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Invertir en una casa de vacaciones en Serbia

Si está buscando una casa de vacaciones, Serbia podría no ser el primer país que se le ocurra, pero vale la pena considerarlo. Aquí hay una guía rápida para cualquiera que esté pensando en invertir en una casa de vacaciones en Serbia.

¿Por qué serbia?

El turismo está en auge en Europa del Este en este momento a medida que los turistas se alejan de los destinos europeos tradicionales para ahorrar dinero. Serbia no ha visto la misma gran cantidad de turistas que países como Croacia, pero eso no es malo. Los turistas ya se dirigen a países como Serbia y Bosnia para escapar de las multitudes y descubrir una experiencia de vacaciones más intacta y auténtica con el Daily Mirror que llama a Serbia uno de los secretos turísticos mejor guardados de Europa.

La relativa falta de interés turístico en Serbia también ha dejado los precios inmobiliarios más bajos que en algunos de los vecinos del país. Como la mayoría de Europa, Serbia ha visto caer los precios de las propiedades constantemente desde la crisis financiera de 2008. Ahora el primer ministro Ivica Da? I? está instaurando reformas importantes y organizando la membresía de la UE para el país que ya ha ayudado a fortalecer el mercado inmobiliario con precios de la propiedad que aumentaron casi un 20% en los últimos dos años, así como mejoras económicas generales como el aumento del PIB.

Esto significa una oportunidad múltiple para inversores inteligentes:

  • Puede comprar una propiedad a bajo precio,
  • Súbete a la ola del aumento del turismo para obtener mejores ingresos por alquiler
  • Y potencialmente obtenga ganancias de capital saludables cuando venda

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"Golubac" de Denis Barthel. Licenciado bajo CC BY-SA 3.0 a través de Wikimedia Commons

El proceso de compra

Aunque Serbia aún no es miembro de la UE, el proceso de compra sigue siendo bastante sencillo para los ciudadanos del Reino Unido.

Los derechos de los extranjeros a poseer propiedades en Serbia dependen de la reciprocidad, lo que significa que puede ser propietario de bienes inmuebles en Serbia si los serbios pueden ser propietarios de bienes inmuebles en su país. Los serbios pueden poseer tierras en el Reino Unido, por lo que los británicos pueden poseer tierras en Serbia.

El proceso de compra en sí puede llevar de tres días a un mes. Primero haces una oferta. Una vez que se acepta, el comprador y el vendedor firman un acuerdo de compra y lo notifican. En este punto, el comprador realiza un depósito del 10-15% del precio total de compra y el abogado del comprador comienza a evaluar la escritura del título. Si todo está en orden, el contrato se finaliza y se firma en presencia del notario y el comprador se convierte en el propietario legal de la propiedad. El pago finaliza el proceso de compra.

Visite el sitio web de Expat Serbia para obtener más detalles y mucha otra información útil una vez que haya realizado su compra.

Alquilar su propiedad

Al igual que con cualquier propiedad de alquiler en el extranjero, es recomendable utilizar un servicio de administración de propiedad local para cuidar su casa de vacaciones cuando no esté allí. No solo significa tranquilidad para usted como propietario, sino que garantiza que sus inquilinos obtengan una experiencia profesional mientras se relajan en vacaciones.

Por supuesto, encontrar a los inquilinos es a menudo la parte difícil, especialmente en un mercado navideño emergente como Serbia. Si bien el boca a boca pasado de moda ciertamente todavía ayuda, solo llega hasta cierto punto. Incluir la propiedad en un sitio de alquiler vacacional le ayudará a llegar a una gran audiencia de inquilinos potenciales y ayudará a que su casa de vacaciones sea una inversión exitosa.

Permitir que proveedores como OwnersDirect a menudo ofrezcan los primeros listados de forma gratuita y solo cobrarán una comisión cuando se realice una reserva. También gestionan el proceso de reserva por usted y gestionan los servicios al cliente para que no necesite estar disponible las 24 horas, los 7 días de la semana.

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Uvac, Serbia, por Srdjan Stojiljkovic

Costos e impuestos

Los bajos costos de compra son otro beneficio de invertir en Serbia:

  • Hay un impuesto de transferencia de alrededor del 2.5% del valor de la propiedad y se espera pagar aproximadamente el 3% a su agente inmobiliario por comisión.
  • Tenga en cuenta que las nuevas construcciones implican un mayor costo de compra porque el impuesto de transferencia se reemplaza con el IVA al 8%.
  • También hay impuestos que pagar una vez que posee la propiedad, que están en un nivel más estándar en comparación con otros países en el área.
  • Debe pagar un impuesto a la renta a tanto alzado del 20% sobre cualquier alquiler que cobre, pero puede deducir costos como honorarios de administración, mantenimiento y seguro.
  • Una vez que vende la propiedad, también hay un impuesto a las ganancias de capital, también a una tasa fija del 20%.

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