Entrar en bienes raíces como inversionista o propietario puede ser un momento difícil. Hay cientos de riesgos que tendrá que atravesar y equilibrar mientras se abre paso en el mercado.
Uno de los mayores riesgos que ejercerá más presión sobre usted es elegir una propiedad para invertir.
Obtener la propiedad adecuada puede conducir a grandes cantidades de éxito futuro. Obtener el equivocado puede hacer que pierda más dinero y energía mental de lo que incluso desea pensar.
Incluso si no está buscando una propiedad de inversión y solo quiere una bonita casa para vivir, no quiere terminar en un reparador sin fin.
Hay maneras en que puede protegerse de terminar con una propiedad sin salida que le roba dinero. ¡Nunca compre una propiedad sin verificar estas 4 cosas!
# 1: las pendientes son un no
Ya sea que una casa sea vieja o nueva, existe la posibilidad de que no sea tan sólida estructuralmente como parece. Los problemas estructurales son más probables en las casas antiguas que en las nuevas, pero debe estar atento a cualquier tipo de problema, sin importar qué.
Hay varias cosas que debe buscar al ver una casa:
- Lazos alrededor de marcos de ventanas
- Paredes inclinadas (interiores o exteriores)
Es posible ver los mayores problemas de estructura usted mismo, incluso si no tiene mucha experiencia. Si le preocupa una propiedad específica pero no está seguro de cómo descubrir los problemas, puede contratar a un topógrafo profesional.
Con su ayuda, usted sabrá si la casa tiene o no problemas estructurales importantes que deberán abordarse o no.
# 2: Investigue la fontanería y las aguas residuales
Cada propiedad tiene un tipo diferente de alcantarillado.
Las casas antiguas en algunas áreas pueden tener un tanque séptico. Otros pueden estar conectados a las líneas de alcantarillado de las ciudades con tuberías viejas y defectuosas. También se debe inspeccionar el sistema de plomería en busca de moho o moho con mal olor.
Cuando esté pensando en comprar una propiedad, es importante que investigue qué tipo de sistema de plomería y alcantarillado está en su lugar y cuándo recibió el último servicio.
Si el propietario actual no tiene esta información disponible, intente comunicarse con el municipio y ver si hay algún problema u órdenes de trabajo registradas.
Desea familiarizarse con esta información para que no le sorprenda un gran problema o un sistema diferente al esperado.
Olfatear
Una manera fácil de verificar el sistema de plomería o alcantarillado cuando recorre una casa es descargar el inodoro y encender los lavabos. ¡Después de ejecutarlos, olfatee las tuberías y los accesorios!
Deberías intentar ver si puedes oler algo malo o un olor agrio. Si nota el olor de las aguas residuales, los huevos o cualquier cosa mala, eso puede ser un signo de un problema mayor.
Si huele, eso no significa automáticamente que no puede invertir en la propiedad. Considere cuáles podrían ser los costos de una reparación o haga una inspección más exhaustiva de la propiedad antes de comprarla.
# 3: ventanas y techos
Las ventanas y los techos se pueden reemplazar en una propiedad, pero no hay razón para invertir en una casa que necesita todas las ventanas nuevas y un techo completamente nuevo si el precio es demasiado alto.
Las ventanas de alta calidad y un techo nuevo costarán miles de dólares, por lo que debe estar preparado para ese costo.
Revisar las ventanas es una excelente manera de saber cuánto cuidado han puesto los propietarios anteriores en sus propiedades.
Pruebe lo siguiente como una forma rápida de saber si están en buenas condiciones o no:
- Intenta empujar tu dedo contra la madera alrededor de la parte externa de la ventana. Si entra fácilmente, las ventanas están podridas.
- Compruebe si hay condensación entre ventanas de doble cristal. Si es así, esto significa que el sello está roto y que las ventanas no serán muy eficientes.
- Busque grietas, cintas u otros signos de reparación temporal.
- Averigüe si las ventanas fueron instaladas por un instalador certificado o si tienen algún certificado de eficiencia.
En cuanto a los techos, pregunte cuándo fue reemplazado por última vez. Asegúrese de mirar hacia los techos del interior en busca de signos de fugas o manchas, y observe si las tejas en el exterior parecen estar en buena forma o no.
Comprar una casa que necesita reemplazar ventanas o techos no es algo malo, pero debe hacer un presupuesto apropiado al hacerlo. Verificar estas cosas antes de comprar lo ayudará a hacer una oferta más razonable y a mantener su presupuesto en el futuro.
Si planea alquilar
Si desea alquilar esta propiedad, es imprescindible tener ventanas de bajo consumo y un nuevo techo para mantener bajos los costos.
Los mejores inquilinos que harán su vida más fácil como propietario se preocuparán por la eficiencia en el hogar, por lo que desea poder atraerlos a su propiedad mejorando estas partes.
# 4: No se mueva en los que rompen el trato
Cuando esté buscando una casa, elija con anticipación algunos acuerdos que no estén dispuestos a comprometer. Se pueden cambiar muchas cosas en un hogar, pero está bien tener algunos límites a lo que está dispuesto a renunciar.
¿Necesitas absolutamente cuatro habitaciones? Claro, una adición podría agregarse a una casa de 3 dormitorios, pero eso probablemente sería más trabajo del que desea realizar.
Haga una lista de posibles interruptores del trato mientras busca una casa:
Cada propiedad tiene algunos aspectos inmutables. Si no verifica estas cosas antes de comprar una casa, seguramente se arrepentirá.
Encuentra la casa adecuada
Ya sea que esté buscando una casa para usted o para fines de inversión, debe asegurarse de elegir la casa adecuada cuando se trata de los aspectos más importantes.
No comprometa las cosas que serán más importantes para su felicidad o el éxito de su negocio, y terminará con una gran propiedad bajo su control.
Sobre el Autor
Sabine Ghali es directora de Buttonwood Property Management, una compañía de administración de propiedades en Toronto. Buttonwood ofrece servicios y esfuerzos de gestión de propiedades residenciales y comerciales para ayudar a los inversores a crear riqueza inmobiliaria con el tiempo en el área metropolitana de Toronto.
