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Renta Pasiva Perfecta Inversión Inmobiliaria

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La inversión inmobiliaria perfecta en ingresos pasivos - REIT¡Hola! Disfruta esta publicación de blog de un blog amigo mío.

Una inversión en REIT ofrece los beneficios de invertir en bienes raíces sin la molestia de comprar propiedades individuales. Descubra por qué debería ser parte de la estrategia de inversión de todos.

Desde que Will Rogers hizo su famosa cita sobre la inversión inmobiliaria en la década de 1930, la gente ha estado haciendo cola por su parte de las ganancias. Pocas inversiones han creado tantos legados familiares y más riqueza que los bienes raíces.

Mi propia experiencia en inversión inmobiliaria comenzó en 2002, justo después de salir del Cuerpo de Marines. Tomé un trabajo como agente de propiedad comercial y comencé a rehabilitar casas unifamiliares para alquilar en mi tiempo libre. De todas las estrategias de ingresos pasivos en las que he invertido, el sector inmobiliario ha sido mi favorito,

y también uno de los más frustrantes.

Las promesas de un ingreso de seis cifras a medida que los inquilinos pagan sus hipotecas y las estrategias de inversión que implican poco más que cobrar sus cheques están tan lejos de la realidad como una mala película de ciencia ficción. Tenía hasta seis propiedades antes de vender todas, excepto una pareja, en 2006. Las llamadas telefónicas llegan a todas horas de la noche para reparaciones y solo la contabilidad puede ser un trabajo de medio tiempo.

Todavía tengo algunas propiedades de alquiler, pero he encontrado una mejor inversión en bienes raíces. Uno que ofrece la ventaja de los bienes raíces pero sin las molestias de los inquilinos y el gran pago inicial de la compra de propiedades.

Además de una gran oportunidad para obtener ganancias relacionadas con bienes raíces, la inversión ha superado el rendimiento de las acciones en las últimas cuatro décadas. Es una de las pocas inversiones que todos deberían poner en su cartera.

Invertir en bienes raíces sin dolores de cabeza y molestias

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés) son un tipo especial de corporación establecida por ley en 1960. Estas compañías poseen propiedades inmobiliarias y no tienen que pagar impuestos corporativos sobre la renta siempre que paguen al menos el 90% de los ingresos a los inversores.

Como puede imaginar, no tener que pagar impuestos corporativos es una gran ventaja y los REIT tienen más de $ 2 billones de bienes raíces comerciales en los Estados Unidos y en todo el mundo. Empresas como McDonalds y Sears han considerado vender sus bienes inmuebles en un REIT y luego alquilarlos nuevamente para beneficiarse de las ventajas fiscales.

Para los inversores, esto significa una fuerte fuente de ingresos de su inversión. De acuerdo con la Asociación Nacional de REIT (NAREIT), El rendimiento promedio de dividendos de 4.1% es casi el doble que el que pagan las acciones en el S&P 500 con un rendimiento promedio de dividendos de 2.1%.

La mayoría de los REIT invierten en bienes raíces comerciales a lo largo de un segmento específico como oficinas, industrial, atención médica o residencial multifamiliar. La compañía administra las propiedades y vende acciones a los inversores como cualquier otra compañía en el mercado de valores.

Lo mejor de invertir en REIT en lugar de comprar directamente propiedades usted mismo es que obtiene una diversificación instantánea en cientos de propiedades y administración profesional. No tiene que preocuparse por una caída en la economía local y el mercado de alquiler, un gran problema para la mayoría de los inversores inmobiliarios.

Más allá del flujo de efectivo que obtiene de los REIT, también proporcionan un rendimiento sólido sobre el precio de las acciones. Los REIT promediaron un rendimiento anual del 13.5% durante más de cuatro décadas hasta 2013, muy por encima del rendimiento anualizado del 10.2% sobre las acciones en el S&P 500.

Cómo invertir en REIT

Hay cientos de REIT diferentes en los que puede invertir. Al igual que con cualquier estrategia de inversión sólida, debe diversificar su inversión en varias compañías para no exponerse excesivamente a problemas en ninguna. Querrá buscar la compra de REIT que posean diferentes tipos de propiedades comerciales, así como las que tienen propiedades en todo el país.

Una estrategia popular para muchos inversores es comprar acciones en un fondo REIT, una inversión que posee acciones en REIT individuales. Comprar acciones de un fondo como el Vanguard REIT ETF (NYSE: VNQ) le brinda una parte de los 145 REIT diferentes en los que invierte el fondo, distribuyendo inmediatamente su inversión en diferentes tipos de propiedades y diferentes ubicaciones.

Es posible que los REIT no ofrezcan el potencial alcista de poseer sus propias propiedades inmobiliarias y todavía me gusta el orgullo de la propiedad que obtengo al desarrollar propiedades inmobiliarias. En cuanto a una fuente de ingresos pasivos, es difícil encontrar una mejor inversión que los REIT. Al igual que cualquier inversión, no debe poner todos sus huevos monetarios en una sola canasta, pero poner algo de dinero para trabajar en REIT es algo que todos deberían considerar.

Biografía del autor: Joseph Hogue, CFA es analista de inversiones y autor de El mito del ingreso pasivo: Cómo crear un flujo de ingresos de bienes raíces, blogs, acciones y bonos. Únase a la comunidad en PeerFinance101 para obtener más consejos sobre cómo invertir, administrar deudas y alcanzar sus objetivos financieros.

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