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Vendí mi compra para alquilar que solía vivir hace años. ¿Debo pagar ganancias de capital?

Jasmine Birtles: ¿no te encanta pagar impuestos?

Normalmente, cuando vende su residencia principal, no tiene que pagar CGT, ya que tiene derecho a un alivio de residencia privada principal. Sin embargo, si en algún momento fue su segunda casa o se usó como una propiedad de compra para alquilar, como fue el caso aquí, entonces cualquier venta puede estar sujeta a CGT.

Las reglas son bastante complicadas, pero en general los períodos en los que la propiedad era su residencia principal no son gravables y los períodos en los que no era su residencia principal son gravables. Sin embargo, como era su residencia principal en algún momento, sus últimos nueve meses de propiedad no son gravables, incluso si no viviera allí.

También puede reunir los requisitos para permitir el alivio, lo que puede reducir la cantidad de impuestos a pagar si deja una parte o la totalidad de su casa después de haber vivido en ella. No puede reclamar un alivio de residencia privada y permitir el alivio por el mismo período, lo que significa que si cuando vendió la propiedad cuando la vendió, los últimos 18 meses de propiedad califican para el alivio de la residencia privada en lugar de permitir el alivio.

La tasa de CGT para la venta de propiedades es del 18% para los contribuyentes de tasa básica y del 28% para los contribuyentes de tasa más alta o adicional. Sin embargo, puede usar su exención anual de CGT, que es de 12,000 si vendió en el año fiscal 2019/20 (12,300 en el año fiscal 2020-21).

Todo esto puede ser muy complicado. Si aún tiene dudas, hable con HM Revenue & Customs (HMRC).

Patrick Connolly es un planificador financiero certificado en Chase de Vere.

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