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El 100% de las hipotecas son rentables si eres súper rico

El 100% de las hipotecas son rentables si eres súper rico

Con el inicio de la pandemia de coronavirus, los prestamistas han estado ocupados retirando las ofertas hipotecarias.

Los compradores por primera vez han sido particularmente afectados, con prestamistas desguace de hipotecas que requieren un depósito bajo.

Sin embargo, es posible obtener una hipoteca sin depósito alguno, solo si usted es uno de los súper ricos.

El corredor hipotecario de alto patrimonio neto Enness Global dice que ha visto una cantidad de productos de préstamo a valor (LTV) del 100% regresar al mercado a través de bancos privados en Suiza.

Sin embargo, los compradores generalmente necesitarán invertir el 35% del monto del préstamo con el banco en lugar de pagar un depósito.

El préstamo mínimo disponible es de 5 millones, con tasas en la región del 1,75%. Esto cae por debajo del 1.5% si los activos bajo administración con el banco exceden la marca de 10 millones.

Muchas personas de alta red no querrán pasar por la rigurosa rutina de cambiar sus activos para asegurar una hipoteca. Entonces, ¿por qué los súper ricos necesitan este producto 100% LTV?

El director ejecutivo del grupo de Enness Global Mortgages, Islay Robinson, dice que invertir permite a los clientes ganar dinero que no obtendrían con un depósito tradicional.

Él dice: Este tipo de producto ofrece beneficios para aquellos dispuestos a hacer el trabajo de piernas para asegurarlo. En esencia, el dinero que invierten con el banco cae al otro lado del balance. Entonces tendrán los préstamos hipotecarios de un lado y el dinero colocado en el banco del otro lado.

Luego se convierte en un beneficio mutuo tanto para el banco como para el cliente en el sentido de que le proporciona al banco algo de dinero para jugar, en los momentos financieros difíciles, mientras que el dinero del cliente sigue ganando para ellos en lugar de ser dinero muerto atado en un depósito

100% hipotecas

Ahorrar para un depósito generalmente se considera el mayor obstáculo para comprar una propiedad.

Según Halifax, el comprador promedio por primera vez requiere un depósito de 46,187. Mientras tanto, el precio promedio pagado por un comprador por primera vez por una propiedad es 231,455,

Una hipoteca del 100% cubre el costo total de una propiedad y significa que no tiene que pagar un depósito, lo que puede ser atractivo para los compradores por primera vez, ya que les permite subir a la escalera de la vivienda de inmediato.

Estas hipotecas eran comunes antes de la crisis financiera de 2008, cuando ahora estaban disponibles préstamos notorios de hasta el 125% del valor de una vivienda.

Pero después de la crisis, estos acuerdos se agotaron, ya que los prestamistas comenzaron a verlos como increíblemente riesgosos.

Tanto Lloyds como Halifax lanzaron formas de hipotecas 100% el año pasado, pero desde entonces han sido retiradas.

La pandemia de coronavirus ha perturbado gravemente el mercado hipotecario, lo que ha provocado que los bancos retiren altos acuerdos de LTV, haciendo que los préstamos por primera vez sean más difíciles para los compradores por primera vez y los propietarios con menos capital en sus hogares.

Muchos prestamistas han estado retirando préstamos debido a problemas de personal causados ​​por la pandemia y porque tienen que lidiar con los clientes existentes que se van de vacaciones hipotecarias.

Opciones para compradores por primera vez

Si bien los prestamistas están obteniendo préstamos de LTV más altos, todavía hay algunas buenas tasas para compradores con un depósito del 10%.

Un ejemplo de comprador por primera vez tiene un depósito del 10% y está buscando comprar una propiedad de 200,000 en 25 años. Para facilitar la comparación, asumimos que las tarifas se pagan por adelantado. De lo contrario, se cobrarán intereses sobre los honorarios, que agregarán cientos de libras al costo total del préstamo.

HSBC tiene una hipoteca de tasa fija de dos años para compradores con un depósito del 10% a una tasa del 2.04%.

Cuesta 766 al mes por un costo anual de 9.192. Una vez que finaliza la hipoteca, vuelve a una tasa variable estándar (SVR) del 2.04%.