![\"Mieten](\"https:\/\/ganardineroporinternet.me\/ge\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/Lessons-Learned-From-Not-Selling-My-House-\u2013-My-Blog.jpg\" "\\"\\"")
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Es gibt mehrere wichtige H\u00fcrden, die Sie \u00fcberwinden m\u00fcssen, bevor Sie ein Haus kaufen. Die Regeln k\u00f6nnen in der gekapselt werden 30\/30\/3 Prinzip.<\/strong><\/p>\n 1) Cashflow.<\/strong> Traditionell sagt die Industrie, nicht mehr als auszugeben 30%<\/strong> von Ihrem Bruttoeinkommen auf Ihre monatliche Hypothekenzahlung, aber ich denke, Sie k\u00f6nnen es auf 50% strecken, wenn Sie denken, dass Sie in Zukunft mehr Geld verdienen werden. Verlassen Sie sich jedoch nicht darauf, denn dieser Abschwung hat vielen Menschen gezeigt, auch mir.<\/p>\n 50% Ihres Bruttoeinkommens bei 50.000 USD \/ Monat unterscheiden sich stark von 50% bei 2.000 USD \/ Monat. Sie m\u00fcssen in der Lage sein, sich mit dem verbleibenden Geld um Ihre Grundbed\u00fcrfnisse zu k\u00fcmmern. Daher schlage ich vor, WENIGER als Prozentsatz Ihres Bruttoeinkommens auszugeben, je mehr Einkommen Sie herausfordern. Ich w\u00fcrde nicht mehr als 30% des Bruttos ausgeben, wenn das Einkommen 10.000 USD \/ Monat oder weniger betr\u00e4gt.<\/p>\n 2) Anzahlung. <\/strong>Sie sollten mindestens haben 30%<\/strong> vom Wert des Hauses in bar gespart. 20% sind f\u00fcr die Anzahlung zur Vermeidung einer PMI-Versicherung und die anderen 8-10% f\u00fcr einen gesunden Bargeldpuffer. Es gibt einige risikoreiche Leute da drau\u00dfen, die ihr Zuhause so sehr wollen, dass sie nur 10% senken und weitere 10% in Form eines maximalen HELOC-Kredits aufnehmen, nur um ins Haus zu kommen. Wenn Sie nicht mindestens 30% des Wertes des Hauses eingespart haben, ist es am besten, nur mit dem Essen zu beginnen Ramen<\/strong> Einsparungen f\u00f6rdern!<\/p>\n 3) Wert des Hauses. <\/strong>Die Erschwinglichkeit des Cashflows h\u00e4ngt vom Preis ab, den Sie zahlen. Wenn Sie in der Lage sind, die ersten beiden H\u00fcrden des Cashflows und der Anzahlung zu \u00fcberwinden, k\u00f6nnen Sie alles mit einem angemessenen Vielfachen Ihres j\u00e4hrlichen Bruttoeinkommens verkn\u00fcpfen, um zu sehen, was Sie sich leisten k\u00f6nnen. Das von mir empfohlene MAX-Vielfache ist 5X, wenn Sie die ersten beiden Bedingungen erf\u00fcllen, aber 3X<\/strong> ist besser. In diesem Fall ist es umso riskanter, aufgrund der Hebelwirkung ein oberes Grenzmultiplikator zu erreichen, je mehr Sie verdienen. 5X $ 500.000 sind viel entmutigender als 5X eines Gehalts von $ 50.000 zum Beispiel. Sie k\u00f6nnen Ihr Haus jederzeit refinanzieren, aber Sie k\u00f6nnen Ihren urspr\u00fcnglichen Kaufpreis niemals \u00e4ndern!<\/strong><\/p>\n Gutes Beispiel:<\/strong> 100.000 USD \/ Jahr Einkommen, 120.000 USD in bar gespart, 400.000 USD zu Hause kein Problem! Hypothek in H\u00f6he von 320.000 USD, nachdem Sie 20% gesenkt haben, und Sie haben immer noch einen Puffer von 40.000 USD. Ihre monatliche Zahlung betr\u00e4gt 1.918 USD \/ Monat PMI bei 6% und entspricht 23% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens von 8.333 USD. Im Falle einer Entlassung haben Sie eine 21-monatige Hypothekendeckung mit Ihrem 50.000-Dollar-Puffer.<\/p>\n Esel Beispiel: <\/strong>Einkommen von 120.000 USD \/ Jahr, 100.000 USD in bar gespart, Speichelfluss f\u00fcr ein Haus von 750.000 USD. Bei einem R\u00fcckgang von 10% verbleiben 25.000 USD in bar und eine Hypothek in H\u00f6he von 675.000 USD, da Sie weitere 75.000 USD HELOC t\u00e4tigen, um eine PMI-Versicherung zu vermeiden. Monatliche Zahlung 4.000 USD oder 40% Ihres Bruttoeinkommens. Ein 6-monatiger Hypothekendeckungsgrad, bevor Ihnen das Geld ausgeht, reicht nicht aus. Tu es nicht!<\/p>\n Ich kann nur empfehlen, dass Sie die Pr\u00fcfung bestehen 30\/30\/3<\/strong> Prinzip, bevor Sie den gr\u00f6\u00dften Kauf Ihres Lebens t\u00e4tigen. Es wird auf lange Sicht gut f\u00fcr Sie sein, und es wird gro\u00dfartig f\u00fcr Nachbarn und das gesamte Finanzsystem sein, da die Wahrscheinlichkeit geringer ist, dass Sie es ausschlie\u00dfen. Viel Gl\u00fcck bei Ihrer Haussuche!<\/p>\n Immobilien haben in den letzten 20 Jahren eine Outperformance gegen\u00fcber Aktien erzielt<\/p>\n In Verbindung stehender Beitrag: Die Regel f\u00fcr Immobilieninvestitionen: Dienstprogramm kaufen, Luxus mieten<\/p>\n Entdecken Sie Crowdsourcing-M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Immobilien:<\/strong> Wenn Sie nicht die Anzahlung haben, um eine Immobilie zu kaufen, sich nicht mit dem Aufwand der Immobilienverwaltung befassen oder Ihre Liquidit\u00e4t in physischen Immobilien nicht binden m\u00f6chten, werfen Sie einen Blick auf Fundrise, einen von die gr\u00f6\u00dften Immobilien-Crowdsourcing-Unternehmen heute.<\/p>\n Immobilien sind eine Schl\u00fcsselkomponente eines diversifizierten Portfolios. Mit Immobilien-Crowdsourcing k\u00f6nnen Sie Ihre Immobilieninvestitionen flexibler gestalten, indem Sie \u00fcber Ihren Wohnort hinaus investieren, um die bestm\u00f6gliche Rendite zu erzielen. Zum Beispiel liegen die Cap-Raten in San Francisco und New York City bei etwa 3%, im Mittleren Westen bei \u00fcber 10%, wenn Sie streng nach Ertragsrenditen suchen. Melden Sie sich an und sehen Sie sich alle Investitionsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wohn- und Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude im ganzen Land an, die Fundrise zu bieten hat. Es ist frei zu schauen.<\/p>\n Weniger als 5% der angezeigten Immobiliengesch\u00e4fte werden \u00fcber den Fundrise-Trichter abgewickelt<\/p>\n Aktualisiert f\u00fcr 2019 und dar\u00fcber hinaus.<\/p>\n <\/p>\n<\/span>Empfehlungen<\/span><\/h2>\n