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Revisión de Roofstock: Invierta en propiedades de alquiler unifamiliares

Invertir en bienes raíces puede ser difícil, pero hay ayuda disponible. Nuestra revisión de Roofstock comparte cómo invertir en propiedades de alquiler a bajo precio y aumentar su riqueza.

Invertir en propiedades de alquiler es una alternativa popular del mercado de valores. Encontrar la propiedad de alquiler perfecta requiere mucho tiempo y es un desafío si usted es un arrendador inexperto. Techobusca simplificar el proceso de compra de viviendas unifamiliares que pueden generar ingresos instantáneos.

Es posible invertir en propiedades de alquiler llave en mano que están listas para la mudanza y tienen un administrador de propiedades. Roofstock también le permite comprar propiedades autogestionadas si lo desea.

Esta estrategia puede ser una forma legítima de poseer bienes raíces y obtener ingresos pasivos ahora, incluso si vives a varios estados de distancia. Veamos si esta es su mejor opción para invertir en viviendas unifamiliares.

Revisión de Roofstock

Entonces, ¿qué hace a Roofstock diferente de, por ejemplo, inversión inmobiliaria financiada por crowdfunding? Roofstock le permite invertir en propiedades de alquiler unifamiliares. Tanto los inversores acreditados como los no acreditados pueden comprar una propiedad de alquiler completa.

Los sitios de crowdfunding invierten principalmente en apartamentos multifamiliares y bienes raíces comerciales. Sin embargo, una empresa de gestión aún posee propiedades financiadas por crowdfunding.

Estás prestando dinero a la compañía administradora. Esto significa que no puede desempeñar un papel activo en el proceso de inversión. Aunque el crowdfunding puede ser la única forma asequible, puede exponerse a ciertas clases de activos inmobiliarios.

Roofstock permite a todos los inversores elegir a mano las propiedades en las que desean invertir. El crowdfunding inmobiliario para inversores no acreditados solo le permite invertir en fondos de inversión inmobiliaria (REIT). No puede decidir en qué propiedades invierten estos REIT.

No puede decidir en qué propiedades invierten estos REIT.

Esta revisión de Roofstock muestra cómo invertir en alquileres de bienes raíces puede ser más fácil de lo que piensa.

¿Qué es el material para techos?

La forma convencional de comprar propiedades de alquiler es mediante el uso de un agente de bienes raíces en su mercado local. Encontrar propiedades de calidad dentro de su presupuesto lleva mucho tiempo. Es posible que deba inspeccionar cada propiedad.

Para las propiedades de alquiler actuales, es posible que deba solicitar manualmente ver el contrato de arrendamiento actual para ver si el ingreso potencial vale la inversión.

Los propietarios aspirantes también pueden evitar las propiedades locales por estos motivos:

  • Las propiedades son muy caras.
  • Pocas propiedades de alta calidad.
  • La mayoría de las propiedades necesitan reparaciones extensas
  • Barrios malos
  • Mercado laboral débil

Estas frustraciones hacen que sea fácil sentir que su única estrategia de ingreso pasivo factible es invertir en acciones. Sin embargo, solo posee activos en papel y se arriesga a la volatilidad del mercado.

Roofstock solo ofrece propiedades de alquiler llave en mano. Aún así, se permite la autogestión. La mayoría de las casas ya tienen inquilinos o están listas para mudarse.

No necesitará pasar mucho tiempo o dinero renovando la propiedad antes de poder obtener ingresos por alquiler.

¿Cómo funciona Roofstock?

Buscando propiedades de alquiler en Roofstockes similar a navegar por su sitio web local de agentes inmobiliarios o Zillow. La principal diferencia es que Roofstock solo muestra propiedades de alquiler llave en mano.

Muchos son hogares unifamiliares, pero ocasionalmente puede encontrar un dúplex.

Es gratis unirse a Roofstock y revisar su inventario de las mejores inversiones inmobiliarias. Cuando esté listo para comprar una propiedad, puede trabajar con un agente local afiliado a Roofstock. Puede pagar en efectivo u obtener una hipoteca si el vendedor acepta su oferta.

Tan pronto como cierre la propiedad, puede comenzar a obtener ingresos por alquiler. También disfrutará de los beneficios fiscales y la apreciación potencial de la propiedad desde el primer día.

Después de que se cierra la propiedad, usted es el propietario de la propiedad y es responsable de las responsabilidades diarias.

Las propiedades pueden requerir algunas reparaciones por adelantado, pero pueden obtener ingresos por alquiler de inmediato. Puede decidir contratar a un administrador de propiedad local, y Roofstock le permite autogestionarse.

Puede filtrar los listados de propiedades de la siguiente manera:

  • Estado
  • Tasa de rendimiento potencial (es decir, tasa de capitalización, rendimiento bruto, etc.)
  • Tamaño de la casa
  • Numero de dormitorios y baños
  • Fecha de construcción
  • Reparaciones mínimas inmediatas
  • Puntaje de barrio
  • Calificaciones escolares

Vea si la casa está vacía u ocupada actualmente. Si hay inquilinos, vea la fecha de finalización del arrendamiento y el historial de pagos del inquilino.

Actualmente, Roofstock vende propiedades en 25 estados de EE. UU. La mayoría de los listados son exclusivos de Roofstock. Otros están en el mercado público.

Estos listados exclusivos permiten a Roofstock cobrar tarifas de cierre por debajo del promedio.

Aunque el inventario cambia constantemente, las grandes ciudades con varios alquileres disponibles incluyen:

  • Akron, OH
  • Columbia, SC
  • Memphis, TN
  • Kansas City, MO
  • St. Louis, MO
  • San Antonio, TX

Roofstock ofrece carteras de propiedades múltiples para una ciudad en particular, pero es posible que necesite al menos $ 1 millón para invertir. Otra opción solo para inversores acreditados es poseer acciones fraccionarias de propiedades individuales.

Roofstock One

La opción de cartera más nueva de Roofstocks es Roofstock One. Inversionistas acreditadospuede comprar acciones fraccionarias en propiedades individuales con una inversión mínima de $ 5,000.

Esta puede ser su mejor opción si desea invertir en varias propiedades sin ser el único propietario.

Las propiedades de Roofstock One pueden calificar para un intercambio 1031 para reducir sus impuestos.

Usted obtiene ingresos netos por alquiler, beneficios fiscales y apreciación de la propiedad en proporción a su participación en la propiedad. Por ejemplo, si posee el 30 por ciento de la propiedad, recauda el 30 por ciento de los ingresos netos de alquiler.

Esta cartera puede ser una alternativa sin esfuerzo a un club de inversión inmobiliaria.

Para ayudar a demostrar que Roofstock es legítimo, mantienen una participación del diez por ciento en cada propiedad de Roofstock One durante el primer año. Esto da confianza de que es legítimo.

Roofstock no ofrece inversiones fraccionarias a inversores no acreditados. Solo puede comprar casas enteras en Roofstock cuando su patrimonio líquido es inferior a $ 1 millón o un ingreso anual inferior a $ 200,000.

Cargos por techo

La mayoría de los listados son exclusivos de Roofstock. Por lo tanto, no aparecerán en la base de datos del Servicio de listado múltiple (MLS) que usan los agentes inmobiliarios. Las tarifas de material para techos son generalmente más bajas que usar un agente de bienes raíces.

El proceso de búsqueda también es más fácil ya que los listados de MLS tienden a centrarse en residencias principales y no en propiedades de alquiler.

Es gratis navegar por las propiedades de Roofstock, echar un vistazo a los informes de inspección y hacer ofertas. Si compra un listado de Roofstock, pagará una tarifa de mercado.

Esta tarifa es 0.5 por ciento del precio del contrato o $ 500, lo que sea más alto.

La tarifa del 0.5 por ciento del mercado es notablemente más baja que la comisión del tres por ciento que la mayoría de los agentes inmobiliarios cobran al comprador. Las tarifas más bajas facilitan invertir en bienes raíces con un ingreso promedio.

Si decide vender en Roofstock, pagará 2.5 por ciento en honorarios versus 3 por ciento por un agente local.

También puede pagar tarifas relacionadas con su hipoteca, impuestos, reparaciones y contratar a un administrador de la propiedad. Roofstock no cobra estas tarifas de terceros.

¿Es legítimo el techo?

TechoEs una opción auténtica para invertir en propiedades de alquiler. Comprar propiedades de larga distancia puede ser intimidante.

La mayoría de los propietarios solo compran propiedades locales, incluso si otros mercados inmobiliarios tienen mejores ofertas.

Cada lista de Roofstock tiene muchas fotos, informes de inspección y estimaciones de ingresos. Esto le ayuda a decidir si un listado tiene potencial de inversión.

En lugar de depender de un agente inmobiliario local, Roofstock se esfuerza por realizar la debida diligencia inicial por usted. Aún debe realizar una investigación exhaustiva para evitar propiedades pésimas.

Los listados se someten a una inspección de la vivienda y una valoración de la propiedad de los socios locales de Roofstock. Puede ver los documentos electrónicos y hablar con un agente en vivo para responder sus preguntas.

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Un agente de Roofstock también puede recomendar propiedades potenciales que se ajusten a sus objetivos de inversión.

Use un agente inmobiliario local si desea una segunda opinión. Esta flexibilidad también agrega credibilidad a Roofstock.

El proceso de cierre promedio demora 14 días para compras en efectivo y 30 días cuando tiene una hipoteca.

Otras formas en que Roofstock agrega una capa de autenticidad incluyen:

  • Gratis para unirse
  • Puede recorrer propiedades (con permiso de los vendedores)
  • Alquiler garantizado dentro de 45 días
  • 30 días de garantía de devolución de dinero
  • Puede pagar en efectivo o elegir a su prestamista hipotecario
  • No es obligatorio usar un administrador de propiedades preferido de Roofstock

Las garantías de compra de Roofstock son un concepto interesante y pueden brindarle tranquilidad.

Es posible solicitar un reembolso (menos las tarifas de cierre) cuando no está satisfecho con el proceso de compra. Debe solicitar un reembolso en los primeros 30 días.

Roofstock volverá a comprar su propiedad si no se vende dentro de los 90 días. La propiedad aún debe pasar el proceso de certificación para calificar para un reembolso.

Si su casa de alquiler vacante no obtiene un inquilino calificado en los primeros 45 días, Roofstock puede compensar la pérdida de alquiler. Se aplican términos y condiciones.

Dos condiciones incluyen el uso de un administrador de propiedad preferido y realizar cualquier reparación de inmediato.

¿Es Roofstock una buena inversión?

Me gusta ser un anfitrión de Airbnb, invertir en viviendas unifamiliares es una excelente manera de obtener ingresos por inversiones. Una advertencia es que debe realizar su diligencia debida para encontrar las mejores inversiones.

Si es nuevo en la inversión inmobiliaria, puede sentirse más seguro comprando una propiedad local para ganar experiencia. Luego puede usar su conocimiento del propietario para filtrar los listados de Roofstock.

Estas habilidades blandas aumentan la probabilidad de utilizar con éxito Roofstock para diversificar su cartera. Es posible que no pueda inspeccionar físicamente la propiedad, el vecindario o la pantalla de los inquilinos.

Comprar una propiedad en Roofstock no garantiza que obtendrá ganancias. Por ejemplo, deberá comparar el ingreso potencial de alquiler con sus gastos proyectados.

Si encuentra una inversión adecuada, Roofstock lo ayudará durante el proceso de cierre.

Debido a que está comprando una casa real, todas las propiedades de Roofstock son altamente ilíquidas. Si decide vender, puede llevar varios meses encontrar un comprador.

Los inversores acreditados tienen la ventaja de comprar acciones fraccionarias con Roofstock One. Los mínimos mínimos de inversión facilitan la diversificación.

También puede ser más fácil vender sus acciones a otro inversor.

¿Quién debe invertir en propiedades de alquiler llave en mano?

Las propiedades llave en mano son una excelente opción para los inversores sin el tiempo, las habilidades o el deseo de autogestionarse una propiedad de alquiler. El administrador de su propiedad puede cobrar el alquiler, evaluar a los nuevos inquilinos y coordinar el mantenimiento.

Para algunas personas, las propiedades llave en mano son la única forma efectiva de poseer propiedades de alquiler.

Las propiedades llave en mano no son la mejor opción si desea una inversión de bajo esfuerzo como fondos indexados. Aún deberá desempeñar un papel activo como propietario, incluso si alguien desatasca el inodoro a las 3 a.m. o corta el césped.

Además, aún necesita miles de dólares para hacer el pago inicial mínimo y calificar para una hipoteca. Si su cartera de inversiones es pequeña, una propiedad de alquiler puede significar que su cartera ya no está diversificada.

Pros y contras de Roofstock

Pros

  • Bajos honorarios del comprador. Roofstock es libre de unirse. Sus honorarios del comprador son $ 500 o 0.5 por ciento del precio del contrato, que es menor que la mayoría de las comisiones de agentes inmobiliarios.
  • Invierta en propiedades de alquiler llave en mano. Muchas plataformas de inversión inmobiliaria se centran en propiedades multifamiliares y comerciales. Roofstock ofrece viviendas unifamiliares en todo Estados Unidos. Puede autogestionarse o contratar a un administrador de la propiedad.
  • Abierto a inversores no acreditados. Tanto los inversores acreditados como los no acreditados pueden comprar propiedades en Roofstock.
  • Propiedades de alquiler con ventajas impositivas. Es posible comprar propiedades con un IRA autodirigido o un intercambio 1031. Cualquiera de las opciones puede reducir los impuestos a la propiedad de alquiler.

Contras

  • La inversión fraccional es solo para inversores acreditados. Solo los inversores acreditados pueden participar en el programa de inversión fraccional Roofstock One.
  • Inversiones ilíquidas. Los bienes inmuebles físicos son naturalmente ilíquidos y pueden requerir un compromiso de inversión de varios años para obtener ganancias. Sus costos iniciales de inversión también pueden ser más altos que los bienes inmuebles financiados por crowdfunding o la inversión en acciones.
  • Puede que necesite invertir fuera del estado. Roofstock no vende propiedades en todos los estados. Sus propiedades de inversión más cercanas pueden estar a cientos de millas de distancia, dependiendo de dónde viva.

Invertir en bienes raíces puede ser difícil, pero hay ayuda disponible. Nuestra revisión de Roofstock comparte cómo invertir en propiedades de alquiler a bajo precio y aumentar su riqueza.Revisión del techo: línea de fondo

Los inversores inmobiliarios nuevos y experimentados pueden encontrar propiedades de alquiler unifamiliares de calidad con Roofstock. Esta estrategia es una forma legítima de invertir en propiedades llave en mano fuera de su mercado local.

Si desea diversificar sus inversiones, Roofstock puede ahorrarle tiempo y dinero.

Únete a Roofstock gratisy comience a buscar propiedades que coincidan con su estrategia de inversión.

¿Invierte en propiedades de alquiler unifamiliares? ¿Qué es lo que más le interesa de Roofstock? ¿Qué otras alternativas del mercado de valores utiliza para generar riqueza?