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¿Pagaré el impuesto sobre las ganancias de capital por una propiedad que vendí?

Soy un trabajador independiente, ¿debo usar la propiedad para iniciar mi pensión?

Como ha vendido una propiedad que no es su propia casa, existe potencialmente una responsabilidad de CGT. CGT generalmente se calcula como la diferencia entre el monto que pagó por un activo y el monto por el que lo vendió.

Aunque no pagó nada por la casa, un obsequio todavía se trata como una disposición para fines de CGT. Esto significa que en 1993, a tus padres se les trata como vendiéndote la propiedad y a ti se te trata como si se los hubieras comprado a su valor de mercado en esa fecha. Sus padres no habrían sido gravables por esta disposición, ya que estaban deshaciéndose de su propia casa.

Deberá averiguar cuál era el valor de la propiedad en 1993, ya que este es su costo base. Probablemente necesite pedirle al tasador de la propiedad que le dé un valor histórico para la propiedad. (Para datos anteriores a 1995, la Oficina de Valoración puede ayudar (Voa.gov.uk). Como guía aproximada, Halifax (Halifax.co.uk/house-price-index) tiene precios promedio de viviendas en el Reino Unido desde 1983. )

La ganancia que es potencialmente imponible es la diferencia entre el costo base de 1993 y los 65,000 por los que lo vendió, menos los costos de venta, como los honorarios de los agentes inmobiliarios y los costos legales. Luego debe ver si puede reclamar algún alivio contra este impuesto.

Como usted acordó que su padre ocuparía la propiedad sin pagar alquiler, existe la posibilidad de que pueda ser tratado como propietario de la propiedad en fideicomiso para su padre, por el período que la ocupó.

Si el acuerdo se redactó por escrito, es posible que pueda reclamar un alivio de residencia privada. Si cree que se debe recibir algún alivio, debe consultar a un profesional sobre cómo calcularlo.

Tiene una exención anual de CGT de 11.700 para el año fiscal 2018/19, por lo que si no se ha utilizado contra ninguna otra ganancia de capital, se deducirá de la ganancia imponible. Cualquier ganancia sobre este monto se grava con un 18% o 28%

El monto de la ganancia (cuando se agrega a su ingreso imponible) que se encuentra dentro de la banda del impuesto a la renta de tasa básica (hasta 46,350) se gravará con un impuesto del 18% y el saldo con un impuesto del 28%.

Los padres que dan propiedades a sus hijos mientras aún viven en ellos pueden causar muchas dificultades impositivas y, a menudo, terminan creando más responsabilidades de las que ahorran. Es importante tomar asesoramiento desde el principio para comprender las implicaciones fiscales de tales acuerdos.

Stephanie Parker, directora de fideicomisos de la firma de contabilidad Haysmacintyre

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