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¿Has invertido en un inmueble para alquilar? Usted está perdiendo dinero

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¡¿Como asi?! La propiedad no es algo seguro y que siempre valora? Siempre he escuchado de mis abuelos y de mis padres, y ahora viene alguien diciendo que eso está mal?

Bien, usted es libre para pensar como quiera, pero la realidad es otra: usted está perdiendo dinero. Si usted tiene mucho apego o necesita la «sensación de seguridad» de poseer un inmueble, todo bien, pero eso no cambia nada. Repetimos: usted está perdiendo dinero.

Vamos a algunos ejemplos para entenderlo bien.

Calculando la rentabilidad media de un inmueble

De acuerdo a la página web especializada Propiedades Zap, el precio medio de m² para la venta en Sao Paulo es de R $ 8,628. En Río de Janeiro, R $ 10.220.

Para el alquiler, el m² se encuentra en R $ 34,93 (São Paulo) y R $ 35,56 (Río de Janeiro). La división de 34.93 por 8628, tenemos 0,40% de rentabilidad por mes en alquiler en Sao Paulo. En Rio son 0,35% (35,56 dividido por 10.220).

Pero los valores no dejan de caer. Una encuesta de la Fundación Instituto de Investigaciones Económicas (FIP) reveló que el precio promedio del alquiler en 11 ciudades brasileñas cayó un 0,11% entre octubre y noviembre.

Es el 18º mes de retroceso consecutivo. Con esa baja, el precio medio del metro cuadrado de alquiler llegó a R $ 30,00. Este cálculo puede ser repetido en diversas regiones del país.

El resultado rara vez superará el 0,40%. Estamos hablando de un rendimiento medio nacional de + 4,4% al año. Muy por debajo del 7,0% de la inflación que se estima para 2016.

En otras palabras, esto significa perjuicio, pues ni el poder de compra se ha garantizado. La inflación corroe una porción considerable.

Problemas adicionales de quien tiene inmueble para alquilar

Todavía tiene más. Quien recibe alquileres necesita pagar el 27,5% de Impuesto a la renta. Lo que lleva el 0,40% para míseros y realistas 0,29% al mes.

Esto si el inmueble no está parado a la espera de los arrendatarios. Si usted recibe su alquiler al día. Y no vamos ni hablar de los riesgos de calote, del inmueble ser entregado destruido …

Es muy estrés y riesgo por poco retorno!

Lectura recomendada: Estancia millonario pago del alquiler

Cambie todo esto por un plan de inversión inteligente

Hay formas de obtener una rentabilidad muy superior a las ofrecidas por el arrendamiento de inmuebles.

Mejor aún si es una combinación de inversiones inteligentes, que juntos minimizan los riesgos y aumentan la rentabilidad.

Pero si eso existe, porque hay una cantidad enorme de personas que siguen firme en sus planes de poseer inmuebles para alquiler?

Ah, esto ocurre por el mismo motivo de tener una enorme cantidad de personas que prefieren el ahorro en lugar del Tesoro Selic, por ejemplo: la falta de información y también de actitud.

Aunque esto está lejos de ser una excusa que pueda ser usada por las personas, el hecho es que hay mucha gente que tiene alguna dificultad en investigar y estudiar sobre inversiones.

Ahora imagine si se les dio un plan de inversión listo que es a la vez informativo para usted a entender; como práctico, diciendo cada cosa que usted necesita hacer, y cada activo que necesita comprar …

En realidad no sólo aprende y no se beneficia de quién no quiere. Bueno, nosotros tenemos ese plan, y él no es de gracia. Al final, fueron semanas de estudio de dos equipos de analistas de inversión profesionales, liderados por otros dos analistas jefe, para que el plan fuera montado.

Pero es un plan muy accesible y mucho más barato de lo que usted se imagina (sobre todo cuando se compara con cuánto podrá beneficiarse). Si quieres saber más, haga clic aquí.

Nota: Esta columna se mantiene por Empírico, lo que contribuye a los lectores Dinheirama puede tener acceso a contenidos de calidad libres.

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