¿Qué son los impuestos sobre la propiedad y de qué forma puede hacerlo?
Ya sea que así sea dueño de una propiedad o esté buscando invertir en una propiedad, anticipar el valor de los impuestos a la propiedad es vital para su presupuesto, lo que lo mantiene financieramente permanente y sus propios desenlaces. Los impuestos a la propiedad tienen la posibilidad de ser confusos a primer aspecto.
Por suerte, puede planificar apropiadamente estos impuestos de año en año con el conocimiento y la entendimiento correctos.
¿Qué son los impuestos a la propiedad?
El impuesto a la propiedad es un impuesto del gobierno local sobre bienes inmuebles o ciertos tipos de bienes personales, como recursos inmuebles residenciales o terrenos no urbanizados. El monto que paga es dependiente del valor de tasación de su lote y cualquier composición creada, como una casa o propiedades comerciales. Las tasas de impuestos concretas varían según su estado y ayuntamiento local.
Según el condado o el estado, el valor de una propiedad puede incluir el valor y la zonificación de la parcela de tierra y otros accesorios tangibles, como cabañas, caminos o lugares para acampar desarrollados.
Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad
Si bien muchos impuestos cada un año se fundamentan en los ingresos, el impuesto a la propiedad no se ve afectado por las ganancias de un sujeto. En cambio, la tributación se fundamenta únicamente en el valor de mercado valorado de la propiedad (un impuesto ad-valorem local o del condado).
Impuesto a la propiedad y también impuesto inmobiliario: distinguiendo los 2
Los impuestos sobre la propiedad y los bienes inmuebles a menudo se piensan iguales, pero no son iguales. El impuesto a la propiedad se aplica a todos las clases de propiedad, incluidos los terrenos, las viviendas, las empresas y los recursos muebles. Los impuestos sobre recursos inmuebles solo se calculan sobre bienes “reales”, como terrenos o edificios, y no sobre activos tangibles. Por consiguiente, los impuestos sobre bienes inmuebles son una subcategoría de su cartera general de impuestos sobre la propiedad. Los términos se acostumbran a usar como sinónimos.
¿A dónde van los fondos del impuesto a la propiedad?
Los impuestos a la propiedad financian programas gubernativos locales y estatales esenciales que brindan servicios comunitarios. Los gobiernos utilizan estos fondos de los contribuyentes para abonar infraestructura y servicios públicos, dentro escuelas, bibliotecas, carreteras, policía, centros comunitarios, servicios de urgencia y extinción de incendios.
Los impositores escogen a los líderes locales, como alcaldes, concejales y miembros de la reunión, quienes deciden de qué forma asignar el dinero recaudado a las necesidades locales.
Cómo calcular las tasas de impuestos a la propiedad
El paso inicial para calcular los impuestos sobre la propiedad es saber el valor imponible de su propiedad. La oficina de su tasador local acostumbra determinar este valor y, en la mayoría de los casos, se establece en lo que el tasador considera “valor justo de mercado”. Sin embargo, algunos asesores analizan el valor medio de la vivienda.
Para obtener una estimación aproximada, multiplique el valor imponible por la tasa impositiva aplicable. Por poner un ejemplo, si su casa tiene un valor imponible de $200.000 y una tasa impositiva del 1,5 %, sus impuestos anuales sobre la propiedad se estimarían en $3.000.
Determinación de la tasa de amillaramiento de su área
Primero, debe hallar su tasa de millaje local para determinar la tasa de impuestos de su condado. Las tasas de amillaramiento se expresan en “mills”, equivalentes a una décima una parte de un centavo (.001). Esto significa que una tasa de molienda de 2 milésimas equivale a una tasa impositiva real del 0,2%.
Por lo general, puede hallar la información sobre la tasa de millaje local en el sitio web del tasador de su condado o estar comunicado de manera directa con la oficina.
Comprender las evaluaciones de impuestos a la propiedad
Los impuestos a la propiedad generalmente se reevalúan anualmente en la mayor parte de las áreas (hasta cada tres años para ciertas áreas). Con reevaluaciones cada uno de ellos a tres años, puede esperar fluctuaciones en su factura de impuestos.
Determinación de exenciones de impuestos sobre la propiedad
Los dueños de propiedades también tienen la posibilidad de ser elegibles para ciertas exenciones de impuestos que reducen su carga de impuestos sobre la propiedad. Estas tienen dentro:
- Exención de vivienda: La mayor parte de las localidades brindan una exención o un descuento por vivienda familiar si vive en la residencia de manera permanente, siempre que no se use asimismo como casa de vacaciones o propiedad de inversión.
- Exenciones para aquellos con pasivos: Un dueño de vivienda con una discapacidad puede estar sujeto a tasas impositivas reducidas o absolutamente exento.
- Exención de la tercera edad: Ciertos estados van a ofrecer una rebaja o congelarán sus tarifas para personas mayores de 65 años con un ingreso fijo.
- Exención religiosa: Ciertas características de la iglesia están sujetas a reducciones de tarifas.
¿Qué ocurre si no estoy conforme con mi factura de impuestos sobre la propiedad?
Desafortunadamente, no puede apelar una factura de impuestos basada en el conflicto con la tasa de millaje establecida para su localización. Las leyes de impuestos a la propiedad son uniformes en todo el condado. No obstante, si piensa que la tasación de su propiedad es errónea o no recibió una exención para la que califica, puede enseñar una apelación.
Consulte el sitio de su inspector de impuestos para entender los pasos y los formularios de impuestos sobre la propiedad para apelar en su ciudad.
Ya que un funcionario electo con frecuencia determina los precios justos del mercado, tenga presente que cambiar las tasas de amillaramiento requeriría promoción política y cambios en todo el sistema. Ciertos defensores de los impuestos creen que los impuestos a la propiedad son muchos altos, al tiempo que otros creen que un aumento en todo el país favorecería a las comunidades en apuros.
Además de esto, varias compañías de terceros son especialistas en interponer recursos de tasación de inmuebles. La mayor parte de estas compañías trabajan a comisión, lo que quiere decir que se encargarán de la presentación precisa con su ciudad local, pero tienen derecho a quedarse con un porcentaje de los ahorros que generen.
De qué forma abonar las tarifas de impuestos a la propiedad
Si recibió una factura de impuestos a la propiedad por correo, es posible que se pregunte cómo pagarla. Hay varias formas diferentes.
- Cuentas de depósito en garantía: Muchos prestamistas necesitan una cuenta de depósito en garantía para abonar sus impuestos sobre la propiedad. Si pidió dinero prestado para comprar su casa o propiedad, es probable que su cuenta de depósito en garantía pague la factura para evitar la responsabilidad del impuesto a la propiedad. Puede monitorear su cuenta de depósito en garantía e impuestos on line o mirando sus estados de cuenta impresos.
- Deposito directo: Si optó por no formar parte en el depósito en garantía o es dueño de una casa sin deudas, puede realizar sus pagos de impuestos de forma directa a su oficina de impuestos local. Probablemente su factura tenga instrucciones para pagar impuestos online o mandarla por correo. Asegúrese de sostenerse cada día con las datas de vencimiento críticas. Algunos impuestos se abonan anualmente, al tiempo que otros tienen que pagarse trimestralmente.
Las Secuelas de Omitir el Pago del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria
De la misma otros impuestos, no pagarlos puede tener secuelas deplorables. Su condado puede imponer un gravamen sobre su casa en el momento en que no paga o paga tarde. Si en algún momento pone la vivienda a la venta, el condado puede recobrar su dinero antes que usted reciba los ingresos, lo que podría perjudicar su patrimonio neto.
Eludir sus impuestos a la propiedad puede conducir a una ejecución hipotecaria o ser enviado a una agencia de recaudación de impuestos.
Preste atención a sus impuestos si tiene dificultades graves. Comuníquese con la oficina de impuestos local o el tesorero del condado y pregunte acerca de de qué forma establecer un plan de pago para la desgravación fiscal. Mantenerse en contacto lo sostendrá fuera de problemas y va a ayudar a evitar multas o cargos por intereses por estar en mora.
Preguntas frecuentes sobre impuestos a la propiedad
Ahora tiene toda la información básica que necesita sobre los impuestos a la propiedad. En este momento es el momento de revisar algunas cuestiones frecuentes para asegurarse de tener todas las respuestas necesarias.a
Si invierto en fondos o fideicomisos de inversión en bienes raíces (Reits), ¿debo impuestos sobre la propiedad?
Todas las características físicas en los EE. UU. incurren en impuestos a la propiedad, pero si posee un fondo de bienes raíces, no será responsable de abonar impuestos directamente. El administrador del fondo se ocupará de pagar todos y cada uno de los impuestos sobre la propiedad y transferirá estos gastos a sus tarifas de administración.
¿Por qué razón mis impuestos sobre la propiedad son tan costosos?
Los impuestos sobre la propiedad se basan en el valor de su hogar o propiedad tangible en su hogar. Si el valor de su casa incrementa, probablemente su factura de impuestos sobre la propiedad asimismo aumente.
En varias ciudades, una gran parte del presupuesto de la ciudad se compone de impuestos a la propiedad. En pueblos con mucho más comercio o negocios, los impuestos a la propiedad podrían ser mucho más bajos.
¿Debo pagar impuestos atrasados?
Si no paga sus impuestos a tiempo y existe un gravamen, probablemente deba abonar impuestos atrasados. Póngase en contacto con su oficina de impuestos local tan rápido como resulte posible para llevar a cabo arreglos de pago.
¿Puedo apelar mi factura de impuestos a la propiedad?
Sí, puede apelar si piensa que se evaluó incorrectamente o si no recibió una exención para la cual califica.
¿Por qué tengo que abonar impuestos sobre la propiedad?
Los impuestos sobre la propiedad financian los servicios del gobierno local, como academias, departamentos de policía y proyectos públicas. Asimismo asisten a respaldar los proyectos de infraestructura de la ciudad. Mantienen su vecindario andando.
¿Son deducibles los impuestos sobre la propiedad?
Sí, si detalla sus deducciones al declarar sus impuestos, puede inferir la proporción de dinero pagada en impuestos sobre la propiedad de sus ingresos anuales.
¿Puedo abonar mis impuestos sobre la propiedad con una tarjeta de crédito?
Sí, la mayor parte de las oficinas de impuestos aceptan pagos con tarjeta de crédito. No obstante, probablemente se le cobre una cuota adicional por usar el servicio. Asegúrese de consultar con su oficina de impuestos local antes de utilizar esta opción.
Si la tarifa es baja y trabaja para conseguir un bono de registro de tarjeta de crédito de enorme valor, podría servir la pena, pero asegúrese de hacer los cálculos antes de decidir cobrar sus impuestos a la propiedad.
Manténgase informado
En general, sostenerse alerta de sus impuestos sobre la propiedad es fundamental para mantenerse al día con sus facturas y evitar cargos o inconvenientes insignificantes. Revise esmeradamente sus estados de cuenta, manténgase al día con los plazos de pago, mantenga un presupuesto para sus impuestos anuales y comuníquese con la oficina de impuestos de su localidad local si tiene alguna pregunta.
Este artículo apareció inicialmente en Wealth of Geeks.
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