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¿Vale la pena? ~ Hazte rico lentamente


En 2006, mi esposo y yo compramos nuestra primera propiedad de alquiler. Ponemos un 10 por ciento de descuento ($ 8,500) en un pequeño rancho de ladrillos en la misma comunidad del medio oeste que llamamos hogar. Había obtenido mi licencia de bienes raíces varios años antes, así que tenía algunos conocimientos básicos para construir. Todavía no estábamos 100 por ciento seguros de lo que significaba ser propietario, pero pensamos que sería una gran oportunidad para construir riqueza a largo plazo. También esperábamos que la casa nos proporcionara un flujo de ingresos pasivo una vez que se pagara. Unos meses más tarde, convertimos nuestra casa de inicio en nuestro segundo alquiler, y compramos y nos mudamos a nuestra tercera casa, donde actualmente residemos.

Entonces, allí estábamos: 27 años, con dos propiedades de alquiler y grandes esperanzas de que todo saliera según lo planeado. Otro propietario que conocemos nos dio una copia de su contrato de arrendamiento para usar, y recibimos muchos consejos de otros amigos que poseen propiedades de alquiler. Colocamos anuncios en el periódico local y letreros en los patios de ambas casas. Afortunadamente, ambos alquilaron rápidamente la cantidad que pedimos sin mucho esfuerzo. Éramos jóvenes, tontos y estábamos enamorados … ¡y pensábamos que éramos magnates de bienes raíces!

Sin embargo, la verdad era bastante diferente de lo que habíamos imaginado. Pronto descubrimos que ser propietario de una propiedad de alquiler requiere mucho trabajo, paciencia y planificación. Ser propietario no estaba resultando ser el pasatiempo glamoroso que imaginamos. Aún así, estábamos entusiasmados con el futuro y avanzamos en nuestro nuevo rol como propietarios.

El bueno

Ser propietario de una propiedad de alquiler es un gran concepto para generar riqueza.

Por nuestra parte, requirió un pago inicial en efectivo y requerirá años de asistencia en efectivo mediante reparaciones, mantenimiento y reemplazos de componentes principales. Al mismo tiempo, alguien más nos está pagando una propiedad. Una vez que las casas están pagadas, Tendremos dos flujos de ingresos adicionales para agregar a nuestras ganancias de nuestros trabajos de 9 a 5. Incluso después de pagar las reparaciones, el flujo de efectivo será significativo y (con suerte) nos ayudará a alcanzar una jubilación anticipada. A menudo disfrutamos meses a la vez sin pensar en las propiedades en absoluto. Además, nuestras propiedades generan una pequeña cantidad de ingresos secundarios, aunque en este punto usamos los fondos adicionales para acelerar su pago.

Casa de alquiler de Holly 1

La primera casa de Holly, que se convirtió en su primer alquiler.

El malo

Hay momentos en que es fácil navegar, pero ese no es siempre el caso. Ser propietario de una propiedad de alquiler puede ser un montón de trabajo. Se necesita paciencia y la capacidad de lidiar con muchos tipos de personalidad diferentes. Cada vez que una de nuestras propiedades queda vacante, tenemos que colocar anuncios para encontrar un nuevo inquilino. A veces, buscar un nuevo inquilino puede traer muchas travesuras. Por ejemplo, hemos tenido personas que mienten en su solicitud sobre su empleo o calificación crediticia. Otros han sido completamente deshonestos acerca de tener un trabajo. Después de verificar la solicitud de una persona, descubrimos que tenían múltiples desalojos en su registro. ¡Obviamente, no le alquilamos a esa persona!

Incluso después de encontrar un inquilino calificado, a veces se producirán problemas. Algunos de nuestros inquilinos han tardado habitualmente en pagar su renta. Tenemos una estipulación de recargo por mora en nuestro contrato de arrendamiento, pero nunca le hemos cobrado a nadie. Simplemente no necesitamos el drama agregado, aunque probablemente solo estamos perpetuando el problema. Aún así, siempre que paguen en unos pocos días, no me preocupe demasiado. Simplemente elegimos elegir nuestras batallas.

La buena noticia es que la mayoría de las personas que hemos alquilado han sido absolutamente agradables. Al mismo tiempo, al igual que con cualquier otra cosa en la vida, hay algunas manzanas podridas mezcladas para dar a los inquilinos un mal nombre. Hablando de manzanas podridas …

El feo

Ocasionalmente, ser propietario significa vivir su propia historia de terror. En 2010, una de nuestras familias inquilinas se acercaba al final de su contrato de arrendamiento. No nos habían llamado recientemente y, por lo tanto, no habíamos estado en la casa durante muchos meses. Sin embargo, pasé un día conduciendo y noté que algo en la casa parecía realmente extraño. Conduje de nuevo y todavía no podía señalarlo, pero pronto lo descubriríamos.

Unas semanas después, el inquilino llamó y quiso concertar una reunión. Llegamos a la casa y caminamos hacia la puerta principal. Cuando nos acercamos, me di cuenta de por qué se veía tan extraño: ¡la ventana del frente de la casa había sido reemplazada por una ventana diferente! Sabía que esto no era una buena señal. Aparentemente, lo habían roto de alguna manera. En lugar de llamarnos, encontraron una ventana recuperada del mismo tamaño y la instalaron ellos mismos. El marco antiguo y de madera no coincidía con las ventanas de reemplazo de vinilo más nuevas, por lo que sobresalía como un pulgar dolorido. Desafortunadamente, ese fue el menor de nuestros problemas.

Al entrar en la casa, nos dimos cuenta de que el panel de yeso en casi todas las habitaciones tenía agujeros gigantes. La alfombra, que había sido nueva cuando se mudaron, estaba manchada más allá del reconocimiento. Faltaban todas las puertas interiores de la casa. Faltaba el refrigerador. Alguien había estallado en la puerta principal, y todo el marco de la puerta había sido apresurado y obviamente pegado de nuevo. La casa era un área de desastre absoluto, y el inquilino nos había pedido una reunión para resolver el problema.

Después de una discusión, el inquilino acordó que pagaría algunas de las reparaciones de la casa para evitar ser demandado. Pasamos el mes siguiente y casi $ 7,000 reparando todos los daños. Después de otra reunión amistosa, llegamos a un acuerdo con el inquilino y él pagó aproximadamente $ 3,200 por el daño que su familia había causado. No pagó todas las reparaciones, pero aún estábamos satisfechos y listos para dejarlo atrás.

Afortunadamente, llegamos a un acuerdo amistoso con nuestro inquilino y todo salió bien. Sin embargo, perdimos más que solo dinero. Mientras la mayoría de la gente celebraba las fiestas, pasamos todo el mes de diciembre reparando esa casa. ¿Mencioné que estaba embarazada en ese momento? Aún así, tuve que pasar mis días estresados ??en el trabajo y mis tardes llorando y pintando en la casa de alquiler. No tuve elección. Durante casi un mes, la situación consumió toda nuestra vida. Estábamos muy contentos cuando la casa finalmente se arregló y estaba lista para ser alquilada nuevamente.

Conclusión

Pienso en los días en que adquirimos nuestras propiedades de alquiler y me pregunto qué estábamos pensando. ¿Realmente pensamos que sería fácil? ¿Fuimos tan ingenuos? ¿Teníamos un plan a largo plazo?

Por suerte, no me preocupo demasiado por eso. No me arrepiento de comprar nuestras propiedades, y creo que fue una de las mejores decisiones que hemos tomado. Si bien ser propietario puede ser estresante y costoso, creo que las recompensas futuras valdrán la pena. Nuestras dos propiedades de alquiler se pagarán en aproximadamente 14 años … justo a tiempo para que nuestros dos hijos pequeños comiencen la universidad. Podríamos usar los ingresos del alquiler para pagar la educación de nuestros hijos. Podríamos usarlo para pagar sus gastos de vida mientras estudian. Si van a la universidad cerca, incluso podríamos proporcionarles un lugar gratuito para vivir mientras continúan sus estudios. Una vez que nuestros hijos terminen la escuela, los casi $ 2,000 por mes en alquiler serán nuestros para ahorrar o invertir. Las posibilidades son infinitas.

Ser propietario de una propiedad de alquiler puede ser estresante y difícil. Puede poner a prueba tu paciencia e incluso tu fe en la humanidad. Sin embargo, creo que definitivamente vale la pena mi tiempo y esfuerzo. Si bien no es tan pasivo como imaginamos, creo que nuestras propiedades fueron una gran inversión y no nos arrepentimos en absoluto. ¿Vale la pena? Yo digo si.

3 consejos para propietarios por primera vez

1) Usa tu intuición. Otros nos han aconsejado que nunca alquile a nadie con mal crédito. Nos sentimos de manera diferente y tendemos a alquilar a personas con mal crédito siempre que sean sinceros al respecto. Me alegro de habernos escuchado a nosotros mismos porque todos nuestros mejores inquilinos han tenido un crédito terrible.

2) Mantén tu casa bonita. Ahorrar dinero es algo bueno, ¡pero no lo hagas a costa de tus inquilinos! Si algo se rompe, hágalo reparar rápida y correctamente. Entre inquilinos, asegúrese de que su hogar esté limpio y en reparación. Un hogar limpio y agradable atraerá a inquilinos que trabajarán duro para mantenerlo así.

3) Tener un gran colchón de efectivo. Ser propietario de propiedades de alquiler significa que tiene más responsabilidades. Tiene más de un aire acondicionado, horno, refrigerador y techo de los que preocuparse. Debe tener suficiente efectivo para cubrir el costo de reemplazar todos estos artículos. Si no tiene un colchón de efectivo lo suficientemente grande, probablemente debería esperar para comprar una propiedad de alquiler hasta que lo haga.

¿Alguna vez ha considerado comprar una propiedad de alquiler? Si ya posee una propiedad de alquiler, ¿cree que realizó una buena inversión?

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