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De cero a rico en dos a√Īos, ¬Ņcon AirBnb?

De cero a rico en dos a√Īos, ¬Ņcon AirBnb?

Zeona M. disfruta de un día reciente en la oficina.

En este punto, probablemente ya sepa todo lo que siempre quiso saber, y m√°s, sobre el camino de larga data del Sr. Money Mustache hacia la jubilaci√≥n anticipada. Pero mi historia es solo una de un n√ļmero infinito de posibilidades, lo que significa que es valioso observar c√≥mo lo est√°n haciendo otras personas.

Debido a eso, he estado compartiendo más historias de éxito de lectores recientemente, y he estado particularmente emocionado de compartir esto durante bastante tiempo porque proviene de una dirección completamente diferente.

Conoc√≠ a Zeona McIntyre hace poco m√°s de dos a√Īos, en un c√°lido d√≠a de principios de verano en Boulder. Sin mi conocimiento, ella hab√≠a creado un grupo de Facebook llamado Boulder Mustachians y ya hab√≠a acumulado una colecci√≥n sustancial de gente divertida incluso antes de que me enterara. Coordinamos una reuni√≥n en un hermoso parque junto al r√≠o en el centro.

M√°s tarde esa noche, despu√©s de la fiesta principal y una fiesta posterior m√°s peque√Īa en un pub con un grupo de sobrevivientes ac√©rrimos, los dos est√°bamos caminando y hablando las dos millas al otro lado de la ciudad para llevar a Zeona a su apartamento, y a m√≠ a la carretera principal. Podr√≠a volver en bicicleta a Longmont. Y mencion√≥ algo vago y un poco misterioso sobre cu√°nto hab√≠a cambiado su vida, debido a un nuevo negocio de alquiler de bienes ra√≠ces. No entend√≠ los detalles en su totalidad, pero son√≥ significativo.

Avanzando r√°pidamente hacia el casi presente, me encontr√© con Zeona nuevamente. Esta vez lideraba una sesi√≥n sobre inversi√≥n inmobiliaria en el evento Camp Moustache Florida en enero *. En este punto, ella ten√≠a el comportamiento relajado de un viejo profesional. Pose√≠a al menos cuatro propiedades extremadamente rentables, compr√≥ a precios bajos y gener√≥ altos alquileres debido a la magia de AirBnb. Ten√≠a m√°s ingresos y oportunidades de las que ten√≠a tiempo para pensar. Seg√ļn mi definici√≥n, ya estaba a punto de alcanzar el semi-retiro a los 29 a√Īos, lo que significa que lo hab√≠a hecho tanto m√°s joven como m√°s r√°pido que yo.

Nota: He disfrutado de AirBnb durante a√Īos, reemplazando hoteles caros y sosos con un sabor local m√°s interesante tanto para viajes personales como de negocios. Pero hace poco aprend√≠ de Zeona que otorgan importantes cr√©ditos de viaje tanto a viajeros como a amigos a trav√©s de su programa de recomendaciones. Asi que aqu√≠ est√° mi enlace por $ 40 de descuento de su primera estad√≠a en AirBnb.

Dado que la historia de Zeona combina un mont√≥n de trabajo duro, principios comerciales s√≥lidos, un pensamiento relativamente intr√©pido e involucraba algunas t√©cnicas que nunca antes se me hab√≠an ocurrido, pens√© que todos podr√≠amos obtener alg√ļn beneficio de tener una peque√Īa conversaci√≥n con ella. Entonces, veamos qu√© tiene que decir:

Una entrevista con el empresario AirBnb

MMM: Comencemos con una pregunta principal sobre lo b√°sico primero: su historia de Mustachianism. ¬ŅCu√°l era tu vida financiera y laboral antes de que encontraras este blog, qu√© te llev√≥ a √©l y qu√© cambios hiciste primero?

ZM: Mi madre me interesó en las finanzas personales cuando me dirigí a la universidad. Recuerdo estar en casa durante los recesos escolares, ver el show de Suze Orman con ella y alquilar libros como Rich Dad, Poor Dad, de la biblioteca. Aunque ya había comenzado a acumular una importante deuda de ayuda financiera, ya tenía los conceptos de pagos de bola de nieve e inversión de fondos indexados, arraigados en mí desde el principio.

En alg√ļn momento alrededor de 2012, despu√©s de tropezar con su blog varias veces, me convenc√≠ y me convert√≠ al Mustachianismo hardcore a la edad de 26 a√Īos. No sab√≠a c√≥mo me iba a retirar a los 30, pero mantuve la visi√≥n con fiereza.

En ese momento, estaba en la escuela de masajes, trabajando en un dispensario por $ 12 por hora, con algo más de 50K de deuda estudiantil restante en un préstamo para padres. Así que comencé a andar en bicicleta por todas partes, entrené a mis amigos para que cocinaran conmigo en lugar de salir a comer, comencé una práctica de masajes en mi sala de estar, viví con mi madre por un tiempo y puse cada centavo adicional en el pago de la deuda.

MMM: En alg√ļn momento, se desvi√≥ del camino est√°ndar de "trabaja duro, ahorra, invierte" y dio un salto m√°s grande para organizar un alquiler a corto plazo como fuente de ingresos. ¬ŅDe d√≥nde sacaste esa idea?

ZM: Mi mejor amigo de la escuela secundaria estaba viviendo la vida en la ciudad de Nueva York con una carrera estresante y un departamento caro, y de repente se vio despedido. A sugerencia de un amigo, decidi√≥ intentar alquilarlo en AirBnb mientras sal√≠a a viajar por un tiempo antes de comenzar de nuevo. Sus peque√Īas vacaciones se convirtieron en un a√Īo viviendo en Espa√Īa y Sud√°frica y, al final, ¬°me dijo que gan√≥ $ 50,000 de descuento en el alquiler de su apartamento!

Decidí que tenía que probar algo similar para mí.

MMM: ¬ŅC√≥mo se ve√≠an inicialmente tus propios asuntos financieros de AirBnB? Y a partir de ese momento, ¬Ņcu√°nto tiempo lo dejaste montar y c√≥mo te sentiste?

ZM:Primero, un descargo de responsabilidad: me topé con Airbnb durante los primeros días de la plataforma y sin conocimiento de las reglas. En estos días, las cosas con AirBnb son mucho más formales. Entonces, algunas de estas cosas (alquilar habitaciones dentro de un apartamento alquilado) es un área gris.

Comenc√© mi viaje en Airbnb en agosto de 2012. Mi madre decidi√≥ mudarse a Hawai, as√≠ que consegu√≠ un apartamento de dos habitaciones y un compa√Īero de cuarto que pod√≠a ayudarme con el alquiler. Lo proporcion√© con todo lo que mi madre y yo ten√≠amos, sabiendo que podr√≠a alquilarlo por m√°s a un compa√Īero de cuarto si estaba amueblado y porque ten√≠a curiosidad por probar Airbnb.

Mi nueva compa√Īera de cuarto solo estaba a tiempo parcial, lo que me permiti√≥ probar un poco las aguas de Airbnb mientras viv√≠a all√≠ (le di un corte) y luego ver si quer√≠a conseguir otra compa√Īera de cuarto despu√©s de que ella se fuera. Nunca lo hice.

Comencé alquilando mi habitación, alquilando la suya cuando ella estaba fuera y alquilando ambas cuando se mudó. Me quedaría en cualquier habitación que no se alquilara, me quedaría con amigos, básicamente, cualquier cosa que tuviera que hacer para que funcionara. También hice toda la limpieza yo mismo.

Las habitaciones se alquilaban entre $ 45-90 / noche cada una, incluida la tarifa de limpieza, y mi parte del alquiler era de solo $ 575, por lo que la cubr√≠ bastante r√°pido. En ese momento, hab√≠a comenzado una pr√°ctica de masaje por donaci√≥n, fuera de mi sala de estar, que cubr√≠a alimentos / gas / facturas y Airbnb cubr√≠a mi renta / servicios p√ļblicos.

Por suerte, sabía cómo vivir frugalmente; Estoy un poco sorprendido al mirar lo poco que empezaron mis ganancias y orgulloso de haber descubierto una forma de vivir sin trabajo. Recuerdo haberme sentido tan rico en libertad durante ese tiempo de mi vida.

En septiembre, después de solo un mes de probar el espíritu empresarial de AirBnb, supe que quería expandirme. Así que alquilé un segundo apartamento, lo amueblé en un fin de semana y me fui a las carreras. Ese lugar era básicamente ruedas de entrenamiento. Cometí un montón de errores y solo cometí unos cientos al mes después de los gastos. Y en diciembre, un vecino alertó al arrendador de lo que resultó ser una violación de la política de arrendamiento, y me pidió que me fuera.

Aunque el departamento fue relativamente fácil de desmontar y recuperé todo mi depósito, la experiencia me conmovió mucho y pensé que podría terminar con todo el experimento de Airbnb. Por suerte, mi padre insistió en que me levantara y volviera a intentarlo, así que lo hice.

Mi siguiente lugar fue un condominio de una habitación que estaba alquilando por $ 1025 / mes, y esta experiencia fue mucho mejor. Promedié $ 500-1500 / mes. sacar provecho de esta ubicación, mientras sigo alquilando habitaciones en mi propia casa, yendo a la escuela, haciendo todas las limpiezas de facturación y haciendo algunos masajes a un lado. Aunque suena ocupado, fue muy divertido y flexible. Cada día era diferente, y solo trabajaba un par de horas al día.

MMM: ¬ŅCu√°l fue el siguiente paso en la expansi√≥n? ¬ŅQu√© trucos aprendiste y usaste para tener √©xito?

ZM: Mis experiencias me ense√Īaron que hab√≠a m√°s ganancias al alquilar una casa como una unidad completa, en lugar de alquilar habitaciones individuales. Al mismo tiempo, me encontraba viajando con m√°s frecuencia, lo que me oblig√≥ a buscar un limpiador que pudiera cubrirme cuando estaba lejos.

Mirando hacia atr√°s, este fue un movimiento enorme y algo obvio hacia la expansi√≥n, y aun as√≠ me tom√≥ un tiempo darme cuenta. Estaba muy concentrado en ser un verdadero bigote: no contratar si era algo que pod√≠a hacer yo mismo **. Si bien esta forma de pensar tiene m√©rito, si est√° intentando escalar, en alg√ļn momento debe dejar ir y delegar.

Tambi√©n prob√© una nueva compa√Ī√≠a de software de alquileres vacacionales que respondi√≥ a las consultas / correos electr√≥nicos / preguntas de los hu√©spedes si estuve fuera del alcance durante demasiado tiempo. Este fue el comienzo de la automatizaci√≥n que actualmente gobierna mi negocio, y esa misma compa√Ī√≠a es la que encerr√© en c√≠rculos a√Īos despu√©s cuando me mud√© a m√°s de 5 propiedades.

Aunque menciono configuraciones específicas que se pueden usar para optimizar su listado de Airbnb en mi blog, no sé si hay muchos trucos y quiero ser claro al decir que creo que es una profesión muy accesible para cualquier persona que pueda tener interés. en hospedaje y hospitalidad. Pensar en ello como un negocio de hospitalidad en lugar de una inversión inmobiliaria llave en mano fue un cambio de perspectiva significativo que aprendí en el camino. Es importante considerar qué tipo de experiencia está creando para el huésped y cómo puede trabajar continuamente para mejorar eso.

MMM: ¬ŅNot√≥ alg√ļn cambio significativo en su vida, una vez que se dio cuenta de cu√°n diferente puede ser un ingreso semi-pasivo como el alquiler de propiedades, en comparaci√≥n con un ingreso puramente activo como una pr√°ctica de masaje?

ZM: S√≠. En el oto√Īo de 2012, solo unos meses despu√©s de que comenc√© a incursionar en Airbnb, mi madre fue diagnosticada con c√°ncer de seno en etapa 4. La enfermedad de mi madre me alej√≥ y comenc√© a tomar licencias de varios meses para apoyarla. Cerca del final de 2014, sab√≠a que ya no pod√≠a estar lejos de casa, as√≠ que la traje a Colorado para vivir conmigo. El dolor de perder a mi madre y a una de las personas m√°s cercanas en mi vida me oblig√≥ a una especie de jubilaci√≥n anticipada. Esto es cuando Airbnb me salv√≥, porque los alquileres todav√≠a funcionaban para m√≠ cuando yo no pod√≠a hacerlo.

MMM: Esa es una historia triste, pero recuerdo sentirme de la misma manera cuando mi papá salía el invierno pasado. Hubiera sido mucho más difícil hacer esos viajes internacionales con poca anticipación y lidiar con los tiempos tristes, si también tuviera que mantener una cara inteligente y productiva, administrando un equipo de ingenieros de software en la granja de cubos.

De todos modos, como con cualquier tipo de √©xito, se necesita un cierto tipo de personalidad y habilidades para construir un negocio exitoso de este tipo. ¬ŅQu√© habilidades generales, rasgos y pasiones inusuales crees que terminaste teniendo, que en retrospectiva est√°n haciendo que esto tenga √©xito?

ZM:1. Flexibilidad, Dir√≠a que es la habilidad n√ļmero uno que realmente hizo que esto funcione. Durante a√Īos, cualquier reserva tuvo prioridad sobre mis planes. Si alguien estaba dispuesto a pagar por mi casa, estaba fuera. Me mudar√≠a a mi otro departamento (viv√≠ entre dos condominios por m√°s de 3 a√Īos) o me quedar√≠a con un amigo. Suena bastante f√°cil, pero fue poco s√≥lido y bastante agotador.

2. Organizaci√≥n – La programaci√≥n de m√ļltiples limpiezas y las reservas de malabares desde m√ļltiples sitios, me dio un curso intensivo en sistemas de construcci√≥n. Mi antigua obsesi√≥n por las hojas de c√°lculo me ayud√≥ a llevar un registro de todos mis ingresos / gastos.

3. Optimización РTuve cuidado de no perder tiempo, recursos, suministros, etc.

4. Habilidades de negociación РTodo es vida es negociable: alquiler, tarifas de airbnb, tarifas de limpieza, etc. Hice todo lo posible para maximizar las ganancias.

5. Habilidades de comunicación. РComo gerente realmente necesito escuchar y mantener la cabeza fría. Con frecuencia soy responsable de resolver las necesidades de los huéspedes, propietarios, limpiadores, lo que sea. Me inclino por el lado de la comunicación excesiva, ya que necesito consultar con todos para asegurarme de que estamos en la misma página.

6. Creer / Visualizar – Tengo una perspectiva √ļnica e ilimitada de la vida. Me gusta creer que todo lo que pienso es posible y me siento desafiado en lugar de desanimado cuando alguien intenta dudar de m√≠ o proyectar sus limitaciones sobre m√≠.

7. Ser un tomador de riesgos РDesde que tengo memoria, he tenido un gran apetito por el riesgo. La forma en que lo veo es que soy muy minucioso al hacer mi investigación y después de verificar todos los resultados posibles, las cosas que parecen riesgosas desde el exterior se sienten como una apuesta segura.

MMM: ¬ŅCu√°l es el estado actual de su operaci√≥n?

ZM: Ahora tengo cuatro propiedades en St. Louis Missouri: casas unifamiliares compradas por un promedio de menos de $ 70,000 cada uno. Además, un departamento en Boulder lo compró hace mucho tiempo por $ 162,000. Además de esto, administro otras 10-20 propiedades para otros propietarios por una tarifa (una práctica llamada co-hosting).

Para manejar todo esto, he contratado a un equipo de varias personas: un asistente, recepcionistas, software de gestión, equipos de limpieza, coanfitriones que trabajan debajo de mí, etc. Mi objetivo es sacarme completamente de la escena.

Despu√©s de solo un a√Īo de ser co-anfitri√≥n de otras propiedades, mi negocio pas√≥ de $ 4,000 a $ 6,000 / mes. bruto, hasta hoy, mi mayor mes hasta la fecha: la friolera de $ 18,000 (probablemente $ 13,000 / neto). Ahora trabajo alrededor de 8-10 horas a la semana y estoy emocionado de irme.

Aunque he construido mi negocio en un lugar cercano a la automatización, a veces todavía me convocan y me quedan algunos trabajos para subcontratar. Estoy feliz de no estar más de 40 horas de trabajo durante unas semanas durante la construcción y veo que Early Retirement me persuade de nuevo a sus espaciosos brazos.

MMM: Entonces, ¬Ņcu√°l es el futuro? ¬ŅHas renunciado a otras fuentes de ingresos? ¬ŅEnfrent√≥ un dilema existencial de qu√© hacer con su vida si no tiene sentido obtener ingresos adicionales?

Creo que a medida que se resuelve el lado de ganar y gastar dinero de la vida, se abre una nueva lata de gusanos. Puede ser una forma muy alegre de vivir, pero debes tener cuidado porque tambi√©n te da la opci√≥n de quedarte sin hacer nada, lo cual no es nada alegre. ¬ŅHas visto alguna trampa?

ZM: El futuro es estar lo más cerca posible de la jubilación total, lo antes posible. Todavía soy el gran jefe, por lo que espero que surja un problema ocasional en mi escritorio y, sin embargo, siento que la clave de la felicidad para mí es tener la menor cantidad de estrés y responsabilidad posible en mi plato.

En noviembre pasado, finalmente dej√© mi pr√°ctica de masajes en su totalidad. Fue extra√Īamente dif√≠cil de hacer. Solo ganaba un par de cientos de d√≥lares al mes y, sin embargo, parec√≠a una especie de red de seguridad. Ahora, estoy experimentando el mismo miedo al dejar de aceptar nuevos clientes (los difiero a mi equipo por un porcentaje menor) y dirigir este negocio de Airbnb directamente. Aunque he alcanzado mi n√ļmero suficiente con mis inversiones, las transiciones pueden dar miedo.

Por el momento, espero tener m√°s espacio y tiempo conmigo mismo. Los dos a√Īos que pas√© esencialmente retirado, me dieron una gran pr√°ctica para mantenerme entretenido. R√°pidamente me di cuenta de que ten√≠a que encontrar otra manera de obtener significado de mi vida que el trabajo o la productividad. Tuve la suerte de encontrar que estar all√≠ para las personas en mi vida me dio eso.

Ahora viajo casi cinco meses al a√Īo, tengo un buen c√≠rculo social y muchos intereses para mantenerme encantado en los a√Īos venideros. ¬ŅY el peor de los casos? Siempre puedo crear nuevos negocios para jugar en el futuro.

Mirando hacia el futuro, veo encontrar un compa√Īero compatible y crear una familia como mi pr√≥ximo desaf√≠o para embarcarme, as√≠ como desarrollar actividades creativas. Realmente amo escribir. Me gustar√≠a dedicar m√°s tiempo a mi blog y estoy jugando con la idea de escribir un libro a mi ritmo pausado. Tambi√©n estoy bastante aterrorizado de hablar en p√ļblico, por lo que la idea de hacer una charla TEDx parece una forma saludable de enfrentar eso.

(nota: puede encontrar el blog personal / comercial de Zeonas en ZeonaMcintyre.com)

MMM: Una de las cosas inusuales sobre usted es la cantidad de viajes interesantes que realiza. ¬ŅPuede contarnos sobre algunos de los m√°s interesantes y c√≥mo esto influye en las econom√≠as dom√©sticas y de intercambio informal?

ZM: Acabo de regresar de un mes de cumplea√Īos. Mi perro se sent√≥ en St. Thomas, Islas V√≠rgenes durante 2.5 semanas, tuve una escala en Nueva York con algunos amigos, navegu√© durante una semana en Grecia, luego me encontr√© con un amigo que acaba de mudarse a Portugal e hizo un viaje por carretera en su furgoneta Sprinter de Lisboa a Oporto.

Compr√© los vuelos con millas, me qued√© gratis en todas partes, excepto en el barco, que obtuve a mitad de precio, propina de √ļltimo minuto; todo mientras alquilaba mis casas y mi auto para mantener mis h√°bitos de comer fuera.

Supongo que se podr√≠a decir que soy un ni√Īo aficionado a la econom√≠a de acciones. Cuando estoy en el mundo, alquilo mi auto en Turo y mis casas en Airbnb. Viajo hackear para cubrir los vuelos. Promocione Airbnb para cr√©ditos de viaje. Soy un gran admirador de la casa / cuidado de mascotas que todav√≠a parece estar bajo tierra y uso ese m√©todo para quedarme en casas incre√≠bles de forma gratuita (y a veces incluso me pagan) en todo el mundo.

MMM: Pensando en el panorama general, ¬Ņcu√°l es su propia definici√≥n de una vida bien vivida, y qu√© (si hay algo) cree que las personas en su grupo de compa√Īeros podr√≠an pasar por alto, si no se encuentran con los maestros adecuados al principio de la vida?

ZM: Soy todo acerca de la calidad de vida. Creo que una vida bien vivida es una con mucho amor y risas. Gente para abrazar, compartir deliciosa comida y tener aventuras. Creo que la creatividad nace del tiempo libre, en el que los estadounidenses son especialmente deficientes. Creo que es importante pasar mucho tiempo en la naturaleza y con la oportunidad √ļnica de descubrirse a s√≠ mismo. El verdadero trabajo est√° dentro. Encuentro que las personas, especialmente de mi edad, est√°n tan distra√≠das con cosas fuera de s√≠ mismas / que necesitan probar algo.

El mayor revés que veo a mi alrededor son las creencias limitantes. Veo a muchas personas contándose viejas historias que los mantienen atrapados en patrones que no les sirven. Realmente disfruto compartiendo mis experiencias para mostrar a los demás lo que es posible. Creo que el mayor cumplido que puedo recibir es que inspiré a alguien, si lo he hecho incluso para una persona, mi trabajo está completo. Nada de lo que he hecho en mi carrera está fuera del alcance de la persona promedio, solo tienes que creer.

MMM: ¬°Gracias por compartir tu vida con nosotros Zeona!

‚ÄĒ‚Äď

* Sí, es posible que estés notando un tema unidimensional en mi vida social en estos días, pero bueno, es difícil vencer a los Mustachianos si estás buscando personas interesantes con las que pasar el rato.

** Para el registro, Zeona en realidad estaba siendo totalmente Mustachian aquí, contratando empleados para expandir un negocio rentable. Mi política es que no se le permite contratar personas solo para facilitar su propia comodidad y consumo en el hogar, porque probablemente podría beneficiarse del ejercicio y el aprendizaje adicionales, junto con el dinero extra.