Saltar al contenido

No dejes que el ego te haga comprar una casa m√°s grande de la que necesitas

Tengo una confesión que hacer.

A pesar de renunciar a comprar más propiedades en una costosa ciudad costera como San Francisco, recientemente presenté una oferta para una casa unifamiliar. ¿Por qué iba a hacer algo así, especialmente dado que acababa de pasar por el difícil proceso de vender una vivienda unifamiliar el otro año?

Ego y tal vez un poco de adicción a los bienes raíces.

En 2014, redujimos el tamaño de una casa de 4 dormitorios, 3.5 baños, 2,300 pies cuadrados a una casa de 3 dormitorios, 2 baños, 1,920 pies cuadrados con una pequeña oficina. No solo eso, pasamos de un vecindario conocido y costoso a un vecindario relativamente desconocido.

Llevamos nuestra búsqueda de aplastar el ego aún más al comprar un Honda Fit también. Con ropa simple, un automóvil compacto y una casa modesta, completamos con éxito nuestra misión de ir completamente Stealth Wealth. ¡Se sintió maravilloso ser nadie!

Entonces las cosas comenzaron a cambiar una vez que nació nuestro hijo.

El ego comienza a meterse en el camino

Mi esposa y yo no nos hemos preocupado por el estado durante mucho tiempo. Si lo hiciéramos, todavía estaríamos conectados a la sociedad para poder ganar más dinero e impulsar nuestras identidades con nuestros títulos de trabajo. Pero incluso con Financial Samurai, no nos promovemos activamente porque no nos importa. Siempre hemos hecho lo nuestro, independientemente de si las personas piensan que somos extraños o no.

En 2014, podríamos tener una casa 2 veces más cara que la que vivimos ahora con dinero en efectivo, pero en lugar de comprar una casa un 40% más barata. Pero después de cuatro años, comencé a preguntarme si deberíamos comenzar a vivir en una casa más grande con más comodidades por el bien de nuestro hijo.

Después de todo, el tamaño medio de una nueva casa hoy es de aproximadamente 2,400 pies cuadrados en un lote de 8,400 pies cuadrados. Nuestra casa tiene solo 1,920 pies cuadrados en un lote de 5,000 pies cuadrados. ¿No deberíamos al menos vivir un estilo de vida de clase media dado que ganamos más que el ingreso familiar promedio de $ 80,000 en SF? ¿Por qué estamos siendo tan frugales cuando nuestras vidas están a la mitad y tenemos un pequeño y precioso a quien cuidar?

Tamaño mediano de un nuevo hogar

Dado que el tamaño de nuestra casa está por debajo de la mediana, por definición, la mayoría de los propietarios tendrán un tamaño de casa más grande que el nuestro. Un amigo cercano acaba de construir una dulce casa de 5,000 pies cuadrados y todavía no tiene hijos. Otro amigo remodeló su casa de 7,800 pies cuadrados para su esposa y sus tres hijos. Vivo en una choza en comparación.

Es extraño preocuparse repentinamente por el tamaño de nuestra casa ya que a nuestro hijo no le importa el tamaño o el costo de nuestra casa. Lo único que le importa a un niño es saber si estará seguro, amado y apoyado por familiares y amigos. Estamos proporcionando esto como padres que se quedan en casa.

Tal vez hemos llevado la frugalidad demasiado lejos. Mi ego dice que he trabajado duro por mi dinero y que merecemos algo mejor. Pero mi sensibilidad dice que realmente no necesitamos nada más de lo que tenemos en este momento.

El deseo de lucro

La casa que quería comprar es de casi 4,000 pies cuadrados con cinco habitaciones y cuatro baños. Vi la casa como una póliza de seguro en caso de que tengamos otro hijo y mis padres o suegros finalmente decidan que quieren vivir cerca de nosotros. Es una casa de la que estaría orgulloso, sin importar quién haya venido.

La otra cosa atractiva de la casa fue que a $ 2.2M, tenía un precio un 40% más bajo en base al precio por pie cuadrado que todas las otras casas en el vecindario. La razón principal fue que necesitaba alrededor de $ 500,000 de trabajo: estamos hablando de nuevo cableado eléctrico, nuevos baños, nueva cocina, nuevas ventanas y probablemente nuevos pisos porque muchas áreas estaban abrochadas. También está al lado de una casa embrujada que ha sido descuidada. Pero el propietario lo ha estado arreglando gradualmente.

No siendo alguien que pueda resistirse a un trato, puse una oferta lowball por $ 1.95M en efectivo y pensé que si ganaba, pasaría los próximos 8 meses remodelando la casa y ganaría $ 2.45M. Si volcara la casa, probablemente podría obtener $ 2.7M con un 95% de confianza, $ 2.8M con un 75% de confianza y $ 2.9M con un 60% de confianza.

Una ganancia bruta de $ 250K – $ 450K antes de tarifas e impuestos no es mala para un año de trabajo. Con este tipo de retornos esperados, lo único que me detiene es la pereza.

Si no volteo la casa, mi familia y yo podríamos mudarnos a esta casa y vivir felices allí durante los próximos 10 años sin ningún problema.

Entonces no. No fue solo el ego lo que mejoró la oferta de tomakean en esta casa. También era la posibilidad de obtener ganancias. eso me hizo querer asumir este proyecto. ¿Cómo podría renunciar a tantas ganancias esperadas cuando no veo ninguna otra inversión además del crowdfunding inmobiliario que podría generar un retorno tan alto?

Por desgracia, a pesar de poner una oferta de efectivo en efectivo con un cierre de 14 días y una carta encantadora, el vendedor nos respondió a $ 2.3M, ¡una diferencia de $ 350,000!semanas después.

Reflexionando sobre nuestro rechazo: la familia

No me entendieron decepcionado con nuestro rechazo porque el precio del mostrador estaba muy lejos de nuestro precio de oferta. Además del costo de remodelación de $ 500,000, mi amigo contratista dijo que podría tener que gastar $ 100,000 adicionales para el trabajo de la fundación si la ciudad aprueba la ley que requiere que las casas unifamiliares se adapten para terremotos.

Es tan extraño lo fácil que podría racionalizar pasar por el dolor de la remodelación nuevamente. En este caso, me dije a mí mismo que no estaría tan estresado porque esta vez no estaría viviendo en la casa mientras estaba remodelando. Mi esposa me recordó todas las veces que le dije: "Juro que nunca remodelaré ni compraré otro fijador en mi vida,"Entre 2014 y 2015.

Al reflexionar sobre esta compra de casa deseada, me doy cuenta de que inmediatofamiliaJugó un papel importante en mi decisión. Debido a que nuestra casa es pequeña, alojar a dos padres por más de una semana comienza a sentirse un poco tenso. Todos tenemos nuestros propios horarios, hábitos de sueño, hábitos alimenticios y formas de hacer las cosas.

Si pudiera tener una casa más grande con un piso completamente separado para que mis padres se queden, creo que esta sería una buena situación. Tendrían su propia cocina, TV, sala de estar y baño. No solo podría pasar más tiempo con mis padres, sino que podrían ver a su nieto crecer, y podemos estar allí para ellos en caso de una emergencia. Este es un escenario con el que he soñado durante mucho tiempo.

No creo que nadie se haya arrepentido de pasar mucho tiempo con sus padres.

Razones para luchar contra tu ego

A pesar del ego, el deseo de obtener ganancias y la esperanza de tener un hogar lo suficientemente grande como para albergar a mis padres, me alivia que nuestra oferta fuera rechazada. Tenemos una casa perfectamente hermosa que amamos que servirá bien a nuestra familia durante al menos otros cinco años, incluso si tenemos un segundo hijo. Simplemente no tendremos invitados que permanezcan más de una semana, de lo contrario, todos nos volveríamos locos.

Si encuentra que su ego intenta que compre una casa más grande de lo que realmente necesita, recuérdese los siguientes beneficios de ser propietario de una casa más pequeña:

1) Menos dolores de cabeza por mantenimiento. Cuantas más ventanas tenga, más fugas potenciales. Cuanto más cableado tenga, mayor será el potencial de incendios, especialmente si tiene un cableado antiguo. Cuanto más grande es el techo, más costoso es reemplazarlo. Cuanto más grande es el patio, más tiempo y dinero se necesitan para mantener. Cuanto más personalizado sea su hogar, más difícil será arreglarlo.

2) Más rápido y más barato de limpiar. ¿Por qué pasar horas limpiando su casa cuando puede pasar minutos? ¿Por qué pagar $ 500 para limpiar su hogar cuando puede pagar $ 80?

3) Máxima utilización. Si vives en una casa con habitaciones no utilizadas, después de un tiempo comenzarás a sentirte estúpido teniendo tanto espacio desperdiciado. Esta es en parte la razón por la cual los anidadores vacíos tienden a reducir su tamaño. Por el contrario, si usa cada habitación todos los días, sentirá que está obteniendo la máxima cantidad de retorno por su dinero.

Mapa de donde pasamos más tiempo en una casa

Fuente: WSJ

4) Menos culpa viajando por largos períodos de tiempo. Dado que las casas más grandes tienden a tener costos de propiedad más altos, cada vez que se va de vacaciones o viaja por más tiempo, está desperdiciando más dinero del que tendría en una casa más pequeña. No te sentirás como casado con tu casa, lo que te hace más libre.

5)MenosImpuestos de propiedad. El impuesto a la propiedad es un impuesto al patrimonio que dura para siempre. Me enferma cuando pienso que si tuviera que comprar esta nueva casa, pagaría $ 25,000 adicionales al año en impuestos a la propiedad, mientras que todavía hay una gran cantidad de personas sin hogar, una infraestructura de transporte público deficiente y un sistema de lotería de escuelas públicas. Me enojaría mucho si mi hijo no pudiera ingresar a la escuela primaria local después de pagar $ 100,000 en impuestos a la propiedad.

6) Más ingresos pasivos. Con la diferencia de precio entre la casa más grande que desea comprar y la casa más pequeña que compró, puede usar ese dinero para obtener ingresos pasivos. Dado que no gastaremos $ 2 millones en esta casa que no necesitamos, podremos ganar al menos $ 50,000 al año en Ingreso libre de riesgo. Ver: Cómo generar ingresos pasivos para la independencia financiera

7) Sin remodelar pesadillas. Si terminas comprando un fijador, querrás remodelar la casa. Desafortunadamente, la remodelación es una pesadilla absoluta, incluso si tiene un gran contratista porque siempre surgen demoras y costos sorpresivos. Ver: Para ganar dinero en bienes raíces, enfóquese en la expansión

8) A nadie le importa cómo vives. A menos que entretengas constantemente a los invitados o ejecutes un blog sobre diseño de interiores, nadie sabrá ni se preocupará por lo bonita que sea tu casa. Lo único que importa es si su hogar se adapta a su estilo de vida o no. Preferiríamos usar los $ 8,000 al mes que ahorramos en costos de propiedad para viajes y educación que gastan en vivir en una casa mucho más grande y un baño más completo.

9) Menos de un objetivo. Mis amigos que viven en casas de más de 6,000 pies cuadrados están mucho más preocupados por los acosadores y ladrones que mis amigos que viven en casas de <2,000 pies cuadrados. Después de todo, si vas a robar, también podrías robar a los ricos en lugar de a la clase media o pobre. Uno de esos amigos tiene un guardia de seguridad del vecindario que la asociación del vecindario paga para sentarse en su automóvil toda la noche. Otro amigo construyó una sala de pánico con una puerta de acero de 10 pulgadas de grosor. Todos ellos tienen sistemas de seguridad extremadamente caros.

10) Los niños pueden volverse locos sin problema. Cuando compra una casa más barata, no está tan estresado por que los niños rasguen los pisos, dibujen en las paredes, rompan manijas o derramen alimentos y bebidas en el piso. ¡Mi amigo que acaba de terminar de remodelar su casa de 6,000 pies cuadrados me dijo que tenía mucha ansiedad cuando otro amigo vino con sus niños y el niño comenzó a poner sus manos sobre sus paredes blancas! ¡Mi amigo incluso frunció el ceño cuando me senté en su nuevo sofá después de un partido de tenis! No quieres vivir en un museo. Quieres vivir en una casa.

11) Huella ambiental más pequeña. Siempre es divertido escuchar a personas extremadamente ricas hablar sobre la importancia del medio ambiente mientras viven en mega mansiones y consumen grandes cantidades de agua y electricidad. Relacionado: El tamaño ideal de la casa y el diseño para criar una familia

12) Ayuda a aliviar la escasez de viviendas. Si todos condujeran un autobús hacia y desde el trabajo sin nadie más adentro, habría una crisis de tráfico más allá de la imaginación. Al vivir en una casa que está siendo utilizada por completo, maximizamos el inventario existente y hacemos que la vivienda sea más asequible al reducir la demanda.

En lugar de comprar una casa de dos tamaños demasiado grandes, compre una casa del tamaño adecuado con una habitación libre para los visitantes o una nueva incorporación. Cuando su ego clame por salir, consuélese sabiendo que puede permitirse comprar una casa mucho más grande y que no tiene que lidiar con ninguno de los dolores de cabeza que conlleva vivir en una mansión.

Recomendaciones de construcción de riqueza

Explore el crowdfunding inmobiliario: Si está buscando comprar una propiedad como inversión o reinvertir los ingresos de la venta de su casa, eche un vistazo a Fundrise, una de las plataformas de crowdfunding de bienes raíces más grandes de la actualidad. Permiten que todos inviertan en negocios inmobiliarios comerciales de mercado medio en todo el país que antes solo estaban disponibles para instituciones o individuos con un patrimonio neto muy alto. Son los pioneros de los fondos eREIT y están creando un Fondo de Oportunidades para aprovechar las Zonas de Oportunidades eficientes en impuestos. Gracias a la tecnología, ahora es mucho más fácil aprovechar las propiedades de menor valorización y de mayor rendimiento neto de alquiler en todo Estados Unidos.

Embudo de diligencia debida para recaudar fondos

Menos del 5% de las ofertas inmobiliarias que se muestran pasan por el embudo Fundrise

Mantente al tanto de tu dinero:Regístrese en Capital Personal, la herramienta gratuita de gestión de patrimonio web # 1 para obtener un mejor manejo de sus finanzas. Además de una mejor supervisión del dinero, ejecute sus inversiones a través de su galardonada herramienta de verificación de inversiones para ver exactamente cuánto está pagando en tarifas. Estaba pagando $ 1,700 al año en tarifas que no tenía idea de que estaba pagando. Después de vincular todas sus cuentas, use su cálculo de Planificación de retiro que extrae sus datos reales para brindarle una estimación lo más pura posible de su futuro financiero utilizando los algoritmos de simulación de Monte Carlo.

Herramienta de planificador de jubilación de capital personal

https://www.financialsamurai.com/wp-content/uploads/2018/05/Dont-let-ego-make-you-buy-a-bigger-house-than-you-need.m4a

No dejes que el ego te haga comprar una casa más grande de la que necesitas
4.8 (95%) 8 votes