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Vive gratis o incluso gana dinero con tu mayor gasto

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Craig Curelop

¿Qué pasaría si pudiera hacer que su pago de alquiler o hipoteca desapareciera?

O, ¿qué pasa si en lugar de pagar ese gasto cada mes, su situación de vida en realidad te pagó?

No es tan descabellado como puede parecer.

De hecho, eso es exactamente lo que el invitado de hoy, Craig Curelop, ha hecho intencionalmente "hackeando la casa" en los últimos años.

¡Incluso ha escrito un libro sobre el tema, y ??es uno que desearía tener cuando tenía 18 o 19 años! Definitivamente habría hecho algunas cosas de manera diferente.

La idea básica es use los alquileres de otras personas para compensar, o incluso sacar provecho de sus propios costos de vivienda. Además de eso, comenzará a generar riqueza a través de bienes raíces y también obtendrá beneficios fiscales.

Si tienes una habitación libre o dos en tu casa, o estás interesado en hackear la casa, este episodio hará que las cosas cambien por ti.

Sintonice mientras Craig repasa algunos ejemplos de cómo puede hacer esto. Si usted es un joven profesional o tiene una familia propia, puede compensar algunos o todos los pagos de su hipoteca.

Pero tenga en cuenta que este no es un camino común, esto es vivir durante un período de tiempo como otros no lo harán, como escuchará en la historia de Craigs.

Por lo general, vas a sacrificar la comodidad con la rentabilidad, me explicó Craig. Pero viviendo unos años como otros no le ha dado a Craig la independencia financiera para vivir potencialmente décadas como otras hipocresía.

Primeros pasos con "piratería informática": el dúplex en vivo

En abril de 2017, Craig se mudó a Denver. Dos meses después cerró en un dúplex.

Esta es una estrategia de hackeo de casa súper común. Compre una propiedad multifamiliar, viva en una unidad y alquile el resto.

El dúplex tenía 1 cama y 1 baño en el piso superior, con el mismo diseño en el piso inferior. Craig alquiló el piso superior y comenzó a vivir en el piso inferior.

Sin embargo, esto no cubría su hipoteca. Entonces Craig decidió alquilar su habitación en Airbnb e hizo una cuasi habitación fuera de su sala de estar. (Que, como explicó Craig, era un futón detrás de un separador de ambientes y una cortina).

Dormí detrás de eso durante un año y tuve una puerta giratoria de invitados de Airbnb que entraban y salían de mi casa cada pocos días durante todo un año, me dijo Craig.

Este ingreso extra más que cubierto su hipoteca, permitiendo a Craig vivir allí sin hipotecas.

Además, Craig dijo que conoció a viajeros de todo el mundo, algunos de los cuales todavía es amigo de hoy. Entonces fue un ganar-ganar para él.

¿Alguna dificultad con este tipo de arreglo de vida?

Este arreglo de vivienda no atraerá a todos, incluso si su objetivo es vivir sin alquiler o sin hipoteca. Craig dijo que realmente lo disfrutó, y después de la primera semana o dos, se convirtió en una norma para él.

Su habitación se llenaba casi todos los días con clientes de Airbnb, por lo que no hubo problemas para pagarles a los compañeros de habitación. Si esto es algo que desea hacer, Craig dijo que es importante asegurarse de anunciar la sala correctamente. Mientras nadie se sorprenda por el arreglo de la vivienda, todo estará bien.

Dijo que a muchas personas que se hospedaban en su casa incluso les gustaba tener a alguien con quien hablar. Todo mientras estuvo con un promedio de $ 1,100 por mes, con alquileres que alcanzan los $ 1,500 en los meses de verano.

Hubo uno o dos compañeros de cuarto que comenzaron a criticar a Craig.

Dijo que, en términos generales, cuanto más tiempo se queda alguien, más posibilidades hay de que se sientan cómodos (y posiblemente molestos). Pero fue muy poco y muy distante.

¿Cuál era su objetivo para esta propiedad?

Quería eliminar por completo mi gasto de vida, Craig me lo dijo.

Craig pagó $ 385,000 por la propiedad. Puso un 3,5% con un préstamo de la FHA, por lo que su precio total fue de $ 17,000.

Esto hace que su hipoteca sea de alrededor de $ 2,000 por mes. Su ingreso combinado de alquilar el último piso de su dúplex y su habitación era de alrededor de $ 2,800 por mes.

La matemática es simple pero muy atractiva:

  • $ 2,800 – $ 2,000 = $ 800 de ganancia por mes.
  • $ 800 al mes x 12 meses = $ 9600 al año.
  • $ 9600 dividido por el costo de adquisición de $ 17,000 = 56% en efectivo sobre el retorno de la inversión.

Dejó a un lado $ 250 en reservas para cualquier costo de mantenimiento, reparaciones, etc. Entonces, su flujo de efectivo cuando vivía en la propiedad era de $ 550 por mes.

Craig se mudó de la propiedad. Ahora alquila ambas unidades a tiempo completo y está generando alrededor de $ 3,000 en ingresos por alquiler. Eso sigue siendo una ganancia de $ 1,000 cada mes, con un flujo de efectivo de $ 750 (restando sus reservas de mantenimiento).

Estrategia de pirateo de la casa # 2: Alquiler por habitación

Después de un año en el dúplex, Craig compró una casa unifamiliar a pocas millas al norte de Denver con 5 dormitorios y 2 baños.

Esta propiedad costó $ 343,000, y Craig usó un préstamo convencional del 5% para comprarla. Tenía alrededor de $ 20,000 con los costos de cierre y agregó otros $ 10,000 para algunas renovaciones menores, por lo que $ 30,000 todo en esta propiedad.

Con esta propiedad, Craig vivía en su propia habitación, que es una mejora sobre su último arreglo de vivienda.

Alquiló las otras 4 habitaciones individualmente para traer 4 cheques de alquiler al mes.

La matemática para la propiedad # 2 se ve así;

  • $ 3,150 Alquiler
  • ($ 2,000) Hipoteca
  • $ 1,150 de ganancia
  • ($ 400) Reserva para reservas
  • Flujo de efectivo de $ 750 (mientras viva allí gratis)

Estrategia de piratería informática # 3: una unidad de Airbnb en el hogar

Con dos propiedades que generaron alrededor de $ 1,300 en flujo de efectivo, Craig cerró una tercera propiedad el mes pasado (en el momento del registro) por $ 280,000 y se mudó de la propiedad # 2.

Alquiló su habitación en la propiedad # 2 y le dio a uno de sus inquilinos un descuento de $ 100 por mes para ser gerente interno. Ahora se ocupan de mantener la propiedad y de asegurarse de que todo funcione sin problemas.

Su nueva propiedad tiene 6 dormitorios y 3 baños. La planta superior tiene 3 dormitorios y 1 baño, y la planta baja las otras habitaciones. La planta baja también tiene su propia cocina y sala de lavandería, por lo que la propiedad es perfecta para dividirse en dos arreglos de vivienda, que es lo que Craig va a hacer.

Craig ya alquila las habitaciones en el piso superior y vive en una sola, y planea dejar la planta baja como un apartamento de Airbnb. Primero necesita algunas renovaciones, así que en eso está trabajando Craig en este momento.

La matemática para la propiedad # 3 se ve así;

  • Alquiler de $ 3,550 (estimación conservadora cuando se terminen las renovaciones).
  • ($ 2,100) Hipoteca
  • Ganancia de $ 1,450
  • ($ 400) Reserva para reservas
  • Flujo de efectivo de $ 1,050 (mientras vive allí gratis)

¿Cómo es su proceso de selección para los compañeros de casa?

Me tomo las pruebas muy en serio, me dijo Craig.

Hay algunos riesgos obvios al vivir con extraños, pero Craig dijo que tenía muy pocos problemas porque examina a todos antes de dejar que alguien se mude. Comienza enviando solicitudes para solicitar antecedentes y verificaciones de crédito, y luego hace presentaciones en la casa abierta en persona.

Se toma su tiempo para encontrar personas que cree que serán buenos compañeros de casa. Craig dijo que cuando alquila solo una habitación, el precio es más bajo que una vivienda compartida, por lo que recibe más aplicaciones que le dan más personas para elegir.

La mayoría de sus compañeros de casa son jóvenes profesionales. Craig dijo que este grupo demográfico tiende a pasar la mayor parte del tiempo en sus habitaciones. Cuando los ve en las principales áreas de vida, siempre son educados y sociales.

A Craig le gusta que las personas se comprometan a un contrato de arrendamiento de al menos 8 meses. Pero lo importante es que los contratos de arrendamiento finalizan entre el 1 de abril y el 31 de agosto, ya que este es el momento más fácil para encontrar nuevos compañeros de casa.

¿Cuáles son las opciones de préstamo al comprar para hackear la casa?

Existen programas para compradores de vivienda por primera vez en los que puede obtener un pago inicial bajo, como tan solo del 1% al 3%. El monto del anticipo convencional es del 5%, y puede hacerlo una y otra vez, tal como lo ha hecho Craig.

El único inconveniente de las bajas tasas de pago inicial es que tiene que estar en una residencia unifamiliar. Craig dijo que la única forma de obtener un pago inicial bajo en un dúplex, triplex o cuádruple, es utilizar un préstamo de la FHA. Pero solo puede obtener un préstamo de la FHA a la vez.

Craig dijo que si desea un dúplex / triplex, la mejor manera de abordar esto es encontrar una propiedad que pueda arreglar. Luego pones tu 3.5% por ejemplo, y después de arreglarlo puedes tener un 25% debido a una apreciación forzada. Puede refinanciar ese 25% con un préstamo y luego usar otro préstamo de la FHA para otra propiedad.

El truco del "arbitraje de Airbnb"

Esto implica acercarse a un arrendador con una propiedad en alquiler y ofrecer alquilar la propiedad, pero dejando en claro que la subarrendará a través de Airbnb.

Esto es algo que Craig hizo con la propiedad de un amigo. Su amigo no pudo encontrar a alguien para alquilar su condominio de 2 dormitorios y 2 baños, por lo que Craig lo alquiló y lo alquiló en Airbnb.

El hizo $ 10-15k en el transcurso de un añoy pagó sus préstamos estudiantiles.

Si no tiene un pago inicial para una propiedad en este momento, Craig dijo que el subarriendo es mucho más fácil de ingresar y que no necesita mucho capital por adelantado.

El único problema es que No estás creando riqueza, estás creando un trabajo para ti mismo, Dijo Craig.

Sin embargo, es un ajetreo con el que puedes ganar algo de dinero. Si desea comenzar, Craig le dijo que buscara propiedades o lugares de vacaciones con fácil acceso al centro de la ciudad y que comenzara a llamar a los propietarios.

Algunos consejos que Craig compartió para administrar un ajetreo secundario de subarrendamiento de Airbnb:

  • Espere escuchar muchos nos de los propietarios
  • Consulte con los organismos reguladores locales para ver si necesita un permiso o licencia
  • Automatice reservas y otras tareas con software como Smartbnb.io

¿Sugerencias para las familias que buscan piratear la casa?

Si tienes un par de hijos, la dinámica de pirateo de casas es muy diferente. Probablemente no desee estar metido detrás de una cortina que segmenta parte de su casa para alquilarla a los huéspedes de Airbnb.

Sin embargo, aún puede entrar en el pirateo de la casa, y depende del tipo de propiedad que tenga.

Craig dijo que hay algo que él llama el truco lujoso de la casa. Esto es cuando una familia vive en la casa principal y alquila una unidad adicional en su propiedad.

O bien, puede ir por la ruta dúplex / triplex como él y alquilar un piso. De esta manera tienes tu propio espacio vital y privacidad.

Craig tenía una forma interesante de resumir cómo el hackeo de casas afecta el estilo de vida:

Por lo general, vas a sacrificar la comodidad con la rentabilidad. Cuanto más cómodo te sientas, menos ganancias obtendrás, me dijo.

¿Qué sucede si no desea tratar con inquilinos en absoluto?

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¿Que sigue?

Cuando le pregunté a Craig qué era lo próximo para él, si iba a continuar construyendo su imperio inmobiliario de propiedades de piratería de viviendas, su respuesta fue filosófica.

Mi objetivo aquí es ser lo más flexible posible, así que cuando la vida me arroje algo, puedo sacarlo del parque, me dijo Craig.

Está planeando al menos un truco de casa más en el futuro cercano. Luego va a viajar un poco, que es algo que le permite su independencia financiera. Cuando regrese, comprará más propiedades y las tomará desde allí.

Terminó diciendo: Cuando llegue el momento, me gustaría vender todas mis propiedades inmobiliarias, ponerlas en fondos indexados, descansar y descansar un rato.

Consejo # 1 de Craig para la nación Side Hustle

?No tengas miedo de comenzar. Si no funciona, detente, siempre puedes ajustarte ".

Enlaces y recursos de este episodio

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