¬ŅPor qu√© es importante considerar su estructura hipotecaria?

¬ŅPor qu√© es importante considerar su estructura hipotecaria?


Pensar en la estructura de su hipoteca es clave si desea que su (s) hipoteca (s) jueguen un papel clave en el logro de sus objetivos financieros.

Para explicar por qué, hablamos con Kayne Wahlstrom, Gerente de Money Empire, y con el Asesor Financiero Registrado Goran Loncar.

¬ŅQu√© tipos de estructuras hipotecarias hay?

Kayne explicó que, en términos generales, hay tres tipos de estructuras hipotecarias:

  • Tipo de inter√©s fijo – "Esto es fijar la hipoteca, o una parte de la hipoteca, a una determinada tasa de inter√©s para obtener certeza sobre los reembolsos por un per√≠odo de tiempo".
  • Principal e inter√©s – "Esto es cuando est√° pagando el capital, normalmente en su casa ocupada por el propietario".
  • √önico inter√©s – "Con estos, solo est√° prestando servicio al componente de inter√©s del pr√©stamo. Sus reembolsos son menores ya que no est√° pagando deudas y estos se utilizan con mayor frecuencia como financiamiento de propiedades de inversi√≥n".

El tipo de estructura utilizada a veces no es una elecci√≥n que puede hacer, explic√≥ Goran. "En la actualidad, la mayor√≠a de los bancos prefieren que las hipotecas de las propiedades ocupadas por sus propietarios sean capital e intereses. Hace tres o cuatro a√Īos es posible que haya podido obtener solo intereses, pero ahora los bancos quieren ver que se pague esa deuda. Pr√©stamos de inter√©s solamente ahora est√°n casi exclusivamente aprobados para propiedades de inversi√≥n ".

Monedas frente a una casa modelo.Hay varios tipos de estructuras hipotecarias que puede elegir para su propiedad.

¬ŅQu√© tan importante es considerar su estructura hipotecaria?

Pensar en su estructura hipotecaria es enormemente importante.

"Debe comprender sus metas, necesidades y objetivos de lo que quiere hacer en torno a la estrategia y estructura de la hipoteca", dijo Kayne. "No tiene sentido sacar una hipoteca y no saber qu√© quiere hacer con ella a largo plazo. Por ejemplo, debe considerar cosas como las tasas fijas: ¬Ņlas arregla a corto, mediano o largo plazo? ¬ŅTiene cr√©dito continuo? "¬ŅMantiene una parte para pagar la deuda r√°pidamente en sumas globales? ¬ŅVa solo a intereses? Hay mucho que considerar".

Tambi√©n es importante tener en cuenta su estructura hipotecaria porque, como se√Īal√≥ Kayne, los bancos no necesariamente tienen en mente sus mejores intereses financieros.

"Un banco va a tratar de encerrarte el mayor tiempo posible; te quieren como cliente mientras puedan ganar dinero contigo. Pero cuando alguien se acerca a nosotros, primero miramos las metas y los objetivos para entender las necesidades y deseos del cliente. A partir de ahí, elaboramos una solución hipotecaria para encontrar el préstamo que mejor se adapte a esa persona, en lugar de lo que le conviene al banco ".

Entonces, ¬Ņcu√°l es la mejor estructura para elegir?

No hay una respuesta √ļnica, ya que todo depende de lo que quieras hacer con tus hipotecas y de la estrategia que sigas con ellas.

Para hablar sobre el suyo, póngase en contacto con el equipo de asesores financieros de Auckland en Money Empire hoy.