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Sitios de crowdfunding inmobiliario que vale la pena considerar

Sitios de crowdfunding inmobiliario que vale la pena considerar

Cuando muchas personas piensan en el crowdfunding inmobiliario, piensan en Fundrise. ¿Y por qué no? Fundrise fue una de las primeras plataformas de crowdfunding inmobiliario en la escena. Comenzaron en 2012 y ahora tienen más de 500,000 miembros, con casi $ 2 mil millones invertidos en propiedades inmobiliarias.

Pero Fundrise no es la única compañía de crowdfunding inmobiliario en el mercado. En los últimos años, se han abierto muchas alternativas fuertes de Fundrise para los negocios. Y algunos de ellos ofrecen oportunidades de inversión únicas que Fundrise no puede igualar.

Si no está satisfecho con Fundrise o simplemente quiere asegurarse de haber verificado todas sus opciones, desglosaremos tres alternativas fuertes de Fundrise que vale la pena considerar. Si desea obtener más información sobre cómo funciona Fundrise, puede consultar nuestra revisión completa.

El auge del crowdfunding inmobiliario

La idea detrás del crowdfunding inmobiliario es agrupar los fondos de los inversores e invertir en una propiedad que de otro modo estaría fuera del alcance de cada inversor individual. Al invertir juntos, los inversores tienen acceso a muchas más propiedades. Dichas propiedades solían estar disponibles solo para inversores de alto patrimonio o acreditados. Ahora, algunas plataformas de crowdfunding inmobiliario están disponibles para inversores no acreditados.

La introducción de la Ley JOBS en 2012 popularizó las plataformas de crowdfunding. La Ley JOBS abrió la puerta a las empresas para recaudar fondos a través de inversores más pequeños. En lugar de requerir cientos de miles de dólares o incluso millones de dólares para invertir en bienes raíces, los inversores pueden invertir con un mínimo de menos de $ 1,000.

Solo para aclarar, el crowdfunding inmobiliario no significa que está invirtiendo en un REIT, aunque algunas plataformas ofrecen REIT. La principal diferencia entre el crowdfunding inmobiliario y los REIT es que un REIT es como una acción. Con las plataformas de crowdfunding, tiene más transparencia en la inversión y en lo que desea invertir. Ambos tipos de inversiones se consideran pasivas ya que usted no está involucrado en la administración diaria de las propiedades.

Las 3 mejores alternativas para recaudar fondos

¿Hay algún problema con la elección de Fundrise como plataforma de inversión inmobiliaria? En absoluto, pero tampoco hay nada de malo en mirar lo que la competencia tiene para ofrecer, que iban a hacer en este artículo.

Aquí están nuestras mejores opciones para las alternativas de Fundrise:

RealtyMogul

RealtyMogul se lanzó en 2013 y permite inversiones en REIT, colocaciones privadas y 1031 propiedades de intercambio. Para invertir con RealtyMogul, debe ser un inversor acreditado. Su inversión mínima es de $ 5,000. Se ofrecen dos REIT.

  • MOGULREIT I: Paga distribuciones mensualmente y es una estructura de deuda diseñada para la diversificación.
  • MOGULREIT II: Paga distribuciones trimestrales y es una estructura de capital que invierte en edificios de apartamentos multifamiliares.

Una de las cosas que hace de RealtyMogul una de las alternativas más fuertes de Fundrise es su enfoque en invertir en propiedades de flujo de efectivo con arrendamientos, incluyendo terrenos. También puede optar por invertir en un acuerdo de deuda o capital.

Los honorarios de administración varían de 1% a 1.50% anualmente, con un pequeño porcentaje adicional destinado a honorarios legales. Deberá obtener una aclaración del administrador de inversiones inmobiliarias sobre la estructura de tarifas exacta, que varía de una propiedad a otra.

Si desea obtener más información sobre Realty Mogul, asegúrese de revisar nuestra revisión completa.

CrowdStreet

CrowdStreet ha estado en el juego de crowdfunding inmobiliario desde 2014 y es una de las alternativas más populares de Fundrise. Ofrece a los inversores fondos gestionados, acuerdos individuales y servicios de asesoramiento. La plataforma ha publicado 414 ofertas de inversión inmobiliaria comercial, de las cuales 31 se han realizado en su totalidad a partir de hoy.

CrowdStreet cuenta con un equipo de directores administrados que interactúan con patrocinadores para negociar. Luego, el equipo de inversión de CrowdStreets examina las posibles ofertas antes de que se apruebe su publicación en el sitio web. La mayoría de las plataformas de crowdfunding inmobiliario siguen este mismo modelo.

Invertir en uno de los fondos diversificados de CrowdStreets le permite distribuir su inversión en múltiples propiedades sin tener que manejar múltiples transacciones. Como dice el fondo, es una forma simplificada de diversificar su inversión.

CrowdStreet también le permite invertir en ofertas individuales. Estos son para aquellos que desean la mayor flexibilidad en la selección de propiedades. Los mínimos de CrowdStreet son de $ 25,000, pero la mayoría de las ofertas son mucho más altas. Y no es probable que encuentre ese mínimo con ningún fondo. Se ofrecen 1031 propiedades de intercambio, pero no son el foco principal y son más raras.

CrowdStreet ofrece servicios de asesoramiento y tiene una excelente sección de recursos educativos en su sitio web. Tenga en cuenta que las inversiones CrowdStreet son SEC Reg. D 506 (c) y están restringidos solo a inversores acreditados.

Para obtener más información sobre Crowdstreet, puede leer nuestra revisión completa.

Techo

Roofstock está abierto a inversores no acreditados y acreditados. Invierte principalmente en propiedades de alquiler unifamiliares. Otro beneficio de Roofstock es que puede invertir a través de una IRA autodirigida o un plan 401 (k) individual.

Roofstock es ligeramente diferente a un REIT en que usted posee propiedades directamente. Puede comprar una propiedad completa o ser un propietario fraccional con su producto Roofstock One.

Protecciones de inversionistas

Roofstock tiene un punto de venta único, ya que le reembolsará su dinero si no está satisfecho con la compra. Solo contáctelos dentro de los 30 días posteriores al cierre para recibir su reembolso. El reembolso solo está disponible para propiedades unifamiliares y no está disponible a través del servicio Roofstock One.

Roofstock también tiene una política de alquiler garantizado. Garantizaron que las propiedades vacantes se alquilarán a partir de 45 días después de que la casa esté lista para alquilar. Además, tampoco pagará tarifas mensuales de administración hasta que su propiedad sea arrendada.

Roofstock One

Roofstock One está diseñado solo para inversores acreditados. Con Roofstock One, la compañía adquiere ciertas propiedades, que luego se mantienen en fideicomiso. Las acciones del fideicomiso se emiten a los inversores (es decir, intereses fraccionados).

También existe la opción de que un inversor compre la propiedad completa. Los inversores reciben derechos económicos sobre la vivienda en proporción a las acciones que poseen. Los inversores obtienen todos los beneficios como si fueran dueños de la propiedad directamente, incluidos los ingresos por alquileres, los beneficios fiscales y cualquier apreciación. Incluso si un inversor decide comprar la propiedad completa, Roofstock retiene el 10% de propiedad durante el primer año.

Aquí está nuestra revisión completa de Roofstock si desea obtener más información.

Pensamientos finales

Como con cualquier inversión, existen riesgos al invertir en plataformas de crowdfunding inmobiliario. Deberá realizar la debida diligencia antes de invertir en cualquier propiedad. Pero un beneficio importante es que contará con un experimentado equipo de inversión inmobiliaria que trabajará para usted y examinará cada propiedad.

Pero cuando se incluye como parte de su estrategia general de inversión, el crowdfunding inmobiliario puede proporcionar una vía para invertir pasivamente en bienes raíces. Lo anterior no son las únicas alternativas de recaudación de fondos, pero pueden dar una buena idea de lo que existe. Si está buscando más opciones, consulte nuestra lista completa de compañías de crowdfunding de bienes raíces disponibles hoy.