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De cero a rico en dos a√Īos, ¬Ņcon AirBnb?

Zeona M. disfruta de un día reciente en la oficina.

En este punto, probablemente ya sepa todo lo que siempre quiso saber, y más, sobre el camino de larga data del Sr. Money Mustache hacia la jubilación anticipada. Pero mi historia es solo una de un número infinito de posibilidades, lo que significa que es valioso observar cómo lo están haciendo otras personas.

Debido a eso, he estado compartiendo más historias de éxito de lectores recientemente, y he estado particularmente emocionado de compartir esto durante bastante tiempo porque proviene de una dirección completamente diferente.

Conocí a Zeona McIntyre hace poco más de dos años, en un cálido día de principios de verano en Boulder. Sin mi conocimiento, ella había creado un grupo de Facebook llamado Boulder Mustachians y ya había acumulado una colección sustancial de gente divertida incluso antes de que me enterara. Coordinamos una reunión en un hermoso parque junto al río en el centro.

Más tarde esa noche, después de la fiesta principal y una fiesta posterior más pequeña en un pub con un grupo de sobrevivientes acérrimos, los dos estábamos caminando y hablando las dos millas al otro lado de la ciudad para llevar a Zeona a su apartamento, y a mí a la carretera principal. Podría volver en bicicleta a Longmont. Y mencionó algo vago y un poco misterioso sobre cuánto había cambiado su vida, debido a un nuevo negocio de alquiler de bienes raíces. No entendí los detalles en su totalidad, pero sonó significativo.

Avanzando rápidamente hacia el casi presente, me encontré con Zeona nuevamente. Esta vez lideraba una sesión sobre inversión inmobiliaria en el evento Camp Moustache Florida en enero *. En este punto, ella tenía el comportamiento relajado de un viejo profesional. Poseía al menos cuatro propiedades extremadamente rentables, compró a precios bajos y generó altos alquileres debido a la magia de AirBnb. Tenía más ingresos y oportunidades de las que tenía tiempo para pensar. Según mi definición, ya estaba a punto de alcanzar el semi-retiro a los 29 años, lo que significa que lo había hecho tanto más joven como más rápido que yo.

Nota: He disfrutado de AirBnb durante años, reemplazando hoteles caros y sosos con un sabor local más interesante tanto para viajes personales como de negocios. Pero hace poco aprendí de Zeona que otorgan importantes créditos de viaje tanto a viajeros como a amigos a través de su programa de recomendaciones. Asi que aquí está mi enlace por $ 40 de descuento de su primera estadía en AirBnb.

Dado que la historia de Zeona combina un montón de trabajo duro, principios comerciales sólidos, un pensamiento relativamente intrépido e involucraba algunas técnicas que nunca antes se me habían ocurrido, pensé que todos podríamos obtener algún beneficio de tener una pequeña conversación con ella. Entonces, veamos qué tiene que decir:

Una entrevista con el empresario AirBnb

MMM: Comencemos con una pregunta principal sobre lo básico primero: su historia de Mustachianism. ¿Cuál era tu vida financiera y laboral antes de que encontraras este blog, qué te llevó a él y qué cambios hiciste primero?

ZM: Mi madre me interesó en las finanzas personales cuando me dirigí a la universidad. Recuerdo estar en casa durante los recesos escolares, ver el show de Suze Orman con ella y alquilar libros como Rich Dad, Poor Dad, de la biblioteca. Aunque ya había comenzado a acumular una importante deuda de ayuda financiera, ya tenía los conceptos de pagos de bola de nieve e inversión de fondos indexados, arraigados en mí desde el principio.

En algún momento alrededor de 2012, después de tropezar con su blog varias veces, me convencí y me convertí al Mustachianismo hardcore a la edad de 26 años. No sabía cómo me iba a retirar a los 30, pero mantuve la visión con fiereza.

En ese momento, estaba en la escuela de masajes, trabajando en un dispensario por $ 12 por hora, con algo más de 50K de deuda estudiantil restante en un préstamo para padres. Así que comencé a andar en bicicleta por todas partes, entrené a mis amigos para que cocinaran conmigo en lugar de salir a comer, comencé una práctica de masajes en mi sala de estar, viví con mi madre por un tiempo y puse cada centavo adicional en el pago de la deuda.

MMM: En algún momento, se desvió del camino estándar de "trabaja duro, ahorra, invierte" y dio un salto más grande para organizar un alquiler a corto plazo como fuente de ingresos. ¿De dónde sacaste esa idea?

ZM: Mi mejor amigo de la escuela secundaria estaba viviendo la vida en la ciudad de Nueva York con una carrera estresante y un departamento caro, y de repente se vio despedido. A sugerencia de un amigo, decidió intentar alquilarlo en AirBnb mientras salía a viajar por un tiempo antes de comenzar de nuevo. Sus pequeñas vacaciones se convirtieron en un año viviendo en España y Sudáfrica y, al final, ¡me dijo que ganó $ 50,000 de descuento en el alquiler de su apartamento!

Decidí que tenía que probar algo similar para mí.

MMM: ¿Cómo se veían inicialmente tus propios asuntos financieros de AirBnB? Y a partir de ese momento, ¿cuánto tiempo lo dejaste montar y cómo te sentiste?

ZM:Primero, un descargo de responsabilidad: me topé con Airbnb durante los primeros días de la plataforma y sin conocimiento de las reglas. En estos días, las cosas con AirBnb son mucho más formales. Entonces, algunas de estas cosas (alquilar habitaciones dentro de un apartamento alquilado) es un área gris.

Comencé mi viaje en Airbnb en agosto de 2012. Mi madre decidió mudarse a Hawai, así que conseguí un apartamento de dos habitaciones y un compañero de cuarto que podía ayudarme con el alquiler. Lo proporcioné con todo lo que mi madre y yo teníamos, sabiendo que podría alquilarlo por más a un compañero de cuarto si estaba amueblado y porque tenía curiosidad por probar Airbnb.

Mi nueva compañera de cuarto solo estaba a tiempo parcial, lo que me permitió probar un poco las aguas de Airbnb mientras vivía allí (le di un corte) y luego ver si quería conseguir otra compañera de cuarto después de que ella se fuera. Nunca lo hice.

Comencé alquilando mi habitación, alquilando la suya cuando ella estaba fuera y alquilando ambas cuando se mudó. Me quedaría en cualquier habitación que no se alquilara, me quedaría con amigos, básicamente, cualquier cosa que tuviera que hacer para que funcionara. También hice toda la limpieza yo mismo.

Las habitaciones se alquilaban entre $ 45-90 / noche cada una, incluida la tarifa de limpieza, y mi parte del alquiler era de solo $ 575, por lo que la cubrí bastante rápido. En ese momento, había comenzado una práctica de masaje por donación, fuera de mi sala de estar, que cubría alimentos / gas / facturas y Airbnb cubría mi renta / servicios públicos.

Por suerte, sabía cómo vivir frugalmente; Estoy un poco sorprendido al mirar lo poco que empezaron mis ganancias y orgulloso de haber descubierto una forma de vivir sin trabajo. Recuerdo haberme sentido tan rico en libertad durante ese tiempo de mi vida.

En septiembre, después de solo un mes de probar el espíritu empresarial de AirBnb, supe que quería expandirme. Así que alquilé un segundo apartamento, lo amueblé en un fin de semana y me fui a las carreras. Ese lugar era básicamente ruedas de entrenamiento. Cometí un montón de errores y solo cometí unos cientos al mes después de los gastos. Y en diciembre, un vecino alertó al arrendador de lo que resultó ser una violación de la política de arrendamiento, y me pidió que me fuera.

Aunque el departamento fue relativamente fácil de desmontar y recuperé todo mi depósito, la experiencia me conmovió mucho y pensé que podría terminar con todo el experimento de Airbnb. Por suerte, mi padre insistió en que me levantara y volviera a intentarlo, así que lo hice.

Mi siguiente lugar fue un condominio de una habitación que estaba alquilando por $ 1025 / mes, y esta experiencia fue mucho mejor. Promedié $ 500-1500 / mes. sacar provecho de esta ubicación, mientras sigo alquilando habitaciones en mi propia casa, yendo a la escuela, haciendo todas las limpiezas de facturación y haciendo algunos masajes a un lado. Aunque suena ocupado, fue muy divertido y flexible. Cada día era diferente, y solo trabajaba un par de horas al día.

MMM: ¿Cuál fue el siguiente paso en la expansión? ¿Qué trucos aprendiste y usaste para tener éxito?

ZM: Mis experiencias me enseñaron que había más ganancias al alquilar una casa como una unidad completa, en lugar de alquilar habitaciones individuales. Al mismo tiempo, me encontraba viajando con más frecuencia, lo que me obligó a buscar un limpiador que pudiera cubrirme cuando estaba lejos.

Mirando hacia atrás, este fue un movimiento enorme y algo obvio hacia la expansión, y aun así me tomó un tiempo darme cuenta. Estaba muy concentrado en ser un verdadero bigote: no contratar si era algo que podía hacer yo mismo **. Si bien esta forma de pensar tiene mérito, si está intentando escalar, en algún momento debe dejar ir y delegar.

También probé una nueva compañía de software de alquileres vacacionales que respondió a las consultas / correos electrónicos / preguntas de los huéspedes si estuve fuera del alcance durante demasiado tiempo. Este fue el comienzo de la automatización que actualmente gobierna mi negocio, y esa misma compañía es la que encerré en círculos años después cuando me mudé a más de 5 propiedades.

Aunque menciono configuraciones específicas que se pueden usar para optimizar su listado de Airbnb en mi blog, no sé si hay muchos trucos y quiero ser claro al decir que creo que es una profesión muy accesible para cualquier persona que pueda tener interés. en hospedaje y hospitalidad. Pensar en ello como un negocio de hospitalidad en lugar de una inversión inmobiliaria llave en mano fue un cambio de perspectiva significativo que aprendí en el camino. Es importante considerar qué tipo de experiencia está creando para el huésped y cómo puede trabajar continuamente para mejorar eso.

MMM: ¿Notó algún cambio significativo en su vida, una vez que se dio cuenta de cuán diferente puede ser un ingreso semi-pasivo como el alquiler de propiedades, en comparación con un ingreso puramente activo como una práctica de masaje?

ZM: Sí. En el otoño de 2012, solo unos meses después de que comencé a incursionar en Airbnb, mi madre fue diagnosticada con cáncer de seno en etapa 4. La enfermedad de mi madre me alejó y comencé a tomar licencias de varios meses para apoyarla. Cerca del final de 2014, sabía que ya no podía estar lejos de casa, así que la traje a Colorado para vivir conmigo. El dolor de perder a mi madre y a una de las personas más cercanas en mi vida me obligó a una especie de jubilación anticipada. Esto es cuando Airbnb me salvó, porque los alquileres todavía funcionaban para mí cuando yo no podía hacerlo.

MMM: Esa es una historia triste, pero recuerdo sentirme de la misma manera cuando mi papá salía el invierno pasado. Hubiera sido mucho más difícil hacer esos viajes internacionales con poca anticipación y lidiar con los tiempos tristes, si también tuviera que mantener una cara inteligente y productiva, administrando un equipo de ingenieros de software en la granja de cubos.

De todos modos, como con cualquier tipo de éxito, se necesita un cierto tipo de personalidad y habilidades para construir un negocio exitoso de este tipo. ¿Qué habilidades generales, rasgos y pasiones inusuales crees que terminaste teniendo, que en retrospectiva están haciendo que esto tenga éxito?

ZM:1. Flexibilidad, Diría que es la habilidad número uno que realmente hizo que esto funcione. Durante años, cualquier reserva tuvo prioridad sobre mis planes. Si alguien estaba dispuesto a pagar por mi casa, estaba fuera. Me mudaría a mi otro departamento (viví entre dos condominios por más de 3 años) o me quedaría con un amigo. Suena bastante fácil, pero fue poco sólido y bastante agotador.

2. Organización – La programación de múltiples limpiezas y las reservas de malabares desde múltiples sitios, me dio un curso intensivo en sistemas de construcción. Mi antigua obsesión por las hojas de cálculo me ayudó a llevar un registro de todos mis ingresos / gastos.

3. Optimización – Tuve cuidado de no perder tiempo, recursos, suministros, etc.

4. Habilidades de negociación – Todo es vida es negociable: alquiler, tarifas de airbnb, tarifas de limpieza, etc. Hice todo lo posible para maximizar las ganancias.

5. Habilidades de comunicación. – Como gerente realmente necesito escuchar y mantener la cabeza fría. Con frecuencia soy responsable de resolver las necesidades de los huéspedes, propietarios, limpiadores, lo que sea. Me inclino por el lado de la comunicación excesiva, ya que necesito consultar con todos para asegurarme de que estamos en la misma página.

6. Creer / Visualizar – Tengo una perspectiva única e ilimitada de la vida. Me gusta creer que todo lo que pienso es posible y me siento desafiado en lugar de desanimado cuando alguien intenta dudar de mí o proyectar sus limitaciones sobre mí.

7. Ser un tomador de riesgos – Desde que tengo memoria, he tenido un gran apetito por el riesgo. La forma en que lo veo es que soy muy minucioso al hacer mi investigación y después de verificar todos los resultados posibles, las cosas que parecen riesgosas desde el exterior se sienten como una apuesta segura.

MMM: ¿Cuál es el estado actual de su operación?

ZM: Ahora tengo cuatro propiedades en St. Louis Missouri: casas unifamiliares compradas por un promedio de menos de $ 70,000 cada uno. Además, un departamento en Boulder lo compró hace mucho tiempo por $ 162,000. Además de esto, administro otras 10-20 propiedades para otros propietarios por una tarifa (una práctica llamada co-hosting).

Para manejar todo esto, he contratado a un equipo de varias personas: un asistente, recepcionistas, software de gestión, equipos de limpieza, coanfitriones que trabajan debajo de mí, etc. Mi objetivo es sacarme completamente de la escena.

Después de solo un año de ser co-anfitrión de otras propiedades, mi negocio pasó de $ 4,000 a $ 6,000 / mes. bruto, hasta hoy, mi mayor mes hasta la fecha: la friolera de $ 18,000 (probablemente $ 13,000 / neto). Ahora trabajo alrededor de 8-10 horas a la semana y estoy emocionado de irme.

Aunque he construido mi negocio en un lugar cercano a la automatización, a veces todavía me convocan y me quedan algunos trabajos para subcontratar. Estoy feliz de no estar más de 40 horas de trabajo durante unas semanas durante la construcción y veo que Early Retirement me persuade de nuevo a sus espaciosos brazos.

MMM: Entonces, ¿cuál es el futuro? ¿Has renunciado a otras fuentes de ingresos? ¿Enfrentó un dilema existencial de qué hacer con su vida si no tiene sentido obtener ingresos adicionales?

Creo que a medida que se resuelve el lado de ganar y gastar dinero de la vida, se abre una nueva lata de gusanos. Puede ser una forma muy alegre de vivir, pero debes tener cuidado porque también te da la opción de quedarte sin hacer nada, lo cual no es nada alegre. ¿Has visto alguna trampa?

ZM: El futuro es estar lo más cerca posible de la jubilación total, lo antes posible. Todavía soy el gran jefe, por lo que espero que surja un problema ocasional en mi escritorio y, sin embargo, siento que la clave de la felicidad para mí es tener la menor cantidad de estrés y responsabilidad posible en mi plato.

En noviembre pasado, finalmente dejé mi práctica de masajes en su totalidad. Fue extrañamente difícil de hacer. Solo ganaba un par de cientos de dólares al mes y, sin embargo, parecía una especie de red de seguridad. Ahora, estoy experimentando el mismo miedo al dejar de aceptar nuevos clientes (los difiero a mi equipo por un porcentaje menor) y dirigir este negocio de Airbnb directamente. Aunque he alcanzado mi número suficiente con mis inversiones, las transiciones pueden dar miedo.

Por el momento, espero tener más espacio y tiempo conmigo mismo. Los dos años que pasé esencialmente retirado, me dieron una gran práctica para mantenerme entretenido. Rápidamente me di cuenta de que tenía que encontrar otra manera de obtener significado de mi vida que el trabajo o la productividad. Tuve la suerte de encontrar que estar allí para las personas en mi vida me dio eso.

Ahora viajo casi cinco meses al año, tengo un buen círculo social y muchos intereses para mantenerme encantado en los años venideros. ¿Y el peor de los casos? Siempre puedo crear nuevos negocios para jugar en el futuro.

Mirando hacia el futuro, veo encontrar un compañero compatible y crear una familia como mi próximo desafío para embarcarme, así como desarrollar actividades creativas. Realmente amo escribir. Me gustaría dedicar más tiempo a mi blog y estoy jugando con la idea de escribir un libro a mi ritmo pausado. También estoy bastante aterrorizado de hablar en público, por lo que la idea de hacer una charla TEDx parece una forma saludable de enfrentar eso.

(nota: puede encontrar el blog personal / comercial de Zeonas en ZeonaMcintyre.com)

MMM: Una de las cosas inusuales sobre usted es la cantidad de viajes interesantes que realiza. ¿Puede contarnos sobre algunos de los más interesantes y cómo esto influye en las economías domésticas y de intercambio informal?

ZM: Acabo de regresar de un mes de cumpleaños. Mi perro se sentó en St. Thomas, Islas Vírgenes durante 2.5 semanas, tuve una escala en Nueva York con algunos amigos, navegué durante una semana en Grecia, luego me encontré con un amigo que acaba de mudarse a Portugal e hizo un viaje por carretera en su furgoneta Sprinter de Lisboa a Oporto.

Compré los vuelos con millas, me quedé gratis en todas partes, excepto en el barco, que obtuve a mitad de precio, propina de último minuto; todo mientras alquilaba mis casas y mi auto para mantener mis hábitos de comer fuera.

Supongo que se podría decir que soy un niño aficionado a la economía de acciones. Cuando estoy en el mundo, alquilo mi auto en Turo y mis casas en Airbnb. Viajo hackear para cubrir los vuelos. Promocione Airbnb para créditos de viaje. Soy un gran admirador de la casa / cuidado de mascotas que todavía parece estar bajo tierra y uso ese método para quedarme en casas increíbles de forma gratuita (y a veces incluso me pagan) en todo el mundo.

MMM: Pensando en el panorama general, ¿cuál es su propia definición de una vida bien vivida, y qué (si hay algo) cree que las personas en su grupo de compañeros podrían pasar por alto, si no se encuentran con los maestros adecuados al principio de la vida?

ZM: Soy todo acerca de la calidad de vida. Creo que una vida bien vivida es una con mucho amor y risas. Gente para abrazar, compartir deliciosa comida y tener aventuras. Creo que la creatividad nace del tiempo libre, en el que los estadounidenses son especialmente deficientes. Creo que es importante pasar mucho tiempo en la naturaleza y con la oportunidad única de descubrirse a sí mismo. El verdadero trabajo está dentro. Encuentro que las personas, especialmente de mi edad, están tan distraídas con cosas fuera de sí mismas / que necesitan probar algo.

El mayor revés que veo a mi alrededor son las creencias limitantes. Veo a muchas personas contándose viejas historias que los mantienen atrapados en patrones que no les sirven. Realmente disfruto compartiendo mis experiencias para mostrar a los demás lo que es posible. Creo que el mayor cumplido que puedo recibir es que inspiré a alguien, si lo he hecho incluso para una persona, mi trabajo está completo. Nada de lo que he hecho en mi carrera está fuera del alcance de la persona promedio, solo tienes que creer.

MMM: ¡Gracias por compartir tu vida con nosotros Zeona!

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* Sí, es posible que estés notando un tema unidimensional en mi vida social en estos días, pero bueno, es difícil vencer a los Mustachianos si estás buscando personas interesantes con las que pasar el rato.

** Para el registro, Zeona en realidad estaba siendo totalmente Mustachian aquí, contratando empleados para expandir un negocio rentable. Mi política es que no se le permite contratar personas solo para facilitar su propia comodidad y consumo en el hogar, porque probablemente podría beneficiarse del ejercicio y el aprendizaje adicionales, junto con el dinero extra.

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