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Nuestra gran construcción, tercera parte: lo que aprendimos al renovar nuestra casa

Nuestra gran construcción, tercera parte: lo que aprendimos al renovar nuestra casa

Estoy, y siempre lo estaré, agradecido de que pudimos mudarnos de nuestra casa durante nuestros trabajos de construcción. No necesitábamos acampar en una habitación, depender de una cocina improvisada o visitar amigos para ducharnos.

Dicho esto, realmente extra√Īaba estar en casa y no estaba por encima de tener un gemido. A los chicos les encant√≥ la libertad que ten√≠amos en nuestra casa de alquiler, era una calle m√°s tranquila con un jard√≠n verde en el frente y ambos ten√≠an amigos en la puerta, pero solo quer√≠a llegar a casa y (para disgusto de nuestros constructores, estoy seguro). Me encontr√© buscando alguna excusa para estallar.

Nuestro cascar√≥n de una casa se estaba convirtiendo gradualmente en un hogar. Las habitaciones comenzaban a ganar funcionalidad y car√°cter nuevamente. Un gran punto de inflexi√≥n fue cuando nuestro nuevo ba√Īo estaba equipado, hab√≠amos elegido baldosas bot√°nicas para la pared de nuestra ducha en suite y se ve√≠an incre√≠bles.

Pero la emoci√≥n no era lo √ļnico que aumentaba. Nuestros costos tambi√©n se dirig√≠an al norte y, a medida que surg√≠an gastos imprevistos, comenzamos a sentir que nuestro fondo de contingencia necesitaba una contingencia.

Nuestra cotización de constructores incluyó varias áreas con asignaciones provisionales y una estimación de costos, donde el precio final dependería de las elecciones que tomamos. Para fontanería y calefacción, nuestro subsidio provisional fue perfecto, pero no podía decirse lo mismo de los sistemas eléctricos.

Toda la casa necesitaba un nuevo cableado y, después de dar una vuelta con el electricista hablando sobre dónde queríamos enchufes, focos y accesorios de iluminación, estábamos mirando no muy lejos tres veces lo que habíamos presupuestado.

Luego estaba el problema de hacer coincidir la casa vieja con la nueva, el techo abultado de nuestra sala de estar tenía que bajar, por lo que coincidiría con el ahora maravillosamente liso en la cocina / comedor de planta abierta. Luego hubo una representación de nuestra cotización que incluía la pintura y la representación de las partes nuevas de la casa, pero no las antiguas, por lo que para que todo coincidiera, tuvimos que quitar el guijarro del frente antes de que pudiera ser renderizado y pintado . No es un trabajo barato o rápido.

Examinamos las áreas donde podríamos reducir algunos costos, pero, como me había advertido un amigo, los costos disminuyeron en cientos, pero aumentaron en miles.

Hab√≠amos financiado una buena parte de la construcci√≥n mediante remortgaging y, afortunadamente, nuestro corredor de hipotecas nos hab√≠a recomendado que pidi√©ramos prestado m√°s de lo que pens√°bamos que necesitar√≠amos. Esto significaba que el dinero estaba all√≠ si lo necesit√°bamos y si est√°bamos dentro del presupuesto, podr√≠amos devolverlo. Parece una peque√Īa posibilidad de que eso suceda.

Por ahora, nuestras paredes hab√≠an sido enlucidas y los decoradores estaban haciendo un buen progreso. Le hab√≠a levantado las cejas a mi elecci√≥n m√°s joven de un amarillo y gris bastante √°cido para su habitaci√≥n, pero obviamente tiene un buen ojo y funcion√≥ extra√Īamente bien. Nuestra sala de estar se abre a nuestra cocina-comedor, y el azul oscuro que elegimos para que se sienta c√°lido y acogedor y no solo un complemento de la cocina.

Sin embargo, la mayor parte de la casa es blanca o sus sombras. En este punto, creo que ambos nos habíamos quedado sin vapor y simplemente no teníamos la capacidad de tomar más decisiones. Podemos volver a esos muros a tiempo.

Sin embargo, curiosamente, en uno de mis numerosos viajes al taller de pintura (¬Ņqui√©n sab√≠a cu√°nta pintura pueden beber las paredes reci√©n enlucidas?) Conoc√≠ a una mujer que trabajaba en un proyecto similar. Estaba utilizando un consultor de color que hab√≠a cobrado 300 para recomendar el tono de pintura exacto para cada habitaci√≥n.

Varias personas con las que compartí esto se desconcertaron ante la idea de pagar 300 para contratar a alguien para elegir los colores de su pintura, pero se enfrentaron a tomar decisiones sobre cada habitación de la casa (y al descubrir que un blanco se verá muy diferente en la primera parte). la casa que otra), no estoy seguro de que sea un gasto tan grande en el gran esquema de un gran proyecto y nos hubiera ahorrado muchos dolores de cabeza.

Lo que he aprendido sobre costar una gran construcción

No estoy seguro de tener el apetito de considerar otro proyecto importante, pero si tuviera que reconsiderar, hay muchas lecciones que he aprendido sobre la planificación de una construcción y cuánto costará. Mis cuatro consejos principales son:

1 Aseg√ļrese de que las cotizaciones de los constructores sean lo m√°s precisas posible. Verifique qu√© est√° incluido y qu√© no, y preg√ļnteles sobre los posibles costos adicionales que tal vez no haya considerado, por ejemplo, que coincidan con las partes antiguas y reci√©n construidas de su hogar.

2 Verifique las suposiciones que su constructor ha utilizado para las asignaciones provisionales. Por ejemplo, ¬Ņuna cotizaci√≥n de electricista se basa en una rosa de techo b√°sica y un enchufe o una configuraci√≥n m√°s compleja de focos y m√ļltiples interruptores?

3 Hable con su constructor a medida que avanza y pídale que identifique las áreas en las que podría reducir costos.

4 Es importante tener un fondo de contingencia. Se recomienda a menudo un 10%, pero creo que necesitábamos más que eso. Nuestros cimientos debían ser más profundos de lo que esperábamos; era necesario quitar un piso viejo para que la calefacción por suelo radiante se extendiera por nuestra cocina; toda la casa necesitaba un nuevo cableado; y tuvimos que pintar y volver a pintar el frente de nuestra casa.

A medida que el período de verano llegaba a su fin, mi entusiasmo estaba llegando a su punto álgido cuando comenzamos a planificar cuándo podríamos regresar a casa. Nuestra cocina estaba programada para ser instalada a mediados de julio, pero el gran obstáculo fueron los pisos.

Incluso si tuvi√©ramos la cocina y los ba√Īos en funcionamiento, no ten√≠a sentido mover todos nuestros muebles de nuevo solo para sacarlos de nuevo. Se nos advirti√≥ que la regla podr√≠a tardar hasta tres meses en secarse, dependiendo del clima, por lo que fue un gran alivio cuando el tipo del dispositivo de medici√≥n de humedad de las tiendas de piso hizo un sue√Īo satisfactorio que confirm√≥ que est√°bamos listos para irnos.

Una vez que los pisos estuvieran bajos y las alfombras hubieran sido tendidas, podríamos mudarnos de nuevo. Los instaladores fueron registrados, nuestro aviso fue entregado a los agentes inmobiliarios y el empaque podría comenzar.

No hab√≠amos alquilado en a√Īos, y estaba nervioso por la log√≠stica de mudarnos nuevamente y por recuperar nuestro dep√≥sito. Hab√≠amos pagado seis semanas de alquiler como dep√≥sito m√°s un cargo extra por un gato.

Estaba escrito en nuestro contrato que necesitábamos limpiar la casa junto con alfombras y cortinas profesionalmente. Resultó que las cortinas baratas no podían limpiarse en seco, así que me las arreglé para tirarlas en la lavadora (sin resultados desastrosos), pero tuvimos que llamar a una empresa de limpieza para que hiciera el resto.

Como hab√≠a hecho con tantas decisiones, recurr√≠ a una p√°gina de renovaci√≥n de propiedades locales en Facebook para obtener recomendaciones y llegamos a un acuerdo con una empresa que har√≠a una limpieza al final del arrendamiento, incluidas las alfombras, por 300. No es barato, pero tampoco fueron contactamos con otros, y esta compa√Ī√≠a al menos garantiz√≥ que si alg√ļn elemento de limpieza significa que no recuperar√≠amos todo nuestro dep√≥sito, volver√≠a a solucionar el problema.

La limpieza también fue un problema en nuestra propia casa. El polvo y el desorden de los constructores estaban en todas partes, pero los constructores incluían una limpieza al final de la construcción, que era una cosa menos de la que preocuparse.

Debíamos mudarnos alrededor de dos semanas antes de que terminara nuestro arrendamiento, por lo que al menos teníamos tiempo libre para devolver todas nuestras pertenencias. El desafío clave fue devolver todos nuestros muebles.

Nuestro mayor ahorro fue nuevamente llamar a amigos para que nos ayuden a mudarnos, en lugar de usar una empresa de mudanzas. Alquilamos una camioneta y nos aseguramos de que un suministro de cerveza fuera lo primero que se cargara en nuestra nueva nevera. Con los muchachos enviados a su Nanna, un equipo de amigos locales pasó el día ayudando con el trabajo pesado y al final de la tarde estábamos adentro. Todavía había mucho que desempacar, pero estábamos en casa y el alivio fue enorme.

Como siempre es el caso, los constructores no estaban 100% terminados. Mis estanterías muy queridas en la sala de estar necesitaban ser reconstruidas; el almacenamiento incorporado tenía que instalarse en el pasillo; y todavía había un montón de cosas que el fontanero, el electricista y el decorador podían resolver, incluyendo la inevitable molestia.

Los constructores fueron geniales, terminamos teniendo al menos un comerciante en la casa todos los d√≠as durante dos semanas, pero despu√©s de eso terminamos. No nos hab√≠an abandonado para otro trabajo, y no tuvimos que molestarlos para que hicieran esos √ļltimos pedazos, un desaf√≠o que conozco que enfrentan muchos renovadores.

También obtuvimos nuestro depósito completo en el alquiler, lo que dado el costo de la construcción fue un gran alivio. Después de limpiar la casa, nos aseguramos de que tomáramos fotos para poder probar que la habíamos dejado en buen estado y que estábamos presentes cuando la agencia de alquiler envió un agente para inspeccionarla.

Ocho meses despu√©s, amamos nuestra nueva casa. Los ni√Īos finalmente tienen sus propias habitaciones; los visitantes suspiran aliviados de que ya no necesitan dormir en el sof√° cama; y tengo una oficina adecuada

Tener una cocina abierta es el cambio m√°s grande en la forma en que vivimos, es mucho m√°s eficiente, por no mencionar m√°s sociable, tener a todos en el mismo espacio, hacer lo suyo sin estar uno encima del otro.

Las finanzas no nos han permitido hacer todo lo que quisiéramos. Todavía hay más muebles que necesitamos comprar, pero nos estamos preparando. El jardín tampoco ha tenido TLC desde que los constructores se fueron, pero con un jardinero reservado para tender un patio y arreglar el césped, esperamos poder disfrutarlo durante el verano.

Seis consejos para reducir costos

No es fácil reducir el costo de su trabajo, como todo el mundo le dirá, si no instala esa calefacción por suelo radiante ni obtiene la caldera que desea ahora, mientras realiza el trabajo, nunca lo hará. Reducir los costos puede afectar su acabado o reducir el disfrute de su hogar, por lo que tiene sentido averiguar qué es lo más importante para usted.

Estas son algunas de las formas en que reducimos los costos:

1 Conservamos nuestras antiguas unidades de cocina y les pedimos a nuestros constructores que las instalaran en nuestro cuarto de servicio. Es una sala funcional que no se exhibe, y esto nos ahorró algunos miles de libras.

2 Eliminamos el presupuesto de nuestro ba√Īo de inmediato, particularmente en sanitarios y grifer√≠a. Nuestros dos derroches fueron azulejos y calefacci√≥n el√©ctrica por suelo radiante. Dud√°bamos sobre esto √ļltimo por a√Īos, pero era la decisi√≥n correcta. Los azulejos tostados son encantadores en una ma√Īana fr√≠a.

3 Colocamos la misma alfombra en todas las habitaciones, excepto en las habitaciones de los ni√Īos, lo que significaba que ten√≠amos suficientes recortes para alfombrar las escaleras, otro buen ahorro.

4 4 El costo del alicatado aumenta r√°pidamente, por lo que solo colocamos en mosaico parte de nuestro ba√Īo familiar y el ba√Īo en suite. Pero tengo la tentaci√≥n de volver a llamar al alicatador, aunque cada vez que salga agua del fregadero del lavabo de abajo, desear√≠a haber puesto algunas baldosas detr√°s del fregadero. Lo mismo ocurre con el cuarto de servicio, es mucho m√°s f√°cil limpiar la salpicadura de barro despu√©s de fregar las botas de f√ļtbol.

5 5 Llamamos a amigos para ayudarnos a mudarnos a casa, dos veces.

6 6 No pagamos por guardar nuestros muebles, sino que pedimos prestado el garaje de mi madre.

Puedes leer la primera parte del gran proyecto de construcción de Rachelaquí.

Puedes leer la segunda parte del gran proyecto de construcción de Rachelaquí.