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Una inversi√≥n del fondo inmobiliario de $ 50,000, actualizaci√≥n de un a√Īo

Hace casi exactamente un año, escribí una publicación detallando un Inversión de $ 50,000 que hice en un fondo inmobiliario. Expresé mis razones por las cuales estaba interesado en invertir en un fondo inmobiliario, mis expectativas para ese tipo de inversión y por qué finalmente decidí optar por MLG Capital Fund III. (MLG es actualmente patrocinador de este sitio).

Hay innumerables fondos inmobiliarios, pero decidí ir con ellos en gran parte debido a su historial estelar de 30 años de obtener constantemente rendimientos para sus inversores. Fue reconfortante saber que habían experimentado múltiples ciclos inmobiliarios de auge y caída.

Estaba preocupado y todavía estoy cambiando las condiciones del mercado, así como una recesión potencial inminente, por lo que sentí la necesidad de seguir con una empresa que había sido probada en el pasado y había tenido éxito.

Bueno, ya que ha pasado un año y muchos de ustedes han pedido una actualización sobre cómo va la inversión, decidí compartirla con todos.

Servicios financieros para médicosResumen de la inversión

Cuando se trata de bienes raíces, invierto a través de la propiedad directa (soy dueño de mis propias propiedades) e invierto pasivamente (a través de sindicaciones y fondos).

Una sindicación es la agrupación de fondos para invertir en una oportunidad inmobiliaria. Por ejemplo, un sindicador (grupo que administra una sindicación) podría encontrar una gran oportunidad para invertir en un gran edificio de apartamentos, luego organizará la financiación para comprarlo, elaborará un plan sobre cómo mejorar las finanzas del edificio a través de una mejor administración , recaudar dinero de los inversores para ayudar a financiar la compra, gestionar la rehabilitación y, en última instancia, distribuir a los inversores. Todo eso tiene lugar para un solo edificio.

Los fondos inmobiliarios pueden considerarse fondos mutuos de sindicación. Un operador de fondos recaudará capital de los inversores en función de su historial de éxito. Usan esos fondos para comprar múltiples propiedades, lo que les da a los inversores diversificación sobre un grupo más grande de propiedades.

Como a muchos de ustedes, me encanta la diversificación. Es una gran parte de mi estrategia y me da tranquilidad al final del día. Fue el principal impulsor en este caso de por qué decidí invertir en un fondo para esta inversión en lugar de una sindicación.

Sin embargo, uno de los principales inconvenientes es que los fondos inmobiliarios suelen durar un poco más que su distribución típica. Por lo tanto, sus fondos están bloqueados por más de 7-10 años. Como inversor, solo debe ser consciente de esa falta de liquidez y sentirse cómodo con los rendimientos que obtiene por esa falta de liquidez.

Entonces, el 17/08/18, me comprometí a invertir $ 50,000 en MLG Fund II y presenté un depósito del 10% ($ 5,000) para mantener mi lugar. Entonces esperé la llamada de capital.

MLG capital invierte en bienes inmuebles privadosPara aquellos que no están familiarizados con la forma en que funcionan algunos de estos fondos, a menudo se compromete, pero es posible que el fondo no tenga uso para su capital de inmediato mientras buscan un edificio para comprar.

Entonces, en lugar de simplemente tenerlo en su cuenta, le piden que guarde los fondos y luego le avise cuando lo necesite: esto se conoce como una llamada de capital.

Una vez que se realiza esta llamada de capital, generalmente le dan unos días a una semana para enviarles los fondos.

Después de hacer mi compromiso, sabía que la llamada podía ocurrir en cualquier momento en los próximos meses, así que mantuve ese dinero líquido en una cuenta de ahorro de alto rendimiento.

Bueno, finalmente recibí la llamada de capital, un poco menos de 90 días después y el 5/11/18, deposité los $ 45,000 restantes.

Luego me recosté y esperé las actualizaciones y las distribuciones / devoluciones.

Cómo me iban a pagar

Cada vez que miro una inversión inmobiliaria pasiva, ya sea una sindicación o un fondo, busco dos cosas principales con respecto a mis retornos: 1) El momento de los retornos: cuando esperan pagar distribuciones (mensualmente, trimestralmente, inmediatamente, después de un conjunto cantidad de tiempo) y 2) La estructura en cascada, que es la forma en que sabe cómo se distribuye el efectivo en el acuerdo.

En términos de tiempo, MLG declaró que pagarían trimestralmente inmediatamente después de su inversión.

Para este fondo, la estructura de la cascada era bastante simple. Con cualquier flujo de caja que produzca el fondo, a los inversores se les pagará primero un rendimiento preferido del 8% promedio anual de su inversión.

Una vez que se haya satisfecho esa cantidad, el efectivo restante volvería a devolver el capital de los inversores. Solo después de que se cumplan esas dos condiciones, el efectivo restante se dividió entre los inversores y el fondo.

Los retornos

Entonces, después de hacer mi inversión completa el 5/11/18, recibí mi primera distribución trimestral el 16/01/19 por un monto de $ 754.16. Eso equivale a un retorno inmediato de 1.5%.

Si esperaba un rendimiento anual preferido del 8%, eso significa que debería esperar un rendimiento del ~ 2% cada trimestre.

Entré en el camino hasta noviembre, así que no esperaba una distribución trimestral completa. Me sentí muy bien al obtener un retorno junto con una actualización detallada que explicaba para qué habían utilizado mis fondos y cómo estaban funcionando las cosas con el fondo en general.

Pude y aún puedo rastrear todo a través de mi propio portal de inversionistas donde se realiza un seguimiento de todas mis inversiones y distribuciones.

La comunicación y la transparencia han sido excelentes, ya que las actualizaciones trimestrales me dan una idea de cómo está funcionando el fondo, así como de cómo está funcionando cada propiedad en el fondo. Soy capaz de ver las finanzas actualizadas fácilmente.

Han pasado dos trimestres más y he recibido distribuciones de $ 957.89 el 15/04/19 y $ 968.64 el 15/07/19. Totalizando todos mis retornos hasta el momento, estoy en camino de recibir mi retorno preferencial completo del 8% como se esperaba en esta inversión.

El fondo indicó que el rendimiento promedio preferido es del 8%, por lo que si es inferior a un año, el próximo año se pondrán al día. Pero de nuevo, parece que estaré al día con el 8%.

StrategySessionAds "width =" 270 "height =" 225 "srcset =" https://ganardineroporinternet.me/wp-content/uploads/2019/08/1566646627_244_¿Quizas-no-eres-lo-suficientemente-apasionado-Proyectos-de-pasion-hacer.jpg 336w, https://passiveincomemd.com/wp-content/ uploads / 2019/08 / StrategySessionAds_2019_336x280-300x250.jpg 300w "tamaños =" (ancho máximo: 270px) 100vw, 270px "/> Resumen</strong></span></h2>
<p><span style=Hasta ahora, he estado contento con mi inversión en MLG Capital. Realmente no tengo nada de qué quejarme. He recibido actualizaciones y distribuciones oportunas según lo prometido. Según los datos financieros que he visto, el fondo está funcionando bastante bien y hay muchas expectativas de que continúe haciéndolo.

Nuevamente, quién sabe qué sucederá si hay una recesión económica. Sin embargo, me siento cómodo al saber que esta inversión está bien diversificada en múltiples propiedades en múltiples mercados / estados y estoy invirtiendo con una empresa con experiencia.

Seguiré enviando las actualizaciones.


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