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Inmuebles los barrios m√°s caros y baratos de SP y RJ

Imóveis os bairros mais caros e baratos de SP e RJ ¿Buscas un apartamento a la venta en la ciudad de São Paulo, cerca de Ibirapuera? Usted probablemente encontrará un inmueble de 90 m² que cuesta alrededor de 850 mil reales. En Río de Janeiro, un apartamento en las mismas condiciones, cerca de la Laguna Rodrigo de Freitas, que debería costar más de un millón de reales.

¿Los precios de los inmuebles asustan?

Según el índice FineZap, calculado por la Fundación Instituto de Investigaciones Económicas (Fipe), el precio del metro cuadrado de los inmuebles de las dos capitales puede ser bastante discrepante dependiendo de la región en que están ubicados – aunque estén relativamente próximos.

Es el caso de los inmuebles analizados en las regiones del Jardim Umarizal y del Itaim Bibi, ambos en la zona sur de São Paulo. La distancia no es superior a 12 km, pero en el primer trimestre los costes de propiedad metro cuadrado aproximadamente US $ 3.500, mientras que en el segundo que está cerca de R $ 10.000.

En Río de Janeiro, la diferencia de precios puede ser aún mayor. El valor puede ir de R $ 1.100 en Anchieta, en la zona norte, a los exorbitantes R $ 19.754 cobrados en Leblon, en la zona sur.

El economista jefe del Secovi-SP, Celso Petrucci, afirma que en Río los obstáculos naturales limitan las áreas donde se puede construir en los barrios nobles, elevando los precios. Un edificio en Leblon fue lanzado hace un año y medio en que el precio del metro cuadrado iba de R $ 30 mil a R $ 50 mil. Y tuvo cola de espera para comprar.

Según el economista, la valorización en el precio de los inmuebles de los barrios más nobles de Río y São Paulo se debe por varios factores, como la mejora de la renta de la población y la subida en el costo de los insumos, tales como los terrenos, los materiales de construcción y la mano de obra.

Sobre todo, la explicación está en la demanda. “Los inmuebles cuestan más porque hay gente que paga. No hemos creado un mercado virtual, que satisface las necesidades de la ciudad “, dice Petrucci.

Precios de las capitales

Véase más adelante lo que las cinco regiones más cara y más barata de las dos capitales. Los valores corresponden al precio del metro cuadrado.

San Pablo

Las más caras

  1. Alquiler de habitaciones / Piso Compartido
  2. Jardín Paulistano – R $ 10.139
  3. Jardín Europa – ? 10.090
  4. Ibirapuera – R $ 9.916
  5. Itaim Bibi – R $ 9.764

Las más baratas

  1. Guaianazes – R $ 2.750
  2. Alquiler de habitaciones / Piso Compartido
  3. Grajaú – R $ 3.132
  4. Jaraguá – R $ 3.134
  5. Vila Carmosina – R $ 3.147

Rio de Janeiro

Las más caras

  1. Leblon – R $ 19.754
  2. Ipanema – R $ 17.403
  3. Lagoa – R $ 14.709
  4. Gávea – R $ 14.094
  5. Jardín Botánico – R $ 13.785

Las más baratas

  1. Anchieta – R $ 1.100
  2. Senador Camará – R $ 1.375
  3. Pavuna – R $ 1.784
  4. Brás de Pina – R $ 2.173
  5. De la ciudad de Buenos Aires.

¿Por qué estos datos son importantes?

Aunque todavía existe una fuerte apreciación en el precio de los inmuebles en las regiones más nobles, la desaceleración ya ha comenzado algunos. “Los precios pueden estar acercándose al equilibrio”, dice Simone Santos, director de bienes raíces Herzog, de. “Pero la región Faria Lima, epicentro del mercado inmobiliario de la ciudad, será la última a sentir este enfriamiento, debido a que la demanda es realmente muy alta,” dice ella.

Las regiones más baratas de las capitales pueden ser foco de inversión para los próximos años. La región de Itaquera, por ejemplo, debe valorar en los próximos años como reflejo de las inversiones que se están haciendo en metro y vías para la Copa del Mundo.

Las áreas más baratas pueden ser objeto de construcción de edificios comerciales, como alternativa para quien no puede pagar el alto valor de los barrios nobles. Lo importante es recordar siempre el enfoque inteligente en relación a sus objetivos y planes para comprar un inmueble. Una buena entrada, parcelas que no excedan el 30% de la renta mensual y una elección cuidadosa siguen siendo pasos fundamentales para realizar este sueño.

Fuentes iG / Examen / InfoMoney. Foto de freedigitalphotos.net.

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