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¿Por qué es importante considerar su estructura hipotecaria?

¿Por qué es importante considerar su estructura hipotecaria?

Pensar en la estructura de su hipoteca es clave si desea que su (s) hipoteca (s) jueguen un papel clave en el logro de sus objetivos financieros.

Para explicar por qué, hablamos con Kayne Wahlstrom, Gerente de Money Empire, y con el Asesor Financiero Registrado Goran Loncar.

¿Qué tipos de estructuras hipotecarias hay?

Kayne explicó que, en términos generales, hay tres tipos de estructuras hipotecarias:

  • Tipo de interés fijo – "Esto es fijar la hipoteca, o una parte de la hipoteca, a una determinada tasa de interés para obtener certeza sobre los reembolsos por un período de tiempo".
  • Principal e interés – "Esto es cuando está pagando el capital, normalmente en su casa ocupada por el propietario".
  • Único interés – "Con estos, solo está prestando servicio al componente de interés del préstamo. Sus reembolsos son menores ya que no está pagando deudas y estos se utilizan con mayor frecuencia como financiamiento de propiedades de inversión".

El tipo de estructura utilizada a veces no es una elección que puede hacer, explicó Goran. "En la actualidad, la mayoría de los bancos prefieren que las hipotecas de las propiedades ocupadas por sus propietarios sean capital e intereses. Hace tres o cuatro años es posible que haya podido obtener solo intereses, pero ahora los bancos quieren ver que se pague esa deuda. Préstamos de interés solamente ahora están casi exclusivamente aprobados para propiedades de inversión ".

Monedas frente a una casa modelo.Hay varios tipos de estructuras hipotecarias que puede elegir para su propiedad.

¿Qué tan importante es considerar su estructura hipotecaria?

Pensar en su estructura hipotecaria es enormemente importante.

"Debe comprender sus metas, necesidades y objetivos de lo que quiere hacer en torno a la estrategia y estructura de la hipoteca", dijo Kayne. "No tiene sentido sacar una hipoteca y no saber qué quiere hacer con ella a largo plazo. Por ejemplo, debe considerar cosas como las tasas fijas: ¿las arregla a corto, mediano o largo plazo? ¿Tiene crédito continuo? "¿Mantiene una parte para pagar la deuda rápidamente en sumas globales? ¿Va solo a intereses? Hay mucho que considerar".

También es importante tener en cuenta su estructura hipotecaria porque, como señaló Kayne, los bancos no necesariamente tienen en mente sus mejores intereses financieros.

"Un banco va a tratar de encerrarte el mayor tiempo posible; te quieren como cliente mientras puedan ganar dinero contigo. Pero cuando alguien se acerca a nosotros, primero miramos las metas y los objetivos para entender las necesidades y deseos del cliente. A partir de ahí, elaboramos una solución hipotecaria para encontrar el préstamo que mejor se adapte a esa persona, en lugar de lo que le conviene al banco ".

Entonces, ¿cuál es la mejor estructura para elegir?

No hay una respuesta única, ya que todo depende de lo que quieras hacer con tus hipotecas y de la estrategia que sigas con ellas.

Para hablar sobre el suyo, póngase en contacto con el equipo de asesores financieros de Auckland en Money Empire hoy.