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Los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario

(Actualizado para 2020)

La Ley de TRABAJOS en 2012 fue ENORME porque legalizó la financiación colectiva en línea. Poco después, el acceso a los negocios inmobiliarios de deuda y capital explotó para los inversores.

El crowdfunding inmobiliario se ha vuelto bastante popular porque los inversores pueden ver ofertas en línea, hacer su debida diligencia con la información organizada en las plataformas y luego invertir con solo hacer clic en un botón.

En general, ha simplificado todo el proceso de inversión en bienes inmuebles pasivos. También ayuda que los mínimos para invertir sean típicamente más bajos que invertir directamente con patrocinadores en el pasado.

Desde 2012, se han creado más de 100 sitios de crowdfunding inmobiliario. Un buen número de ellos ya cerró la tienda con nuevos que todavía aparecen semanalmente. Entonces, ¿cómo determina cuáles son los principales sitios de crowdfunding inmobiliario? Honestamente, esa es una tarea difícil.

Bueno, he estado involucrado en crowdfunding inmobiliario desde 2014 y he podido realizar mi propia diligencia debida en un buen número de esos más de 100 sitios. Soy un miembro totalmente suscrito a todos los mencionados en mi lista y vigilo de cerca todas estas plataformas para invertir en nuevas ofertas.

También tengo la oportunidad de escuchar cómo los acuerdos de plataformas están haciendo los inversores de nuestra comunidad Documentos de ingresos pasivos.

En publicaciones futuras, revisaré cada uno de estos sitios de crowdfunding con más detalle.

Los factores que intervinieron en la elaboración de esta lista incluyen:

  • Mi propia experiencia personal con los sitios como inversionista
  • Reputación entre inversores experimentados en el espacio.
  • Estabilidad financiera y cuota de mercado de los sitios.

Aquí está mi lista actualizada de Los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario …

Esta plataforma es una de mis favoritas debido a la calidad de ofertas que he encontrado en su sitio. Se centran principalmente en negocios inmobiliarios comerciales, tanto de deuda como de capital.

Pueden tener un volumen ligeramente más bajo en este punto que algunos de los otros sitios, pero dicen que se debe a su proceso de investigación extremadamente riguroso. Estoy de acuerdo con eso porque, en última instancia, todo se reduce a qué tan bien las plataformas examinan los acuerdos. Para hacerlo aún más especial, ellos coinvertir personalmente en cada trato, agregando algo de su propia máscara en el juego.

(Oferta exclusiva de lector PIMD: EquityMultiple renunciará a la tarifa de gestión de su primera inversión. Saber más?)

Visita EquityMultiple

CrowdStreet se lanzó en 2014 y revolucionó muy rápidamente la industria de bienes raíces comerciales. Se centran en proporcionar a sus inversores acceso directo a una gama de oportunidades de bienes raíces comerciales (CRE) verificadas de calidad institucional y todas las herramientas en línea necesarias para administrar esas inversiones. Parecen asociarse con lo mejor de lo mejor cuando se trata de Sindicadores y fondos inmobiliarios a nivel nacional.

Lo que distingue a esta plataforma es que hacen que la inversión en CRE sea accesible, transparente y eficiente al conectar directamente a inversores individuales con empresas de inversión CRE que buscan capital para sus proyectos.

Parecen tener el mejor flujo de ofertas de todos los sitios, lo que significa que hay una buena cantidad de oportunidades para elegir en cualquier momento. También ofrecen múltiples tipos de ofertas, incluido su propio fondo.

Saber más?

Visita Crowdstreet

¿Alguna vez deseó que hubiera un servicio de conserjería para crowdfunding en el que tenga acceso directo a un gerente privado y pueda obtener acceso exclusivo a ofertas verificadas?

Alpha Investing es una red de capital privado que conecta a inversores acreditados y profesionales con oportunidades de inversión inmobiliaria privada de calidad institucional. El acceso está disponible solo por invitación o referencia pero he asegurado esa invitación para los lectores PIMD que pasan por este enlace.

Lo que hace que esta plataforma sea especial es que cada inversor tiene una relación directa con un director de la empresa, y siempre están disponibles para hablar directamente sobre cualquier tema. Mi inversión de crowdfunding más reciente fue a través de esta plataforma y he experimentado este servicio de conserjería de primera mano. Estoy buscando invertir en su Fondo a continuación. Saber más?

Visita Alpha Investing

DiversyFund es una plataforma de inversión alternativa en línea que ofrece a todos acceso a oportunidades de inversión exclusivas.

Si usted es un inversor no acreditado, esta es una oportunidad abierta para usted. Ellos promocionan rendimientos potenciales de 11-18% al invertir en su REIT de crecimiento.

Lo que los distingue es que lo hacen todo en casa, lo que significa que adquieren, poseen y administran todos los activos inmobiliarios. Sin las capas innecesarias de intermediarios y terceros, pueden reducir costos y transferir los ahorros a los inversores al eliminar las tarifas de administración de activos o plataformas.

Visita DiversyFund

Este sitio tiene una gran fuente de flujo de negocios. Se centran principalmente endeuda residencial, pero ocasionalmente verá un acuerdo multifamiliar o comercial.

Por lo general, se asocian con otros prestamistas y proporcionan la plataforma.m para que obtengan la financiación. Obtiene altas calificaciones en la industria por su transparencia y excelenteadministración.

(Oferta exclusiva de lector PIMD: PeerStreet le dará un aumento de rendimiento del 1% en su primera inversión. Obtenga más información …)

Visita PeerStreet

RealtyMogul es uno de los primeros jugadores en el espacio. Se especializan en una variedad de ofertas: mayores ofertas de capital comercial a fondos de parques de casas móviles a sus conocidos MogulREIT.

Se sabe que los MogulREIT proporcionan retornos constantes y confiables por tan solo $ 1000. Proporcionan acceso a crowdfunding inmobiliario para inversores acreditados y no acreditados. Saber más?

Visita RealtyMogul

Se comercializan como la alternativa a invertir en acciones y bonos. Proporcionan acceso a bienes inmuebles del mercado privado a través de sus eREIT y fondos electrónicos. Puede crear una cartera utilizando los diversos productos para cumplir sus objetivos.

Algunos están disponibles para inversionistas no acreditados. Saber más?

Visita Fundrise

Resumen de crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario realmente ha sacudido el panorama de la inversión inmobiliaria al aumentar drásticamente el nivel de acceso a las ofertas para el inversor promedio. Me ayudó a sumergirme en el mundo de las inversiones inmobiliarias y ahora se ha convertido en una parte importante de mi cartera personal. De hecho, he invertido casi $ 400,000 en acuerdos de crowdfunding en los últimos tres años.

Obviamente, no está exento de riesgos y, si alguna vez hay una recesión en el mercado inmobiliario, es probable que vea más pérdidas publicitadas. Sin embargo, cuanto mejor sea la plataforma, su administración y su proceso de investigación, mejor será.

Ninguna plataforma tendrá un porcentaje de bateo perfecto, habrá algunas ofertas que tendrán un rendimiento inferior. Sin embargo, apegarse a los que tienen buenos sistemas para examinar y suscribir (como los anteriores) ayudará a mitigar algunos riesgos.

También es muy importante que realice la debida diligencia básica. Una forma es uniéndose a nuestro curso Passive Real Estate Academy cuando está abierto. De lo contrario, hay muchos buenos recursos por ahí, solo tiene que buscar y reunir un poco.

Recuerde que debe ser un inversor acreditado para invertir en un buen número de estos sitios.

Compartiré mi personal Resultados de crowdfunding en la próxima publicación.

¿Alguien más tiene algunos favoritos que no mencioné aquí? ¿Cómo ha sido tu experiencia con algunos de estos sitios?