estadisticas web Saltar al contenido

Las mejores ciudades para comprar bienes raíces en América

Las mejores ciudades para comprar bienes raíces en América

Con los bienes raíces firmemente en la mente de los inversores ahora que la volatilidad del mercado de valores ha vuelto, pensé que sería bueno ver las mejores ciudades para comprar bienes raíces en Estados Unidos. Los bienes raíces continúan siendo mi clase de activos favorita para generar riqueza debido a su estabilidad e ingresos.

Ya pasé un montón de tiempo analizando los estados más atractivos para comprar bienes inmuebles en función de las tendencias y valoraciones de la migración. Ahora todo lo que tengo que hacer es identificar las principales ciudades de los principales estados.

Ciudades como San Francisco, Nueva York, Seattle, LA y Washington DC se están llenando de gente. Los precios son altos y la gente se está hartando del tráfico constante.

Gracias a la tecnología, no hay razón para que los empleados tengan que ir siempre a la oficina. Pueden trabajar de forma remota. La pandemia de coronavirus también puede acelerar la tendencia remota y el deseo de trabajar en un área menos densamente poblada.

Como hombre de familia ahora, personalmente amaría más espacio y calles más seguras para mis hijos. ¡Pero comprar un lote de 10,000 pies cuadrados en San Francisco probablemente me costaría más de $ 20 millones si hubiera uno disponible!

Las mejores ciudades para comprar bienes raíces

Para descubrir las mejores ciudades para comprar bienes raíces, primero revisemos los principales estados para comprar bienes raíces en la nueva década por migración y valoración. Los he clasificado según las clasificaciones combinadas de las dos variables. Carolina del Sur sale primero, seguido de Vermont, Dakota del Sur, Tennessee, etc.

Principales estados para comprar propiedades

Puede estar en desacuerdo con mi metodología de clasificación, que está bien. Por eso tenemos un mercado. Sin embargo, ahora hagamos una referencia cruzada de los estados más atractivos con las ciudades más atractivas para comprar bienes inmuebles proporcionados por el Urban Land Institute (ULI), una institución de bienes raíces comerciales.

CrowdStreet, mi mercado inmobiliario favorito para inversores acreditados, me señaló a ULI después de discutir con su equipo mi objetivo de identificar las ciudades con mayor potencial de inversión. El informe completo de ULI, incluidas sus principales perspectivas inmobiliarias para 2020 y más allá, está disponible aquí.

Principales ciudades para invertir en bienes raíces en 2020

Notará en el cuadro que 8 de los 10 principales mercados para prospectos inmobiliarios generales son metros secundarios (también conocidos como ciudades de 18 horas). 8 de los 10 principales mercados también provienen de mis 15 mejores estados para comprar bienes raíces. Las únicas dos ciudades en el top 10 de ULI que no se consideran ciudades de 18 horas y que no están en mis 15 estados principales son Boston y Los Ángeles.

Por lo tanto, creo que podemos estar de acuerdo en que ambos conjuntos de análisis tienen sentido.

Revisando las 5 ciudades principales de ULI

Austin # 1 (rango ULI) / Texas # 7 (rango estatal FS)

Austin parece ser la ciudad favorita de todos para invertir en bienes raíces hoy en día y por una buena razón. Su eslogan es "Keep Austin Weird", que suena extrañamente similar a cómo son las cosas en San Francisco. Austin tiene un profundo grupo de talentos, un estilo de vida único y de alta calidad, sin impuestos estatales sobre la renta, bienes raíces a precios razonables y un fuerte compromiso con los negocios y la expansión inmobiliaria.

En el lado negativo, el tráfico es un problema continuo y las presiones sobre la asequibilidad de la vivienda están aumentando. Austin tiene la tasa de crecimiento demográfico más alta proyectada para los próximos cinco años entre los 80 mercados que ULI ha analizado.

El desarrollo está en auge y el paisaje está lleno de proyectos impactantes: Apple está construyendo un campus de $ 1 mil millones en el norte de Austin; un desarrollo orientado al tránsito de múltiples desarrolladores está en marcha cerca del centro de Lady Bird Lake; la nueva Escuela de Medicina de Dell abrió recientemente en la Universidad de Texas; una importante expansión del aeropuerto está en marcha; y Google también se está expandiendo agresivamente en la ciudad.

Raleigh / Durham # 2 (rango ULI) / Carolina del Norte # 8 (rango estatal FS)

Raleigh / Durham, que ocupa el puesto número dos en general, ha visto una inversión impresionante en sus oficinas suburbanas y sectores multifamiliares.

Esto comercializa la concentración de instituciones educativas La Universidad de Duke, la Universidad de Carolina del Norte, la Universidad Estatal de Carolina del Norte y varias universidades más pequeñas han convertido el área en un centro de capital intelectual.

Además, está Research Triangle Park, que se ha calificado como la meca de la tecnología con más de 89,000 empleos tecnológicos. Con los empleos tecnológicos que representan el 10.9 por ciento de la base de empleo, el área de Raleigh / Durham ocupa el tercer lugar detrás de Silicon Valley y San Francisco en la participación de la industria tecnológica, según un informe reciente de Tech Cities.

Nashville # 3 (rango ULI), Tennessee # 4 (rango estatal FS)

Tennessee es mi mejor estado para comprar bienes raíces # 4 y Nashville es la mejor perspectiva de la ciudad. El ambiente local es exuberante, con grandes expectativas de inversión y desarrollo continuos.

En el frente de la corporación, Nashville tiene la sede de Alliance Bernstein, un centro de operaciones de Amazon y la expansión de la firma de productos dentales Smile Direct Club. Hay unos 8,000 nuevos empleos vinculados a estas empresas.

Charlotte # 4 (rango ULI), Carolina del Norte # 8 (rango estatal FS)

Charlotte subió del noveno al cuarto en la encuesta de ULI, ya que la ciudad está atrayendo empresas de tecnología y fabricación.

Charlotte, Carolina del Norte ha sido un centro del sector bancario durante más de 20 años, dado que es la sede del Bank of America.

Charlotte (con solo el 0.8 por ciento de la población de EE. UU.) Atrajo el 1.2 por ciento de la inversión inmobiliaria de las naciones en el período de tres años desde 2016 hasta 2018 y aumentó a una participación del 1.5 por ciento durante la primera mitad de 2019.

Orlando # 5 (rango ULI), Florida # 9 (rango estatal FS)

Orlando capturó el 1.3 por ciento del volumen de inversión nacional 20162018, manteniéndose estable en una participación del 1.2 por ciento a principios de 2019 y, como Charlotte, superó ampliamente su 0.8 por ciento de la población de los EE. UU.

La encuesta de ULI destacó a Orlando como el séptimo en perspectivas de bienes raíces en general, el noveno en oportunidades de desarrollo / reurbanización y el 17o tanto en perspectivas de construcción de viviendas como en expectativas locales de demanda de los inversores en 2020.

Como era de esperar, dado su aumento demográfico proyectado de 71,000 en los próximos cinco años, este mercado está calificado de forma abrumadora como una compra multifamiliar en la encuesta de ULI, y las oficinas también son vistas como una compra por el 50 por ciento de nuestros encuestados. Los expertos locales anticipan que la expansión del enlace ferroviario desde Miaminow en construcción impulsará flujos de turismo ya robustos.

Finalmente, ¿a quién no le encanta ningún impuesto estatal sobre la renta?

Ciudades de interés de CrowdStreet

Dado que CrowdStreet se centra principalmente en invertir en ciudades de 18 horas, también han creado cuatro ciudades que consideran oportunidades interesantes para invertir en bienes raíces.

Milwaukee, Wisconsin

* Precio promedio de la vivienda de $ 131,000, rango # 66 ULI

Uno de los proyectos inmobiliarios más grandes de 2018 fue el Centro de Entretenimiento y Deportes de Wisconsin de $ 524 millones, hogar del equipo de la NBA de Milwaukee Bucks. Los Bucks son uno de los cuatro favoritos para ganar el campeonato de la NBA en 2020. Si no lo hacen, Giannis Antetokounmpo probablemente se irá en 2021 y se unirá a mis Golden State Warriors por el máximo dinero.

Un nuevo tranvía moderno, conocido como The Hop, pronto correrá al centro dentro de un cuarto de milla de las torres de oficinas más densamente ocupadas, incluida la sede de Northwestern Mutual, que recientemente invirtió $ 450 millones en su espacio del centro.

Milwaukee también tiene un menor costo para hacer negocios, especialmente en comparación con su ciudad vecina de 24 horas, Chicago, que tiene algunos de los impuestos más altos del país. Varias compañías ya han hecho el viaje hacia el norte desde Chicago a Milwaukee, incluida Gold Standard Banking (trayendo 300 empleos), Vonco Products y Colbert Packaging.

Milwaukee Fuerza Laboral y Crecimiento de la Población

El empleo manufacturero de Milwaukees comprende el 14.3% de la fuerza laboral, casi el doble del promedio nacional. A medida que la automatización continúa mejorando, la exposición de la ciudad a los trabajos de fabricación podría afectar negativamente el empleo. Sin embargo, según el crecimiento actual de la población, Milwaukee parece sólido.

Columbus, Ohio

* Precio promedio de la vivienda de $ 171,000, rango # 26 ULI

Columbus fue la pregunta más frecuente sobre la ciudad por parte de las personas que leyeron mi Principales estados para invertir en bienes raíces para la nueva década. Debido a la migración neta positiva, específicamente a los millennials con educación universitaria que se mudan al centro de Columbus, la población de Columbus continúa creciendo generosamente.

Debido a la migración milenaria, Columbus tiene una población de trabajadores principales superior a la media (empleados de 25 a 44 años). Como el mercado laboral es extremadamente apretado con un desempleo por debajo del 3.0%, la afluencia de trabajadores de calidad es bienvenida.

A diferencia de otras ciudades del medio oeste, Columbus no tiene una gran exposición a la fabricación, lo que lo protege de la posible pérdida de empleos debido a la automatización. Alternativamente, una gran parte de la fuerza laboral, el 16% del empleo total, es empleada por el gobierno estatal, lo que proporciona una columna vertebral sólida y una menor volatilidad en el alquiler de oficinas.

La diversidad del sector dentro de una economía proporciona aislamiento contra la volatilidad económica. Otros sectores en expansión en Columbus incluyen educación, atención médica, servicios profesionales y hospitalidad.

Fuerza laboral de Columbus y crecimiento de la población

Aproximadamente 7,800 unidades multifamiliares están actualmente en construcción, con una mayoría de proyectos dentro del centro de la ciudad. A pesar del auge en la construcción, la vacante multifamiliar se mantiene cerca de mínimos históricos en 6.1%. La absorción neta (la cantidad de espacio que se ocupó) fue positiva, ya que se ocuparon más de 3.000 apartamentos desde junio de 2018 hasta junio de 2019, completando los fundamentos extremadamente saludables.

Columbus también ha tenido un impulso de desarrollo en los últimos dos años. Más de 2.5 millones de pies cuadrados (MSF) de espacio de oficina entregado, más que los diez años anteriores combinados.

Charleston, Carolina del Sur

* Precio promedio de la vivienda de $ 331,000, rango # 19 ULI

Cuando entrevisté por primera vez a CrowdStreet sobre sus ciudades favoritas de 18 horas, eligieron a Charleston como el # 1 debido a su vitalidad en el centro y al crecimiento de la población y el empleo. Según mi análisis de los principales estados, Carolina del Sur también es mi estado número 1 en el ranking para comprar bienes inmuebles.

El volumen de ventas alcanzó un récord en 2018, ya que 200 edificios de oficinas se negociaron por un total de $ 330 MM, superando un año récord en 2017. Cuando se tabulen los números finales, el volumen de ventas en 2019 probablemente habrá continuado su trayectoria ascendente.

Empleadores como Boeing y Mercedes-Benz han acudido en masa a Charleston, entre muchos otros. Volvo se expandió recientemente a una fábrica de $ 1.1B que contratará a 4.000 empleados adicionales. Como padre de dos hijos ahora, seguro que me gusta el nuevo SUV Volvo XC90.

Charleston, fuerza laboral de Carolina del Sur

El Puerto de Charleston también ha sido una fuerza impulsora en la expansión del crecimiento del empleo, específicamente en los trabajos de fabricación. La profundización de los puertos del puerto de Charleston acomodará un mayor volumen de contenedores.

Kansas City, Missouri

* $ 159,000 precio promedio de la vivienda, # 47 rango ULI,

Lo que no le gusta de Kansas City, excepto que vencieron a mis 49ers en el Super Bowl 2020.

Un aumento en la actividad del centro de la ciudad está impulsado por un crecimiento de la población superior al promedio, que crece constantemente desde 2015 en gran parte debido a un menor costo de vida y al crecimiento de los empleos.

La tasa de desempleo de Kansas City de 3.1% es más baja que la tasa de desempleo nacional de 3.6%. Nada menos que Warren Buffet anunció que GEICO seleccionó a Lenexa, un submercado de Kansas City, como su próximo centro de servicio.

Kansas City ofreció un paquete de incentivos económicos a la compañía de seguros a cambio de que GEICO agregara 500 empleos de nivel de entrada a la economía. Incentivar a las grandes corporaciones como GEICO para que ingresen al mercado continuará aumentando el crecimiento del empleo en Kansas City.

Fuerza laboral de Kansas City y crecimiento de la población

La investigación biotecnológica también tiene una presencia masiva en Kansas City. El gigante de TI de atención médica, Cerner Corporate, se está expandiendo rápidamente con ya 900,000 pies cuadrados de espacio en el mercado. Después de ganar un contrato de $ 624MM, se espera que Cerner emplee a más de 16,000 personas en los próximos diez años. Además, el Childrens Research Institute está ampliando su brazo de investigación y pronto empleará a más de 3.000 investigadores.

Junto con la investigación biotecnológica, las compañías de telecomunicaciones como Sprint Corp. y AT&T ocupan más de 2MSF de espacio de oficinas y son los principales empleadores del área. Históricamente, Kansas City ha sido más dependiente de grandes empleadores como estos, pero recientemente la ciudad ha tenido un aumento en la creación de pequeñas empresas, un indicador de la salud positiva del mercado y la confianza de los inversores.

Debido a que Kansas City tiene una ubicación geográfica céntrica, el sector industrial tiene espacio para crecer. El comercio electrónico ha revolucionado el almacenamiento y otros minoristas están bajo presión para tener un envío similar al de Amazon. La necesidad de tener almacenes en áreas centralizadas como Kansas City es crucial para los distribuidores nacionales y los operadores de la cadena de suministro.

Las mejores ciudades son ciudades de 18 horas

Como alguien que cree de todo corazón que habrá una fuerte tendencia de migración de varias décadas hacia áreas de menor costo en el país, estoy feliz de que la plataforma CrowdStreet se centre en ciudades de 18 horas.

Para aquellos de ustedes que actualmente viven en ciudades de 24 horas, la capacidad de invertir en ciudades de 18 horas nunca ha sido tan fácil. Para aquellos de ustedes que ya viven en ciudades de 18 horas, trataría de comprar la mayor cantidad posible de su parte de América. El capital fluirá hacia donde haya más potencial de ganancias.

Para invertir en ciudades de 18 horas, visite CrowdStreet, uno de los principales mercados inmobiliarios de la actualidad. Es gratis registrarse y explorar. CrowdStreet es patrocinador oficial de Financial Samurai.

CrowdStreet Marketplace

Lectores, ¿qué les parece invertir en las ciudades que mencioné en este informe? Me encantaría obtener algo de color local de personas que viven en Austin, Charleston, Kansas City, Columbus, Milwaukee, Nashville, Charlotte y Raleigh / Durham. ¿Orlando es realmente tan atractivo? ¿Qué otras ciudades crees que son atractivas para la inversión inmobiliaria?