estadisticas web Saltar al contenido

El tamaño promedio de viviendas unifamiliares está disminuyendo: ideal para inversores

The Average Single-Family Home Size Is Declining: A Positive Sign For Investors

El tamaño promedio de las viviendas unifamiliares está disminuyendo: una señal positiva para los inversores

¡Algunas noticias tentadoras para inversores inmobiliarios y potenciales propietarios! Encontré otra razón por la cual 2020-2021 podría ser un buen momento para comprar bienes raíces.

Solía ​​pensar que el tamaño promedio de pies cuadrados de una casa unifamiliar estadounidense seguiría creciendo, al igual que mi cintura. Después de todo, una vez que algo comienza a moverse, a menudo es difícil detenerlo.

Sin embargo, a partir del tercer trimestre de 2019, el promedio de pies cuadrados (promedio) para las nuevas viviendas unifamiliares en Estados Unidos ha disminuido a 2,464 pies cuadrados desde un pico de alrededor de 2,700 en 2015.

Estos datos provienen del informe de Inicios y finalizaciones trimestrales del censo por propósito y diseño y de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

La mediana y el tamaño promedio de las nuevas viviendas unifamiliares

La tabla a continuación muestra los tamaños promedio y mediano de las nuevas viviendas unifamiliares en un promedio móvil de un año. Como puede ver en el cuadro, los tamaños de las casas alcanzaron su punto máximo a fines de 2015 y han tenido una tendencia constante hacia abajo. El tamaño medio y medio de la casa es ahora volver a los niveles de 2012 sobre una base de promedio móvil de un año.

2012 es un año importante porque 2012 es cuando los precios inmobiliarios despegaron en muchas partes del país.

Tamaño de nuevas viviendas unifamiliares

El ciclo de viviendas de tamaño bajo fue durante la crisis financiera de 2009, cuando los constructores de viviendas redujeron y los compradores de viviendas se dieron cuenta de que no necesitaban tanto espacio. Cuando el mundo se está desmoronando, no te importa compartir un baño y no tener una oficina familiar. En cambio, probablemente preferirías alquilar la cabaña más pequeña posible para sobrevivir.

Dado que el ciclo es bajo, el tamaño promedio de las nuevas viviendas unifamiliares en un promedio móvil de 1 año ahora es solo un 6% más alto en 2,521 pies cuadrados, mientras que el tamaño medio en un promedio móvil de 1 año es 9% más alto en 2,296 pies cuadrados .

Un signo alcista para posibles compradores de vivienda

Desde 2015, ha habido un debilitamiento subyacente de la demanda de nuevas viviendas unifamiliares. Desde la perspectiva de un inversor inmobiliario, cuatro años consecutivos de disminución del tamaño de la vivienda deben verse como un signo alcista. Desea que la espuma haya escapado del sistema antes de comprar.

Si la disminución en los hogares de tamaño promedio y mediano continúa en sus respectivos ritmos hasta 2021, volveríamos a los tamaños promedio y mediano que se construyen durante la parte inferior del ciclo de tallas en 2009. En mi opinión, esto es improbable suceder porque Estados Unidos es mucho más rico hoy.

El tamaño máximo de la casa anterior fue en 2007. El tamaño de la casa luego disminuyó durante 2.5 años antes de recuperarse en 2010. Por lo tanto, después de cuatro años de disminución del tamaño de la casa, los hogares han estado disminuyendo durante 1,5 años más que durante el ciclo anterior. Creo que el final está cerca para las reducciones del tamaño de la casa.

Pero aquí está la cosa. Casa precios no comenzó a despegar de inmediato en 2009 cuando el tamaño de las casas llegó al fondo. En cambio, los precios de la vivienda dejó de bajar de precio alrededor de 2009, se mantuvo durante un par de años, y luego comenzó a aumentar hacia fines de 2011. Lo que siguió fue un aumento del 55% en los precios de venta promedio hasta 2017.

En otras palabras, los precios de las viviendas comenzaron a aumentar aproximadamente un año después de que el tamaño de las viviendas tocara fondo. Si creemos que el ciclo inferior para el tamaño de las viviendas está aquí después de cuatro años, entonces deberíamos anticipar que los precios nacionales de las viviendas comenzarán a aumentar para 2021.

Precio de venta promedio de casas vendidas en los Estados Unidos

Bienes Raíces Parece Atractivo

Siempre hay un retraso en los precios inmobiliarios basados ​​en los fundamentos porque el mercado inmobiliario no es tan eficiente como el mercado de valores. Lleva tiempo revisar el inventario. A los constructores de viviendas también les lleva tiempo reconocer las oportunidades y construir hasta su finalización.

La correlación entre el tamaño de la vivienda y el precio de la vivienda no es una ciencia exacta. Pero podemos llegar a una conclusión lógica de que existe una correlación basada en la historia y los fundamentos microeconómicos y macroeconómicos.

El tamaño de las casas podría continuar bajando por un quinto o sexto año a medida que los estadounidenses adopten la frugalidad y el minimalismo. Pero lo dudo debido a la increíble riqueza que se ha generado en el mercado de valores desde 2009, el aumento de los salarios nacionales, la disminución de las tasas hipotecarias y la condición humana de querer siempre más.

Como posible comprador de vivienda, desea que los precios y el tamaño de la vivienda disminuyan al menos durante el ciclo anterior antes de comprar. Es posible que pueda cronometrar el final del próximo ciclo, pero incluso si no lo hace, si tiene un horizonte de propiedad de más de 10 años, probablemente lo hará bastante bien.

Por supuesto, no hay garantías cuando se trata de invertir. Cada mercado inmobiliario es diferente. Haga su diligencia debida antes de gastar una fortuna en bienes inmuebles físicos.

Lectores, ¿qué piensan sobre la tendencia del tamaño promedio de una casa en Estados Unidos? ¿Crees que el tamaño promedio de una casa volverá a su mínimo de 2009? ¿Crees que el estadounidense promedio volverá a su peso a partir de 2009? ¿Alguna otra información que pueda obtener de los tamaños y precios de las viviendas?

Artículos relacionados:

Centrarse en las tendencias: por qué estoy invirtiendo en el corazón de América

Comprar servicios públicos, alquilar lujo: la estrategia de inversión inmobiliaria a seguir