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El sueño de la casa propia o la realidad del alquiler ¿qué es mejor en ese período de crisis?

Los precios de los inmuebles y de los alquileres están cayendo por primera vez en años. Y la tendencia es que el mercado inmobiliario continúe en rojo este año.

Según el FipeZap, tras la pérdida real del 8,48% en 2015 ante la inflación calculada por el Índice Nacional de Precios al Consumidor Amplio (IPCA), la expectativa es que el precio de las ventas de inmuebles continúe avanzando a un ritmo mucho más bajo que la inflación. La noticia puede animar a quien piensa en cambiar de casa.

A continuación, el especialista explica qué tener en cuenta a la hora de decidir. Para el consumidor que está en duda si comprar o alquilar una propiedad, Pedro Orlandi, planificador financiero GFAI, estima que el alquiler es un contrato más flexible que la financiación, más fácil de interrumpir y buscar opciones más baratas a las ajustarse a un momento de incertidumbre o de reducción de los ingresos.

“Además, mientras que el precio del alquiler se presiona hacia abajo, los rendimientos de renta fija son bastante altos,” dice Peter. Por otro lado, subraya, si en ese momento el consumidor está realmente con un buen dinero en caja, puede ser una buena hora para buscar una de las buenas oportunidades que suelen aparecer en los momentos de crisis.

Para tomar una decisión mejor informada, hay que atentar a algunos detalles. De acuerdo con Orlandi, muchas personas compran la sueñada casa propia con la intención de hacer la mejor inversión de sus vidas, y eso acaba convirtiéndose en la única inversión de sus vidas, no sobrando espacio para diversificar en el mercado financiero o simplemente para invertir en la propia educación y carrera, lo que es un gran error.

“Antes de decidir sobre una propiedad, es importante para reflexionar sobre lo que es en realidad en su vida y buscar orientación profesional y una gran cantidad de educación financiera”, subraya Peter.

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En primer lugar es importante hacer una reflexión sobre su actual momento edad, estabilidad profesional, fase de la vida y etc.

“Las personas mayores tienen un coste muy elevado proporcionalmente con seguro que constituyen partes de los fondos, mientras que el más joven posible que no vea estable a asumir una deuda a largo plazo”, dice Orlandi.

“Jóvenes, solteros y sin hijos quedan más libres con el alquiler y deben priorizar la formación de las primeras reservas, antes de asumir deudas. Casado, con hijos y que tal valor de un determinado barrio o proximidad a una escuela específica tendrá más simpatía por la opción de la propiedad en sí “, agregó el experto.

Los factores como cuánto tiempo desea quedarse en el inmueble, posibilidad / deseo de cambiar de ciudad o país, cuál es el tamaño necesario ahora y para el futuro (si la familia aumenta), cuánto tiene de reserva y cuánto de sus ingresos quedará comprometida con la adquisición también deben tenerse en cuenta.

Después de evaluar sus condiciones financieras y familiares, es hora de mirar al mercado. Analice cómo está la inflación, la tasa de interés del financiamiento, el valor porcentual del alquiler sobre el valor del inmueble.

Si la elección es por la compra, es importante simular antes de cerrar el negocio. También es desventajoso para elegir un financiamiento a largo plazo, sobre todo debido a las altas tasas de interés.

Es importante recordar que la Caixa Econômica Federal, una de las principales financiadoras de inmuebles del país,   tipo de interés mínimo a 8,5% por año del año pasado. La institución también ha reducido la cantidad financiada del 80% al 50% del valor de los bienes utilizados en el Sistema Financiero de Vivienda, SFH, donde se emplea sus ahorros en la financiación de viviendas que cuestan hasta R $ 750.000.

Otro cuidado, independiente si va a alquilar o comprar, es conocer muy bien el inmueble. Visite el lugar durante todos los días de la semana y converse con vecinos para saber cómo es el ambiente en todos los horarios, si tiene mucho ruido, como es la región. “También compruebe si hay necesidad de una reforma, que la edad de propiedad, el potencial de crecimiento …” recomienda Orlandi.

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Foto “My house”, Shutterstock.

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