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Problemas de hipoteca: opciones a considerar

Los procedimientos de ejecución hipotecaria amenazaron a más de dos millones de estadounidenses el año pasado, y casi 900,000 viviendas fueron recuperadas en 2008. Si tiene problemas para pagar su hipoteca, aquí hay siete opciones a considerar, cortesía de Bills.com.

1. Determine si califica para Hope for HomeownersEl programa Hope for Homeowners de HUD puede ayudarlo a refinanciar su hipoteca para evitar la ejecución hipotecaria, si originó la hipoteca existente antes del 1 de enero de 2008, y el pago excede el 31 por ciento de su ingreso bruto. Visite el sitio web de Hope for Homeowners para conocer otros criterios y detalles:Esperanza para los propietarios.2. Refinanciar el préstamoSi su crédito está bien y el valor de su casa excede la hipoteca, comuníquese con un prestamista hipotecario de confianza para determinar sus opciones de refinanciación. Obtenga información sobre las tarifas actuales consultando los sitios de comparación de tarifas en línea y utilizando calculadoras en línea para determinar los costos reales de refinanciación. Estas herramientas están disponibles en varios sitios web, incluidosBills.com.

3. Pregunte sobre la toleranciaSi está experimentando una pérdida temporal de ingresos, comuníquese con su prestamista para ver si le otorgarán un acuerdo de indulgencia para reducir o eliminar algunos pagos.

4. Considere la modificación del préstamoNo está de más pedir un cambio permanente al préstamo, como reducir el pago y extender el plazo del préstamo, o incorporar morosidad en pagos futuros. Muchos prestamistas intentarán hacer un plan de pago mensual asequible para usted. Para solicitar una modificación de préstamo, comuníquese directamente con su prestamista hipotecario o administrador de préstamos. Para obtener información de contacto, consulte conHopeNow.com(o 888-995-HOPE), una alianza entre asesores, compañías hipotecarias, inversores y otros participantes del mercado hipotecario formada para ayudar a los propietarios de viviendas.

5. Vende la casaLa venta de la casa puede no ser ideal, pero es una forma de evitar los procedimientos de ejecución hipotecaria de la casa y pagar al prestamista. Hoy, algunas casas valen menos que el monto de la hipoteca. Estos casos pueden requerir un permiso especial del prestamista para vender la casa con pérdidas (conocida como "venta corta") por su valor actual.

6. Obtener una escritura en lugar de una ejecución hipotecariaUna escritura en lugar esencialmente le permite al prestatario devolver el título o la escritura de la propiedad, devolviendo la casa, al titular de la hipoteca para evitar la ejecución hipotecaria. El prestatario pierde cualquier patrimonio en la propiedad, pero no tiene una ejecución hipotecaria en su registro de crédito.

7. Sea cautelosoPuede recibir solicitudes de estafadores que buscan ayudarlo a prevenir la ejecución hipotecaria ofreciéndole vender su casa por usted o tomando la propiedad de su casa. En cambio, trabaje con un prestamista, corredor y agente inmobiliario de confianza. Y asegúrese de consultar con un asesor fiscal sobre las consecuencias fiscales de cualquier opción que esté considerando.

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