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La mejor época del año para comprar una propiedad

La mejor época del año para comprar una propiedad

El peor momento para vender propiedades El mejor momento para comprarLa mejor época del año para comprar una propiedad es cuando nadie más está buscando comprar una propiedad. Por lo tanto, la mejor época del año para comprar una propiedad es durante los meses de invierno. Cuanto más lluvioso, nevado y más frío, mejor.

Por el contrario, el peor momento para tratar de vender propiedades también es durante los meses de invierno. Anunciar su propiedad alrededor de las vacaciones y durante la mitad del invierno significa desesperación.

Los compradores inteligentes saben que si un vendedor no estaba desesperado, el vendedor podría esperar fácilmente de 3 a 4 meses y hacer una lista durante la primavera, cuando los compradores salen con toda su fuerza.

La mejor época del año para comprar una propiedad

Los mejores meses del año para comprar una propiedad son: Diciembre, enero y febrero.

Estas son las razones por las cuales estos son los mejores tres meses para comprar:

  • Nadie está comprando. De diciembre a enero son los mejores meses de vacaciones. Lo último que alguien quiere hacer durante el Día de Acción de Gracias, Hanukkah, Navidad y Año Nuevo es comprar una casa. El clima generalmente es también el peor durante esta época del año. Mientras tanto, debido a los ciclos tradicionales de gasto presupuestario de la empresa, hay menos pérdidas de trabajo y reubicaciones. Teniendo en cuenta estos factores, su competencia para encontrar esa propiedad perfecta baja mucho.
  • Vendedores desesperados. Dado que todos sabemos que las vacaciones son entre noviembre y enero, el acto de listar propiedades durante este período indica que el vendedor está desesperado. Al esperar hasta febrero o marzo para hacer una lista, un vendedor aumenta en gran medida el grupo de compradores potenciales. Sin embargo, al hacer una lista entre noviembre y enero, el vendedor puede gritar: "¡No puedo esperar! ¡Necesito tu dinero ahora! ”Por lo tanto, como comprador, tienes muchas más posibilidades de ganar una oferta lowball.
  • Vea la propiedad en su peor momento. Si le gusta la propiedad durante la mitad del invierno, entonces debe amar la propiedad durante todas las otras estaciones. El invierno es cuando una propiedad está sujeta a las condiciones más duras. Debe probar el aislamiento, las tuberías de trabajo, la unidad HVAC, las ventanas y todo tipo de cosas que se estresan durante el invierno. La gente tiene poca imaginación, por lo que organizar una casa es un gran negocio. Su trabajo como comprador es mirar más allá de la alfombra verde y descubierta los hermosos pisos de madera de roble debajo.

Con el colapso de las tasas de interés hipotecarias en 2020, la asequibilidad ha aumentado. Además, existe una fuerte rotación de las existencias hacia bienes inmuebles, una clase de activos más estable. Invertir en bienes raíces ahora se ve muy atractivo.

¿Qué pasa con la falta de suministro de propiedad?

Muchas casas en venta durante el invierno

Muchas casas en venta durante el invierno 2019/2020 en SF

Como comprador, sepa que todavía hay muchas casas para elegir en diciembre, enero y febrero.

Un vistazo rápido a Zillow o Redfin mostrará muchas casas en venta. ¿Me estás diciendo que no puedes encontrar una casa en el mapa que consideres deseable? ¡Por supuesto que puede!

A menudo he visto agentes que, debido a que están ansiosos por obtener una lista, convencerán a los vendedores de que hagan una lista durante el invierno porque hay menos hogares competidores en el mercado. Si bien puedo ver el mérito en este punto de venta, en los últimos 20 años observando los mercados de San Francisco, Nueva York y Lake Tahoe, casi siempre es el caso de que la demanda de viviendas en la primavera, el verano y el otoño haya sido muy grande. superó el aumento de nuevos listados antes y después del invierno.

Incluso si su hogar es increíble, incluirlo durante los meses de invierno puede acarrear un estigma. Además, no podrá atraer familias con niños porque la mayoría de las veces estas familias solo se mudan durante el verano.

El mayor golpe para una propiedad es que una vez que permanece en el mercado por más de 60 días se convierte en "pescado rancio". Las propiedades de pescado rancio pierden su conexión emocional con los compradores potenciales a medida que los compradores comienzan a preguntarse qué le pasa a la propiedad. Cuando los compradores ya no se sienten conectados emocionalmente, dejan de hacer ofertas.

El mejor momento para comprar una propiedad es también el peor momento para vender. Las personas son criaturas de hábito. Harán resoluciones de año nuevo para comprar propiedades. También tenderán a buscar formas de gastar su bono de fin de año, que a menudo se paga en febrero y marzo.

Es muy difícil ser un comprador de bienes raíces en diciembre o enero cuando el dinero de su bono aún no ha alcanzado su cuenta bancaria.

Rendimiento del precio inmobiliario por mes

A continuación se muestra un excelente cuadro de la Reserva Federal y la Oficina del Censo que muestra el precio promedio y los días promedio en el mercado antes del cierre de las viviendas por mes.

El mejor momento para comprar o vender una casa.

Fuente: Reserva Federal, Oficina del Censo y Zillow

Según los datos anteriores, puede ver evidencia empírica que muestra Enero tiene el precio medio de venta más bajo al cierre y permanece en el mercado el más largo = el mejor momento para comprar una casa. Febrero también es un buen momento para comprar una casa.

Por el contrario, Junio ​​es el peor mes para comprar una propiedad debido a su precio de venta promedio más alto al cierre y los días más cortos en el mercado.

Además de encontrar una casa en venta durante el invierno, también debe buscar una venta debido a un divorcio, una pérdida de empleo o una contracción de liquidez.

Puede encontrar dicha información simplemente preguntando al hambriento agente de bienes raíces ansioso por hacer una venta. Sea oportunista y aproveche los escenarios desesperados si las matemáticas funcionan. Como un prodigioso acumulador de riqueza, ¡este es tu deber sagrado!

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