Farm Together

Revisión de FarmTogether | Invierta en tierras de cultivo de EE. UU.


FarmTogether es una nueva plataforma que permite a los inversores acreditados invertir en tierras agr√≠colas de los Estados Unidos. Puede parecer una opci√≥n de inversi√≥n extra√Īa, pero las tierras de cultivo han sido una inversi√≥n alternativa popular para los ultra ricos durante a√Īos. ¬ŅLa raz√≥n? Tiene rendimientos lentos, constantes y estables a lo largo del tiempo, y su rendimiento no est√° muy correlacionado con ning√ļn otro √≠ndice.

Como tal, muchas personas han encontrado que las tierras de cultivo son una inversión atractiva. Pero, hasta hace poco, ha sido extremadamente difícil invertir debido a muchos factores, incluido el conocimiento del mercado, las ubicaciones (áreas rurales), el precio y más.

FarmTogether busca cambiar eso, abriendo una porción fraccionaria de tierras agrícolas que invierten a más personas. Vea cómo funciona FarmTogether y deje más en nuestra revisión de FarmTogether.

  • Propiedad fraccional de tierras agr√≠colas de EE. UU.
  • Abierto a inversores acreditados.
  • Las inversiones m√≠nimas oscilan entre $ 10,000 y $ 50,000.

¬ŅQui√©n es la granja?

FarmTogether es una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Pero en lugar de las oportunidades tradicionales de bienes raíces residenciales y comerciales, se enfoca en tierras de cultivo. El CEO y fundador es Artem Milinchuk. FarmTogether tiene su sede en San Francisco, CA.

Alex Shevchenko es director de la junta de FarmTogether. Alex y Max Lytvyn cofundaron Grammarly y son inversores en FarmTogether.

Creemos que las tierras agr√≠colas como una inversi√≥n es algo que en 10-20 a√Īos ser√° imprescindible en cualquier cartera diversificada administrada profesionalmente. Estamos entusiasmados de estar a la vanguardia del r√°pido cambio en este nuevo y emocionante mercado, dijo Milinchuk en una entrevista con Valuewalk.

Por otro lado, hay un juego llamado Farm Together (con un espacio), que puede dificultar un poco la b√ļsqueda de informaci√≥n en FarmTogether (la plataforma de inversi√≥n). De hecho, hay mucha m√°s informaci√≥n sobre el juego que la plataforma de inversi√≥n.

¬ŅQu√© ofrecen?

FarmTogether brinda a los inversores la oportunidad de invertir en acciones de entidades que poseen tierras de cultivo. Estas entidades son generalmente LLC, administradas por FarmTogether. Si est√° familiarizado con las plataformas de crowdfunding inmobiliario, FarmTogether funciona de la misma manera. Al igual que el sector inmobiliario, es il√≠quido y tiene un largo per√≠odo de espera (es decir, a√Īos).

Los inversores ganan dinero a trav√©s de distribuciones de efectivo y apreciaci√≥n de la tierra. Las distribuciones de efectivo ocurren trimestralmente o anualmente, seg√ļn el cronograma de ventas de cosecha de inversiones o el contrato de arrendamiento para el a√Īo dado. Las distribuciones de efectivo se basan en su porcentaje de propiedad de la LLC. Como ejemplo, si posee $ 50,000 en una inversi√≥n de $ 5 millones, su porcentaje de propiedad es del 1%. La apreciaci√≥n de la tierra se realiza solo al momento de la venta.

¬ŅQu√© puede esperar de una inversi√≥n en FarmTogether? Los dos cuadros a continuaci√≥n muestran el rendimiento de las tierras agr√≠colas de EE. UU. En comparaci√≥n con los √≠ndices de mercado de 1970-215 y 2000-2015.

FarmTogether es una inversi√≥n pasiva. No tendr√° que tratar con inquilinos ni con ning√ļn administrador de la propiedad. Por supuesto, una inversi√≥n pasiva generalmente significa que alguien m√°s est√° administrando la inversi√≥n por usted y esas personas esperan una tarifa. FarmTogether cuenta con un equipo de expertos que gestionan cada oferta. Parte de la tarifa que paga cubre la administraci√≥n, el cierre del trato y otros costos administrativos.

Las inversiones mínimas oscilan entre $ 10,000 y $ 50,000.

¬ŅHay alguna tarifa?

Si. Las tarifas varían y se enumeran con cada oportunidad. Deberá ser un usuario registrado para ver las tarifas asociadas con cualquier oportunidad.

Por otro lado, deseamos que sean mucho más transparentes en las tarifas para dar a los inversores una mejor idea de los rendimientos netos reales que podrían esperar.

Hay una tarifa de originación y una tarifa anual. La mayoría de las tarifas serán inferiores al 2%.

¬ŅC√≥mo abro una cuenta?

Puede abrir una cuenta en farmtogether.com. Debe ser un inversor acreditado, lo que significa cualquier persona que:

  • Ingresos ganados que superaron los $ 200,000 (o $ 300,000 junto con un c√≥nyuge) en cada uno de los dos a√Īos anteriores, y razonablemente espera lo mismo para el a√Īo en curso, O
  • Tiene un patrimonio neto de m√°s de $ 1 mill√≥n, ya sea solo o junto con un c√≥nyuge (excluyendo el valor de la residencia principal de las personas).

Los inversores no acreditados actualmente no son elegibles para invertir con FarmTogether, aunque FarmTogether est√° buscando formas de abrir la plataforma a m√°s inversores.

¬ŅEs seguro mi dinero?

Al igual que con cualquier inversi√≥n, existe un nivel de riesgo de que pueda perder dinero. Adem√°s, debe considerar si FarmTogether existir√° en unos a√Īos cuando llegue el momento de vender sus acciones. De lo contrario, es posible que no pueda vender sus acciones o que le resulte dif√≠cil tratar de encontrar un comprador y completar la transacci√≥n.

Esos riesgos no son realmente diferentes de lo que encontrará con la mayoría de las plataformas de crowdfunding inmobiliario. También vale la pena tener en cuenta que FarmTogether, en el momento de escribir este artículo, solo tiene una oportunidad en la lista, lo que pone en duda su viabilidad futura como negocio.

Las inversiones financiadas por crowdfunding son bastante nuevas. La mayor√≠a surgi√≥ entre 2012 y 2014, que no es el tiempo suficiente para juzgar el desempe√Īo de las inversiones que requieren varios a√Īos de tiempo de espera. Adem√°s, no olvide que RealtyShares cerr√≥ a fines de 2018 cuando se agotaron sus fondos. Entonces, ¬Ņqu√© pas√≥ con los inversores que compraron acciones de bienes ra√≠ces a trav√©s de RealtyShares? Fueron entregados a IIRR Management Services, LLC. Lo que finalmente sucedi√≥ con todas esas inversiones no se conoce.

¬ŅVale la pena?

FarmTogether ofrece una oportunidad de inversi√≥n inmobiliaria √ļnica para quienes califican. Como todas las plataformas de crowdfunding inmobiliario, existen riesgos y las inversiones no son l√≠quidas.

Si est√° comparando inversiones, solo hay otra alternativa en el espacio: AcreTrader.

Si está dispuesto a intentar una inversión inmobiliaria pasiva en algo un poco difícil y comprende todos los riesgos, puede considerar seriamente a FarmTogether.