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Use estas estrategias para ahorrar mucho dinero en su alquiler

Use estas estrategias para ahorrar mucho dinero en su alquiler

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Uno de los mayores gastos para muchas parejas es la vivienda y, si está alquilando, tiene el desafío adicional de tratar de obtener una buena oferta cuando renueve.

¡Hoy profundizamos en seis estrategias que puede usar para ahorrar mucho dinero en el alquiler!

Conseguir un trato en su alquiler

Uno de los mayores gastos son las parejas, la vivienda, especialmente cuando se trata de alquilar en un área de alto costo de vida.

El invitado de hoy es Justin Pogue. Es un profesional de gestión de activos y propiedades y autor de Rental Secrets.

Justin compartió conmigo algunas estrategias que pueden ayudarlo a obtener una mejor oferta en su alquiler para que pueda ahorrar una cantidad significativa de dinero.

Si usa solo algunos de estos consejos, no solo ahorrará una vez. Esto es continuo durante el año.

Puede ver el video aquí mismo o leer una transcripción editada con notas debajo.

6 estrategias para ahorrar dinero en el alquiler

Justin Pogue: Sí Y es un tema realmente interesante porque cuando comencé a escribir este libro, entré en las diferentes librerías y en la sección de bienes raíces y todos los libros. Hubo para propietarios, inversores y gerentes. Si. No tenía nada escrito desde la perspectiva del alquiler.

Es interesante porque los inquilinos son la otra mitad de esa moneda. Entonces, lo que la gente necesita entender es que los propietarios tienen una cantidad excesiva de problemas con los que están lidiando.

La idea detrás de mi libro es que si puedes ayudarlos con cualquiera de esos problemas, entonces realmente te pagarán en forma de alquiler.

Al igual que cuando tienes hambre, tienes un problema. Entras en un restaurante, te dan de comer. Los propietarios trabajan de la misma manera.

Consejo de alquiler n. ° 1: Mida su derecho de búsqueda

Entonces, un consejo interesante para ahorrar dinero en el alquiler es el momento en que está buscando un apartamento real, la mayoría de las personas están tratando de ubicarse en el verano, en el período de primavera, están tratando de conseguirlos antes de que comience la escuela y ese tipo de cosas.

Los propietarios saben esto, por lo que cobran más durante esos meses porque más personas están buscando. Hay una mayor demanda.

También hay momentos durante el otoño y el invierno cuando las personas se mudan por todo tipo de razones diferentes, encuentran un trabajo en una ciudad nueva, sea cual sea su situación. Se mudan

Eso deja al propietario con un problema. Necesito alquilar este lugar durante esa época del año cuando no hay mucha gente mirando.

Y como inquilino, puede aprovechar eso y dependiendo de la ciudad en la que se encuentre. El descuento que puede obtener del alquiler puede ser de hasta el 7 por ciento.

Elle Martinez: Wow. Quiero decir, eso es un ahorro significativo porque parece que es todo lo contrario. Muchas parejas me dicen, hey, ya sabes, acabo de recibir la renovación de mi renta. Ya sabes, luego suéltalo y volverá a subir. Entonces ese es un gran consejo.

Entonces, digamos que una pareja se encuentra donde el momento quizás no sea tan bueno. ¿Derecho? Note que el alquiler va a subir de nuevo. ¿Hay formas de negociar para minimizar esa carga financiera?

Consejo de alquiler n.º 2: abraza la negociación

Justin Pogue: Bueno, comencemos con el concepto de saber que puedo negociar.

No mucha gente realmente lo hace. Y luego, una vez que entiendes ese concepto, se convierte en una cuestión de ¿Cómo presento mi caso??

Consejo de alquiler n. ° 3: aprenda a presentar su caso

Justin Pogue: La mayoría de las personas simplemente entran y se quejan de cómo subió el alquiler, subió todos los años. ¿Por que lo haces? Para mí, todo está en mi contra. Bla, bla, bla.

La persona que está en esa oficina, especialmente si está trabajando con un complejo de apartamentos más grande, esa persona realmente no tiene ningún control.

Básicamente son el equivalente del cajero de Wal-Mart. No están a cargo del monto real en dólares que usted paga.

Ahora, informan a alguien que es y puede hacer esos tratos y hacer y puede negociar.

Ahora, la idea es, ¿cómo hago para que esta persona vaya con su jefe y presente ese caso por mí? Hay un par de cosas que entran en eso.

Número uno. ¿Ha sido un residente fácil para trabajar? ¿Ha creado un capital social limpiando a tiempo después de su mascota y su alquiler? No me quejo de minucias.

En el transcurso del año que ha estado allí, sabe, ese tipo de marca realmente y realmente proporciona un incentivo para que ese agente de arrendamiento trabaje con usted y quiera presentar su caso ante su jefe.

Consejo de alquiler # 4: Investigue las comunidades para vecindarios competitivos

Sí, lo que realmente está mirando es el mercado en las comunidades en las que quizás quieras vivir.

Ahora, esas comunidades pueden estar dentro de una milla o dos de la comunidad en la que vive actualmente. Tal vez más lejos porque, como todos sabemos, en la mayoría de las áreas metropolitanas, el viaje que las personas están dispuestas a hacer con el tiempo se ha vuelto más largo, que el radio que están dispuestos a vivir se ha vuelto más grande.

Que hay más competencia para la comunidad en la que vives.

Entonces, la competencia de su arrendador es cualquier comunidad donde elija vivir. Usted sale y recopila datos de esas comunidades, ve lo que realmente están cobrando y luego se los devuelve.

Trae eso a tu tierra. En este caso, el agente de arrendamiento y les digo fácilmente oportunidades que tengo en el mercado ahora. ¿Van a llegar a lo que ofrece la comunidad con la comunidad más baja? Probablemente no. Pero si bajan de su oferta de renovación, bajan cincuenta dólares. Cien dolares Ese es dinero real que se incorpora a cada mes de alquiler que está pagando.

Si. De lo que mucha gente habla, oh, voy a ahorrar dinero. Simplemente no compraré ese café con leche Starbucks todos los días. Ese es el consejo que recibe la gente.

Bueno, lo que sucede es que cada mañana tienes una batalla interna contigo mismo sobre si tienes que comprar ese café con leche o no, uno o dos, para ahorrar dinero, tienes que ganar esa batalla cada mañana.

En este caso, los ahorros que ha negociado están integrados en su piloto automático de arrendamiento durante todo el año. No tienes esa batalla interna todos los días.

De modo que esos cincuenta dólares o cien dólares ahora se convierten en pagos de automóviles. Se convierte en dinero que usas para comida. Se convierte en dinero que puede depositar en su cuenta de jubilación. Se convierte en dinero que puede reservar para (emergencias).

Esos pueden haber visto esta estadística: el cuarenta y cinco por ciento de las familias estadounidenses no tienen ni cien dólares para cubrir.

Elle Martinez: Y eso da un poco de miedo.

Justin Pogue: Es porque todos sabemos que las emergencias cuestan más de cuatrocientos dólares. Entonces, parte del valor de los ahorros es que puede ayudarlo a lidiar con los otros factores que están sucediendo en su vida, porque no es tanto el dinero que gana en el extremo superior. Es el dinero que te quedas.

Al final del mes, eso realmente tiene un impacto en su calidad de vida. Y de eso es de lo que estamos hablando aquí.

Elle Martinez: Si absolutamente. Y eso me encanta, porque en la comunidad hablo de ir por las grandes victorias.

Es curioso que hayas mencionado los lattes. No tengo nada en contra de que poner dinero en algo que realmente disfrutas te trae alegría.

Pero si está hablando de ahorrar una cantidad significativa de dinero, tendrá que parecerse a los grandes. Y la vivienda es un gasto enorme para muchas familias.

Como mencionaste, sigue creciendo. Pero esa es una conversación. Y durante un año, está ahorrando ese dinero y, con suerte, lo está automatizando para lo que necesite, ya sea para pagar facturas, ahorrar o invertir.

Justin Pogue: Pero mejora porque cada renovación, generalmente se basa en un porcentaje de lo que fue su alquiler anterior.

Entonces, si la cantidad base es menor, entonces el bebé está dentro, cada aumento posterior es menor. Por lo tanto, se convierte en el regalo que sigue dando.

Elle Martinez: Si. Sí, es bueno saber cómo calculan eso.

Consejo de alquiler # 5: Trabajar en la propiedad

Justin Pogue: Ahora hay otra estrategia que es realmente buena, especialmente para parejas, especialmente para parejas con niños pequeños que quieren un cónyuge que quieran quedarse en casa. Y esa estrategia es trabajar realmente para el propietario. Existe el requisito de que una propiedad de cierto tamaño en California en unidades, pero probablemente en cierto tamaño, debe tener un empleado que viva en el sitio, realmente no va a ser el propietario. Si lo. ¿Y en quién confiaría el dueño con eso? Alguien que creó la relación con ellos, construyó ese capital social con ellos, que es confiable, que vive en el lugar, conoce a la comunidad, ya conoce a los residentes que están allí. Ahora, a cambio, esta persona generalmente recibe una gran reducción o posiblemente gratis. Correcto. Guau. Y eso suena genial. Y es. Pero se pone aún mejor porque, por ejemplo, su renta es de dos mil dólares al mes. Son veinticuatro mil dólares al año. Pero es importante. Reconozca que es dinero después de impuestos, dinero que ya ha pagado impuestos sobre él. Entonces, cuando lo miras en términos de ganancias brutas, probablemente más cerca de 30 o más, lo cual es un gran concierto, hay un gran ingreso para nosotros. Lo entiendo. Pero también hay otros beneficios. Entonces la gente viene a mirar apartamentos. Esta es la persona que normalmente les muestra, les da la oportunidad de establecer contactos con personas que se mudan al área, hacer conexiones, formar relaciones. Si tiene hijos pequeños, también le da la oportunidad de ganar recursos para la familia y volver a casa con su hijo para ayudarlos a criarlos. Entonces es muy flexible. Sin embargo, puede ser una opción muy flexible, que no es para todos y, por supuesto, su trabajo y cuál es su situación, pero es una solución potencial en la que mucha gente no piensa.

Elle Martinez: Sí, eso me gusta porque hay algunas parejas con niños. Saben con certeza que uno de ellos necesita quedarse en casa.

Pero si pueden reducir drásticamente los gastos o, ya sabes, encontrar estas oportunidades para ahorrar dinero para la familia de otras maneras, eso es una gran victoria. Así que me alegra que hayas mencionado eso.

Así que sé que compartiste algunos buenos consejos sobre qué hacer. ¿Qué pasa con el otro lado de la moneda? Probablemente hayas visto a la gente cometer los mayores errores, algunos de ellos casi disparándose en el pie. Entonces para parejas que están alquilando. ¿Cuáles son los errores más grandes que cometieron cuando llegó el momento de renovar su contrato de arrendamiento o tratar de llegar a un acuerdo con su departamento?

Justin Pogue: Entonces, su relación con su arrendador comienza desde el principio, incluso antes de que lleguemos a la parte de renovación de arrendamiento. Jack, antes mencioné cosas, cosas que, por ejemplo, limpiar después de tu mascota, no son enormes.

Lo que desea construir capital social con más que la comunidad en la que vive antes de que lo necesite. Y lo hicimos la parte de renovación viene. Estás teniendo esa discusión. Construir eso antes. Entonces limpias después de tu mascota. Haces de la comunidad un excelente lugar para vivir. Y luego el propietario quiere retenerte.

Como residente, sí, donde es donde comienza, otros errores que cometen las personas es asumir que no pueden negociar. Asumen que al igual que entro en el Wal-Mart, recojo algo del estante. El precio es lo que sea. Voy al cajero y lo pago. Mucha gente supone que esa es la situación.

Y realmente lo es porque, como propietario, cuando miras las diferentes comunidades de apartamentos, hay una competencia masiva, una competencia feroz para las personas que tienen buen crédito, para las personas que tienen trabajos decentes, para las personas que saben cómo llevarse bien y jugar. bien con los demás.

Si tiene una o dos manzanas podridas en su comunidad, puede expulsar a todos los demás. Y luego, mientras que el valor de su inversión en la comunidad. Por lo tanto, los propietarios luchan con uñas y dientes para retener esos alquileres, hacer de su comunidad un excelente lugar para vivir.

Esos son un par de errores que comete la gente. Y es solo ajustar un poco el pensamiento, un poco sobre cómo abordan el alquiler de otros.

Consejo de alquiler n. ° 6: Pese las comodidades de su comunidad

El otro error que comete la gente es. Van a estas comunidades y allí se admiten todos si hay piscinas o canchas de voleibol, tenis y plástico. Todo esto está disponible a mi alcance. Bueno, bla, bla. Así que se están apagando de la emoción de que esas cosas que al ver esas cosas les regalan. Y esas cosas son geniales y maravillosas si realmente las vas a usar. Entonces, lo que termina pasando es que cada uno de esos servicios cuesta dinero para poner. Cuesta dinero para mantener. Y el propietario ha incorporado esos costos en las rentas que están cobrando. Entonces esas comunidades, todos esos millones van a tener rentas más altas. Por lo tanto, es realmente importante pensar qué servicios realmente necesito, mientras que la cancha de voleibol puede no ser una de las que realmente necesito en la lavadora y secadora. Quizás una de esas comodidades que realmente necesito. Así que realmente entiende lo que necesitas versus lo que quieres. Y luego puede elegir una comunidad que sea más apropiada para su ubicación y lo que realmente va a utilizar.

Elle Martinez: Gran consejo. Sé que muchas parejas definitivamente van a estar escuchando y tomando notas, pero si quieren aprender más, si quieren tomar su libro, ¿cuál es la mejor manera de hacerlo?

Justin Pogue: Entonces definitivamente pueden visitar RentalSecrets.net.

También pueden obtener más información sobre mis antecedentes al consultar mi página de LinkedIn. También tengo un canal de YouTube donde discuto algunas de las otras cosas que están sucediendo con el libro y les doy más, más sabor y antecedentes sobre eso.

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