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La guía definitiva para iniciar un negocio de Airbnb en 2020

Si tiene una casa, apartamento, condominio o incluso una habitación libre, es posible que desee alquilarla y aprender cómo iniciar un negocio de Airbnb para obtener algo de dinero extra o incluso convertirlo en su principal fuente de ingresos.

Desde que la compañía ahora conocida como Airbnb se fundó en 2008, millones de propietarios y anfitriones han estado ganando dinero alquilando sus propiedades temporalmente a visitantes a corto plazo.

Algunos incluso han adquirido propiedades con el objetivo principal de incluirlas en Airbnb para ganar dinero.

En el artículo de hoy, aprenda cómo iniciar su propio negocio de Airbnb: qué considerar antes de comenzar, cómo hacer que su ficha sea atractiva para los clientes adecuados y cómo tener éxito en este negocio.

Cómo comenzar su negocio de Airbnb

Antes de comenzar su negocio, debe comprender que si bien alquilar su propiedad tiene el potencial de ganarse la vida, es una empresa enorme que requiere compromiso.

Es decir, se necesita mucho tiempo, esfuerzo y enfoque para crear y mantener un negocio exitoso de Airbnb. Si no cree que puede ahorrar muchos de estos, tal vez este negocio no sea para usted.

Estos son los pasos a seguir para comenzar a administrar su negocio Airbnb:

1. Investigue las leyes específicas de su ciudad.

Las leyes relacionadas con el alquiler de una propiedad en Airbnb difieren entre las ciudades.

Por ejemplo, para alquileres a corto plazo (menos de 30 noches), San Francisco requiere que el residente permanente (que sería usted) esté presente cuando alguien alquile su propiedad durante toda su estadía. También debe registrarse como empresa y pagar un impuesto de ocupación transitoria.

Vale la pena saber cuáles son las leyes para que pueda evitar pagar fuertes multas. Puede consultar la esencia de las leyes de alquiler a corto plazo para las principales ciudades de EE. UU. En esta página, pero para obtener información más completa, es mejor ponerse en contacto directamente con su gobierno local.

2. Lea las reglas y las disposiciones del contrato si está alquilando.

Si solo está alquilando la propiedad que está listando en Airbnb, asegúrese de no violar ninguno de los términos de su contrato de alquiler.

Los propietarios generalmente no permiten que los inquilinos subarrenden, y si lo hacen, normalmente tienen ciertas reglas y salvaguardas para protegerse a sí mismos y a sus propiedades. Descubre todo lo que puedas para que no tengas que preocuparte cuando comiences tu negocio de Airbnb.

3. Cree un plan de negocios sólido.

Querer tener éxito es una cosa, pero planificación tener éxito es otra cosa.

Tener un plan de negocios le permite mapear los detalles de su negocio, descubrir algunos factores previamente desconocidos y saber exactamente en qué necesita trabajar.

Estas son algunas de las preguntas que debe hacer al redactar su plan de negocios.

¿Cuales son los costos involucrados?

Al comenzar su negocio de Airbnb con una propiedad que ya posee, puede esperar gastar inicialmente para arreglar la propiedad y hacerla atractiva para los inquilinos potenciales.

Gastos de Airbnb

La cantidad que gasta depende casi por completo de la condición existente de su propiedad. Limpieza, mobiliario, reparaciones y mantenimiento general son solo algunos de los costos probables.

Los costos recurrentes habituales incluyen la tarifa de servicio de host de Airbnb (normalmente 3%, pero puede ser más alta según su ubicación), materiales de limpieza, servicios como café, bocadillos, toallas y ropa de cama.

Otros costos para los que debe prepararse incluyen gastos de reparación y mantenimiento de los electrodomésticos y muebles.

Puede incorporar los costos en el precio del alquiler para cubrirlos, o en el caso de la limpieza, puede agregar una tarifa de limpieza en su configuración de precios.

Cualquier reparación de muebles dañados por los inquilinos debe estar cubierta por el depósito que deben pagar cuando reservan a través de Airbnb. Cualquier daño más allá se puede reclamar a través del Centro de resolución de Airbnb.

¿Quién es tu mercado objetivo?

A diferencia de otros negocios, cuando ingresa a un negocio de Airbnb, ya tiene un producto para el que está tratando de encontrar un mercado objetivo.

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Los inquilinos de Airbnb generalmente buscan un lugar para quedarse brevemente, generalmente alrededor de 2 a 5 noches.

Además, los inquilinos generalmente buscan una experiencia más personal que alojarse en un hotel o motel.

Dependiendo del tamaño de su propiedad, puede dirigirse a individuos, parejas o familias.

Considere también la ubicación de su propiedad. ¿Es su área un lugar turístico popular entre los turistas? ¿O estás en un área urbana que es visitada para viajes de negocios, seminarios o convenciones?

Piense en el tráfico de visitantes a su área. ¿Hay un festival de música de temporada, un evento deportivo o una convención cerca de donde estás? ¿O hay picos durante las vacaciones? ¿O hay una afluencia regular de visitantes en su área durante todo el año?

¿Cuánto alquiler debes cobrar?

Sé que sé. Matemáticas.

El precio de su alquiler debe depender de múltiples factores, y hacer un poco de investigación de mercado lo ayudará a obtener un precio justo que sea rentable.

Considere el tamaño y la ubicación de su propiedad, así como las comodidades que está dispuesto a ofrecerles.

Además, piense en su competencia. ¿Su área tiene hoteles alrededor? ¿O otras propiedades de Airbnb? ¿Cuánto están cobrando?

alquiler de airbnb

Considere también si va a cobrar más por los días pico o incluso los meses en que es más probable que su propiedad tenga demanda.

Como mencioné anteriormente, deberá tener en cuenta sus costos y si el precio de su alquiler puede cubrir estos costos sin dejar de ganar dinero.

¿Cuánto dinero puedes esperar ganar?

Sip. Más matemáticas

Cuando no ha comenzado, es bastante difícil estimar cuánto puede ganar por mes.

Lo mejor que puede hacer es estimarlo asumiendo que su propiedad está reservada tres noches a la semana a la tarifa mínima de alquiler que planeaba cobrar a los inquilinos.

Luego, calcule cuánto beneficio gana por noche restando el costo de su precio de alquiler. Multiplique esta ganancia por tres noches a la semana y cuatro semanas al mes para estimar su ingreso mensual proyectado.

Cuando tenga su negocio en funcionamiento, mantenga registros meticulosos de sus ingresos y costos para saber si está ganando dinero en la propiedad o no, para que pueda ajustar su estrategia y precios si es necesario.

¿Cómo puede hacer que su negocio sea más rentable?

Su plan de negocios también debe incluir cómo va a aumentar sus ganancias con el tiempo.

Puede hacer esto aumentando los precios, pero corre el riesgo de insatisfacción, especialmente si logra obtener inquilinos regulares o si sus precios son más altos que otras propiedades en su área.

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Puede equilibrar esto ofreciendo más servicios o haciendo renovaciones y mejoras menores en la propiedad para justificar el aumento de precio.

En algún momento, es posible que desee expandir su negocio de Airbnb, ya sea mediante la adquisición y el listado de propiedades adicionales en la misma área, o el desarrollo de una marca completamente nueva.

Si decide expandirse, verifique primero si es posible según las leyes de su área. Como mencioné, algunas ciudades requieren que el dueño de la propiedad sea un residente permanente de la propiedad que se alquila, lo que significa que tiene que estar físicamente allí la mayor parte del año.

Y si se le permite hacer esto, ¿cuál es su plan para supervisar las propiedades? ¿Vas a contratar a un cuidador para ayudar a tus invitados? ¿Puede el aumento de ingresos acomodar la contratación de un empleado?

4. Forme una entidad comercial legal para proteger su negocio de Airbnb.

La entidad comercial legal habitual que los propietarios de negocios de Airbnb establecieron es una compañía de responsabilidad limitada (LLC) porque es fácil de presentar y beneficia tanto a usted como a su negocio.

El principal beneficio para usted es que sus finanzas personales están separadas de las finanzas de su empresa. Por lo tanto, en caso de que un inquilino lo demande por algo relacionado con su negocio por cualquier motivo, usted personalmente no será responsable, solo su negocio lo será.

Para asegurarse de que sus finanzas estén segregadas, asegúrese de abrir una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito. De esa manera, cuando configura el pago con Airbnb, los pagos van a sus cuentas comerciales.

Operar como una LLC le permite registrarse para los impuestos estatales y federales, así como aprovechar algunas exenciones de impuestos.

Además, asegúrese de contratar un seguro en su propiedad, si aún no lo ha hecho.

5. Regístrese para obtener una cuenta de Airbnb.

Una vez que esté legalmente en el negocio, regístrese en Airbnb como anfitrión haciendo clic en Comenzar en esta página.

Decida si desea iniciar sesión con su dirección de correo electrónico, perfil de Facebook o cuenta de Google. Una vez que haya seleccionado su opción, complete la información solicitada, envíela y podrá comenzar a personalizar su perfil y colocar listados.

aplicación airbnb

Lea los términos y políticas a fondo para asegurarse de que no viole estas políticas sin darse cuenta y que sea expulsado de Airbnb.

Además, lea esta guía de alojamiento responsable en los Estados Unidos y conozca toda la información que pueda.

6. Escribe listados atractivos.

Cuando esté listo para listar su propiedad en Airbnb, ahora puede comenzar a crear las listas de su propiedad.

Aquí hay una guía sobre cómo escribir listados que atraigan a inquilinos potenciales.

Crea un título convincente.

El "condominio de una habitación" no es suficiente, no si quieres que los usuarios noten tu anuncio de inmediato.

Encuentre palabras y frases descriptivas que capturen sinceramente la experiencia que obtendrán cuando se queden. "Tranquilo" y "tranquilo" son geniales para describir un retiro pacífico. O tal vez "animado" o "dinámico" si se encuentra en una zona urbana bulliciosa.

Si su propiedad tiene otras características únicas, como un balcón con vistas a una vista o la proximidad a un lugar de interés, asegúrese de mencionarlo.

Por supuesto, no te excedas con los adjetivos en el título, porque quieres que la propiedad se venda sola.

Sube varias fotos de tu propiedad.

El título de su listado llamará su atención, pero lo que los mantiene en su listado son imágenes de la propiedad.

Tome múltiples imágenes de alta calidad de la propiedad dentro y fuera de una variedad de ángulos halagadores.

cocina de airbnb

Muestra las áreas principales: dormitorio / s, baño / s, cocina, lavandería y sala de estar.

También vale la pena mostrar los extras; Si tiene una cocina de última generación con estufas modernas y equipada con utensilios de cocina agradables, o un balcón con una vista fantástica, o acceso a una piscina, asegúrese de capturarlos en las fotos.

Muchos anfitriones veteranos de Airbnb recomiendan publicar no menos de 10 fotos por anuncio. Esto les da a los usuarios una muy buena idea de cómo se ve su propiedad y si les queda bien.

Nota rápida: antes de hacer tu sesión de fotos, asegúrate de que todo esté limpio y ordenado sin dejar de mostrar tu personalidad.

Escribe una descripción detallada.

Aquí es donde puede cumplir la promesa de su título y realmente profundizar en lo que hace que su propiedad sea especial y por qué deberían reservarla ahora.

Al igual que con su título, use palabras descriptivas para ayudarlos a visualizar las comodidades de su propiedad.

Tenga en cuenta que estas descripciones deben coincidir con las fotos de la propiedad que ha subido a su listado, por lo que debe escribir descripciones separadas para todas las habitaciones principales que brinden detalles que pueden no ser aparentes en las fotos.

Por ejemplo, puede tener una foto de su sofá que puede describir como "cómoda", o puede tener una foto de su cocina y en su descripción, puede incluir las marcas o el estilo de los electrodomésticos.

Además, si ofrece algo extra, inclúyalo en su descripción. Entonces, si presenta una nevera o despensa completamente surtida donde puedan obtener lo que quieran o una pila de juegos de mesa en la sala de estar, asegúrese de mencionar eso.

7. Promocione y comercialice su negocio de Airbnb.

Administrar un negocio de Airbnb significa que sus listados y reservas son manejados por el sitio de Airbnb. Debido a la forma en que está configurado el sitio, su calificación es una de las primeras cosas que los clientes de Airbnb verán cuando busquen listados.

Esto significa que gran parte de su comercialización vendrá de boca en boca; es decir, las críticas positivas de sus inquilinos. Con esto en mente, debe asegurarse de que sus inquilinos estén satisfechos con toda la experiencia de principio a fin.

Asegúrese de responder siempre a sus consultas, desde el momento en que reservan su propiedad hasta el momento en que realizan el pago. No te olvides de contactarlos después y pedirles sus comentarios sinceros.

Además del boca a boca, también desea atraer a inquilinos potenciales a Airbnb y reservar su propiedad. Promocione su listado de Airbnb en sus redes sociales y su sitio web.

Si no tiene un sitio web o presencia en las redes sociales, ahora es un buen momento para crear estos canales de marketing que se vinculen a su listado de Airbnb.

Incluso si su listado "vive" en Airbnb, tener una presencia en la web es esencial en caso de que Airbnb se retire o si finalmente desea incluir su propiedad en otras plataformas también.

8. Apunte a clientes habituales.

La promoción y el marketing son principalmente para conseguir nuevos inquilinos, pero también es una buena idea conseguir inquilinos habituales y hacer que vuelvan.

Por supuesto, la mejor manera de atraer y retener clientes es invertir en el mantenimiento de su propiedad. Asegúrese de que esté perpetuamente limpio, amueblado y cómodo.

Además, he mencionado anteriormente que solicito comentarios, pero los comentarios son tan buenos como lo que haces con ellos. Preste mucha atención a lo que sus inquilinos dicen que hizo bien y lo que se puede mejorar.

Consejos adicionales sobre ser un anfitrión excepcional de Airbnb

Ya sea que esté hospedando por dinero en efectivo o como propietario de un negocio Airbnb a tiempo completo, ser un buen anfitrión es esencial. Aquí hay algunos consejos para ser un excelente anfitrión de Airbnb.

1. Sea honesto y directo.

Cuando escribes descripciones y subes fotos, es tentador embellecer los aspectos geniales y ocultar los aspectos no tan geniales de tu propiedad.

Pero esto definitivamente será contraproducente cuando su inquilino vea y experimente todo de cerca.

Siempre sea directo con todo sobre su propiedad. Pintura desconchada ¿Algunas baldosas descoloridas o lechada imperfecta? Solo sea honesto y valore su propiedad en consecuencia.

Al final del día, la mayoría de los inquilinos simplemente quieren un lugar asequible y limpio para quedarse, descansar y relajarse. Su objetivo debe ser proporcionarles eso.

2. Familiarícese con todos los aspectos legales del alquiler.

Hemos cubierto esto anteriormente, pero esto debe ser enfatizado.

No querrá lidiar con problemas legales además de las cosas con las que ya tiene que lidiar cuando maneja su negocio.

Si necesita permisos y licencias, reúnalas lo antes posible. Algunas áreas también cobran impuestos especiales para los anfitriones de Airbnb.

Conozca sus derechos como propietario, así como los derechos de sus inquilinos.

3. Trate a sus inquilinos como invitados.

Recuerde que la mayoría de las veces, sus inquilinos se comportarán como invitados.

Normalmente no esperarían que actuaras como su mayordomo o sirvienta y esperarían que los esperaras de pies y manos. En general, son respetuosos con sus muebles y electrodomésticos.

Incluso podría recibir ocasionalmente una nota de agradecimiento o un pequeño regalo de agradecimiento.

regalo de airbnb

Sin embargo, esta moneda tiene dos caras. Conozca sus derechos como anfitrión y marque la línea con demandas y comportamientos irrazonables.

Por ejemplo, si sus inquilinos llegan borrachos a casa y vomitan en todas partes y no limpian, o violan cualquiera de las Reglas de la casa que ha establecido y han acordado previamente (por ejemplo, no mascotas, no fumar), o peor, destruya sus cosas, no tenga miedo de trazar la línea y pedirles que se vayan.

Además, no dude en involucrar a Airbnb o incluso a la policía en incidentes extremos.

Es posible que desee desactivar la reserva automática para que pueda examinar a sus inquilinos antes de que hagan un pago.

4. Mantenga todos los pagos y comunicaciones dentro de Airbnb.

Una ventaja de incluir su propiedad en Airbnb es que está asegurado hasta $ 1 millón en caso de que ocurra algo desagradable. Pero una condición para estar cubierto es que debe mantener todos los intercambios de dinero y mensajes dentro de la plataforma Airbnb.

Además, Airbnb toma una parte de tus ganancias. Lo menos que pueden hacer es proporcionar una plataforma segura para pagos, comunicaciones y soporte para inquilinos y anfitriones.

5. Presta mucha atención a los detalles.

Los anfitriones exitosos de Airbnb y los dueños de negocios notan detalles y dan sus propios toques personales en sus propiedades.

Piensa en el tipo de experiencia que crearás. Desea destacarse de los cientos o miles de listados y, por lo tanto, aparte de proporcionar las necesidades a sus inquilinos, piense en proporcionar pequeños extras y bonos.

Los refrigerios, el café y el té de cortesía son agradables, así como varias opciones de entretenimiento como libros, juegos de mesa, películas y videojuegos.

Es posible que desee dejarles un regalo de bienvenida, como una botella de vino o algo que se ajuste a su personalidad en función de su perfil o su interacción inicial con ellos.

Si se encuentra en un lugar turístico, es posible que desee crear una breve guía no oficial de su ciudad para que sus inquilinos la lean, ya sea en forma de libro físico o en un archivo digital.

Entonces, ¿tiene un negocio de Airbnb para usted?

Para tener éxito en su negocio de Airbnb, debe mantener un ciclo constante de atraer nuevos inquilinos, mantener satisfechos a sus inquilinos y alentar las reservas repetidas.

Todo esto debe hacerse junto con el mantenimiento de la propiedad y mejorar y mejorar periódicamente sus servicios.

Entonces, como puede imaginar, comenzar un negocio de Airbnb requiere un gran compromiso e inversión.

Si no está absolutamente seguro de que puede dedicar tanto tiempo, esfuerzo y atención como sea necesario para que su negocio de Airbnb tenga éxito, es posible que desee enumerar su propiedad solo ocasionalmente para obtener algo de dinero en efectivo.

Otros recursos

Existen otros sitios y aplicaciones que pueden enumerar su propiedad, que hemos cubierto en este artículo.

O tal vez aún no esté listo para alquilar su casa a extraños. ¿Por qué no comenzar con tu auto? Hemos escrito una guía sobre cómo ganar dinero alquilando su automóvil.

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