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¡Invierta en bienes raíces comerciales!

¿Está interesado en comenzar a invertir en bienes raíces comerciales, pero no tiene el capital para comenzar? BuildingBits está haciendo que la inversión inmobiliaria comercial sea accesible para todos.

Como parece, usted invierte en una "parte" de una propiedad, junto con otros inversores en la plataforma. Esto le permite comenzar a invertir con un capital mucho menor que la inversión tradicional en bienes raíces comerciales. Sin embargo, aún puede participar en su fracción de las ganancias, pérdidas, alquileres y más.

¿Tiene sentido invertir con BuildingBits? Obtenga más información en nuestra revisión BuildingBits.

Building Bits, también deletreado BuildingBits, es una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Se centran en bienes raíces comerciales, como edificios de oficinas y edificios multifamiliares. BuildingBits está ubicado en Portland, OR.

Al igual que otras plataformas de crowdfunding inmobiliario, Building Bits aprovecha la Sección 401 de la Ley Jumpstart Our Business Startups (Ley JOBS), que amplía la Regulación A. La Ley permite que los inversores no acreditados inviertan en empresas privadas. Esas mismas compañías también pueden solicitar inversores no acreditados.

Building Bits permite a los inversores minoristas e inversores acreditados invertir en bienes raíces comerciales por tan solo $ 500. Cuando compra una inversión con Building Bits, su dinero va a una cuenta de depósito en garantía. Una vez que la propiedad en la que está invirtiendo cumple con su objetivo de inversión, el título de la propiedad se transfiere a una sociedad de cartera Building Bits (Building Bits Properties I, LLC).

Para ser claros, en realidad no está comprando bienes raíces, sino que está invirtiendo en BIT, que están vinculados a una propiedad. Esta es la forma en que Building Bits expresa las acciones fraccionarias o la propiedad de una propiedad. La presentación de Building Bitss SEC fue para ofertas de BIT.

Después de haber invertido en una propiedad con Building Bits, hay un par de formas de ganar dinero con ella. El primero es a través de dividendos trimestrales y el segundo es la apreciación de la propiedad una vez que la propiedad se vende. Tenga en cuenta que los dividendos no están garantizados.

Para ayudarlo a analizar las propiedades, Building Bits ha creado un sistema de calificación patentado llamado BB Rating. Muestra información para seis métricas:

  • Tasa de capitalización
  • Ubicación y dinámica del mercado local.
  • Calidad del inquilino
  • Plazo del arrendamiento
  • Construyendo clase y calidad
  • Vida util

Actualmente, solo hay cuatro listados en el sitio web. Todos tienen mucho camino por recorrer hasta que estén totalmente financiados. Sus calificaciones BB son 3.3, 4.0, 4.2 y 4.3.

Al mirar una lista de propiedades, verá cuánto se financia, el objetivo de financiación, la ubicación y la tasa de capitalización proyectada. La tasa de capitalización o tasa de capitalización es el rendimiento esperado de la propiedad en función del ingreso que genera (ingreso operativo neto, denominado NOI) dividido por el precio de compra.

Al hacer clic en una lista de propiedades, se muestra mucha más información sobre esa propiedad, que incluye:

  • Un resumen de inversión
  • Información del edificio
  • Un resumen del inquilino
  • Características clave
  • Un mapa

Una vez que cree una cuenta, también podrá ver los datos financieros, la galería, los documentos y los comentarios de los inversores.

Cada listado de propiedades tiene una calculadora de ganancias. Utilizando el listado de AT&T Retail Building como ejemplo, la calculadora muestra la TIR por año en función del monto invertido. Si se invierten $ 500 en esta propiedad, su TIR se ve así:

  • Año 1: $ 542
  • Año 2: $ 588
  • Año 3: $ 638
  • Año 4: $ 693
  • Año 5: $ 751

En cuanto a los plazos de financiación y cierre de una propiedad, se espera que la financiación de la construcción demore de uno a tres meses y cierre otras dos o tres semanas.

Building Bits está disponible en todos los estados, excepto Texas y Washington. Están trabajando con los reguladores en esos estados para obtener la aprobación.

Un REIT es una seguridad pública que cotiza en bolsas en el mercado abierto. Los REIT invierten en diferentes sectores de bienes raíces. Como inversionista de REIT, no tiene control sobre en qué invertirá REIT. Las ventajas de REIT son que pagan dividendos, son muy líquidos y se pueden vender fácilmente.

Building Bits le permite elegir una propiedad individual específica para invertir. Sus BIT también pagan dividendos. Sin embargo, no hay un mercado secundario para vender TBI. Deberá mantener sus BIT hasta que Building Bits venda la propiedad o hasta que encuentre un comprador para sus BIT. En otras palabras, los TBI son extremadamente ilíquidos.

Sí, hay una tarifa de adquisición del 1% y una tarifa de salida del 1%. También hay una tarifa de evaluación anual del 0,75% y Building Bits cobra el 1% de cualquier ganancia al momento de la salida.

Building Bits utiliza el cifrado HTTPS en su sitio web y menciona que se requieren esfuerzos de seguridad razonables para proteger sus datos. Una vez que elige una propiedad para invertir, los fondos van a una cuenta de depósito en garantía. Si la propiedad no cumple con su objetivo de financiación, recibirá todo su dinero.

Para cualquiera que quiera comenzar a invertir en bienes raíces comerciales, Building Bits ofrece una plataforma fácil de usar con mucho contenido educativo sobre inversiones en bienes raíces comerciales. Cómo funciona la plataforma y cómo se completan los acuerdos de inversión es sencillo.

Tanto para principiantes como para inversores experimentados, Building Bits puede ser una alternativa de inversión inmobiliaria comercial razonable.

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