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Tres ciudades de Nueva Zelanda con la propiedad de mayor rendimiento

Los altos rendimientos de alquiler facilitan la inversión inmobiliaria. Si una propiedad tiene la capacidad de cubrir sus propios gastos con ingresos de alquiler, no hay mucho que hacer, excepto sentarse y ver crecer su patrimonio.

Desafortunadamente, las propiedades de mayor rendimiento a menudo se encuentran en áreas remotas con pequeñas poblaciones y economías. Esto limita la posibilidad de ganancias de capital e introduce una serie de otros riesgos para la ecuación. Para ayudarlo a limitar estos riesgos, hemos descubierto tres ciudades prósperas de Nueva Zelanda donde propiedades de inversión mostrar rendimientos inusualmente altos.

  1. Wellington

El alquiler promedio en Wellington ha estado creciendo tan rápido durante los 12 meses hasta julio que ahora está solo un 5 por ciento por debajo de Auckland según los datos de Bond analizados por Interest.co.nz. A pesar de eso, los datos del Instituto de Bienes Raíces de Nueva Zelanda muestran que el precio promedio de una propiedad en Wellington es de $ 615,000, es decir, $ 235,000 menos que Aucklands.

Si compra la inversión inmobiliaria adecuada en Wellington, es probable que disfrute de un alto rendimiento de alquiler. De hecho, NZ Property Investor descubrió recientemente que los apartamentos de una habitación en el centro de la ciudad mostraron rendimientos brutos de hasta el 9.7 por ciento.

2. Dunedin

Dunedin no tiene suficientes alquileres para satisfacer la demanda. Este desequilibrio ha provocado que los alquileres promedio en la ciudad se disparen más de $ 400 por primera vez en 26 años. Y, si bien los precios de las propiedades están aumentando rápidamente, siguen siendo muy asequibles, con un promedio de alrededor de $ 450,000.

Esto significa que las propiedades de alquiler en Dunedin están mostrando impresionantes rendimientos brutos de alquiler de hasta el 8 por ciento, particularmente en South Dunedin. Para los inversores principiantes con menos capital y un flujo de caja más ajustado, la ciudad del sur es difícil de superar.

3. Rotorua

Rotorua es la más pequeña de las ciudades que hemos mencionado, pero aún tiene mucho que ofrecer. Los precios de la vivienda aquí son bajos, con un promedio de solo $ 430,000, pero no serán así por mucho tiempo: en los primeros 11 meses de 2018, el precio promedio se disparó en un 15.1 por ciento.

A junio de 2019, las áreas de Holdens Bay, Owhata y Ngapuna de la ciudad tenían un rendimiento promedio de alquiler del 6.5 por ciento.

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