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¿Puede (y debe) pagar sus propios impuestos a la propiedad?

Acabamos de comprar nuestra primera casa.

Mientras tengamos esta casa, tendremos que pagar impuestos a la propiedad.

Estos impuestos a la propiedad incluyen pagos al condado, la ciudad, el colegio comunitario y el distrito escolar local.

Bummer, lo sé.

Peor aún, vivimos en Texas, donde no hay impuestos estatales sobre los ingresos.

Por lo tanto,nuestras tasas de impuestos de propiedad son bastante altas (en total, representan aproximadamente el 2.15% del valor de nuestra casa) para compensar la diferencia.

¿Cuánto cuestan los impuestos a la propiedad en Texas?

Este año estamos fuera de peligro porque la casa ha sido evaluada solo por el valor de la tierra, o $ 34,600 (eso es porque lo valoran a principios de año … y desde que se construyó, solo hubo suciedad en enero).

Sin embargo, el próximo año, tendremos que pagar el 2.15% del valor total de la casa. ¡Ay!

Pague sus propios impuestos a la propiedad

Cuenta de fideicomiso de impuestos a la propiedad

La mayoría de las personas tienen el fideicomiso de su compañía hipotecaria o cobran sus impuestos a la propiedad todos los meses junto con el pago de la hipoteca. Supongo que esta es la manera fácil de hacerlo, pero no es para mí.

Prefiero ser responsable de este pago anual y mantener mi dinero en una cuenta de ahorros en línea hasta fin de año. De esta manera, puedo beneficiarme de mantener mi dinero por más tiempo y, lo que es más importante, tener más control.

Hice un cálculo rápido usando la calculadora de ahorros de youngmoney.com basada en que debía $ 6,000 en impuestos a la propiedad a fines de 2008, y esto es lo que encontré:

Calcule ahorros ahorrando sus propios impuestos sobre la propiedad

Con base en las contribuciones mensuales a nuestra cuenta de ahorros de $ 500, que generaría intereses del 4.10% (compuesto mensualmente), tendríamos $ 6,135 ahorrados para el final del año.

No solo habremos ahorrado la cantidad necesaria para hacer nuestro pago de impuestos a la propiedad, sino que habremos ganado $ 135 adicionalesMe parece que vale la pena, más aún porque podemos automatizar los ahorros con Capital One 360 ??y olvidarlo.

Actualización: las tasas no son tan altas como cuando escribí este artículo por primera vez, así que asegúrese de verificar las tasas actuales en mi lista de las mejores cuentas de ahorro en línea para hacer un cálculo más preciso.

Esté atento a la tarifa de exención de depósito de garantía

Cuando compramos la casa, uno de los costos de cierre que nos cobraron fue una tarifa de exención de depósito de $ 412. Me dijeron que nos cobraron esto porque queríamos pagar nuestros propios impuestos a la propiedad. Intentamos negociar esto sin suerte .

Por lo tanto, para ser justos, tomará tres años comenzar a ganar dinero realmente con este método. Planeamos quedarnos en la casa al menos siete, así que todos estamos bien allí.

Si está comprando una casa y enfrenta esta tarifa, considere cuánto tiempo le llevará ganar suficientes intereses para que esto valga la pena. Otra cosa a considerar es hacer la hipoteca con el depósito en garantía y luego esperar un año para contactar al prestamista sobre la eliminación del depósito en garantía. Es posible que no le cobren una tarifa en ese momento.

Cómo cambiar al método de bricolaje

Si ha estado permitiendo que su compañía hipotecaria deposite sus impuestos y desea cambiar al método de hágalo usted mismo, todo lo que debe hacer es llamar a su prestamista y decirles que paren. Tenga en cuenta, algunos prestamistas requerirá que tenga un 20% de capital antes de poder hacer esto. Y algunos pueden cobrarle una tarifa por hacerlo.

Actualización: el ejemplo de un lector

Motivada por mi publicación, Becky de FamilyandFinances.com contactó a su compañía hipotecaria y se deshizo de su cuenta de depósito en garantía. He aquí un extracto de la publicación de Beckys:

Estaba un poco escéptico sobre mi compañía hipotecaria, Wells Fargo, que estaba dispuesta a renunciar a lo que para ellos era un generador de dinero fácil. No obstante, les envié un correo electrónico preguntando sobre la eliminación de nuestra cuenta de depósito en garantía. Enviaron un mensaje diciendo que podríamos hacerlo si calificamos

Becky realmente recuperará más dinero del que adeudan en sus impuestos porque la compañía hipotecaria tenía una reserva de $ 500. Ella está usando el dinero para cumplir con algunos de sus objetivos financieros. Así se hace Becky. Gracias por compartir tu historia.

¿Alguien más usa este método? ¿Hay alguna forma de ganar aún más intereses? ¿Préstamos entre pares? Dime cómo estás manejando tus impuestos sobre la propiedad.

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