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Por qué los bienes raíces son la mejor inversión a largo plazo: Guía completa

¿Estás pensando en comprar tu primera propiedad inmobiliaria?

Invertir en propiedades es uno de los mejores activos que puede adquirir. Hay una razón por la cual cada inversionista exitoso tiene bienes raíces en su cartera, es una forma tangible de acumular riqueza en un activo fijo.

Existen numerosos métodos para invertir en bienes raíces. Algunos inversores optan por comprar propiedades comerciales, mientras que otros pueden buscar viviendas unifamiliares. Cualquiera sea la estrategia, no puede equivocarse al poner su dinero en bienes raíces.

A la mayoría de los inversores les gusta adquirir propiedades como una inversión a largo plazo. Es un lugar para estacionar efectivo en un activo apreciable que tiene el potencial de proporcionar ingresos pasivos. Si usted es un inversor por primera vez en el mercado inmobiliario, entonces reunimos estas razones principales por las cuales está tomando una decisión acertada con su dinero.

Apreciación de capital en su hogar

Cualquiera que compre su casa, en lugar de alquilar, se beneficia de la revalorización del capital en su propiedad. El sector inmobiliario ha aparecido como una de las mejores clases de activos de todos los tiempos. El crecimiento constante en el precio de la propiedad en todo Estados Unidos significa que las personas se benefician del efecto de riqueza creado por un mercado inmobiliario cada vez mayor.

Actualmente, Estados Unidos sufre de escasez de viviendas en muchos estados de todo el país. Invertir en bienes raíces es una estrategia de inversión prudente a largo plazo, sin importar dónde viva. Los estudios demuestran que el sector inmobiliario es una de las clases de activos de mejor rendimiento en todas las categorías, superando en rendimiento a otros activos duros como los metales preciosos.

Si está comprando su casa, se beneficiará del creciente mercado de la vivienda. Puede esperar que el precio de sus bienes raíces continúe subiendo a largo plazo. Es posible que los bienes inmuebles no puedan compararse con los activos de riesgo como las acciones en términos de crecimiento. Sin embargo, todavía proporcionó un rendimiento estable de más del 5 por ciento anual durante los últimos 30 años.

Sus resultados pueden variar según la ubicación de su hogar y el estado en el que reside. Sin embargo, si elige comprar una propiedad en una de las principales ciudades o estados de Estados Unidos, como Nueva York, California o Florida, tiene la oportunidad de tomar una parte de los mercados inmobiliarios más populares de los Estados Unidos. Como resultado de su prudente estrategia de inversión, puede esperar un rendimiento anual saludable que está muy por encima del rango del 5 por ciento.

Bienes Raíces vs Acciones

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Real Estate Beats Inflation

La Reserva Federal es el banco central de Estados Unidos. La Fed tiene el mandato de cumplir una meta de inflación del 2 por ciento. Históricamente, durante los últimos 15 años, la Fed ha luchado para estimular la inflación, y constantemente pierden su objetivo de alcanzar el 2 por ciento, con la mayoría de las impresiones muy por debajo de este objetivo.

Sin embargo, incluso una inflación del 2 por ciento es suficiente para reducir sus ahorros si decide depositar su dinero en una cuenta de ahorros. La mayoría de los bancos no ofrecen intereses sobre sus ahorros, y las tarifas y costos relacionados con el mantenimiento de una cuenta bancaria erosionan lentamente su dinero con el tiempo.

Invertir sus fondos en bienes raíces es mucho más lucrativo. Incluso si solo logra alcanzar la tasa nominal n de crecimiento del 5 por ciento en su propiedad, todavía está superando la inflación en más del doble. Este efecto del aumento de los precios de la vivienda le permite preservar el poder adquisitivo de su dinero invirtiéndolo en bienes raíces.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen costos relacionados con el mantenimiento de bienes inmuebles. Por lo tanto, si usted vive en uno de los mercados inmobiliarios de menor rendimiento del país, los costos de los impuestos a la propiedad y las tarifas de mantenimiento pueden acabar con su inversión. Sin embargo, si elige un mercado inmobiliario atractivo para su propiedad, puede esperar un crecimiento que supere con creces estos costos.

Se espera que la Reserva Federal entre en otro período de política monetaria laxa, que puede implicar otra ronda de flexibilización cuantitativa (QE). QE agrega más dinero a los mercados financieros en un intento por estimular la inflación. Sin embargo, los inversores y las instituciones financieras usan QE para invertir en los mercados, y puede esperar que el precio de su propiedad aumente durante este período de política monetaria.

Bajas tasas de interés

Como se mencionó, la Reserva Federal está entrando en un período de política monetaria laxa, donde reducen las tasas a cero. Si tiene activos financieros vinculados a un entorno relacionado con intereses, como ahorros o certificados de depósito, pueden sentir la presión a medida que disminuyen los rendimientos. Sin embargo, esta próxima fase de expansión en la política económica proporcionará un auge al mercado inmobiliario.

Las bajas tasas de interés facilitan y hacen más asequible la compra de inversiones inmobiliarias. Dado que el prestamista basa sus pagos mensuales en la política actual de tasas de interés establecida por la Fed, puede beneficiarse de esta política monetaria laxa comprando más bienes inmuebles y agregándolos a su cartera.

Aproveche su hipoteca

Si tiene la intención de mantener su propiedad inmobiliaria a largo plazo, eventualmente llegará a un punto en el que pagará una parte importante de la hipoteca de su vivienda. Pagar su hipoteca le brinda equidad en su hogar. Los bancos y otros prestamistas le permitirán pedir dinero prestado contra el capital de su hogar. Así por ejemplo; Si pagó $ 200,000 por su casa y paga $ 50,000 durante 5 años en su hipoteca, ahora tiene $ 50,000 de capital en su propiedad.

Si el mercado inmobiliario aumenta durante este mismo período de 5 años y su casa no tiene un valor de $ 250,000, entonces tiene $ 1000,000 de capital en su casa. Los bancos le permitirán pedir dinero prestado contra este capital.

Los inversores inmobiliarios describen este aumento en los precios de las propiedades y el patrimonio como apalancamiento. Puede aprovechar el capital de su casa para comprar otras inversiones y aumentar su riqueza. Por ejemplo, si tiene $ 100,000 adicionales de capital en su hogar, esto podría actuar como un pago inicial en otra propiedad de inversión que puede alquilar a los inquilinos.

Puede usar este capital de la forma que desee. Sin embargo, no debe usarlo para mantener su estilo de vida. Sacar el capital de su casa para comprar muebles o irse de vacaciones es un mal uso del apalancamiento disponible.

Los inversores inteligentes utilizan el capital en su cartera de propiedades para comprar más activos y aumentar su riqueza. Muchos inversores utilizan el capital como apalancamiento para comprar más propiedades de inversión. Sin embargo, nada le impide usar el capital para obtener un negocio en efectivo, como un lavado de autos, para generar ingresos pasivos.

¿Qué es una línea de crédito de capital?

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Ganancia de ingresos pasivos de propiedades de inversión

Comprar su casa tiene muchos beneficios financieros. Sin embargo, muchos inversores no consideran la casa en la que vive como una inversión, sino más bien como un pasivo. Como se mencionó, usted debe impuestos a la propiedad y tarifas de mantenimiento en su hogar. Si no paga su impuesto a la propiedad, el gobierno ejecutará la ejecución hipotecaria de su propiedad.

Dado que su hogar no le genera ingresos, no es una inversión real.

Aprovechar su hipoteca como se describió anteriormente, y luego usarla para comprar una segunda propiedad inmobiliaria, le brinda una inversión en su segunda propiedad inmobiliaria.

Puede alquilar su segunda casa a inquilinos y recibir un ingreso mensual. Siempre que el dinero que recibe de sus inquilinos sea mayor que su hipoteca, tiene un flujo de caja positivo en la inversión. Una vez que tiene un flujo de caja positivo de la propiedad, está ganando dinero por no hacer nada.

Esta estrategia es cómo los inversores inmobiliarios construyen su riqueza. Al aprovechar el capital en su cartera de propiedades, continúan comprando más bienes inmuebles que continúan generando más ingresos pasivos. Eventualmente, llegará a una etapa en la que tendrá más ingresos pasivos que obtendrá de su trabajo. En esta etapa, ahora eres financieramente libre. Ser financieramente libre significa que ya no tiene que depender de su trabajo para obtener ingresos. Sus inversiones le proporcionan ingresos suficientes cada mes para cubrir sus gastos.

¿Qué son los REIT?

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Menos riesgoso que las existencias

Ya discutimos que la tasa promedio de crecimiento anual en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos supera el 5% anual. Sin embargo, el rendimiento anual promedio en el mercado de valores S & P500 es superior al 11 por ciento.

Si bien esto puede atraer a los inversores, es importante tener en cuenta que las acciones son un activo mucho más riesgoso que la propiedad. Las burbujas del mercado de valores de 2000 y 2008, provocaron crisis financieras masivas que vieron caer los precios de los activos en más del 70 por ciento en ambos casos.

Invertir en el mercado de valores y exponerse a la amenaza de un colapso es un desafío que algunos inversores están dispuestos a asumir. Sin embargo, no tiene que preocuparse de que la mitad de su casa desaparezca si hay otro accidente. El sector inmobiliario es un activo tangible y duro que sobrevive a cualquier condición del mercado.

Los beneficios fiscales de los bienes inmuebles

El gobierno federal proporciona a los inversores inmobiliarios diversas exenciones fiscales para estimular la economía. Como propietario de una propiedad, puede deducir los intereses de su hipoteca y el flujo de efectivo de sus propiedades de inversión de sus impuestos. El gobierno también le permitirá deducir sus costos y gastos relacionados con el mantenimiento de sus propiedades. Cualquier depreciación y costos de seguro también le brindan una exención de impuestos.

El beneficio de los activos duros

El sector inmobiliario tiene el mosaico de un activo duro en el mundo de las inversiones. Se gana este apodo porque es un activo tangible, lo que significa que puedes tocarlo físicamente. Otros ejemplos de activos físicos duros serían las monedas de oro.

Los activos duros nunca desaparecerán, y tienen un riesgo mucho menor que otros activos financieros, como las acciones. Sin embargo, incluso los activos duros conllevan cierto nivel de riesgo. En caso de que la propiedad se queme en el suelo, o un tornado destruya la estructura, podría enfrentar una pérdida severa, especialmente si no tiene la forma correcta de seguro.

Si alquila su propiedad a los inquilinos y convierten el lugar en un basurero, podría costarle. Los costos de remodelación para reparar el daño pueden reducir todas sus ganancias de alquiler durante el año. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los propietarios mitigan este riesgo mediante el empleo de empresas inmobiliarias para administrar sus carteras inmobiliarias. Si algo sale mal, la compañía de propiedades le notificará de inmediato.

Condiciones ambientales cambiantes

La regla fundamental para invertir en propiedad, es la ubicación, ubicación, ubicación. Tenga cuidado con el lugar donde decide invertir su dinero en el mercado inmobiliario. Algunas áreas ofrecen un rendimiento mucho mejor que otras. Compre una casa en un distrito escolar o en un área de la ciudad que se está convirtiendo rápidamente en un lugar moderno para vivir. Con esta estrategia, puede esperar un retorno fantástico de su inversión.

Un inversor inmobiliario astuto buscará oportunidades para maximizar las ganancias de sus inversiones. Encontrar una casa que necesite algunas reparaciones menores puede ahorrarle decenas de miles de dólares en el valor de mercado de la casa. Poner un poco de grasa de codo en un fijador superior es una excelente manera de aumentar el valor de su propiedad y su apalancamiento financiero con la propiedad.

¿Cuándo es el mejor momento para comprar bienes raíces?

La compra de propiedades no se trata de cronometrar el mercado; se trata de involucrarse. A menos que desee adoptar un enfoque a corto plazo para invertir en bienes raíces, como cambiar de casa, entonces no hay momento en que sea una mala idea invertir en bienes raíces. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cambiar de casa es más un negocio que una estrategia de inversión.

Las inversiones inmobiliarias a largo plazo funcionan constantemente como una de las mejores estrategias de inversión a largo plazo disponibles. Los bienes inmuebles son fácilmente accesibles para cualquier persona con un puntaje de crédito decente. Su puntaje de crédito tiene un gran impacto en la cantidad de intereses que el banco le cobra en su hipoteca. Por lo tanto, antes de salir y comprar su primera casa, asegúrese de que su crédito esté en la mejor forma posible.

Si mantiene su casa a largo plazo y libera el capital de la propiedad, tiene la oportunidad ideal de aprovecharla y hacer crecer su cartera de propiedades. Las inversiones inmobiliarias a largo plazo son uno de los mayores secretos para generar riqueza. Comience su primer negocio inmobiliario lo antes posible.

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