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La primera guía para compradores de viviendas es todo lo que necesita saber

Si bien el ambiente general para los compradores de primera vivienda en Auckland ha sido de aparente imposibilidad, hay destellos de esperanza y muchas historias de éxito de parejas y familias jóvenes que suben a la escalera de la propiedad. Si ser dueño de su primera casa es el siguiente paso en la construcción de su imperio y está listo para ser el primer comprador de una casa, no tema haberle quitado parte del arduo trabajo describiendo todo lo que necesita saber, incluyendo más de Algunas sugerencias útiles, a continuación.

Paso 1 Debida diligencia: los bits antes de comprar

Has encontrado la casa de tus sueños, ¿y ahora qué? Para evitar que la casa de sus sueños se convierta en una pesadilla, vale la pena entrar con los ojos abiertos. Como comprador de la primera vivienda, su primer trabajo es asegurarse de comprender completamente el estado en el que se encuentra una propiedad, antes de comprarla. No importa si es casi nuevo o un cambio total, desea saber en qué se está metiendo, y nos referimos a algo más que cuántos litros de pintura necesita para arreglar.

Cuatro pasos para comprar una propiedadPóngase en contacto con un abogado que pueda consultar el Memorando de información sobre el terreno (LIM), el Informe de título y construcción y el Acuerdo de compra y venta con un peine de dientes finos y explicarle cualquier cosa fuera de lo común. Siempre que sea posible, obtenga una aprobación previa de sus finanzas, lo que puede requerir que compre una valuación registrada para determinar el valor de mercado. Si la propiedad que tiene en mente se vende en una subasta, hable con el agente sobre las fechas de liquidación para verificar si necesita una variación acordada previamente.

Paso 2 Compras: listo para poner su dinero donde está su boca

Después de haber realizado toda su investigación, progresará de una de dos maneras, dependiendo de cómo se venda la propiedad. Si la casa de sus sueños está en subasta, se venderá al mejor postor del día. Debido a que esta compra es incondicional, es vital que haya realizado toda su diligencia debida antes de este punto. Asegúrese de llevar su billetera si tiene la intención de comprar, ya que, si es una oferta exitosa (ganadora), pagará un depósito del 10% en ese momento, antes de firmar el Acuerdo de compra y venta. Por último, dependiendo del precio para el que compre la propiedad, su banco puede solicitarle que obtenga una valoración registrada, suponiendo que no se haya completado antes de la subasta.

Si la casa en la que se fijó está siendo vendida por negociación, discutirá con el vendedor (o su agente) hasta que pueda alcanzar y acordar un precio de venta. Para este método, sus ofertas pueden ser incondicionales o condicionales sujetas a cosas como la aprobación financiera o la revisión del LIM o el Informe de Título y Construcción. Si hace una oferta condicional, procure esperar de 5 a 10 días hábiles para cumplir con las condiciones, ya que esto le da tiempo para ponerse en contacto con su abogado y finalizar su diligencia debida, al tiempo que le otorga una cláusula de exclusión si la propiedad no cumple todos sus requisitos. cajas

Paso 3 Incondicional: ¡Felicitaciones por convertirse en el primer comprador de vivienda!

Una vez que haya ganado con éxito en una subasta, o haya negociado un precio de venta, ¡ha pasado oficialmente de ser un posible comprador de primera vivienda a ser propietario de una casa! Antes de comenzar a empacar cajas y detallar sus planes de bricolaje, hay algunas cosas que debe hacer. En primer lugar, envíe una copia de su Acuerdo de compraventa a su asesor financiero y abogado. Su asesor financiero negociará las tasas de interés y la contribución en efectivo con el banco, y discutirá la estructura de su préstamo con usted. Se le enviará la última carta de oferta y, una vez que decida sobre un préstamo, su abogado recibirá la documentación del préstamo del banco y acordará un plazo para que usted los firme.

Es posible que deba ingresar al banco para verificar su identificación y cumplir con los requisitos de apertura de cuenta para su nueva hipoteca. A partir de ahí, también querrá organizar un seguro de vivienda con su asesor, desde el cual se enviará el Certificado de moneda para la liquidación a su abogado. Todo lo que queda es hacer estallar el champán y celebrar ¡Bienvenido a la adulteración en toda regla!

Paso 4 Liquidación: las últimas cosas antes de la casa de tus sueños son verdaderamente tuyas

La emoción sin duda aumentará hasta que llegue el día de la liquidación, sin embargo, hay un par de últimas cosas que debe hacer antes de poder ingresar y establecerse en su nueva morada. En primer lugar, el depósito restante debe pagarse a la cuenta de fideicomiso de su abogado. A partir de ahí, el banco liberará el resto de los fondos listos para pagarle a la persona a quien le compró la propiedad. No se le pagará dinero directamente a usted; en cambio, su abogado transferirá los fondos al vendedor para completar la compra. A partir de ahí, las llaves se le entregarán a usted, como el nuevo propietario, y puede continuar haciendo de la propiedad su nuevo hogar, dulce hogar.

¿Listo para comenzar? Simplemente contáctenos y lo llevaremos a su camino para convertirse en el primer comprador de vivienda.

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