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Cómo convertirse en un magnate de bienes raíces con $ 1,000 (o menos)

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Cómo convertirse en un magnate de bienes raíces con solo 1k o menos.

Muchas personas que han alcanzado la independencia financiera lo han hecho invirtiendo en bienes raíces. Pero este objetivo puede parecer imposible de lograr si solo está mirando el resultado.

Hoy hablaremos sobre cómo puede comenzar a invertir en bienes raíces. Le mostraremos cómo invertir, incluso si no tiene una tonelada de efectivo en el banco.

Necesitará algo de dinero para invertir en bienes raíces. Si está decidido a invertir, debería poder ahorrar dinero en un tiempo razonable.

Así que haz un presupuesto que incluya ahorrar para este propósito. Y ayuda a tu objetivo a lo largo de recortar gastos no esenciales.

En aras de la discusión, digamos que tienes $ 1,000 ahorrados y quieres comenzar con la inversión en bienes raíces. Hay algunas opciones que puede mirar para comenzar.

Las mejores maneras de ser un magnate de bienes raíces

Tal vez poseer y administrar propiedades de alquiler no sea atractivo para usted. O no quiere invertir mucho dinero en efectivo. Sin embargo, es posible que aún desee aumentar la riqueza a través de la inversión en bienes raíces. Si es así, puede considerar intentar una inversión inmobiliaria financiada por el público.

La inversión en bienes raíces financiada por la multitud es similar a los préstamos peer-to-peer. La idea es que usted sea parte de un grupo de personas que comparten su dinero con otros inversionistas. Luego, prestan ese dinero a los propietarios experimentados de propiedades de inversión inmobiliaria de alquiler.

El trabajo de su parte con este tipo de inversión es mínimo. Sin embargo, todavía tiene el potencial de obtener un beneficio serio de la inversión en bienes raíces.

Hay muchas plataformas para invertir en bienes raíces a través de la financiación colectiva. Voy a hablar de cinco de los más grandes de hoy.

1. tíos ricos

Rich Uncles le permite invertir en un REIT financiado por el crowdfunding por tan solo $ 5. Así que casi cualquier persona puede comenzar a invertir en bienes raíces con los tíos ricos.

El REIT en el que participaría es para vivienda de estudiantes. Los administradores de propiedades cobran la renta cada mes de los estudiantes o sus padres. A cambio de su inversión, le pagan dividendos mensuales.

Otra gran cosa acerca de los tíos ricos es que no te cobrarán los honorarios de los corredores. Esa es una característica rara en el mundo de las inversiones de hoy.

2. Fundrise

Otra empresa popular de financiación colectiva es Fundrise. Abrieron en 2012 y tienen una gran selección de inversiones para elegir. Estas son algunas de las especificaciones para invertir con Fundrise.

  • Umbral de inversión mínimo de $ 500 (plan de inicio)
  • Una tasa de gestión anual del uno por ciento
  • Inversores no acreditados así como inversores acreditados
  • Ofertas inmobiliarias residenciales y comerciales.
  • Servicios de asesoramiento y gestión de inversiones en el mercado privado.

Echa un vistazo a nuestra revisión completa de Fundrise para obtener más información.

3. Realty Mogul

Realty Mogul le permite comenzar a invertir en bienes raíces con solo $ 1,000. La compañía lo ayuda a invertir en bienes raíces de manera diferente a algunos de los otros que analizaremos aquí. Cuando inviertes con Realty Mogul, compras acciones en una de sus LLC.

La compañía utiliza una LLC diferente para mantener el título de las propiedades invertidas a través de la primera LLC. Hay una razón por la que dirigen el negocio de esta manera. Es así que Realty Mogul puede darle opciones adicionales para la inversión en bienes raíces.

Una vez que se convierte en miembro, puede navegar por sus opciones de inversión. También puede revisar los materiales de diligencia debida para esas inversiones. Una vez que haya tomado una decisión de inversión, puede firmar sus documentos en línea. Realty Mogul tiene un sistema seguro para hacerlo.

Con Realty Mogul puede invertir como un inversor acreditado. Sin embargo, incluso puede invertir como un inversor no acreditado. Los inversores acreditados deben cumplir ciertos criterios:

  • Deben tener un ingreso único de al menos $ 200,000 o un ingreso conjunto de al menos $ 300,000. Tenga en cuenta que debe haber mantenido los ingresos mínimos durante los últimos dos años. Además, se espera que continúen en el año en curso.
  • También hay otra forma en que puede convertirse en un inversionista acreditado. Se le considera acreditado si tiene un patrimonio neto de al menos $ 1 millón. Este número no puede incluir la equidad en su residencia principal. El número de $ 1 millón puede ser inversiones de propiedad exclusiva. También puede ser una inversión conjunta con el cónyuge.

Como inversionista acreditado, puede invertir en cualquiera de las ofertas de Realty Mogul. Como inversionista no acreditado, tiene diferentes opciones de inversión. Está limitado a invertir en uno de sus dos fondos REIT (Real Estate Investment Trust).

¿En qué tipos de bienes raíces Realty Mogul invierte?

Realty Mogul invierte en varios tipos diferentes de propiedades.

Algunos de ellos incluyen:

  • Inversiones unifamiliares
  • Propiedades multifamiliares
  • Edificios de oficinas
  • Sitios industriales
  • Y más

Consulte el sitio web de Realty Mogul para obtener más información sobre opciones de inversión específicas. Tienen opciones de inversión a corto y largo plazo. Puede invertir en inversiones de seis meses o hasta 10 años. Tienen muchas opciones dependiendo de sus objetivos de inversión.

4. PeerStreet

PeerStreet trabaja con prestamistas privados de confianza en todo Estados Unidos. El monto mínimo en dólares que necesita para invertir con PeerStreet es de $ 1,000. Sepa que necesita ser un inversionista acreditado para invertir con ellos.

Evalúan cada opción de propiedad de inversión que les ofrecen los prestamistas. La evaluación incluye ejecutar propiedades a través de su algoritmo. Utilizan los parámetros de la ciencia de datos para analizar las inversiones también.

Una vez aprobadas las propiedades, se las ofrecen a los inversores de PeerStreet. Como inversionista, puede elegir las inversiones en las que desea participar.

O una segunda opción es establecer sus criterios de inversión a través de la herramienta de inversión PeerStreet. Esta función lo igualará con los préstamos que se ajusten a los criterios que usted estableció.

Generalmente, su tarifa de servicio estará en el rango de 0.25% -1.00%. Sin embargo, sabrá la tarifa que pagará antes de invertir.

5. EQUITYMULTIPLE

Si ha podido ahorrar más de $ 1000, considere EQUITYMULTIPLE.

Al igual que PeerStreet, solo aceptan inversores acreditados. Su monto mínimo de inversión es de $ 5,000, y ofrecen duraciones de inversión entre 12 y 120 meses.

Algunos de los tipos de propiedades en las que invierten incluyen:

  • Alojamiento de estudiantes
  • Multifamiliar
  • Uso mixto
  • Edificios de oficinas

En cuanto a las tarifas, EQUITYMULTIPLE cobra una tarifa de servicio del 0.5%, junto con otra tarifa del 10% de todas las ganancias.

Más sobre Crowdfunded Real Estate

Los inversores que invierten su dinero en inversiones inmobiliarias financiadas con fondos colectivos tienen una oportunidad única. Pueden invertir en una pequeña parte de una inversión inmobiliaria o en la totalidad de la inversión.

Las tablas de estadísticas en sitios financiados por la multitud siguen la información del historial de ganancias de inversiones Y a menudo también brindan a los inversionistas información sobre impuestos de fin de año. Además, los inversores pueden gestionar sus inversiones en línea.

El principal atractivo de las inversiones en bienes raíces financiadas con fondos colectivos es que es más fácil para el inversionista. Por ejemplo, alguien más hace el trabajo de encontrar la propiedad, obtener un préstamo hipotecario sobre la propiedad, etc.

Y los inversores no tienen que preocuparse por la selección de inquilinos, la administración de inquilinos y la propiedad.

Además, el monto en dólares que has invertido es mínimo. Además, otra persona es responsable del préstamo de propiedad o préstamos en los que invierte. Esto significa que no tiene que preocuparse por la deuda agregada en su informe de crédito.

Por encima de todo, su carga de trabajo es mínima, pero el potencial de ganancias aún puede existir.

Crowdfunding ha cambiado las cosas

Antes del mundo del crowdfunding, solo aquellos con conexiones podían invertir en negocios inmobiliarios privados. La Ley de Valores de 1933 estableció esa regla. Esta ley dictaminó que los valores privados no podían comercializar inversiones tales como inversiones inmobiliarias públicamente.

Tenías que estar "al tanto" si querías financiar los negocios de bienes raíces de los magnates de bienes raíces ricos. Y el selecto grupo de personas que tuvieron acceso a estos acuerdos a menudo tenía que invertir grandes cantidades de efectivo.

A veces, tenían que invertir en el rango de seis cifras por el privilegio de invertir en empresas inmobiliarias privadas.

Pero la inversión inmobiliaria financiada por el crowdfunding ha cambiado eso. Permite a los inversores de todos los orígenes diferentes participar en acuerdos de inversión en la planta baja.

Ahora no importa a quién conoce, ya sea que sea un inversor en bienes raíces por primera vez o experimentado. Puede comenzar con tan poco como $ 1,000 o menos, y comenzar a generar ingresos pasivos en bienes raíces.

Básicamente, la inversión en bienes raíces financiada con fondos colectivos ha nivelado el campo de juego. No más cerrar la puerta a las inversiones en bienes raíces para todos, excepto para los súper ricos. Hay cientos de compañías de inversión inmobiliaria financiadas por la multitud. Aquí hay algunos consejos para elegir sabiamente los bienes raíces de crowdfunding.

Haz tu investigación

Es importante investigar las compañías de financiamiento colectivo que está considerando. Asegúrate de hacer preguntas como estas:

  • ¿Cuánto tiempo han estado en el negocio?
  • ¿Cuál es la experiencia de su equipo de liderazgo?
  • ¿Cuáles son sus directrices para los prestatarios? ¿Para inversores?
  • ¿Cuál es el monto mínimo de inversión?
  • ¿Qué honorarios cobran las empresas de crowdfunding?
  • ¿Los inversores tienen acceso a rendimientos históricos?

Cuanto más transparente sea la empresa de crowdfunding, mejor. Por este motivo, tendrá más información para tomar una decisión de inversión.

Entiende en lo que te estás metiendo

Es importante comprender cómo funciona el proceso con la inversión de bienes raíces financiada por el crowdfunding. Cada compañía tiene diferentes métodos para calcular y distribuir los rendimientos de los inversores.

En general, existen dos tipos de inversiones de crowdfunding cuando se trata de bienes raíces. Son inversiones de deuda e inversiones de capital.

Con las inversiones en deuda, usted gana su dinero cuando el prestatario de bienes raíces paga su préstamo. Con inversiones de capital, su rendimiento depende del rendimiento de la propiedad de alquiler y sus ingresos.

Por ejemplo, digamos que usted invierte en bienes raíces comerciales. Esta propiedad puede albergar a varios inquilinos. En este caso, usted como inversionista gana más dinero si todos esos espacios se rentan. Si el edificio comercial se encuentra medio vacío por un tiempo, usted obtiene rendimientos más bajos.

Haga su investigación en cada empresa de bienes raíces crowdfunded. Conozca qué tipos de inversiones financian. Luego elija el tipo de inversión que se ajuste a su tolerancia al riesgo y al nivel de educación de inversión.

Cuanto más se eduque, mejor comprenderá los riesgos y beneficios. Esto le ayudará a tomar decisiones de inversión más inteligentes.

Inversión Inmobiliaria Tradicional

Otra opción a considerar es la inversión tradicional en bienes raíces. En otras palabras, usted compra propiedades de alquiler y las alquila a otros. La inversión tradicional en bienes raíces es una gran opción para el crecimiento de la riqueza.

Sin embargo, hay algunas desventajas con la inversión tradicional en bienes raíces. Considere estas desventajas antes de ir por esa ruta.

Primero, la inversión tradicional en bienes raíces requiere una gran cantidad de tiempo. Es posible que deba mirar docenas de casas antes de encontrar la correcta para fines de alquiler.

Luego, después de realizar la compra, pasará tiempo haciendo otro trabajo. Estará preparando la casa para los inquilinos y buscando inquilinos. Además, estará administrando y manteniendo la propiedad.

En segundo lugar, digamos que está empezando con una cantidad mínima de dinero hacia abajo. Si es así, primero deberá comprar la casa como una casa ocupada por el propietario.

Luego, tendrá que vivir allí durante al menos doce meses antes de alquilar la casa. Para esto es la regla con la mayoría de los prestamistas para comprar una casa ocupada por el propietario con una cantidad mínima hacia abajo.

Llevando un préstamo

Hay otra tarea adicional con la inversión tradicional en bienes raíces. Y es que tienes el préstamo hipotecario sobre la propiedad.

Digamos que has ahorrado $ 5,000. Y pone un cinco por ciento más abajo (en una compra de $ 100,000 si su efectivo disponible es de $ 5,000).

Entonces usted está otorgando un préstamo con muy poca protección entre usted y una desaceleración del mercado inmobiliario.

No estoy en contra de la inversión inmobiliaria tradicional. Sin embargo, cuando va a ingresar con una pequeña cantidad de efectivo para comenzar, es esencial estar al tanto de los riesgos.

Hay riesgos al invertir en bienes raíces

Ya sea que se trate de una inversión en bienes raíces tradicional o de financiamiento colectivo, hay riesgos involucrados.

Por ejemplo, los inversionistas de bienes raíces tradicionales pueden ser incapaces de alquilar una propiedad en una zona mala de la ciudad. O pueden ser el receptor de un desplome del mercado de la vivienda. Además, pueden tener que hacer reparaciones masivas si el inquilino daña la casa.

Y cuando invierte en inversiones inmobiliarias financiadas con fondos colectivos, todavía está en riesgo. Las inversiones que elija también tienen el potencial de perder dinero.

Es importante educarse sobre las ventajas y desventajas de ambos tipos de inversión en bienes raíces. Haga esto antes de elegir qué tipo de inversión inmobiliaria es mejor para usted.

Su nivel de comodidad de riesgo también es un factor. Con la inversión en bienes raíces financiada por el crowdfunding, usted no lleva toda la carga de la propiedad de alquiler. En su lugar, está compartiendo el riesgo con varios otros inversores.

De cualquier manera, el potencial para aumentar la riqueza es una realidad. Es posible tanto para la inversión tradicional como para la financiación colectiva. La inversión en bienes raíces financiada por el crowdfunding ha abierto la puerta a muchos inversores.

Con casi cualquier cantidad de efectivo, puede aumentar su patrimonio neto a través de inversiones en bienes raíces.

Resumen

En resumen, las personas siempre necesitarán un lugar para vivir. Y las empresas siempre necesitarán realizar sus negocios en oficinas. Esos hechos hacen que la inversión en bienes raíces en cualquier forma sea una inversión inteligente a considerar.

Así que incluso si solo puede comenzar con una pequeña cantidad de efectivo, piense en invertir en bienes raíces. Al hacerlo, puedes llegar a un magnate inmobiliario.

¿Qué tipo de inversión inmobiliaria te atrae más? Comparte tus pensamientos dejando un comentario en nuestra página de Facebook.

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