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Los prestamistas vuelven a retirar las hipotecas de compradores por primera vez

El crecimiento del precio de la vivienda es más lento desde 2016

Los prestamistas vuelven a cerrar acuerdos hipotecarios para compradores con pequeños depósitos, luego de un aumento en los negocios luego de que se redujeron las restricciones de cierre.

Accord, Virgin y Clydesdale han retirado temporalmente del mercado sus productos de préstamo a valor (LTV) del 90% debido a un aumento en la demanda, lo que dificulta el préstamo para los compradores por primera vez.

Accord dice que ha visto niveles de negocio sin precedentes desde que se redujeron las restricciones de cierre y que se está tardando más de lo habitual en responder a los clientes.

Virgin dice que ha retirado temporalmente sus productos de 90% LTV para comprar, remortgage y nuevas propiedades de construcción para proteger su servicio a clientes y aplicaciones existentes.

Clydesdale también retiró temporalmente sus préstamos del 90%.

Esto hace que HSBC sea el único banco de la calle que actualmente ofrece ofertas del 90%.

Sin embargo, los corredores han dicho Dinero sabio El banco ha impuesto restricciones sobre la cantidad de hipotecas que pone a disposición cada día.

El banco anunció en abril que pondría límites a la cantidad de negocios que asumiría para garantizar que permaneciera dentro de su capacidad operativa.

Chris Sykes, corredor de Private Finance, dice: los prestamistas están limitando la cantidad de hipotecas de alto valor de préstamo que emprenderán cada día, y los prestamistas como HSBC solo permiten que se procese una cierta cantidad de estos productos cada día. Abren a las 8 a.m. A las 8:30 a.m., todos se han ido.

Muchos prestamistas dejó de ofrecer préstamos a los compradores por primera vez después de que el Gobierno introdujo restricciones de cierre en marzo, lo que efectivamente congeló el mercado.

Se prohibió a las personas ver propiedades y solo se les permitió mudarse a casa si era razonablemente necesario.

A los agentes inmobiliarios y agrimensores no se les permitía visitar casas, lo que dejaba a los compradores sin otra opción que mirar en línea.

El Gobierno relajó las restricciones en el mercado inmobiliario el mes pasado, lo que resultó en que algunos prestamistas regresen al mercado, aunque no a niveles anteriores.

¿Por qué los prestamistas están sacando hipotecas?

Muchos prestamistas han tenido que dejar de trabajar en hipotecas debido a problemas de personal como resultado de la pandemia.

Los bancos y las sociedades de construcción también han tenido que cambiar los recursos debido al volumen de llamadas de los prestatarios que buscan sacar un feriado hipotecario.

los reapertura del mercado inmobiliario en mayo ha lanzado una gran cantidad de demanda acumulada. Esto significa que los prestamistas han sido inundados con solicitudes de hipotecas y están teniendo dificultades para hacer frente.

Entonces, para manejar su carga de trabajo existente, los prestamistas tienen que retirar temporalmente los productos.

David Hollingworth, director asociado de L&C Mortgages, dice: los prestamistas pueden haber descubierto que la afluencia de clientes plantea un problema de servicio, por lo que pueden necesitar adaptar ese volumen en consecuencia.

Lo que el mercado probablemente necesita algunos prestamistas más para dar un rango de capacidad más amplio.

Él dice que gran parte del mercado de compradores por primera vez ha alcanzado el nivel de LTV del 85%, con el 95% final del mercado de LTV prácticamente inexistente en este momento.

Para evitar este efecto yoyo, necesitamos más prestamistas para regresar al mercado del 90% para satisfacer la demanda que claramente existe.

Una vez que los prestamistas comiencen a regresar al mercado, los bancos y las sociedades de construcción estarán más seguros de que si lanzan nuevos productos no se inundarán y veremos un efecto de bola de nieve ".

Valoraciones

Nationwide dice que el crecimiento mensual del precio de la vivienda cayó un 1,7% en mayo, una caída de más de 4.000. Esto lo convierte en la mayor caída mensual desde febrero de 2009.

Martin Stewart, director de The Money Group, dice que la caída de los precios de la vivienda también tiene un impacto en la disposición de los bancos y las sociedades de construcción a prestar.

Él dice: los prestamistas estarán preocupados por la caída de los precios. Es posible que estén viendo nuevos datos de valuación que no son tan optimistas como muchos agentes inmobiliarios nos hacen creer, por lo que procederán con precaución cuando presten a LTV más altos.

Es posible que quieran esperar para ver dónde aterriza el mercado antes de comenzar a prestar nuevamente.

Los prestatarios con depósitos más pequeños generalmente se consideran más riesgosos, por lo que los bancos y las sociedades de construcción están menos dispuestos a prestarles durante una recesión económica.

Si demasiadas personas obtienen grandes préstamos en comparación con sus ingresos o el valor de su casa, esto podría poner en riesgo el sistema bancario.