Saltar al contenido

Gana dinero extra alquilando tu casa con Airbnb

Si desea ganar dinero extra, alquilar su casa a través de Airbnb es una excelente manera de hacerlo. Esto es lo que necesitas saber.

Tal vez te has alojado en una propiedad de Airbnb durante tus vacaciones, pero ¿alguna vez has pensado en alquilar tu propia casa a los vacacionistas? Puede generarle dinero extra sin mucho esfuerzo, pero no lo haga antes de comprender el proceso.

Airbnb es un sitio web que permite a las personas publicar sus casas en alquiler de manera muy similar a una habitación de hotel. Tienen más de un millón de listados en 190 países. Puedes alquilar cualquier cosa, desde un castillo irlandés del siglo XV hasta un vagón cubierto.

Cómo listar su casa

Es gratis incluir su propiedad en el sitio y el proceso es bastante sencillo y no toma mucho tiempo.

Su listado

Ni siquiera tienes que tener un todo ¡casa! Puede alquilar una habitación o una habitación compartida, una habitación con varias camas similar a la configuración de un dormitorio o albergue. Para aquellos que desean conocer a otros mientras viajan, este es el tipo de listado que buscarán.

Si está nervioso por dejar su casa en manos de extraños o no tiene otro lugar para quedarse, esto le permite unirse al sitio. Puedes quedarte en tu casa mientras sigues hospedando invitados. ¡Dinero extra y quizás nuevos amigos para ti!

Los viajeros buscarán ciertas comodidades, cocina completa, wifi, cerca del transporte público, por lo que cuanto más detallado sea su anuncio, mejores serán sus resultados. Piense en lo que busca en un alquiler u hotel cuando viaja e incluya esa información.

Fotos

Puedes subir hasta 24 fotos de tu espacio. Si no eres conocido por tus habilidades para tomar fotos, no tienes que tomarlas tú mismo. Puede solicitar a través de este sitio un fotógrafo profesional para que le tome fotos sin costo alguno. Mientras haya alguien disponible, Airbnb se los enviará.

Precios

usted establece el precio de tu anuncio. Es probable que haya otros listados en su área, así que investigue un poco para saber cuánto debería cobrar. Si no hay muchos listados, verifique los precios de hoteles y bed and breakfast en su área y utilícelos como guía.

Puede establecer su precio base, que es por noche y se aplicará a estancias de seis noches o menos. Su precio semanal será para estadías entre 7-27 días y el precio mensual cubrirá estadías de 28 días o más.

Programación

Puede usar el calendario en Airbnb para determinar cuándo y por cuánto tiempo alquilar su casa. Si planea alquilar a largo plazo, tenga en cuenta que en algunos estados, los huéspedes que se quedan 30 días o más pueden establecer derechos de inquilino por los cuales estarían protegidos por las leyes locales y si se negaran a irse, tendría que pasar por Un proceso de desalojo.

Por esta razón, limitaría las estancias a tres semanas. Sí, significa más trabajo y gastos entregar a sus invitados con mayor frecuencia, pero será menos trabajo y gastos que desalojar a los estafadores sombríos.

ElegirGuests

Nuestra casa es nuestro castillo y dejar que extraños duerman en nuestro castillo (no del tipo que recogen en el bar) es un poco desalentador para la mayoría de nosotros. Extraños? ¿Durmiendo en tu cama?

Establecer criterios

Al enumerar su casa, elabore un conjunto de criterios para sus invitados ideales. Si tiene muchas esquinas afiladas y reliquias familiares irrompibles e invaluables, el alquiler a familias con niños pequeños probablemente no sea para usted.

Verificar

Una vez que tenga sus criterios, puede ver los perfiles de invitados y las reseñas de otros propietarios de viviendas. Como una capa adicional de seguridad, puede solicitar que sus invitados tengan credenciales de identificación verificadas. Esto significa que se ha verificado a través de Airbnb que el invitado es quienes dicen que son. Tendrá que ser verificado también para acceder a esta función.

Conexiones sociales

Los invitados también pueden optar por utilizar la función de conexiones sociales. Vincula su perfil de Airbnb a sus cuentas de Facebook, Google+ (bueno, no Google+, creo, simplemente rechazaron eso) y cuentas de LinkedIn. ¡Saber que puedes buscar dónde alguien trabaja en LinkedIn y que lo despidan por destrozar tu casa es una agradable sensación de seguridad!

Obtén nuestro mejores lecciones de dinero:

Reserva

¡Genial, tienes algunos invitados interesados! ¿Ahora que?

Solicitud de reserva

Una vez que un huésped elige su propiedad, recibirá una solicitud. Tiene 24 horas para aceptar o rechazar la reserva.

Libro instantáneo

Puede solicitar que los huéspedes le envíen una solicitud de reserva o puede usar el Libro instantáneo. Solo los invitados con una foto de perfil pueden usar el Libro instantáneo. El uso de esta configuración le quita la capacidad de aprobar personalmente a cada huésped, por lo que es mejor acostumbrarse a alquilar su casa antes de saltar a esta función.

Comunicación

Usted y su invitado pueden comunicarse a través del centro de comunicación de Airbnb. Aquí es donde puede obtener información sobre sus invitados y ellos pueden obtener información sobre su propiedad.

Preparándose para los invitados

¡Eres la primera reserva! Esto es lo que debe hacer para prepararse para la llegada de sus invitados.

Limpio y Stock

¿Qué tan altos son sus estándares de limpieza? Puede ser difícil notar cada conejito de migas y polvo en su propia casa. Si planeas limpiarte, quizás pidas a un amigo que venga y te indique cualquier cosa que te hayas perdido.

Como ahora es un pequeño negocio para usted, es posible que desee invertir en un servicio de limpieza. Al menos considera tener a alguien que limpiar después tus invitados se van. Limpiar después de ti mismo es una cosa, limpiar después de extraños puede hacer que algunos de nosotros hagamos una pausa.

Cualquier cosa que razonablemente espere tener disponible en un hotel, debe poner a disposición de sus invitados, jabón, toallas, papel higiénico. Y tenga en cuenta que esta es una casa en la que pagan para quedarse, no un hotel. Así que tenga algunos extras como café, aceite de oliva, sal y pimienta. Al menos algunos artículos básicos de despensa.

Si desea buenas críticas y más reservas, incluya algunas cosas especiales también. Una botella de vino, tal vez algunas especialidades locales, una lista o sus restaurantes favoritos que no encontrarán en la guía típica. Estas cosas no le costarán mucho, pero pueden ayudarlo en gran medida a asegurarse de que esté lo más reservado posible.

Saludando invitados

No es necesario que estés allí cuando lleguen tus invitados, pero es agradable. Cada casa tiene peculiaridades, la ducha se vuelve extraña, tienes que mover la manija del inodoro (¡arregla eso!), Donde encontrar mantas adicionales.

Si no puede estar allí, es una buena idea hacer arreglos para que un amigo esté allí para hacer todo lo anterior y, a menos que se sienta cómodo dejando una llave debajo del felpudo, alguien tendrá que estar allí para entregarlo.

Sus invitados también deben poder comunicarse con usted durante la estadía en caso de cualquier pregunta o problema. Si el inodoro se desborda, eso no es realmente algo que quieras saber después de que se hayan ido.

Proteccion

Eso es ¡Es extraño dejar su hogar a extraños y ha habido historias locas sobre huéspedes que usan las casas de Airbnb para sesiones de pornografía o como burdeles! Burdeles emergentes, solo posible gracias a la economía compartida. Más a menudo ha sido el caso de la casa alquilada dañada o un invitado herido e incluso estas cosas son bastante raras.

Seguros Airbnb

Airbnb proporciona hasta un millón de dólares en cobertura de seguro. Esto es para cubrir cualquier daño que puedan hacer los huéspedes y también lo cubre a usted y al huésped en caso de que se lesionen en su hogar.

Seguro de propietario o inquilino

Es posible que su propia póliza brinde cierta cobertura, pero es mejor consultar con su agente.

Sentido común

Úselo por favor. No deje pilas de joyas por ahí, no deje una lista de las contraseñas de su cuenta en una publicación junto a su computadora. No deje renovaciones de pisos a medio hacer con clavos expuestos para que los invitados puedan pisar.

¿Y si hay un problema?

No importa cuán cuidadoso sea, aún puede haber problemas durante o después de la estadía de un huésped.

Cancelaciones

Usted elige la política de cancelación de su propiedad entre tres criterios establecidos de Airbnb, flexibles, moderados o estrictos para alquileres a corto plazo. Flexible ofrece un reembolso completo menos las tarifas por cancelaciones un día antes de la fecha de llegada. Moderado da el mismo reembolso hasta cinco días antes de la llegada. Reembolsos estrictos del 50% menos las tarifas hasta una semana antes de la llegada.

Hay criterios separados para alquileres a largo plazo.

Contactando a Airbnb

Airbnb está disponible las 24 horas del día, los siete días de la semana para ayudar a los anfitriones y a los inquilinos con problemas. Si el problema es relativamente menor, el sitio sugiere tratar de resolver el problema entre el invitado y el host antes de contactarlos.

Hacer un reclamo

Si hay daños en su propiedad, puede utilizar el formulario de Solicitud de pago de garantía de Airbnb para presentar un reclamo. Se le pedirá que proporcione documentación del daño y, en casos excepcionales, que se someta a una inspección.

Tenga en cuenta que el seguro proporcionado a través de Airbnb no Cubrir daños en áreas comunes. Entonces, si vives en un edificio con un gimnasio, por ejemplo, y tu invitado daña algo, no estará cubierto.

Legalidad

Esta es un área gris en muchos lugares, así que haga su diligencia debida antes de alquilar su casa.

Ciudades

La ciudad de Nueva York no ama a Airbnb. En parte porque no está cobrando el impuesto hotelero cuando las personas se quedan en casas particulares. Más importante aún, en Nueva York, donde hay una escasez de viviendas, porque empeora este problema.

Si solo se tratara de personas que alquilan su casa para ganar dinero mientras están de vacaciones, no sería un problema. Pero mucha más gente de la que crees posee varios apartamentos aquí. Ver que pueden ganar más dinero alquilando los apartamentos como alquileres de vacaciones en lugar de vivienda, eso es lo que han estado haciendo. De este modo, se reduce un grupo de viviendas ya pequeño para los residentes.

Apartamentos y Condos

Me fui de vacaciones en junio y nuevamente en julio. Habría pagado más de mis vacaciones si hubiera podido alquilar mi casa en Airbnb. Estoy a media cuadra de una línea de metro y de Central Park, por lo que es una ubicación privilegiada.

Pero vivo en un condominio y los condominios, o peor aún, las juntas cooperativas, en Nueva York, son los cuerpos más entrometidos, entrometidos, dictatoriales y ocupados que es posible imaginar. Dale a algunas personas un minúsculo gusto del poder y de repente piensan que son Papa Doc o algo así. Si hubiera tratado de alquilar mi casa, sin duda me habrían enviado el equivalente en condominio de Tonton Macoute de Papa Doc para tratar conmigo.

Por lo tanto, si no está en una casa privada, incluso si es propietario del apartamento o condominio, revise las reglas de la junta o sea más inteligente que yo y descubra una forma de evitarlos.

Pago

No hay transacciones manejadas directamente entre el invitado y el propietario. Airbnb gestiona todos los pagos a través del sitio.

Matrícula

Usted establece su precio y Airbnb le cobra una tarifa de servicio de host del 3%. A los huéspedes se les cobra una tarifa de servicio al huésped de entre 6-12%.

Ser pagado

Airbnb emitirá el pago 24 horas después de que sus invitados se registren. El tiempo que demore en recibir el pago depende de cómo elija recibirlos. Hay varias formas de pago, una tarjeta de débito prepaga es la más rápida en un día hábil. Un cheque es el más lento en hasta 15 días hábiles.

Impuestos

Lo sentimos, no esquivar al hombre cuando se trata de ganar dinero de esta manera. Airbnb requiere que envíe un W9 (en la mayoría de los casos) y le enviará un 1099 en enero del año siguiente a su suscripción.

¿Es para ti?

Como dije, debido a que vivo en un condominio con demasiado personal para sobornar para mirar hacia otro lado y no informarme a la junta, no he usado Airbnb. Hablé con dos personas que alquilaron sus casas varias veces sin problemas importantes que reportar.

Creo que es una gran idea ganar algo de dinero extra, incluso si es solo por las dos semanas al año que te vas y tu lugar está vacío. Dicho esto, hay un montón de información súper detallada en el sitio de Airbnb que deberías leer antes de tomar una decisión. Happy hosting!

Gana dinero extra alquilando tu casa con Airbnb
4.8 (96%) 5 votes