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Las 5 mejores alternativas de RealtyShares para todos los tipos de inversores

El 7 de noviembre de 2018, RealtyShares envió un correo electrónico a todos sus inversores para informarles que cerrarían. (el 13 de mayo de 2019, enviaron una actualización sobre una empresa que adquiría algunos de sus activos)

Afortunadamente, las inversiones serán seguras. No tomarán nuevos inversores, no tomarán nuevas inversiones, pero continuarán prestando servicios a los $ 400 millones que tienen bajo administración. Actualmente tengo dos inversiones con ellos y me alegra saber que la plataforma puede estar en transición, pero mis propiedades están seguras.

Si ha querido ingresar al crowdfunding inmobiliario, hoy hemos perdido una opción, pero todavía hay muchas buenas alternativas.

Logo de recaudación de fondos

Si desea invertir en una de las plataformas de inversión inmobiliaria más antiguas de crowdfunding para inversores no acreditados, Fundrise es su apuesta. Ofrecen un eREIT que agrupa las inversiones (es por eso que los inversores no acreditados pueden invertir) pero no tienen el enfoque limitado de Rich Uncles.

Sin embargo, los eREIT tienen una estrategia de inversión, que se describe en los documentos de oferta, y el mínimo es de solo $ 1000. No se negocian en los mercados, por lo que no hay una forma de comprar y vender a voluntad, debe canjear las acciones trimestralmente. Esto es menos líquido que un REIT tradicional pero mucho más líquido que invertir en una propiedad (no puede liquidarlos incluso si quisiera).

Tenemos una revisión completa de Fundrise.

Obtenga más información sobre Fundrise (Esto es para inversores acreditados y no acreditados)

streitwise

Logotipo stREITwisestREITwise es un fideicomiso de inversión en bienes raíces que se enfoca en bienes raíces comerciales y está abierto a inversionistas acreditados y no acreditados. Con solo un mínimo de $ 1,000, sus fondos son accesibles para todos los niveles de inversionistas, lo cual es excelente. Tienen su sede en Los Ángeles, California, y existen desde 2017.

Lo que me gusta de ellos es que está invirtiendo en una propiedad comercial REIT, en lugar de propiedades individuales, lo que le brinda diversificación. Por eso también está disponible para inversores no acreditados.

Lea nuestra revisión completa de stREITwise para obtener más información.

Obtenga más información sobre stREITwise (Esto es solo para inversores acreditados y no acreditados)

Logotipo de RealtyMogul

RealtyMogul fue fundada en 2012 y tienen opciones de inversión para inversores acreditados y no acreditados. Han invertido en más de $ 2 mil millones en bienes raíces y lo hacen con dos tipos de inversión diferentes.

Si está acreditado, puede ir a la plataforma y ver propiedades individuales, como RealtyShares.

Si no está acreditado, puede invertir en acciones de su MogulREIT. El fondo REIT invertirá en su nombre para que no elija propiedades individuales. Los honorarios en los REIT varían de 0.30% a 0.50% por año y la inversión mínima es de $ 1,000.

Obtenga más información sobre RealtyMogul (esto es solo para inversores acreditados y no acreditados a través de diferentes tipos de activos)

Logotipo de EQUITYMULTIPLE

Equity Multiple es relativamente nuevo y ambas inversiones de deuda y capital que exclusivamente se enfoca en bienes raíces comerciales institucionales. Están asociados con Mission Capital, una firma nacional de asesoría inmobiliaria, y otorgan préstamos.

El mínimo es más alto, $ 5000, y la estructura de tarifas es una tarifa anual de 0.5% más el 10% de las ganancias después de recuperar su inversión inicial. Si el acuerdo es un acuerdo preferente de capital o deuda, cobran una tarifa de servicio en forma de diferencia entre lo que el prestatario paga en intereses y lo que usted recibe.

Obtenga más información sobre EquityMultiple (esto es solo para inversores acreditados)

Logotipo de Peerstreet

PeerStreet es como el LendingClub de la inversión inmobiliaria de crowdfunding. Ofrecen una gran cantidad de préstamos (por lo que se trata de ofertas de deuda) garantizados por la propiedad subyacente. Estos préstamos son cortos (6-24 meses) y la relación préstamo-valor debe ser del 75% o menos. Ganan dinero a través de una tarifa de servicio entre 0.25% y 1.00% con una inversión mínima de $ 1000.

Como se trata de una "inversión" directa en una sola nota garantizada por una sola propiedad, deberá estar acreditado. No existe un fondo no acreditado ni nada parecido como alternativa. Tenemos una revisión de Peerstreet que entra en la plataforma con mayor detalle.

Obtenga más información sobre PeerStreet (esto es solo para inversores acreditados)

Logotipo de tíos ricos

Rich Uncles es una plataforma para inversores acreditados y no acreditados y hacen algo muy inteligente. Ofrecen dos fondos REIT, con mínimos muy bajos de $ 5, y los fondos son muy específicos: inversiones minoristas o de vivienda para estudiantes de Triple Net (NNN).NOTA 16 de abril de 2019: La recaudación de fondos BRIX REIT de Rich Uncles "ha superado las expectativas y ahora tenemos una gran cantidad de poder adquisitivo listo para desplegar". Como tal, suspenden temporalmente la venta de nuevas acciones de BRIX REIT, Inc. y diferirán las entradas de capital hasta que anuncien su próxima adquisición de propiedades, que se espera que ocurra en los próximos treinta días.

Si está considerando desplegar su propio capital, le sugiero que trabaje con otra plataforma de bienes raíces financiada por crowdfunding si no desea esperar más de 30 días para que se vuelva a abrir el BRIX REIT.

Recomiendo revisar Fundrise y stREITwise.

El NNN Retail Fund comprará bienes inmuebles comerciales donde haya un solo inquilino corporativo. El arrendamiento promedio de esas unidades es de ocho años y todos los inquilinos son grandes corporaciones solventes. Usted ha oído hablar de estas compañías antes y el fondo devuelve alrededor del 7% por año (pagado mensualmente).

El Fondo de Vivienda para Estudiantes es fascinante. Compran más de 150 unidades de cama que están a menos de una milla de una universidad NCAA División I con más de 15,000 estudiantes matriculados. Este fondo genera un 6% anual y también se paga mensualmente.

Si quieres un REIT enfocado, estos chicos son tu mejor apuesta.

Obtenga más información sobre Rich Uncles (Esto es para inversores acreditados y no acreditados)

Si estas alternativas no son atractivas, nuestra lista completa puede ser más útil para leer detenidamente. No he usado todas las plataformas, así que no puedo responder por ninguna en particular, pero vale la pena echarles un vistazo.

RealtyShares Farewell / Shutdown Email (Actualización del 7/11/2018)

RealtyShares cierra el correo electrónico

Juego sobre el hombre …

Aquí estaba el correo electrónico que enviaron:

A nuestros inversores de plataforma y socios operativos:

Hace cinco años, RealtyShares se fundó con la misión de conectar el capital con la oportunidad. Con más de $ 870 millones invertidos en más de 1,100 proyectos, hemos construido una de las principales plataformas de inversión en bienes raíces en línea. Estamos ayudando a los inversores a cumplir sus objetivos financieros y desplegando capital en compañías de bienes raíces para ejecutar estrategias de valor agregado y desarrollo para propiedades en todo Estados Unidos.

Como empresa en etapa inicial, hemos dependido del capital de riesgo para financiar nuestras operaciones. En los últimos seis meses, RealtyShares buscó agresivamente una serie de opciones de financiamiento para continuar haciendo crecer el negocio. Desafortunadamente, a pesar de nuestros mejores esfuerzos, no pudimos asegurar capital adicional. Como resultado, no ofreceremos nuevas inversiones ni aceptaremos nuevos inversores en la plataforma RealtyShares.

De ahora en adelante, el enfoque de RealtyShares será atender a nuestros inversores existentes y aproximadamente $ 400 millones de activos bajo administración. Esta transición no tendrá impacto en las inversiones inmobiliarias subyacentes. Las inversiones continuarán siendo administradas y las distribuciones continuarán realizándose. Los inversores continuarán recibiendo actualizaciones de gestión de activos e información fiscal de fin de año.

Estamos comprometidos a servir a nuestros inversores y patrocinadores existentes y tenemos un equipo dedicado a apoyar nuestras operaciones en curso.

El equipo de RealtyShares

Apesta que se estén cerrando y me siento mal por el equipo, ya que está tan cerca de la temporada de vacaciones. Probablemente fueron mis favoritos de todas las plataformas inmobiliarias de crowdfunding y las extrañaré.

Si tiene inversiones activas allí, le recomiendo descargar todos sus documentos de inversión. Puede iniciar sesión en la plataforma, hacer clic en Documentos en la barra lateral y descargar todo. Es útil tenerlo. Solo lo hice para mis tres negocios allí.

Partes de RealtyShares adquiridas (13/05/2019 Actualización)

El 13 de mayo de 2019, RealtyShares contrató los servicios de administración de IIRR para administrar las inversiones restantes y adquirir partes de RealtyShares. IIRR es una empresa entre RREAF, un patrocinador y desarrollador de bienes raíces en Texas, e iintoo, una plataforma global de inversión en bienes raíces. RealtyShares todavía no está aceptando nuevos inversores u ofertas, pero parece que han encontrado a alguien para adquirir las piezas.

Aquí está el correo electrónico:

A nuestros inversores de plataforma y socios operativos:

RealtyShares fue fundada con la misión de conectar el capital con la oportunidad. Con su apoyo, creamos una de las principales plataformas de inversión en bienes raíces en línea, con más de $ 870 millones invertidos en más de 1,100 proyectos.

En noviembre de 2018, compartimos que habíamos dejado de agregar nuevos inversores y ofertas a la plataforma debido a nuestra incapacidad para asegurar capital adicional. Desde entonces, nuestros recursos se han centrado en prestar servicios a los inversores existentes, gestionar activos y explorar activamente soluciones a largo plazo para garantizar que las inversiones se gestionen según sus términos.

Hoy nos complace anunciar que hemos contratado a IIRR Management Services, LLC para administrar las inversiones e inversores restantes en la plataforma RealtyShares y para comprar ciertos activos de RealtyShares y sus subsidiarias. IIRR es una empresa conjunta formada a través de una asociación entre RREAF, un patrocinador y desarrollador líder de bienes raíces con sede en Texas, e iintoo, una plataforma global de inversión inmobiliaria. Ambas firmas tienen una experiencia significativa en gestión de bienes inmuebles y activos y están profundamente comprometidas a cuidar las inversiones y los inversores de la plataforma RealtyShares. Tanto RREAF como iintoo también ofrecerán nuevas inversiones a través de sus respectivas plataformas. Puede encontrar detalles para estas organizaciones a continuación.

IIRR Management Services, LLC aprovechará el personal y los socios actuales de RealtyShares (incluidos Assure Services, nuestro Administrador del Fondo) para continuar prestando servicios a los inversores y activos a través de la plataforma RealtyShares. Aumentarán los equipos existentes de Gestión de Activos y Servicios al Inversor con profesionales inmobiliarios adicionales para administrar la cartera, comunicar actualizaciones y proporcionar distribuciones oportunas. Esta transición de gestión de contratos no cambia sus derechos o la estructura de las inversiones inmobiliarias subyacentes. Puede continuar contactándonos en (correo electrónico protegido)

RealtyShares ha experimentado un tremendo cambio en los últimos meses y reconocemos que la transición ha sido un desafío, tanto para nosotros como para nuestros inversores. Pedimos disculpas a aquellos de ustedes que pueden haber experimentado retrasos en las distribuciones o niveles reducidos de comunicación, ya que hemos estado trabajando con recursos limitados desde nuestro anuncio en noviembre. Estamos muy seguros de que los servicios de gestión de IIRR aportarán una experiencia y un conocimiento incomparables en la gestión de la cartera de inversiones de RealtyShares en beneficio de nuestros inversores.

Le agradecemos nuevamente por su apoyo.

El equipo de RealtyShares

Como inversionista, este es un buen final porque tener una nueva compañía se haga cargo de la administración y el servicio de los acuerdos restantes ofrece cierta estabilidad. Todavía es desafortunado que RS haya caído, pero al menos hay más confianza en que la gestión de los acuerdos existentes no se reducirá.

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