¿Cerrando en un nuevo hogar pronto?
WRecientemente cerramos en nuestra nueva compra de casa. ¡Hurra! Soy la casa nueva más nueva que sabes.
Pensé que podría ser útil compartir algunas lecciones aprendidas de mi experiencia.
Todavía puedes cancelar el trato
Aunque tenga un contrato de venta firmado y una solicitud de prestamista firmada, técnicamente puede cancelar el trato. No te sientas como si estuvieras completamente atrapado en este trato. Si encuentra una razón para no cerrar (perdió su trabajo, se enfermó, etc.), entonces no tome una hipoteca que no pueda manejar.
Tenga en cuenta, sin embargo, que ha pagado mucho dinero y que podría perderlo. Además, el vendedor podría potencialmente demandarlo por romper el contrato de venta. Sin embargo, ninguno de los dos es peor que tomar un préstamo que no puede pagar. Esta es una deuda seria y arruinaría su crédito por mucho tiempo si no pudiera manejarlo.
Evite comprometerse demasiado al día de cierre
No es propietario de esta casa hasta que cierre el préstamo y transfiera la escritura con la compañía de títulos. Mucho podría salir mal, lo que podría retrasar su fecha de cierre. Por lo tanto, evite poner demasiada presión en la fecha de cierre real.
Si es posible, evite programar mudanzas o contratistas de mejoras para el hogar, transferir correo y servicios públicos, y otras cosas sensibles a la fecha antes de cerrar oficialmente la casa. Esto no significa que no pueda obtener cotizaciones para las empresas de mudanzas y contratistas y tenerlos listos.
De hecho, nos reunimos con contratistas potenciales cuando estábamos inspeccionando la casa. Una vez que cerramos, dimos luz verde a los contratistas y programamos el trabajo.
Sobre-comunicarse con todas las partes
Esto es enorme Cuando falte una semana para la fecha de cierre programada, comience a comunicarse con todas las partes involucradas en el proceso de cierre. Esto incluye
- el prestamista,
- la compañía de títulos,
- su agente de bienes raíces / agente,
- su banco de donde provienen los fondos de cierre,
- y cualquier parte que firme el préstamo con usted (su cónyuge, padres, etc.).
Recomendaría consultar con ellos cada dos días las actualizaciones de estado y ver si necesitan algo de usted. Esto suena como una exageración, pero podría salvarlo si realmente necesita cerrar a tiempo.
Hay muchas partes móviles en el proceso de cierre, y la mayoría requiere que un humano mueva las cosas. Los humanos cometen errores. Por lo tanto, si los está molestando y verificando con ellos cada dos días más o menos, será más probable que descubra errores y los ayude a aclarar las cosas a tiempo. No les importará. Ustedes están haciendo mucho dinero a todos.
Este en realidad no es mi traje fuerte. Tiendo a tener mucha fe en las personas y los procesos, y me comunico muy poco. Este es un momento en el que podría haber utilizado para comunicarme con más fuerza porque surgió un problema en el último momento que retrasó nuestro cierre.
Conozca las reglas sobre el cierre de fondos
Hablando de comunicación, es muy importante entender lo que esperan el prestamista, la compañía de títulos y el banco cuando se trata de los fondos que está utilizando para cerrar (es decir, el dinero de su pago inicial).
Su prestamista puede estar sujeto a las regulaciones gubernamentales federales o estatales cuando se trata de sus fondos de cierre. Irónicamente, cuanto más pones, más esperan de ti. Es posible que necesiten “fuente” la cuenta desde la cual se pagarán los fondos.
Esto implicará mirar el historial de la cuenta para ver cuánto tiempo han estado allí los fondos. Si no han sido por mucho tiempo (es decir, más de 60 días), rastrearán los fondos a otra cuenta (es decir, cuenta de ahorros, cuenta IRA, cuenta comercial) para asegurarse de que sea su dinero y no un regalo o de hacer algo sospechoso, como vender las drogas
Cuando muestre al prestamista sus estados de cuenta e historial de transacciones, solo déles la información que necesitan y nada más. Demasiada información podría hacer que el prestamista profundice más de lo necesario.
La compañía de títulos, a quien le pagará los fondos de cierre, probablemente requerirá un cheque de caja o transferencia bancaria para el pago. Si la cantidad supera un cierto límite, como $ 1000, no aceptarán dinero en efectivo ni cheques personales.
Por último, consulte con su banco para ver cómo manejan los cables y los cheques de caja para que no lo tomen por sorpresa en el último momento. Capital One 360 no realiza transferencias bancarias ni cheques de caja.. No guarde sus fondos de cierre allí.
En realidad, utilicé la Cuenta de ahorros 360 de Capital One para ahorrar nuestro pago inicial y la iba a pagar desde mi Cuenta de cheques 360. Pero debido a esta limitación, tuve que transferir los fondos del cierre a mi cuenta de cheques personal de Chase una semana antes del cierre.
Este problema creó un paso adicional para que el prestamista verificara los fondos de cierre y terminó retrasando nuestro cierre por un día. Hablé con Capital One 360 y no tienen planes de comenzar a hacer transferencias bancarias o cheques de caja en el corto plazo.
No te olvides de la niñera
Si usted y su cónyuge asisten juntos al cierre, es posible que deba encontrar a alguien que cuide a sus hijos. Dejamos este paso hasta el último minuto y tuvimos problemas para encontrar a alguien para ayudar. El proceso de cierre toma un mínimo de 15 minutos y puede demorar hasta una hora.
Ciertamente no soy un experto en el proceso de cierre. Asegúrese de hablar con su agente de bienes raíces, prestamista y compañía de títulos sobre cualquier otro problema que pueda ser relevante para su situación particular. Si tiene una sugerencia para un cierre suave, me encantaría escucharla. Dejalo en los comentarios de abajo.
Imagen de Victor1558.
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