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Propiedades de alquiler para el Joe promedio

Este post invitado de Barry es parte de una nueva característica aquí en Get Rich Slowly. Todos los domingos incluirá una historia de lector (en la nueva categoría de "historias de lector"). Algunas serán historias generales de "cómo hice X", y otras serán ejemplos de cómo un lector de GRS logró el éxito financiero. La publicación de Barry también es parte de una "semana de bienes raíces" accidental iniciada por la historia de Baker.

Durante años escuché historias de horror sobre el alquiler, sobre inquilinos que se negaron a pagar y los propietarios que no podían deshacerse de ellos, o inquilinos que destrozaron sus unidades tan mal que el propietario renunció a alquilar por completo.

Estoy seguro de que estas cosas pueden y suceden. ¿Pero son la norma? Mi esposa y yo siempre habíamos querido tener una propiedad de alquiler, pero historias como estas nos pusieron nerviosos. Tal vez los alquileres no estaban destinados a personas promedio como nosotros.

Además, estaba la cuestión del costo. Mi esposa y yo solo ganamos $ 60,000 entre nosotros dos. ¿Realmente podríamos permitirnos tener una propiedad de alquiler? Siempre pensamos en las propiedades de alquiler como algo para los ricos. Pero tal vez lo tuvimos al revés: tal vez los ricos fueron los únicos lo suficientemente inteligentes como para saber que las propiedades de alquiler eran buenas inversiones. Tal vez necesitamos pensar como lo hacen los ricos.

Haciendo nuestra tareaCon nuestros ingresos limitados, sentimos que no teníamos el dinero para poner acciones. Además, pensamos que quizás los ingresos de una unidad de alquiler nos ayudarían a construir un nido de huevos que no estuviera sujeto a los caprichos del mercado de valores. Y nosotros De Verdad Me gustó la idea de tener a otra persona (los inquilinos) reservando dinero para nosotros cada mes.

Primero, hicimos algunos deberes. Si bien el banco nos aprobó previamente para un préstamo, hablamos con nuestra compañía de seguros, agentes inmobiliarios locales y propietarios locales. Esta investigación nos dio suficiente conocimiento para salir y mirar.

Encontramos varias casas que nos gustaron, pero la mayoría de ellas eran demasiado caras. No pudimos alquilarlos lo suficiente para cubrir los gastos. Parecía que los inversores locales (gente rica) estaban trabajando estrechamente con los agentes inmobiliarios. Los agentes obtienen miles de dólares en comisiones a través de los inversores, por lo que mi única compra no fue nada que les interesara. Los inversores son su pan de cada día, por lo que obtuvieron la primera oportunidad de las buenas ofertas. Tengo las sobras caras. Mi esposa y yo casi nos rendimos. No pudimos conseguir que un agente inmobiliario trabajara con nosotros; simplemente no podíamos competir con los inversores.

Igualando el puntajeEntonces, un día, hubo una subasta en nuestra área. Fui a ver cuánto costaría la casa. ¡Fue barato! Había estado buscando el tiempo suficiente para saber que si la casa hubiera sido incluida en la lista de un agente, se habría vendido por un mucho Más. Me preguntaba si esta sería una manera de igualar el puntaje.

Preguntamos y descubrimos que los inversores locales obtienen tantas casas a través de los agentes inmobiliarios que no se molestan en ir a subastas. Lo consideran una pérdida de tiempo.

Las subastas son lugares de miedo para comprar casas. No hay contingencias, ni inspecciones de viviendas, y todo es definitivo cuando se realiza la subasta. Tienes que estar seguro de ti mismo cuando haces esa oferta. Estas cosas por sí solas dificultan que la persona normal compre una casa en una subasta.

Los siguientes meses fuimos a todas las subastas. Aprendimos a ofertar en una subasta y cuántas casas iban a comprar. Sabíamos que necesitábamos $ 5,000 para el pago inicial el día de la compra y financiamiento para el resto dentro de los 30 días. Debido a que las casas en subasta se vendían por un 10% menos que en el mercado abierto, esta era nuestra oportunidad de obtener un buen trato.

Después de esperar un tiempo, encontramos una casa que nos gustó y que se iba a vender en una subasta. Estaba en un lindo vecindario. Necesitaba algo de trabajo, pero sabíamos que podíamos hacer la mayor parte de eso nosotros mismos. Revisamos los números en nuestro banco y descubrimos que las tasas de interés habían caído a mínimos históricos debido a la crisis hipotecaria. Parecía haber una tormenta perfecta de bajas tasas de interés y personas que perdían la fe en el sector inmobiliario. Sentimos que esta era nuestra oportunidad.

Tomando una oportunidadCuando llegamos a la subasta, teníamos mucho miedo. Habíamos estado en otras subastas antes, pero esta era diferente. Sabíamos que esta era la casa para nosotros. Lo queríamos más que cualquier otra casa que hubiéramos visto.

Llegamos bien armados. Habíamos hecho nuestras matemáticas. Sabíamos cuánto casas comparables estaban obteniendo para alquilar, cuáles eran los impuestos, cuánto costaría el seguro y cuánto podíamos ofertar y aún salir adelante.

Como probablemente pueda adivinar, al final fuimos los postores ganadores. Habíamos comprado nuestra primera propiedad de alquiler. Ahora comenzó el verdadero trabajo. Pasamos dos semanas seguidas sin hacer nada más que trabajar en la casa. Cuando terminamos, se veía genial. Encontramos un inquilino de boca en boca, firmamos un contrato de arrendamiento por un año y ahora agradecemos el desafío de ser propietarios.

La propiedad ha sido alquilada por aproximadamente seis meses y estamos muy contentos de haber comprado la casa. Nuestros inquilinos han llegado temprano con el alquiler todos los meses, y hasta ahora las cosas van sin problemas. Tuvimos algunos problemas con el horno y un problema con una de las puertas, pero fueron menores. Sabíamos que habría problemas, y los hemos tratado como lo habríamos hecho con nuestra propia casa. No es nada que la persona promedio no pueda manejar.

¿El comprador tenga cuidado?Poseer propiedades de inversión no es para todos. Al igual que con otras inversiones, existen riesgos involucrados. Pero sentimos que la propiedad de alquiler nos daría otra forma de ingresos para ayudarnos en nuestro viaje financiero. Sabemos que no nos dará una recuperación rápida, como elegir la acción correcta. Pero no buscamos enriquecernos rápidamente. Estamos buscando construir un buen nido sólido, y la propiedad de alquiler es solo una parte de eso.

¿La propiedad de alquiler es para el promedio de Joe? Nosotros creemos que si. Qué hacer ¿pensar? ¿Es dueño de alquileres? ¿Qué consejo tienes para otros que quieran probar esto para ganar un poco de dinero extra?

Autor: Lectores GRS

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