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Nuestra gran construcción, tercera parte: lo que aprendimos al renovar nuestra casa

Nuestra gran construcción, tercera parte: lo que aprendimos al renovar nuestra casa

Estoy, y siempre lo estaré, agradecido de que pudimos mudarnos de nuestra casa durante nuestros trabajos de construcción. No necesitábamos acampar en una habitación, depender de una cocina improvisada o visitar amigos para ducharnos.

Dicho esto, realmente extrañaba estar en casa y no estaba por encima de tener un gemido. A los chicos les encantó la libertad que teníamos en nuestra casa de alquiler, era una calle más tranquila con un jardín verde en el frente y ambos tenían amigos en la puerta, pero solo quería llegar a casa y (para disgusto de nuestros constructores, estoy seguro). Me encontré buscando alguna excusa para estallar.

Nuestro cascarón de una casa se estaba convirtiendo gradualmente en un hogar. Las habitaciones comenzaban a ganar funcionalidad y carácter nuevamente. Un gran punto de inflexión fue cuando nuestro nuevo baño estaba equipado, habíamos elegido baldosas botánicas para la pared de nuestra ducha en suite y se veían increíbles.

Pero la emoción no era lo único que aumentaba. Nuestros costos también se dirigían al norte y, a medida que surgían gastos imprevistos, comenzamos a sentir que nuestro fondo de contingencia necesitaba una contingencia.

Nuestra cotización de constructores incluyó varias áreas con asignaciones provisionales y una estimación de costos, donde el precio final dependería de las elecciones que tomamos. Para fontanería y calefacción, nuestro subsidio provisional fue perfecto, pero no podía decirse lo mismo de los sistemas eléctricos.

Toda la casa necesitaba un nuevo cableado y, después de dar una vuelta con el electricista hablando sobre dónde queríamos enchufes, focos y accesorios de iluminación, estábamos mirando no muy lejos tres veces lo que habíamos presupuestado.

Luego estaba el problema de hacer coincidir la casa vieja con la nueva, el techo abultado de nuestra sala de estar tenía que bajar, por lo que coincidiría con el ahora maravillosamente liso en la cocina / comedor de planta abierta. Luego hubo una representación de nuestra cotización que incluía la pintura y la representación de las partes nuevas de la casa, pero no las antiguas, por lo que para que todo coincidiera, tuvimos que quitar el guijarro del frente antes de que pudiera ser renderizado y pintado . No es un trabajo barato o rápido.

Examinamos las áreas donde podríamos reducir algunos costos, pero, como me había advertido un amigo, los costos disminuyeron en cientos, pero aumentaron en miles.

Habíamos financiado una buena parte de la construcción mediante remortgaging y, afortunadamente, nuestro corredor de hipotecas nos había recomendado que pidiéramos prestado más de lo que pensábamos que necesitaríamos. Esto significaba que el dinero estaba allí si lo necesitábamos y si estábamos dentro del presupuesto, podríamos devolverlo. Parece una pequeña posibilidad de que eso suceda.

Por ahora, nuestras paredes habían sido enlucidas y los decoradores estaban haciendo un buen progreso. Le había levantado las cejas a mi elección más joven de un amarillo y gris bastante ácido para su habitación, pero obviamente tiene un buen ojo y funcionó extrañamente bien. Nuestra sala de estar se abre a nuestra cocina-comedor, y el azul oscuro que elegimos para que se sienta cálido y acogedor y no solo un complemento de la cocina.

Sin embargo, la mayor parte de la casa es blanca o sus sombras. En este punto, creo que ambos nos habíamos quedado sin vapor y simplemente no teníamos la capacidad de tomar más decisiones. Podemos volver a esos muros a tiempo.

Sin embargo, curiosamente, en uno de mis numerosos viajes al taller de pintura (¿quién sabía cuánta pintura pueden beber las paredes recién enlucidas?) Conocí a una mujer que trabajaba en un proyecto similar. Estaba utilizando un consultor de color que había cobrado 300 para recomendar el tono de pintura exacto para cada habitación.

Varias personas con las que compartí esto se desconcertaron ante la idea de pagar 300 para contratar a alguien para elegir los colores de su pintura, pero se enfrentaron a tomar decisiones sobre cada habitación de la casa (y al descubrir que un blanco se verá muy diferente en la primera parte). la casa que otra), no estoy seguro de que sea un gasto tan grande en el gran esquema de un gran proyecto y nos hubiera ahorrado muchos dolores de cabeza.

Lo que he aprendido sobre costar una gran construcción

No estoy seguro de tener el apetito de considerar otro proyecto importante, pero si tuviera que reconsiderar, hay muchas lecciones que he aprendido sobre la planificación de una construcción y cuánto costará. Mis cuatro consejos principales son:

1 Asegúrese de que las cotizaciones de los constructores sean lo más precisas posible. Verifique qué está incluido y qué no, y pregúnteles sobre los posibles costos adicionales que tal vez no haya considerado, por ejemplo, que coincidan con las partes antiguas y recién construidas de su hogar.

2 Verifique las suposiciones que su constructor ha utilizado para las asignaciones provisionales. Por ejemplo, ¿una cotización de electricista se basa en una rosa de techo básica y un enchufe o una configuración más compleja de focos y múltiples interruptores?

3 Hable con su constructor a medida que avanza y pídale que identifique las áreas en las que podría reducir costos.

4 Es importante tener un fondo de contingencia. Se recomienda a menudo un 10%, pero creo que necesitábamos más que eso. Nuestros cimientos debían ser más profundos de lo que esperábamos; era necesario quitar un piso viejo para que la calefacción por suelo radiante se extendiera por nuestra cocina; toda la casa necesitaba un nuevo cableado; y tuvimos que pintar y volver a pintar el frente de nuestra casa.

A medida que el período de verano llegaba a su fin, mi entusiasmo estaba llegando a su punto álgido cuando comenzamos a planificar cuándo podríamos regresar a casa. Nuestra cocina estaba programada para ser instalada a mediados de julio, pero el gran obstáculo fueron los pisos.

Incluso si tuviéramos la cocina y los baños en funcionamiento, no tenía sentido mover todos nuestros muebles de nuevo solo para sacarlos de nuevo. Se nos advirtió que la regla podría tardar hasta tres meses en secarse, dependiendo del clima, por lo que fue un gran alivio cuando el tipo del dispositivo de medición de humedad de las tiendas de piso hizo un sueño satisfactorio que confirmó que estábamos listos para irnos.

Una vez que los pisos estuvieran bajos y las alfombras hubieran sido tendidas, podríamos mudarnos de nuevo. Los instaladores fueron registrados, nuestro aviso fue entregado a los agentes inmobiliarios y el empaque podría comenzar.

No habíamos alquilado en años, y estaba nervioso por la logística de mudarnos nuevamente y por recuperar nuestro depósito. Habíamos pagado seis semanas de alquiler como depósito más un cargo extra por un gato.

Estaba escrito en nuestro contrato que necesitábamos limpiar la casa junto con alfombras y cortinas profesionalmente. Resultó que las cortinas baratas no podían limpiarse en seco, así que me las arreglé para tirarlas en la lavadora (sin resultados desastrosos), pero tuvimos que llamar a una empresa de limpieza para que hiciera el resto.

Como había hecho con tantas decisiones, recurrí a una página de renovación de propiedades locales en Facebook para obtener recomendaciones y llegamos a un acuerdo con una empresa que haría una limpieza al final del arrendamiento, incluidas las alfombras, por 300. No es barato, pero tampoco fueron contactamos con otros, y esta compañía al menos garantizó que si algún elemento de limpieza significa que no recuperaríamos todo nuestro depósito, volvería a solucionar el problema.

La limpieza también fue un problema en nuestra propia casa. El polvo y el desorden de los constructores estaban en todas partes, pero los constructores incluían una limpieza al final de la construcción, que era una cosa menos de la que preocuparse.

Debíamos mudarnos alrededor de dos semanas antes de que terminara nuestro arrendamiento, por lo que al menos teníamos tiempo libre para devolver todas nuestras pertenencias. El desafío clave fue devolver todos nuestros muebles.

Nuestro mayor ahorro fue nuevamente llamar a amigos para que nos ayuden a mudarnos, en lugar de usar una empresa de mudanzas. Alquilamos una camioneta y nos aseguramos de que un suministro de cerveza fuera lo primero que se cargara en nuestra nueva nevera. Con los muchachos enviados a su Nanna, un equipo de amigos locales pasó el día ayudando con el trabajo pesado y al final de la tarde estábamos adentro. Todavía había mucho que desempacar, pero estábamos en casa y el alivio fue enorme.

Como siempre es el caso, los constructores no estaban 100% terminados. Mis estanterías muy queridas en la sala de estar necesitaban ser reconstruidas; el almacenamiento incorporado tenía que instalarse en el pasillo; y todavía había un montón de cosas que el fontanero, el electricista y el decorador podían resolver, incluyendo la inevitable molestia.

Los constructores fueron geniales, terminamos teniendo al menos un comerciante en la casa todos los días durante dos semanas, pero después de eso terminamos. No nos habían abandonado para otro trabajo, y no tuvimos que molestarlos para que hicieran esos últimos pedazos, un desafío que conozco que enfrentan muchos renovadores.

También obtuvimos nuestro depósito completo en el alquiler, lo que dado el costo de la construcción fue un gran alivio. Después de limpiar la casa, nos aseguramos de que tomáramos fotos para poder probar que la habíamos dejado en buen estado y que estábamos presentes cuando la agencia de alquiler envió un agente para inspeccionarla.

Ocho meses después, amamos nuestra nueva casa. Los niños finalmente tienen sus propias habitaciones; los visitantes suspiran aliviados de que ya no necesitan dormir en el sofá cama; y tengo una oficina adecuada

Tener una cocina abierta es el cambio más grande en la forma en que vivimos, es mucho más eficiente, por no mencionar más sociable, tener a todos en el mismo espacio, hacer lo suyo sin estar uno encima del otro.

Las finanzas no nos han permitido hacer todo lo que quisiéramos. Todavía hay más muebles que necesitamos comprar, pero nos estamos preparando. El jardín tampoco ha tenido TLC desde que los constructores se fueron, pero con un jardinero reservado para tender un patio y arreglar el césped, esperamos poder disfrutarlo durante el verano.

Seis consejos para reducir costos

No es fácil reducir el costo de su trabajo, como todo el mundo le dirá, si no instala esa calefacción por suelo radiante ni obtiene la caldera que desea ahora, mientras realiza el trabajo, nunca lo hará. Reducir los costos puede afectar su acabado o reducir el disfrute de su hogar, por lo que tiene sentido averiguar qué es lo más importante para usted.

Estas son algunas de las formas en que reducimos los costos:

1 Conservamos nuestras antiguas unidades de cocina y les pedimos a nuestros constructores que las instalaran en nuestro cuarto de servicio. Es una sala funcional que no se exhibe, y esto nos ahorró algunos miles de libras.

2 Eliminamos el presupuesto de nuestro baño de inmediato, particularmente en sanitarios y grifería. Nuestros dos derroches fueron azulejos y calefacción eléctrica por suelo radiante. Dudábamos sobre esto último por años, pero era la decisión correcta. Los azulejos tostados son encantadores en una mañana fría.

3 Colocamos la misma alfombra en todas las habitaciones, excepto en las habitaciones de los niños, lo que significaba que teníamos suficientes recortes para alfombrar las escaleras, otro buen ahorro.

4 4 El costo del alicatado aumenta rápidamente, por lo que solo colocamos en mosaico parte de nuestro baño familiar y el baño en suite. Pero tengo la tentación de volver a llamar al alicatador, aunque cada vez que salga agua del fregadero del lavabo de abajo, desearía haber puesto algunas baldosas detrás del fregadero. Lo mismo ocurre con el cuarto de servicio, es mucho más fácil limpiar la salpicadura de barro después de fregar las botas de fútbol.

5 5 Llamamos a amigos para ayudarnos a mudarnos a casa, dos veces.

6 6 No pagamos por guardar nuestros muebles, sino que pedimos prestado el garaje de mi madre.

Puedes leer la primera parte del gran proyecto de construcción de Rachelaquí.

Puedes leer la segunda parte del gran proyecto de construcción de Rachelaquí.