Poner su casa en el mercado a un precio demasiado alto puede hacer que tarde hasta dos meses más en venderse que una propiedad con un precio exacto, según un nuevo análisis.
Según el sitio web de la propiedad, Zoopla, las casas en Blackburn, Oxford y St. Helens tardan más en venderse si tienen un precio excesivo, hasta dos meses.
Zoopla midió el período de tiempo que las casas se pusieron a la venta en el sitio y luego comparó estos datos con los precios de venta finales del Registro de la Propiedad.
Definió las viviendas sobrevaluadas como aquellas en las que los vendedores habían reducido el precio inicial al menos una vez antes de ser vendidas y las viviendas con precios exactos como las que se vendieron sin una reducción.
Comparación regional de tiempo para vender
1 | Noreste | 55 | 123,000 | 22 | 90 | 68 |
2 | Gales | 48 | 145,000 | 17 | 83 | 66 |
3 | noroeste | 51 | 145,000 | 21 | 85 | 64 |
4 4 | Londres | 62 | 445,000 | 24 | 84 | 60 60 |
5 5 | Yorkshire y el Humber | 44 | 149,000 | 18 años | 76 | 58 |
6 6 | Sureste | 54 | 308,000 | 21 | 78 | 57 |
7 = | Al este de Inglaterra | 49 | 270,000 | 19 | 73 | 54 |
7 = | Sur oeste | 44 | 233,500 | dieciséis | 70 | 54 |
9 9 | East Midlands | 40 | 172,500 | dieciséis | 69 | 53 |
10 | West Midlands | 36 | 173,000 | 17 | 66 | 49 |
Fuente: Zoopla, septiembre de 2019
Zoopla descubrió que en Blackburn se tarda un promedio de 70 días en vender una casa. Sin embargo, para los vendedores sobrevalorar sus casas, tardó 91 días en venderse, 64 días más que una casa con un precio exacto que demora 27 días en venderse.
Mientras tanto, las casas en Oxford y St Helens que tenían un precio excesivo vieron 62 y 61 días añadidos al tiempo promedio en el mercado en comparación con las propiedades que tenían un precio exacto.
Esto se compara con Inglaterra y Gales, donde las propiedades reciben una oferta después de 60 días en promedio, aumentando a 77 días cuando la casa era demasiado cara y cayendo a 19 días cuando el precio era realista.
Las propiedades en el noreste y Gales que se habían reducido en precio desde que se incluyeron en Zoopla tardaron más en venderse.
En estas regiones, se tardó un promedio de 90 días y 83 días en venderse, en comparación con 22 días y 17 días para viviendas que tenían un precio exacto.
En Londres, generalmente se tarda 62 días en vender una casa en promedio, aumentando a 82 días para las propiedades que recibieron un descuento y cayendo a 24 días cuando no se sobrevalora.
Comparación de tiempo de venta: las 20 ciudades principales para propiedades caras
1. Blackburn | 117,500 | 70 | 27 | 91 91 | 64 |
2. Oxford | 375,000 | 77 | 28 | 90 | 62 |
3. St Helens | 103,000 | 69 | 24 | 85 | 61 |
4 = Blackpool | 105,000 | 77 | 26 | 86 | 60 60 |
4 = Lancaster | 150,000 | 64 | 17 | 77 | 60 60 |
6 = Rotherham | 125,000 | 48 | 15 | 74 | 59 |
6 = Wirral | 182,000 | 55 | 14 | 73 | 59 |
8. Pontefract | 130,000 | 59 | 25 | 83 | 58 |
9. Hemel Hempstead | 330,000 | 67 | 18 años | 75 | 57 |
10 = Newcastle Upon Tyne | 145,000 | 58 | 20 | 76 | 56 |
10 = Chesterfield | 150,000 | 44 | 14 | 70 | 56 |
12. Swansea | 142,000 | 56 | dieciséis | 70 | 54 |
13 = Burnley | 100,000 | 61 | 28 | 81 | 53 |
13 = Huddersfield | 142,500 | 49 | 17 | 70 | 53 |
13 = Wakefield | 154,000 | 48 | 14 | 67 | 53 |
13 = Carlisle | 127,750 | 50 | 12 | sesenta y cinco | 53 |
13 = Wigan | 128,000 | 49 | 19 | 72 | 53 |
18 = Reyes Lynn | 199,999 | 55 | 17 | 69 | 52 |
18 = Preston | 152,500 | 57 | 17 | 69 | 52 |
20. Barrow-in-Furness | 120,000 | 62 | 22 | 73 | 51 |
Fuente: Zoopla, septiembre de 2019
Laura Howard, portavoz de Zoopla, dice: Nuestro análisis solo sirve para demostrar lo que todos los buenos agentes ya nos dicen: que fijar el precio de su casa de manera realista resulta en una mejor oportunidad de una venta más rápida.
Entrar al mercado fresco con un precio demasiado alto no es solo una apuesta que podría no dar sus frutos, sino que puede ser perjudicial para el proceso de venta.
Los vendedores de casas de Oxford que han sido demasiado caros, por ejemplo, se ven obligados a esperar al menos dos meses adicionales para recibir una oferta, en comparación con una propiedad a un precio razonable en el área.