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Revelado: ciudades del Reino Unido donde las casas caras cuestan más en vender

Poner su casa en el mercado a un precio demasiado alto puede hacer que tarde hasta dos meses más en venderse que una propiedad con un precio exacto, según un nuevo análisis.

Según el sitio web de la propiedad, Zoopla, las casas en Blackburn, Oxford y St. Helens tardan más en venderse si tienen un precio excesivo, hasta dos meses.

Zoopla midió el período de tiempo que las casas se pusieron a la venta en el sitio y luego comparó estos datos con los precios de venta finales del Registro de la Propiedad.

Definió las viviendas sobrevaluadas como aquellas en las que los vendedores habían reducido el precio inicial al menos una vez antes de ser vendidas y las viviendas con precios exactos como las que se vendieron sin una reducción.

Comparación regional de tiempo para vender

Rango Ciudad Tiempo promedio de venta Precio promedio alcanzado Tiempo de venta (precio exacto) Tiempo de venta (caro) Diferencia
1 Noreste 55 123,000 22 90 68
2 Gales 48 145,000 17 83 66
3 noroeste 51 145,000 21 85 64
4 4 Londres 62 445,000 24 84 60 60
5 5 Yorkshire y el Humber 44 149,000 18 años 76 58
6 6 Sureste 54 308,000 21 78 57
7 = Al este de Inglaterra 49 270,000 19 73 54
7 = Sur oeste 44 233,500 dieciséis 70 54
9 9 East Midlands 40 172,500 dieciséis 69 53
10 West Midlands 36 173,000 17 66 49

Fuente: Zoopla, septiembre de 2019

Zoopla descubrió que en Blackburn se tarda un promedio de 70 días en vender una casa. Sin embargo, para los vendedores sobrevalorar sus casas, tardó 91 días en venderse, 64 días más que una casa con un precio exacto que demora 27 días en venderse.

Mientras tanto, las casas en Oxford y St Helens que tenían un precio excesivo vieron 62 y 61 días añadidos al tiempo promedio en el mercado en comparación con las propiedades que tenían un precio exacto.

Esto se compara con Inglaterra y Gales, donde las propiedades reciben una oferta después de 60 días en promedio, aumentando a 77 días cuando la casa era demasiado cara y cayendo a 19 días cuando el precio era realista.

Las propiedades en el noreste y Gales que se habían reducido en precio desde que se incluyeron en Zoopla tardaron más en venderse.

En estas regiones, se tardó un promedio de 90 días y 83 días en venderse, en comparación con 22 días y 17 días para viviendas que tenían un precio exacto.

En Londres, generalmente se tarda 62 días en vender una casa en promedio, aumentando a 82 días para las propiedades que recibieron un descuento y cayendo a 24 días cuando no se sobrevalora.

Comparación de tiempo de venta: las 20 ciudades principales para propiedades caras

Ciudad postal (y rango) Precio promedio alcanzado Media tiempo para vender Tiempo de venta (precio exacto) Tiempo de venta (precio excesivo) Diferencia
1. Blackburn 117,500 70 27 91 91 64
2. Oxford 375,000 77 28 90 62
3. St Helens 103,000 69 24 85 61
4 = Blackpool 105,000 77 26 86 60 60
4 = Lancaster 150,000 64 17 77 60 60
6 = Rotherham 125,000 48 15 74 59
6 = Wirral 182,000 55 14 73 59
8. Pontefract 130,000 59 25 83 58
9. Hemel Hempstead 330,000 67 18 años 75 57
10 = Newcastle Upon Tyne 145,000 58 20 76 56
10 = Chesterfield 150,000 44 14 70 56
12. Swansea 142,000 56 dieciséis 70 54
13 = Burnley 100,000 61 28 81 53
13 = Huddersfield 142,500 49 17 70 53
13 = Wakefield 154,000 48 14 67 53
13 = Carlisle 127,750 50 12 sesenta y cinco 53
13 = Wigan 128,000 49 19 72 53
18 = Reyes Lynn 199,999 55 17 69 52
18 = Preston 152,500 57 17 69 52
20. Barrow-in-Furness 120,000 62 22 73 51

Fuente: Zoopla, septiembre de 2019

Laura Howard, portavoz de Zoopla, dice: Nuestro análisis solo sirve para demostrar lo que todos los buenos agentes ya nos dicen: que fijar el precio de su casa de manera realista resulta en una mejor oportunidad de una venta más rápida.

Entrar al mercado fresco con un precio demasiado alto no es solo una apuesta que podría no dar sus frutos, sino que puede ser perjudicial para el proceso de venta.

Los vendedores de casas de Oxford que han sido demasiado caros, por ejemplo, se ven obligados a esperar al menos dos meses adicionales para recibir una oferta, en comparación con una propiedad a un precio razonable en el área.

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