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Un plan simple para que usted tenga 5 inmuebles en 72 meses

Por Marcio Fenelon, un especialista en el sector inmobiliario y promotor creación de riqueza, el canal de la educación financiera Empírico, nuestro contenido pareja.

A pesar de que las tasas de interés son altas y los términos a disposición muchas inversiones interesantes en el mercado financiero, el brasileño todavía ama invertir en inmuebles, ya sea por herencia cultural o por la seguridad que este activo proporciona, especialmente en tiempos de crisis.

Todos sabemos que la «era de oro» de los inmuebles en Brasil ya quedó atrás. Basta echar un vistazo a este gráfico para percibir que en los últimos 10 años hubo una valoración de 4x en el valor de los inmuebles, y también percibimos que de mediados de 2014 para acá la situación quedó diferente, llegando hasta registrar una leve caída en los precios.

Un plan simple para que usted tenga 5 inmuebles en 72 meses

Si lo mejor ha pasado, ¿por qué estamos presentando un plan de inversiones en bienes raíces para los próximos 6 años?

Es porque la época de ganar dinero con inmuebles con la conocida «gestión pasiva» acabó. En la gestión pasiva, lo suficiente para comprar cualquier propiedad y esperar a cosechar los beneficios, sin embargo, en el futuro, estamos entrando en una etapa aún más la inversión más prometedor en el sector inmobiliario, pero sólo para aquellos que saben darse cuenta de la «gestión activa», ya que es capaz de construir riqueza.

La demanda de bienes inmuebles seguirá existiendo. La gente va a seguir casándose, teniendo hijos, y buscando un lugar para vivir. Cada año cerca de 1 millón de nuevas familias se forman.

Ahora, volviendo al tema de este texto, ¿qué tal tener un plan, simplificado, para tener 5 inmuebles en los próximos 72 meses (o 6 años)?

Un plan simple para que usted tenga 5 inmuebles en 72 meses

Para entender mejor, usted necesita aprender la regla del 1/3. En resumen, es así como funciona:

  • Costo de 1/3 (o 33%) para adquisición del terreno.
  • Costo de 1/3 para construcción, impuestos y demás gastos.
  • Y en tercer lugar ganancia sobre el precio de venta.

En un ejemplo práctico, digamos que usted tiene R $ 80.000,00 para invertir. Quien se aplica la Regla de 1/3 pasaría, por ejemplo, de US $ 40.000 en una parcela. Invierta más R $ 40 mil para construir el inmueble. Y el precio de venta sería de R $ 120 mil, o sea, ganancia de 1/3. Se gastan R $ 80 mil para un retorno de R $ 40 mil.

Usted va a poner ese retorno en el bolsillo en un año y medio (o 18 meses), el tiempo promedio para que un proyecto de ese tipo sea completado.

Repitiendo la inversión, ahora con R $ 120.000,00, llegaríamos a R $ 180.000,00 en un año y medio. Y así sucesivamente, como se muestra en la imagen anterior. Estamos hablando de 6 años, pero usted podrá continuar con eso por cuanto tiempo desee, y lo mejor, haciendo todo en paralelo con su actual trabajo.

Pero recuerde: esto sólo es posible si aprender y aplicar la gestión activa de las propiedades inmobiliarias.

Tengo mucho más que hablar de eso, pero el espacio aquí es pequeño. Entonces te invito a continuar desarrollando este razonamiento en una página exclusiva que preparamos, con todos los detalles, y lo más importante, que es la presentación de un plan detallado y simplificado, tipo paso a paso, donde aprenderás no sólo a ejecutar correctamente la regla del 1/3, como tendrá todavía muchos otros detalles sobre el tema.

Entonces, ni voy a despedirme. Sólo tienes que hacer clic aquí para continuar con esa conversación.

Nota: Esta columna se mantiene por Empírico, lo que contribuye a los lectores Dinheirama puede tener acceso a contenidos de calidad libres.

Foto «house in construction», Shutterstock.

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