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¿Debe comprar propiedades de inversión antes de fin de año?

Como inversionista de bienes raíces, o si está pensando en convertirse en uno, es crucial saber cuándo comprar. Entonces, ¿debería obtener más propiedades de inversión ahora?Como inversor inmobiliario, he desarrollado mi propio estilo personal cuando se trata de comprar propiedades de inversión. Cada inversor tiene su propia forma de hacer las cosas. Mientras su estilo funcione para usted, entonces quédese con él. Pero, hay una cosa que es bastante universal cuando se trata de bienes raíces: cuando comprar más propiedades de inversión tiene más sentido financiero.

Propiedades de inversión de invierno

Como cualquier agente de bienes raíces sabe, hay buenos momentos para vender una casa y no tan buenos momentos. El invierno cae en la categoría de "momentos no tan buenos". La gente no está realmente en el mercado para comprar una propiedad nueva tan a menudo en invierno por una infinidad de razones. Las razones más comunes son:

  • Las vacaciones
  • El clima
  • Traslado de niños a diferentes escuelas a mediados de un año escolar

Dado que menos personas están dispuestas a mudarse durante la última parte del año, hace que vender una casa sea mucho más difícil.

Pero eso hace que sea un GRAN momento para cualquier inversionista de bienes raíces que busque agregar más propiedades de inversión a sus carteras.

Cuando comencé a buscar nuestras primeras propiedades de inversión, tuve esto en cuenta. Los últimos meses del año fueron más atractivos para mí por las siguientes razones:

  • Más propiedades de inversión para elegir
  • Precios bajos
  • Menos regateo
  • Más tiempo para rehabilitación
  • Beneficios fiscales

Algunas personas pensaron que estaba loco, pero una vez que les expliqué mi lógica, tuvo más sentido. Esto llevó a esos inversores a comenzar a buscar propiedades de inversión en el invierno también.

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Más propiedades de inversión

Durante las temporadas altas de venta, ser un inversionista inmobiliario puede ser más difícil. Los inversores están llegando a un precio más bajo que los compradores de viviendas principales, por lo que estamos en desventaja. Pero durante los períodos de menor actividad, como los últimos meses del año, las cosas cambian un poco para los inversores.

Buscando información histórica en sus áreas de compra preferidas, siempre es un buen plan de acción. Revisar solo esta información antes de planear comprar cualquier cosa puede darle una mejor idea de:

  • ¿Cuántas casas se enumeran cada mes durante todo el año, para que pueda ver el patrón?
  • El precio medio de venta de tipos de propiedad específicos por mes
  • Valores de alquiler por mes para las métricas que prefiera
  • Una gran cantidad de otras métricas, dependiendo de lo que esté buscando

Hacer la debida diligencia antes de tiempo siempre es aconsejable cuando se considera comprar una propiedad de inversión. Después de todo, ¡hay una temporada para todo!

Precios bajos

Dado que los últimos meses del año no son tan ideales para poner una casa en el mercado, eso generalmente significa precios de venta más bajos desde el principio.

Todo se trata de oferta y demanda. Si un vendedor pone su casa en el mercado en primavera, vende estadísticamente por un precio más alto que si pusieran la misma casa en el mercado en otoño o invierno.

No solo eso, sino que cuanto más tiempo permanezca una casa en el mercado, menor será el precio de venta. Esto significa que no solo mirar la temporada, sino cuánto tiempo ha estado una casa en el mercado, puede ser extremadamente ventajoso para nosotros los inversores inmobiliarios.

Menos regateo

La mayoría de las propiedades puestas en el mercado en la última parte del año se hacen por necesidad. Desafortunadamente, para estos vendedores, esto significa que probablemente obtendrán un precio más bajo de lo que están pidiendo.

Los inversores conocen este hecho y están más dispuestos a esperar a un vendedor y negociar mejores términos para ellos mismos. Esto es una desventaja para el vendedor pero una ventaja para el inversor.

Sé que cuando busco propiedades de inversión, hay varias cosas que busco para que la propiedad se ajuste a mis criterios. Pero uno de los principales factores para mí es que quiero poder ayudar a un vendedor a salir de una situación en la que ya no quiere estar. Por lo general, estoy buscando vendedores que heredaron la propiedad de un miembro mayor de la familia y solo quieren descargarlo para ayudar a pagar su cuidado o vivienda.

En estos casos, sé que la propiedad ya tiene un precio bastante razonable, pero todavía tengo espacio para negociar.

Más tiempo de rehabilitación

Dado que el mercado de alquiler no es muy caluroso en el invierno, generalmente toma más tiempo alquilar una propiedad durante ese tiempo. Por lo tanto, si obtiene una nueva propiedad de inversión durante los últimos meses del año, es probable que permanezca en el mercado por más tiempo.

Esto puede ser una trampa 22. En ese sentido, la propiedad no generará ningún ingreso durante un par de meses, por lo general, pero podría darle tiempo para realizar algunos trabajos de rehabilitación. Y si usted es un inversionista inteligente, puede hacer muchas renovaciones con una pequeña cantidad de capital para maximizar este tiempo.

Muchas de las propiedades que he encontrado en el otoño / invierno necesitan al menos un poco de asistencia cosmética. ¡También hay MUCHAS propiedades que necesitan mucho más que eso! Si va a tener una propiedad sentada durante un par de meses, entonces este es un momento perfecto para trabajar un poco para obtener una tasa de alquiler más alta cuando el mercado se calienta.

Beneficios fiscales

El otro gran beneficio está relacionado con los impuestos. los leyes de los Impuestos con respecto a las propiedades de inversión cambian todo el tiempo y pueden variar según el estado, por lo que es bueno mantenerse al día con ellas.

En última instancia, si compra una propiedad de inversión hacia el final del año, puede obtener una mejor amortización de impuestos porque todavía no habrá generado ningún ingreso en la propiedad.

Cuando compré el mío hacia fines de año, pude cancelar:

  • El precio de compra amortizado de la propiedad de inversión.
  • Los costos de cierre
  • Los impuestos a la propiedad
  • El seguro de propiedad
  • Kilometraje
  • Publicidad
  • Depósitos de servicios públicos

Eso no significa que no haya más cosas que pueda descartar, pero es mejor consultar con el Sitio web del IRS cada año para ver qué dicen las reglas.

Conclusión

La búsqueda de nuevas propiedades de inversión realmente puede ser una situación beneficiosa para todos si sabe dónde buscar, está dispuesto a negociar, puede poner un poco de grasa en el codo y puede ser paciente. En general, es mi época favorita del año para comenzar a buscar nuevas propiedades.

¿Ha comprado propiedades de inversión hacia fin de año? Si es así, ¿cuál fue su motivación para hacerlo y cómo funcionó?

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