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¿Cuánto cuesta financiar una casa bancaria?


Por Guilherme Campos

Probablemente la propiedad de la vivienda se encuentre entre los 3 artículos más deseados por la mayoría de los brasileños. El problema es que los efectos de la crisis económica, que insiste en no pasar, dificultan que muchos interesados ??en tener un rincón lo llamen propio.

¿Alguna vez te has preguntado cuánto tiempo tomaría ahorrar y multiplicar suficiente dinero para comprar la casa o apartamento de tus sueños? Ante esta oportunidad, los bancos no lo hicieron por menos. A cambio de acelerar el reloj para ponerlo en la propiedad mucho antes de imaginar que llaman a la clase de Boletinho para conversar. Así es, aquí viene el pequeño y taxy su bolsillo.

El razonamiento es simple. Tú eliges una propiedad. El banco paga el monto total que el vendedor solicita y le transfiere la propiedad. A partir de ahí, depende de usted: simplemente devuelva todo (o un poco más) al banco. En algunos casos paga por una propiedad y gana 2 o 2.5 en su lugar. El regreso ocurre por etapas.

Primero viene una entrada seguida de cuotas mensuales que incluyen la cantidad prestada más intereses, tarifas y seguro. El tiempo de pago varía de un banco a otro, pero puede llegar a los 35 años, en Caixa Economica Federal.

¿Y cómo calcula el banco cuánto se devolverá?

En primer lugar: los bancos no financian el valor total de la propiedad elegida. Por lo general, el techo liberado por ellos es del 80%.

El valor de las cuotas disminuye a lo largo de los meses. Esto se debe a que el cálculo tiene en cuenta la cantidad de la deuda total que ya se ha descontado en las otras cuotas mensuales. El contrato también prevé un reajuste de los beneficios cada período de tiempo, lo normal es de 12 meses.

La tendencia es que el banco utilice la denominada tasa referencial como parámetro. Esta tasa se considera un indicador general de la economía en Brasil y también entra en el cálculo de los ingresos de ahorro.

Los bancos a menudo imponen condiciones antes de liberar el financiamiento inmobiliario.

  1. El cliente debe ser mayor de 18 años.
  2. debe demostrar que tienen medios suficientes para pagar las cuotas asumidas
  3. y no puede estar con el nombre sucio

Y la tasa aplicada por los bancos todavía puede ser de dos tipos. El pre o el post arreglado. El pre se establecerá antes y el cliente sabrá exactamente cuánto pagará en cada período. La publicación ya está sujeta a la variación de algún indicador, generalmente el índice de inflación.

Precaución en el camino

Si ya es difícil intentar proyectar la situación del país a fines de este año, imagínense en 2 o 3 décadas. Hace 30 años, Brasil estaba en el apogeo de la hiperinflación. ¿Te imaginas tener un contrato que prevea cambios de precios? En algún momento la entrega sería absurdamente costosa. No tiene precio, tal vez.

Con todo esto en mente, es mejor pensar mucho antes de golpear el martillo en la financiación. Otro consejo muy importante es siempre investigar. Abusar de Internet y simuladores bancarios. Trate de negociar con el gerente y use el buen historial de pago para su ventaja. Te ayudaremos en esta misión. Vaya allí y pruebe las opciones que ofrecen los principales bancos. No es @Banco do Brasil, Bradesco, Caixa Econômica, Itaú, Santander. Oh, también hemos incluido al Inter en esta lista.

La cuenta que nadie te dice
Allí, en la pestaña Guia, nosotros desde Guiabayment te conocemos, de hecho. Además de radiografiar su bolsillo, cada vez personalizamos más información y consejos sobre lo que tiene sentido en ese momento. Puede ser una opción de préstamo o una inversión para multiplicar el dinero extra que queda cada mes. Con él, incluso puede pagar una porción más grande de financiamiento de deuda.

Tarifa promedio cobrada a cada banco

El cálculo de la tarifa dependerá de la cantidad ingresada, el total financiado y el período de pago definido por el cliente. Aun así, el Banco Central actualizó en mayo de 2019 el monto promedio cobrado por las principales instituciones financieras en el financiamiento inmobiliario (a tasas de mercado).

InstituciónIntereses por mes en (%)Interés anual en (%)
Banco de Brasil0,779.58
Bradesco0,728,96
Cajero0,8811.09
Itaú0,698,56
Santander0,718.88
Inter0,8110,13

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Otro aliado en la búsqueda de la propiedad de la vivienda es el Fondo de Garantía a Largo Plazo. Funciona como una especie de reserva que se puede utilizar en situaciones específicas. Cada mes, una empresa que tiene empleados con un contrato formal debe depositar un porcentaje de su salario. Este dinero se almacena en una cuenta.

Y a veces el valor puede ser entregado al empleado. Muchas personas usan este dinero para ingresar a la propiedad, o de vez en cuando renegocian el monto total que le debe al banco. De esta manera, puede reducir el valor de las cuotas o el tiempo total para pagar toda la deuda.


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