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Miles de arrendatarios han vendido mal sus casas y los desarrolladores los han acusado injustamente

Una investigación del gobierno ha descubierto pruebas preocupantes de posibles ventas indebidas y términos de contratos injustos en el sector de la vivienda en arrendamiento.

La Autoridad de Competencia y Mercados (CMA) dice que le preocupa que los propietarios de viviendas arrendadas hayan sido tratados injustamente por los desarrolladores de viviendas.

Se descubrió que los propietarios de viviendas a menudo engañaban a algunos propietarios de viviendas de que la propiedad era un arrendamiento y lo que esto significaba.

Cuando la gente descubre la realidad de ser propietario de un contrato de arrendamiento, incluidos los cargos del alquiler del terreno, a menudo no pudieron retirarse de la compra, o enfrentaron dificultades significativas al intentar hacerlo.

La CMA dice que los propietarios de viviendas tienen que pagar rentas de terreno cada vez mayores, que en algunos casos pueden duplicarse cada 10 años. Este aumento a menudo se incorpora a los contratos, lo que significa que las personas a menudo pueden tener dificultades para vender sus casas y quedar atrapadas.

La investigación descubrió que a algunos propietarios se les cobran tarifas excesivas y desproporcionadas por cosas como el mantenimiento de rutina de los espacios compartidos de un edificio o la realización de mejoras en el hogar.

También se ha engañado a la gente sobre el costo de convertir su arrendamiento en propiedad de dominio absoluto.

A algunas personas se les dijo que la propiedad costaría solo una pequeña suma, pero más tarde este precio había aumentado en miles de libras con poca o ninguna advertencia.

Andrea Coscelli, directora ejecutiva de los CMA, dice: Hemos encontrado pruebas preocupantes de que las personas que compran propiedades en arrendamiento están siendo engañadas y aprovechadas.

Comprar una casa es una de las inversiones más importantes y costosas que puede hacer, y una vez que vive allí desea sentirse seguro y feliz. Pero para miles de propietarios de viviendas en arrendamiento, este no es el caso.

Examinemos cuidadosamente los problemas que hemos encontrado, que incluyen el aumento de las rentas del terreno y la información engañosa, y tomaremos nuestra propia acción de aplicación directamente en el sector en breve.

¿Cuál es la diferencia entre arrendamiento y dominio absoluto?

El titular de una propiedad es dueño de la tierra directamente, incluida la tierra en la que está construida. La mayoría de las casas son de dominio absoluto, pero algunas son de arrendamiento.

La diferencia con una propiedad arrendada es que usted es el propietario de la propiedad y su terreno por un período fijo de tiempo, según el acuerdo que tenga con el propietario que lo convierte efectivamente en un inquilino.

Los arrendamientos generalmente duran entre 99 y 125 años, a veces hasta 999 años.

Actualmente hay cuatro millones de propiedades arrendadas en el Reino Unido, de las cuales 1.4 millones son casas.

Tomando acción

Los propietarios de viviendas pueden cuestionar los cargos de arrendamiento, pero el proceso a menudo es difícil y costoso, lo que significa que pocas personas deciden seguir adelante.

La CMA dice que ahora está completando el trabajo legal necesario para lanzar acciones de ejecución directa contra compañías que cree que han violado la ley de protección al consumidor.

Esto podría hacer que las empresas firmen compromisos legales para cambiar la forma en que hacen negocios. Si no realizan los cambios requeridos, la CMA podría tomar medidas a través de los tribunales para que cumplan con la ley.

Mark Hayward, director ejecutivo de NAEA Propertymark, dice: Hace mucho tiempo que pedimos que se tomen medidas para ayudar a los arrendatarios que han sido engañados y tratados injustamente.

Durante demasiado tiempo, los constructores de viviendas y los desarrolladores no han sido lo suficientemente transparentes sobre lo que realmente significa comprar un contrato de arrendamiento, lo que a su vez ha significado que muchos propietarios se hayan enfrentado a alquileres de terrenos crecientes y tarifas irrazonables, lo que los ha llevado a dificultades financieras.

Nuestra investigación muestra que tres de cada cinco arrendatarios sienten que se vendieron mal y, por lo tanto, su acción de cumplimiento vital se lleva a cabo lo antes posible para darles algo de esperanza a aquellos que actualmente están atrapados sin una salida fácil.