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¿Es necesario un abogado de bienes raíces para comprar y vender propiedades?

Do I Need A Real Estate Attorney To Buy Or Sell Property? It Depends

Cuando compré mi segunda propiedad en San Francisco en 2005, el vendedor era una pareja de jubilados de Texas. Habían comprado la propiedad en 2004 y decidieron no mudarse por alguna razón. Como resultado, los vendedores utilizaron un abogado de bienes raíces para ayudarlos a completar la transacción.

En ese momento, pensé que los vendedores que usaban un abogado eran inusuales. El contrato era un contrato repetitivo que había visto antes cuando compré mi primera propiedad en San Francisco en 2003.

Alguien con un nivel promedio de inteligencia puede leer el contrato y comprender las diversas condiciones. Si no entendió algo, su agente de bienes raíces debería poder explicarle todo. Si no, es mejor que obtenga un agente inmobiliario con más experiencia.

Los agentes de bienes raíces no solo tienen la responsabilidad de ser completamente transparentes durante la transacción de bienes raíces, sino que la compañía de título y custodia también se asegura de que todo salga bien antes de mover los fondos.

Hay extensas declaraciones de divulgación que un vendedor debe proporcionar y un comprador debe leer. El seguro de título de propietarios, vendedores y prestamistas se compra para proteger a todos. Finalmente, los compradores también pueden inspeccionar profesionalmente una casa varias veces antes de la compra.

Es difícil ser defraudado al comprar o vender bienes inmuebles debido a todas las condiciones que deben cumplirse antes de que se complete una transacción. Sin embargo, como todos sabemos, las cosas malas pueden suceder cuando hay mucho dinero involucrado.

Estados que requieren un abogado de bienes raíces

Aunque es posible que no desee un abogado de bienes raíces, es posible que la ley le pida que lo obtenga, dependiendo de dónde viva.

Estos son los estados que requieren que un abogado de bienes raíces participe en una transacción de bienes raíces al cierre:

  • Alabama
  • Connecticut
  • Delaware
  • Distrito de Columbia
  • Georgia
  • Kansas
  • Kentucky
  • Maine
  • Maryland
  • Massachusetts
  • Misisipí
  • Nuevo Hampshire
  • New Jersey
  • Nueva York
  • Dakota del Norte
  • Pensilvania
  • Rhode Island
  • Carolina del Sur
  • Vermont
  • Virginia del Oeste

Esta lista está sujeta a cambios, así que asegúrese de consultar con su agente de bienes raíces y las leyes estatales locales.

Como puede ver en la lista, California no está en ella. Estoy muy emocionado de que mi amado estado de Hawái tampoco requiera un abogado de bienes raíces para poder ahorrar en honorarios. Planeo comprar una casa allí algún día.

Algunos estados como Georgia, Massachusetts y Carolina del Sur requieren que un abogado esté físicamente presente para cada transacción de bienes raíces. Otros estados con leyes de abogados de bienes raíces no requieren que el abogado esté presente en el cierre. Nuevamente, revise sus leyes locales para conocer los requisitos específicos de abogados de bienes raíces.

¿Qué hace un abogado de bienes raíces?

Para aquellos de ustedes que viven en un estado que no requiere un abogado de bienes raíces para realizar transacciones, es posible que aún quieran uno si tienen poca o ninguna idea de lo que están haciendo. Siempre es bueno tener un profesional experimentado que lo represente en una compra financiera importante.

El deber principal de un abogado de bienes raíces es ayudar a que la transacción se realice sin problemas y protegerlo del riesgo. El abogado de bienes raíces debe conocer todas las leyes de bienes raíces de su ciudad y estado.

Aquí hay algunas cosas que su abogado de bienes raíces puede hacer por usted:

  • Asesorar sobre el estado del mercado inmobiliario (se superpone con su agente inmobiliario)
  • Sea un enlace con su agente de bienes raíces y el agente de listado (se superpone con su agente de bienes raíces)
  • Ayudarlo a buscar la mejor propiedad (se superpone con su agente de bienes raíces)
  • Negocie y ejecute un contrato (se superpone con su agente de bienes raíces)
  • Revise a fondo el paquete de divulgación y resalte las banderas rojas (se superpone con su agente de bienes raíces)
  • Revise a fondo cualquier contraoferta (se superpone con su agente de bienes raíces)
  • Asista a la transacción de cierre con el oficial de título por usted.

Como puede ver en la lista anterior, un abogado de bienes raíces básicamente realiza muchas de las funciones que su agente de bienes raíces puede hacer usted mismo.

Básicamente, ha contratado a otro grupo de ojos experimentados para asegurarse de que está obteniendo el mejor trato, que está protegido y que la transacción se completa.

Donde un abogado puede ser especialmente útil para los compradores

  • Hay una servidumbre en la propiedad
  • Las líneas de propiedad no están claras y ha habido disputas previas con el vecino.
  • Ha habido una legislación previa con un vecino.
  • Eres un comprador fuera de la ciudad
  • Hay daños físicos costosos, como problemas de cimentación.
  • Hay una unidad ilegal en la ley y te preocupa cuándo la ciudad podría terminar demandandote o forzándote a legalizar la unidad
  • Hay inquilinos ilegales o inquilinos protegidos y usted se pregunta si será demandado por mudarse
  • La propiedad ha sido dañada por desastres naturales o es susceptible a desastres naturales como inundaciones, tornados, huracanes e incendios.
  • Tienes los pies fríos y quieres encontrar una manera de ahorrar tu depósito de dinero y todo el resto del dinero del depósito
  • Usted es un comprador primerizo y realmente aprecia la tranquilidad.

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Donde un abogado puede ser especialmente útil para los vendedores

Vender una propiedad es MUCHO más estresante que comprar una propiedad. Un comprador, con sus contingencias financieras y de inspección, siempre puede retirarse.

Un vendedor, por otro lado, sentirá la presión de su propiedad hundiéndose en valor por cada día que la propiedad no se venda. Mientras más trabajo de preparación y dinero ingrese a la casa antes de la venta, más difícil será cuando la casa no se venda.

Para un vendedor, un abogado de bienes raíces puede ser útil de las siguientes maneras:

  • La propiedad es una venta de fideicomiso y usted es un administrador, p. tu madre era dueña de la propiedad en un fideicomiso y falleció.
  • La propiedad tiene problemas de responsabilidad superiores a lo normal, p. Ej. problemas estructurales, una cubierta agrietada que fue construida sin permisos, etc.
  • Estás fuera de la ciudad mientras intentas vender la propiedad.
  • Su propiedad tiene un gravamen o un historial de gravámenes
  • Está negociando un divorcio y necesita encontrar una manera de dividir equitativamente el producto de la venta de la propiedad.
  • Usted está en medio de una venta corta o ejecución hipotecaria
  • La propiedad tiene inquilinos protegidos
  • Tienes mala sangre entre tus vecinos por cualquier motivo, p. cortaste el árbol de tu vecino que estaba bloqueando tu vista

Hay una cantidad interminable de cosas que pueden y saldrán mal al tratar de vender una propiedad. Si posee una propiedad particularmente complicada y costosa, obtiene más por su dinero al contratar a un abogado de bienes raíces porque es un porcentaje menor de sus costos generales de venta.

¿Cuánto cuesta un abogado de bienes raíces?

El costo de un abogado de bienes raíces depende de dónde viva. Si vive en una ciudad cara como San Francisco o Nueva York, espere pagar $ 250 / hora y más. Si vive en una ciudad menos costosa como Austin o Charleston, espere pagar $ 150 por hora o más. Sin duda, debe pedirle al abogado que le dé una estimación aproximada del costo total.

Quizás la mejor estructura de honorarios de abogados es una tarifa fija frente a una tarifa por hora. De esta manera, puede modelar mejor todos sus costos de venta de bienes raíces. Ya sea que vaya con una tarifa por hora o una tarifa plana, cuanto más costosa sea la transacción, más tiene sentido contratar a un abogado.

Si termina comprando una casa con un gravamen impositivo o una servidumbre desconocida que no se resuelve de antemano, podría terminar sufriendo muchos dolores de cabeza en el futuro. Un abogado de bienes raíces puede costarle un par de miles de dólares, pero puede ayudarlo a ahorrar cientos de miles de dólares y mucho estrés en el futuro.

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Preguntas para hacer antes de contratar a un abogado de bienes raíces

¿Necesito un abogado de bienes raíces para comprar o vender propiedades? Depende

La manera más fácil de encontrar un buen abogado de bienes raíces es pedirle una referencia a su agente de bienes raíces. Cualquier agente de bienes raíces experimentado debe conocer al menos un par de abogados de bienes raíces altamente calificados. Si no lo hacen, recomiendo encontrar otro agente.

Obviamente, también puede ir a Yelp o Google para encontrar un abogado inmobiliario local. Asegúrese de leer todas las críticas buenas y malas antes de tomar una decisión.

Antes de contratar a un abogado de bienes raíces, debe hacer las siguientes preguntas:

  • ¿Cuánto tiempo ha sido abogado de bienes raíces?
  • ¿Cuál es su experiencia con el tipo de transacción que quiero realizar?
  • ¿Cuántos tipos similares de transacciones ha completado?
  • Cuénteme sobre un momento en que su cliente tuvo una situación particularmente difícil y cómo ayudó a resolver el problema.
  • ¿Qué tipo de servicios estás dispuesto a hacer?
  • ¿Cuál es la tarifa total estimada por sus servicios para mi transacción?
  • ¿Cuándo fue tu última transacción y cómo te fue?
  • ¿A quién conoce en la industria de bienes raíces con quien puedo hablar para un control de referencia?
  • ¿Qué tipo de disposiciones proporciona en caso de que algo salga mal?

Los mejores abogados de bienes raíces pueden responder fácilmente a todas estas preguntas y más. Tampoco debería tener que pagar por una consulta inicial. Solo sé respetuoso de su tiempo.

Saber y conocer las reglas

Dado que vivo en un estado que no requiere un abogado de bienes raíces y planeo comprar en un estado que tampoco requiere un abogado de bienes raíces, probablemente no contrataré a uno en el futuro.

Después de hacer tantas transacciones de bienes raíces y escribir tantos artículos sobre bienes raíces, me siento lo suficientemente seguro como para llevar a cabo una transacción de bienes raíces solo con el agente de la lista, mi agente de bienes raíces, un agente de depósito y un oficial de título. Seguramente, uno de nosotros sabe lo que estamos haciendo.

Además, no voy a comprar una propiedad escandalosamente costosa y compleja que tenga mucho pelo. Solo voy a ser comprador de viviendas unifamiliares vacías en el futuro. Con el tiempo, puedo convertir estas residencias unifamiliares en propiedades de alquiler como lo he hecho tradicionalmente.

Con respecto a la compra de bienes inmuebles principalmente con fines de ingresos e inversión, me quedo con inversiones inmobiliarias pasivas como REIT y crowdfunding inmobiliario. Estos tipos de inversiones inmobiliarias ya tienen un abogado de bienes raíces integrado en sus tarifas actuales.

Una vez que realice un par de transacciones de bienes raíces, debe tener la confianza suficiente para realizar transacciones por su cuenta sin un abogado de bienes raíces si su estado lo permite. Si no, obtenga un abogado de bienes raíces para su tranquilidad.

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Lectores, ¿alguno de ustedes alguna vez ha usado un abogado de bienes raíces? Si es así, ¿cuánto le costó él y qué tipo de valor trajo el abogado de bienes raíces? ¿Se siente cómodo haciendo transacciones sin un abogado de bienes raíces si está permitido? ¿Qué tipo de dificultades podría encontrar un comprador o vendedor sin recurrir a un abogado de bienes raíces?