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El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez

Los compradores de vivienda por primera vez ahora son elegibles para un crédito fiscal de hasta $ 7,500 bajo la Ley de Vivienda y Recuperación Económica de EE. UU. de 2008.

Para calificar para el crédito fiscal, los compradores deben cerrar una casa entre el 09 de abril de 2008 y el 01 de julio de 2009. Las parejas casadas con ingresos de hasta $ 150,000 califican para el crédito fiscal completo, al igual que los contribuyentes solteros con ingresos inferiores a $ 75,000. (Las personas con ingresos más altos pueden ser elegibles para un crédito fiscal parcial).

El crédito fiscal es igual al 10% del precio de compra de la vivienda, pero tiene un límite de $ 7500:

  • Si compra una casa de $ 60,000, califica para un crédito fiscal de $ 6000.
  • Si compra una casa de $ 75,000, califica para un crédito fiscal de $ 7500.
  • Si compra una casa de $ 90,000, califica para un crédito fiscal de $ 7500.

Hay una gran advertencia para este programa: Este crédito fiscal no es realmente un crédito fiscal, es un préstamo sin intereses del gobierno de los Estados Unidos. Del FAQ del minisitio de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas:

Se requerirá que los compradores de viviendas paguen el crédito al gobierno, sin intereses, durante 15 años o cuando vendan la casa, si hay una ganancia de capital suficiente de la venta.

Por ejemplo, un comprador de vivienda que reclama un crédito de $ 7,500 pagaría el crédito a $ 500 por año. El propietario de la casa no tiene que comenzar a hacer reembolsos del crédito hasta dos años después de que se reclame el crédito. Por lo tanto, si el crédito fiscal se reclama en la declaración de impuestos de 2008, no se debe pagar $ 500 hasta que se presente la declaración de impuestos de 2010.

Si el propietario de la casa vendió la casa, entonces el monto restante del crédito se deberá al beneficio de la venta de la casa. Si no hubiera ganancias suficientes, se perdonaría la recuperación del crédito restante.

¿Tiene sentido tomar este crédito fiscal si califica? Shawn escribió ayer buscando consejo: "Recientemente compré una casa y me informaron sobre este" crédito fiscal ". Resulta que soy elegible. ¿Crees que sería una buena idea aprovechar esto?

Nos han enseñado a desconfiar de todo lo que parece demasiado bueno para ser verdad. Aún así, no puedo pensar en una razón no para hacer esto si puedes. Básicamente está diciendo: "Está bien, le pagaré al gobierno $ 500 adicionales en impuestos durante los próximos quince años a cambio de que me den $ 7500 ahora".

¿Tomarías este crédito fiscal? Si está pensando en comprar una casa, ¿este programa influye en su decisión?

Nota: Si ha considerado comprar una casa pero no sabe por dónde comenzar, consulte el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. preguntas comunes de compradores de vivienda por primera vez. Este documento proporciona excelente información sobre el proceso de compra de vivienda.

Autor: J.D. Roth

En 2006, J.D. fundó Get Rich Slowly para documentar su búsqueda para salir de la deuda. Con el tiempo, aprendió cómo ahorrar y cómo invertir. ¡Hoy ha logrado llegar a la jubilación anticipada! Él quiere ayudarte a dominar tu dinero y tu vida. No hay estafas. Sin trucos. Solo consejos de dinero inteligente para ayudarlo a alcanzar sus objetivos.

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