Saltar al contenido

Letras de Crédito Inmobiliario (LCI) atractivo y principales características

Letras de Crédito Inmobiliario (LCI) atractivo y principales características Una reducción en la tasa de interés hace que el sector inmobiliario se vuelva más atractivo por dos razones primero, porque éste se destaca frente a la pérdida de interés por los productos de renta fija; y en segundo lugar por favorecer las financiaciones inmobiliarias como consecuencia de la mayor cobertura de estos y de la mayor liquidez de los títulos volcados a largo plazo.

Letras de crédito inmobiliario (LCI)

Las LCI’s son títulos de renta fija respaldados en créditos inmobiliarios asegurados por hipotecas o por enajenación fiduciaria de un bien inmueble, que dan a sus titulares derechos de crédito por el valor nominal, intereses y corrección monetaria.

Los bancos comerciales, múltiples y la Caixa Económica Federal tienen autorización del Banco Central para realizar operaciones de crédito inmobiliario mediante la emisión de letras de crédito inmobiliario.

En otras palabras, las instituciones financieras mencionadas anteriormente hacen uso de parte de sus carteras de créditos inmobiliarios como lastre para las aplicaciones financieras sugeridas a sus clientes, siendo que los montos captados se dirigen a la financiación de viviendas.

plazos

El plazo de vencimiento de las LCI’s está restringido al período de las obligaciones inmobiliarias que se utilizaron como referencia para el lanzamiento de los títulos. En el caso de la Caixa Econômica Federal, institución más activa en crédito inmobiliario en Brasil, el plazo mínimo es de 2 meses y el máximo de 25 meses.

impuestos

Las LCI’s son bastante atractivas en cuanto a la tributación por innumerables razones desde 2004, el producto está exento de Impuesto de Renta para personas físicas y condominios residenciales y comerciales. Sin embargo, para las personas jurídicas la incidencia del impuesto es la misma para los productos de renta fija, comenzando con alícuotas del 22,5% para aplicaciones de hasta 180 días y del 15% para inversiones por períodos superiores a 720 días.

desventaja

La Caja Económica Federal, por ejemplo, exige valor mínimo para aplicación de R $ 50 mil, lo que restringe el acceso de pequeños inversores a ese tipo de producto. De esta forma, a pesar de presentar bajo riesgo y, por lo tanto, ser atractivo para inversores con un perfil más conservador, sólo inversores mayores logran atender al mínimo exigido para aporte. Por lo tanto, es importante consultar a los bancos sobre los valores mínimos de inversión.

Usted ya conocía a las LCI’s? ¿Tiene alguna duda específica sobre este tipo de inversión? Utilizar el espacio de comentarios y nos pondremos en forma gradual y nuevos artículos, contribuir más explicaciones. Gracias y hasta la próxima.

Foto real estate concept, Shutterstock.

Letras de Crédito Inmobiliario (LCI) atractivo y principales características
4.7 (94.29%) 7 votes