Los mejores consejos al comprar una casa por primera vez
Si es la primera oportunidad que compra, existen algunas cosas esenciales que debe estimar al obtener una casa. Es una gran resolución que cambia la vida, tanto financieramente como en concepto de modo de vida. Ármate con esta información para que consigas tomar la mejor decisión viable.
Comprar una vivienda: la primera cosa que debe llevar a cabo
En primer lugar, se necesitan elementos fundamentales de la lista de “tareas pendientes” al iniciar el proceso de compra de una vivienda.
Resume tu presupuesto
Haz esto antes de llevar a cabo cualquier otra cosa.
Dirígete a tu banco y habla con un oficial de préstamos. Le ayudarán a calcular su relación deuda-ingreso (norma establecida, desea que su deuda por mes no pase el 40 % de su ingreso bruto por mes) y le darán una idea aproximada de la proporción de vivienda que puede abonar. Use esto para solidificar el presupuesto y intente sostenerse dentro de este presupuesto para el costo de la vivienda.
Un comentario sobre préstamos
La asequibilidad de sus pagos por mes no está cierta solo por el costo de la vivienda en sí. Asimismo se ve perjudicado por las tasas de interés de las hipotecas, los costos de cierre y varios cargos socios con el desarrollo de compra de una casa.
Si bien la mayor parte de las personas opta por préstamos comúnes, también hay préstamos FHA, VA y 5/5 ARM (hipoteca de tasa ajustable). Los préstamos comúnes requieren el 20% del costo de la vivienda, pero otros préstamos tienen la posibilidad de requerir menos. Tenga en cuenta que poner menos del 20 % de pago inicial puede incluir un costo agregada de seguro hipotecario privado o PMI. Esta cuota agregada es lo que el banco te va a cobrar cada mes como pago de un seguro para resguardar tu préstamo.
Dependiendo de su situación financiera, su decisión sobre el género de préstamo y el costo de la vivienda tienen la posibilidad de cambiar.
Tómese el tiempo para llenar la aprobación anterior, en tanto que esto les muestra a los comerciantes que está listo para hacer una oferta. Además, a lo largo del proceso de aprobación anterior, puede conseguir información sobre los diversos tipos de préstamos, comparar tasas de interés y ver cuál sería mejor para usted. Comenzar este desarrollo temprano también contribuye a su banco a apresurar el desarrollo de llenar todo el papeleo cuando hace una oferta.
Un comentario sobre los presupuestos
Al saber su presupuesto para una exclusiva casa, asegúrese de calcular los costos de su nueva casa también después del hecho.
¿Cuáles son los gastos de vivienda novedosa? Existen algunos:
Antes de mudarse, considere adecentar profesionalmente la casa, cambiar las cerraduras, transferir servicios a su nombre (¡esto puede costarle tarifas de transferencia!) y cualquier otra factura mensual que venza instantaneamente.
Después de mudarse, debe presupuestar los gastos de cuidado de la vivienda, que en general son el 1% del precio de la vivienda. Entonces, si paga $ 900,000 por una casa, debe predecir gastar $ 9000 por año en el mantenimiento de la casa. Además de esto, tus facturas por mes aumentarán, incluidas las de gas y electricidad.
¡Incluya estos números en sus cálculos a fin de que no haya sorpresas cuando se mude a su nuevo hogar!
Determina tus imprescindibles
Al obtener una vivienda, es importante reconocer sus elementos imprescindibles. Estas son características no discutibles de la vivienda que necesitas en tu vida. Estos causantes definitivos tienen la posibilidad de hacer o deshacer su resolución de apretar el gatillo para realizar una oferta. Una vivienda con todos y cada uno de los elementos imprescindibles también puede tentarlo a gastar más de lo que originalmente anticipó.
Al hacer esta lista, concéntrese en los aspectos de la casa que son difíciles de cambiar o agregar mucho más adelante. Por poner un ejemplo, un elemento indispensable podría ser un dormitorio primordial en el piso principal. Si esto no es ya una parte del diseño de la casa, agregarlo o cambiar las cosas podría ser extremadamente costoso y llevar mucho tiempo. Entonces, como imprescindible, solo busque viviendas con esta característica o tenga el espacio que se puede convertir de manera fácil.
Otros imprescindibles indispensables a tener en cuenta:
- Ubicación
- Distrito escolar
- El diseño de la casa
- Numero de habitaciones
- Espacio al aire libre
- edad de la casa
Reúna documentos esenciales
Agregue los documentos precisos para enviar al banco en un solo sitio. Estos documentos incluyen estados de cuenta bancarios de por lo menos los últimos dos meses, documentos de ingresos y sueldos del trabajo y otros documentos para demostrar su patrimonio neto y su aptitud para financiar un préstamo.
Tenerlos completados para utilizar en una carpeta de simple ingreso puede ahorrar tiempo y hacer más ágil el proceso con su banco.
Halle el agente inmobiliario adecuado
Halle el corredor o agente de recursos raíces adecuado, en tanto que tienen la posibilidad de realizar o deshacer el proceso de compra de una casa. Halle uno en el que confíe y que tenga sus mejores intereses en mente. Si lo realiza, le ahorrará dinero y le ayudará a estudiar los matices de la inspección de viviendas y asegurarse de que está obteniendo el valor de su dinero.
Un buen agente de bienes raíces también lo ayudará a lo largo del desarrollo de depósito en garantía, llamando al banco y a los vendedores para cerciorarse de que todo vaya bien.
Empieza a buscar casa
Para comenzar a buscar casa:
- Mire sitios como Zillow o Redfin y vea lo que hay.
- Revise distintas vecindarios y distritos institucionales y vea lo que está libre en su rango de costes.
- Cuando tenga una lista de las viviendas que le interesa ver, pídale a su agente de recursos raíces que programe una cita para verlas. De forma alternativa, si hay jornadas de puertas abiertas disponibles, planee echar un vistazo durante esos instantes.
Pasar por el inventario de viviendas será la parte mucho más lenta del desarrollo de compra de una vivienda. ¡Halla tu paciencia y no te rindas!
Un comentario sobre la búsqueda
No confíe en su agente de bienes raíces para ofrecerle casas libres. Mire a su alrededor, tal como una manera de investigación. Cuanto más informado esté sobre los vecindarios y la disponibilidad, mejor podrá hacer cuestiones y tomar la mejor decisión.
Una vez que haya encontrado un hogar
Una vez que halla algo que le encanta y que se ajusta a sus pretensiones, empieza el verdadero trabajo.
Haz una oferta
Pese a lo desmoralizadora y monumental que es esta compra, no tenga miedo de ofrecer el salto y cuando menos enseñar ofertas donde esté entusiasmado. El periodo posterior a la aceptación de una oferta es el depósito en garantía.
El depósito en garantía con frecuencia dura cerca de un mes, a lo largo del como el banco procesa el papeleo y usted, como cliente, puede realizar la diligencia adecuada.
Ciertos datos sobre el fideicomiso:
Los primeros diez días una vez que se admite una oferta es un periodo de contingencia. La contingencia les brinda a los compradores la flexibilidad de reclamar la casa y les ofrece una ventana en la que tienen la posibilidad de cambiar de opinión. El desglose de estos diez días es el siguiente:
En los primeros tres días, dará un depósito de garantía con apariencia de cheque personal o aproximadamente el 1% del precio de compra (algunos vendedores exigen más como exhibe de buena fe).
Cuando se recibe el depósito de garantía, tiene una semana para efectuar la diligencia debida, como se mencionó previamente. Una vez que completa la diligencia debida y está satisfecho, firma un documento para “remover contingencias”. Al hacerlo, le afirma a su prestamista que está presto a continuar adelante y la compra queda bloqueada. Puede retirarse del trato hasta el momento en que se estable el archivo y recobrar su depósito. Perderá su depósito de garantía si se quita después de firmar el archivo.
Cuando se completa su diligencia adecuada, el banco efectúa su diligencia debida y la evaluación de la propiedad, lo que puede demorar otros 10 a 14 días. Su préstamo se aprobará si determinan que la propiedad vale el precio. Si deciden que la propiedad vale menos, posiblemente no obtenga el monto del préstamo que necesita. Si bien esto último sucede con poca continuidad, es algo a tener en cuenta y para lo que hay que estar listo.
Efectuar la adecuada diligencia
Como se mencionó anteriormente, tiene una semana para realizar la diligencia adecuada, que incluye completar una inspección de la vivienda (¡nunca se salte esto!) y obtener todos y cada uno de los datos de la vivienda de los dueños actuales.
Cosas que buscar:
- Historial de reparaciones urgentes mayores.
- Actualizaciones en el hogar: lo que se realizó y lo que costó. Solicite fotos de antes y después para poder ver los cambios.
- Historial de problemas con la vivienda: cualquier daño o si algo se rompió y precisa reparación.
- Dé un recorrido por la casa y busque temas de actualidad. Traiga cualquier cosa fuera de lugar a la atención de los propietarios actuales. Solicite reparaciones urgentes o use esto como palanca para negociar un precio de venta más bajo.
Esencialmente, este tiempo está destinado a que usted se asegure de que todo con la vivienda esté a la par y que esté completamente alerta de todo cuanto conseguirá con la compra.
El papeleo
En la actualidad todo se hace por medio de DocuSign. Es fácil saltarse el contenido y firmar. ¡Tómese su tiempo para leer antes de firmar nada! Los fallos ocurren, y es preferible atraparlos.
Realizar cuestiones
Pregunte todo y cualquier cosa que le venga a la mente respecto a la vivienda. Hable con los propietarios recientes y solicite documentación, recibos, manuales y cualquier otra cosa que desee tener para sus registros.
Cuanto más sepa sobre la propiedad que está comprando, mejor estará en el momento en que se mude.
Conclusiones clave
Comprar una vivienda por primera vez puede ser realmente agotador. No obstante, conseguir el correcto puede añadir a su calidad de vida.
Da igual lo que decidas obtener, asegúrate de armarte con la información que precisas para tomar la mejor resolución posible. Conozca sus elementos imprescindibles y los causantes decisivos; encuentre un agente inmobiliario sólido en el que pueda confiar; realizar su investigación y diligencia debida; elaborar información y documentos para el banco, y saber lo que puede abonar.
Pensamientos finales
El mercado de bienes raíces puede fluctuar, y los costos de las viviendas donde usted está tienen la posibilidad de variar extensamente según el inventario. Empieze su investigación temprano si sabe que está entusiasmado en comprar una vivienda. ¡Tómese su tiempo para buscar y entender las opciones libres en su área, en tanto que no va a ser igual en todas y cada una partes!
¡Buena suerte!
Este producto apareció originalmente en Wealth of Geeks.
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