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La guía definitiva para voltear propiedades en Singapur

En los buenos tiempos del mercado inmobiliario de Singapur, flip era la palabra clave que todos, desde empresarios hasta maestros, conocían. A medida que los precios de las propiedades se dispararon, comprar una propiedad con el único propósito de venderla a corto plazo fue definitivamente tentador y muy posible.

Avancemos rápidamente hasta 2017 y la imagen se ve muy diferente. Los precios de las propiedades ya no están en alza y, de hecho, el mercado se ha desacelerado significativamente en los últimos años con las medidas gubernamentales de enfriamiento del mercado.

Los expertos de la industria parecen pensar que el mercado se está encaminando hacia la recuperación, y el gobierno también ha reducido sus medidas de intervención. Si ha estado esperando a los lados un buen momento para ingresar al mercado, aquí está lo que necesita saber sobre el cambio de propiedad.

Inversión frente a inversión a largo plazo

Voltear es una forma de inversión inmobiliaria de naturaleza más corta. En un mercado caliente, los compradores pueden cambiar una propiedad en semanas y meses. Mientras los inversores inmobiliarios esperan años para la apreciación del capital, las aletas inmobiliarias se aprovechan de un buen mercado.

También hay diferentes maneras en las que puede cambiar, ya sea asumiendo múltiples hipotecas y propiedades más pequeñas si sus finanzas lo permiten, o optando por una sola propiedad de mayor precio que tenga un buen valor de inversión y tenga una perspectiva a plazo ligeramente moderada.

Factores a considerar antes de que decidas voltear

Sincronizaciónel tiempo es esencial

El tiempo juega un factor muy importante en voltear. No tiene sentido comprar una propiedad para cambiar cuando el mercado está muy estancado o ya está llegando a su punto máximo. Es improbable que el mercado inmobiliario local experimente un rápido aumento de los precios de la forma en que estaban las cosas hace una década dada la perspectiva económica global menos que estelar.

Además, el gobierno desconfía de las compras de propiedades especulativas e intervendrá más temprano que tarde. Sin embargo, esto no significa que la inversión de propiedades ya no sea una posibilidad, siempre que su propiedad objetivo sea atractiva (por ejemplo, buena ubicación, tamaño, accesibilidad).

Impuesto de sello de vendedores (SSD)Crédito de imagen: iras.gov.sg

El gobierno ha anunciado una reducción de los impuestos de timbre, que se estableció para desalentar la compra y venta de propiedades a corto plazo. El SSD acaba de renunciar después de tres años en lugar de cuatro, y el porcentaje para cada período de tiempo también se ha reducido. El SSD debe tenerse en cuenta al sopesar cuánto beneficio neto puede esperar de la venta de su propiedad.

Para un cambio de plazo moderado, puede considerar comprar una nueva propiedad de desarrollo con una fecha SUPERIOR de más de tres años y venderla sin pagar el timbre. Además, la mayoría de los préstamos hipotecarios tienen una tasa de interés baja durante al menos los primeros dos años.

Tasa de servicio de la deuda total (TDSR)

TDSREl índice TDSR actual es del 60%, lo que significa que sus obligaciones de deuda mensual (es decir, todas las deudas, incluidas las de tarjetas de crédito y los préstamos personales) no deben exceder más del 60% de sus ingresos.

Esto hace que la inversión inmobiliaria de cualquier tipo sea más difícil, aunque no imposible. Incluso si tiene espacio para adquirir otra hipoteca, sería prudente pensar en las posibles obligaciones financieras que tiene a corto y mediano plazo que pueden requerir un préstamo.

Lo último que desea es encontrarse al máximo con su deuda con una propiedad que no puede invertir tan rápido como pensaba.

Escasez de bienes

Escasez de bienes

Puede pensar que si la propiedad objetivo que busca tiene una excelente ubicación y maravillosas comodidades, y que definitivamente se la quitará de sus manos en un instante.

Sin embargo, si hay muchos desarrollos residenciales en el área que se lanzarán pronto o que tienen muchas unidades no vendidas, sus posibilidades de cambiar a un precio más alto pueden verse atenuadas.

Potencial a largo plazo

inversión a largo plazo

Si su propiedad resulta ser muy deseable y es capaz de mantener un alto rendimiento de alquiler, entonces sería mejor conservarla en lugar de venderla a corto plazo, aunque las ganancias rápidas pueden ser muy tentadoras. .

Además, si está comprando una propiedad que se encuentra en un área en desarrollo, es más probable que vea ganancias sustanciales cuando el patrimonio haya madurado. En otras palabras, si estás sentado en una mina de oro, entonces no tengas prisa por dejarlo ir.

voltear o no voltear

Si desea o no comprar una propiedad a corto o largo plazo, buscar una ganga nunca está de más. Investigue los desarrollos o comuníquese con un agente inmobiliario para informarle sobre posibles descuentos o ventas forzadas.

A veces, estas propiedades se venden por debajo de la tasa de valoración debido a factores como el exceso de unidades que deben venderse antes de la fecha límite, o la incapacidad del propietario para pagar su hipoteca. Recuerde que, como con cualquier inversión, ya sea a corto o largo plazo, existen riesgos involucrados que deben llevarse a cabo solo después de una consideración seria.

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