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Cómo pasamos de médicos de tiempo completo a médicos semi retirados

Semi-retirado MD FAST FIRE

Me encanta escuchar historias sobre médicos que hacen cosas asombrosas fuera de la medicina. ¡Espero que tú también!

El invitado de hoy en True Doctor Stories es Kenji Asakura y Letizia Alto, la pareja de dos médicos detrás de uno de mis blogs favoritos, Semi-Retired MD. También son los creadores del increíble curso, Zero to Freedom Through Cashflowing Rentals. (Bonificación especial para aquellos que se inscriban a través de mi enlace exclusivo. ¡Vea a continuación!)

Disfrutar!


1) ¿Por qué empezaste a invertir en bienes raíces?

Kenji y yo comenzamos a invertir juntos en bienes raíces a principios de 2015, justo después de casarnos. El evento desencadenante fue un viaje por carretera que hicimos a través de Nueva Zelanda en una autocaravana.

Debido a que pasamos mucho tiempo juntos por las tardes (¡sin acceso al teléfono ni a la televisión!), Comenzamos a leer a Robert Kiyosakis Rich Dad, Poor Dad juntos en voz alta.

Kenji había leído el libro anteriormente, pero esta era la primera vez que lo leía, y cambió totalmente mi mentalidad. Aunque debo decir que leer el libro nuevamente también afectó su mentalidad porque Kenji había estado invirtiendo previamente en jugadas de apreciación, como tierras en bruto, condominios caros y quedó atrapado en el accidente de 2008. Se dio cuenta de que había estado jugando al comprar lo que Kiyosaki consideraría pasivos (cosas que tomar dinero fuera de tu bolsillo cada mes.)

De repente, ambos entendimos que los alquileres con flujo de efectivo eran la respuesta para crear la vida que queríamos, una vida en nuestros términos.

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<p><span style=Como leímos el libro en voz alta el uno al otro, pudimos detenernos con frecuencia y discutir las implicaciones de lo que estábamos leyendo. Cuando terminamos, ambos decidimos que íbamos a poner todo nuestro enfoque y todo nuestro dinero en invertir en alquileres con flujo de caja, propiedades que poner dinero dentro Nuestro bolsillo cada mes.

Antes de leer ese libro, Kenji y yo habíamos estado intentando encontrarnos como residencia principal en Seattle. Nos habíamos perdido en varias guerras de ofertas, lo que, reflexionando sobre ello, fue increíblemente afortunado. No teníamos una residencia principal, pero teníamos el pago inicial que planeamos usar en nuestro banco.

Pasamos el resto de nuestro viaje en Nueva Zelanda leyendo libros sobre cómo construir un imperio inmobiliario (The Millionaire Real Estate Investor de Gary Keller y Start Your Own Corporation de Garrett Sutton), así que para cuando volvimos a Seattle y le dijimos nuestro agente inmobiliario nos estábamos convirtiendo en inversores inmobiliarios y ya no estábamos interesados ??en ser propietarios de una residencia principal, sabíamos los fundamentos de lo que íbamos a hacer.

Había una curva de aprendizaje empinada. Aproximadamente ocho meses después, realmente habíamos reunido los componentes de nuestro sistema de inversión único, algo que llamamos Fast FIRE hoy.

Semi-retirado MD FAST FIRE2) ¿Cómo empezaste?

Uno de nuestros primeros errores al tratar de convertir a nuestro agente inmobiliario residencial habitual en un agente inversor.

Cuando volvimos de Nueva Zelanda, nos sentamos con nuestro agente y le dijimos algo en la medida: "Ahora somos inversores inmobiliarios. No queremos invertir en Seattle. Solo queremos propiedades de flujo de efectivo, por lo que tendremos que buscar propiedades multifamiliares fuera de la ciudad ".

Desafortunadamente, él era un agente residencial que se enfocaba en Seattle. No sabía sobre efectivo en efectivo. No sabía nada sobre cómo reconocer una propiedad de inversión. Así que pasamos un poco de tiempo tratando de enseñarle lo que habíamos aprendido al leer un par de libros (y lo que Kenji ya sabía al invertir en obras de apreciación). No es sorprendente que no hayamos progresado mucho durante los primeros meses.

Afortunadamente, terminamos localizando a un agente inversor que en realidad era propietario de propiedades y que pudo ayudarnos a enseñarnos algo de lo que sabía, incluido compartir parte de su red. Y, simplemente partimos de allí. Compramos un total de 11 unidades ese primer año.

Con el tiempo, pudimos armar el sistema Fast FIRE agregando cosas como cosechar ahorros impositivos y descubrir cómo aprovechar el valor oculto y forzar la apreciación. Una vez que tuvimos nuestro sistema apagado, estábamos en llamas (juego de palabras).

3) ¿Cómo se ve su cartera hoy y qué impacto ha tenido en su vida / vida familiar?

Nuestra cartera ha experimentado algunos cambios importantes este año. A finales de este mes, estaremos hasta 61 puertas. Es una mezcla de propiedades multifamiliares en su mayoría pequeñas.

Actualmente estamos abordando un proyecto de desarrollo y comprando una propiedad de 32 unidades, que será nuestra mayor compra con diferencia.

Nuestro pan y la mantequilla siguen siendo pequeñas propiedades multifamiliares de flujo de efectivo, pero veo que esto cambia a edificios más grandes con el tiempo debido a las enormes ventajas fiscales de invertir en propiedades más grandes.

El impacto en nuestra familia ha sido increíble. Cuando comenzamos, tanto Kenji como yo estábamos trabajando más que a tiempo completo. Ahora, soy un hospitalista de medio tiempo y él está a la luz de la luna.

Hemos estado realmente involucrados en la vida de nuestros hijos debido a la libertad que ha brindado la inversión inmobiliaria. Con la excepción del cuidado de niños ocasional, Kenji y yo cuidamos principalmente a nuestros niños pequeños durante el primer año de sus vidas.

Incluso nos tomamos un año libre para viajar en 2017. Ahora también viajamos mucho con nuestros hijos. De hecho, nuestra hija ha estado en 26 países y 27 estados.

Finalmente, el flujo de caja nos dio tiempo para desarrollar nuestro blog, MD semi-retirado, y construir un curso introductorio, Cero a la libertad a través de alquileres de flujo de efectivo, que les enseña a los médicos cómo invertir en bienes raíces utilizando nuestro enfoque Fast FIRE (el mismo enfoque que utilizamos para construir nuestra cartera). Y eso ha sido lo más gratificante que cualquiera de nosotros ha hecho en nuestras vidas.

La comunidad de médicos semi-jubilados es simplemente fenomenal y ver sus victorias ha sido increíblemente gratificante. No puedo decirte cuánta alegría nos ha traído ver a nuestros estudiantes encontrar el éxito.

Estoy seguro de que algunas personas nos miran y ven las cosas que no tenemos, como una residencia principal o autos lujosos o lo que sea.

Pero, sinceramente, estamos viviendo. Tenemos la libertad de vivir las vidas que queremos vivir, en nuestros términos. Disfrutamos nuestra inversión inmobiliaria; Nos encanta tomar el dinero que recibimos y ponerlo en propiedades en lugar de comprar una residencia principal. Nos encanta nuestro blog y la forma en que hemos podido impactar y ayudar a nuestros lectores.

En última instancia, es el flujo de caja de nuestra cartera lo que nos ha permitido hacer que nuestras vidas sean como son hoy.

Semi-retirado MD FAST FIRE4) ¿Por qué empezaste con el MD Semi-Retirado?

Empezamos MD semi-retirado para llegar a más personas.

Hemos estado ayudando a otros médicos a invertir en bienes raíces literalmente desde que regresamos de nuestro viaje a Nueva Zelanda. Cualquiera que nos conozca bien sabe que cuando nos entusiasmamos por algo, ¡se lo decimos a todos!

Entonces, lo que hicimos desde 2015 hasta 2018, cuando comenzamos nuestro blog, es solo hablar con nuestros amigos y colegas acerca de invertir y compartir nuestros recursos. Como resultado, algunos de ellos tuvieron mucho éxito (muchos de nuestros amigos han aparecido en nuestro serie de inversores destacados)

Pero, como puedes imaginar, fue ineficiente. Contestamos las mismas preguntas una y otra vez. Y no obtuvieron toda la información que necesitaban de nosotros de una sola vez. Entonces, todavía se encontraban con problemas, tropiezos o errores incluso 6 meses o un año porque no habíamos compartido todo lo que aprendimos de una manera realmente organizada.

A lo largo de los años, varias personas sugirieron comenzar un blog para demostrar lo que estábamos haciendo y cómo vivíamos nuestras vidas viajando, pasando tiempo juntos. Finalmente, después del nacimiento de nuestro hijo, nos motivamos y decidimos probarlo.

Una vez que nos conectamos con la increíble comunidad en línea de médicos, nos enganchamos.

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5) ¿Cuáles han sido los mayores desafíos tanto para la inversión inmobiliaria como para el blog?

El mayor desafío para nosotros es la gestión del tiempo.

Kenji y yo estamos increíblemente involucrados en nuestras comunidades en línea. Escribimos nuestros propios artículos de blog. Intentamos responder a las preguntas de todos en nuestro Grupos de Facebook. Hemos ayudado a innumerables estudiantes a través de sus ofertas. Como puedes imaginar, ¡el blog lleva mucho tiempo!

Y luego tenemos nuestra propia cartera de bienes raíces, nuestros hijos, nuestros otros pasatiempos, como caminar, cocinar y viajar.

También nos inscribimos en Tony Robbins Platinum Partnership y viajamos aproximadamente dos semanas de cada mes para asistir a sus conferencias.

Debemos mejorar en la descarga de trabajo de menor valor y el trabajo que no disfrutamos hacer. Y eso es algo en lo que hemos estado trabajando durante los últimos seis meses. ¡Todavía hay MUCHO progreso por hacer!

6) ¿Cómo equilibras todo esto con ser médicos y con tu vida personal?

Una cosa que realmente me ayudó (Leti) es darme cuenta de que estar abrumado, estresado o agotado es simplemente una elección. Es una cuestión de en qué te enfocas.

Kenji y yo hemos trabajado mucho este año cambiando las cosas en las que nos enfocamos. Las cosas caen por las grietas. No todo lo que queremos hacer se hace. Pero también nos permitimos algo de gracia, lo que significa que no esperamos que las cosas sean perfectas (esto ha sido una curva de aprendizaje especialmente para mí).

Definitivamente no voy a decir que tenemos todo esto resuelto. Pero diré que nos estamos divirtiendo mucho. Nos sentimos realizados Estamos felices. Nuestros hijos son felices Así que estamos haciendo algo bien a pesar de todo lo que estamos haciendo malabares (¡y soltando!).

7) ¿Sigues practicando medicina y en qué capacidad?

Sí, todavía trabajo medio tiempo como hospitalista, que es de aproximadamente 7 turnos al mes. Kenji trabaja ocasionalmente (raramente) como un encendedor.

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8) ¿Cómo es tu típica semana laboral?

Cuando trabajo en el hospital, me voy la mayor parte del día. Entonces, Kenji maneja la mayor parte del trabajo inmobiliario y de blog.

Cuando estoy en casa, pasamos la mayor parte del día trabajando en el blog, nuestro curso o ayudando a nuestros estudiantes.

Debido a que viajamos dos semanas cada mes, la mayor parte de nuestro tiempo en Seattle está dirigido a ponernos al día con los bienes raíces y el blog.

Cuando viajamos, nos centramos principalmente en pasar tiempo trabajando en nosotros mismos y en nuestros negocios en conferencias, visitando a nuestros amigos, reuniéndonos con nuestros lectores de blogs en reuniones y pasando tiempo con nuestros hijos. A menudo tomamos días en cada extremo de nuestras conferencias de Tony Robbins para pasar un tiempo en las ciudades que estamos visitando.

9) ¿Qué consejo tiene para los médicos que están considerando buscar otras fuentes de ingresos?

Rodéate de las personas adecuadas.

Una cosa que Kenji y yo (y creo que Peter) realmente aprendimos este año es el poder de la proximidad. Cuando estás rodeado de personas que piensan de manera diferente, que apuntan a algo más grande, que están construyendo negocios, pasas a otro nivel solo porque estás rodeado de ese tipo de cultura. Adoptas los estándares de tus compañeros.

Una de las mejores cosas que nos ha sucedido este año es ser parte de un increíble grupo de médicos blogueros y dueños de negocios. Estas son las personas que nos ayudan a pensar de manera diferente, nos ayudan a navegar a través de los problemas y son nuestras mayores animadoras.

En última instancia, hay suficientes personas alrededor que lo arrastrarán hacia abajo, tratarán de hacer agujeros en sus sueños o tratarán de desanimarlo. ¿Por qué no rodearse de personas que lo apoyarán, lo levantarán y lo ayudarán a convertirse en la mejor versión de usted?

10) Hablemos del curso, ¿por qué decidiste crearlo?

Creamos el curso, Zero to Freedom, para ayudar a otros médicos a construir los imperios inmobiliarios que financiarán sus sueños.

Como expliqué anteriormente, la inversión inmobiliaria ha marcado una gran diferencia en la calidad de nuestras vidas. Debido a que conocemos el poder de invertir, nos apasiona ayudar a otros médicos (¡y a otros profesionales!) A lograr la libertad financiera también.

Es nuestra misión tanto porque amamos ver a los médicos poder vivir la vida que desean como porque creemos que una cohorte de médicos sin recursos financieros, que no están obligados al sistema médico, tendrá más poder para crear un cambio sistemático.

11) ¿Qué logrará la gente tomando tu curso?

Contestaré esta pregunta dándole algunos ejemplos de nuestra última clase.

Tenemos un estudiante de nuestra clase de verano de 2019 que pasó de no saber nada sobre inversiones inmobiliarias a tener un contrato por 40 unidades. Tenemos una pareja de médicos que tampoco tenían experiencia en bienes raíces antes de tomar nuestra clase y actualmente compran 28 unidades.

Tuvimos un estudiante que presentó 8 ofertas mientras tomaba nuestra clase. Un buen número de estudiantes logrará el estatus profesional de bienes raíces (REPS) este año. ¡Incluso creamos un nuevo hashtag para él # REPS2020!

Pero la historia de nuestra última cohorte de estudiantes realmente trasciende la cantidad de propiedades que compraron. Nuestra verdadera medida de éxito es su transformación y en quién se han convertido debido a la experiencia de tomar nuestro curso.

Nuestros estudiantes confían en que tienen el conocimiento que necesitan para tomar decisiones sólidas de compra. Saben que tienen una comunidad de inversores con ideas afines que les respaldan, en quienes pueden apoyarse para dar buenos consejos, ya sea que estén evaluando un acuerdo o intentando aprovechar el valor oculto. Pero lo más importante de todo es que creen en sus habilidades para dar forma a su futuro y alcanzar la vida que desean.

No hay nada más que podamos desear para nuestros estudiantes que eso.

Encuentra y sigue a un MD semi-retirado en su sitio web, Facebook, Instagram, Gorjeo, LinkedIn y cualquiera de sus Grupos de Facebook.


(Editor): Para aquellos que estén interesados, su curso, Zero To Freedom Through Cashflowing Rentals está abierto para la inscripción por un período corto. Lo tomé personalmente y me ayudó a duplicar el número de unidades en mi cartera personal y solo el ahorro fiscal me ayudará a ahorrar 6 cifras en impuestos. Sí, pronto crearé una publicación.

BONO ESPECIAL: Inscríbase en el curso a través de mi enlace exclusivo aquí y obtendrá un PASE VIRTUAL GRATUITO para el video de la conferencia que pronto se lanzará para PIMDCON19, también conocido como Financial Freedom Through Real Estate Conference 2019, celebrado el año pasado.

Temas incluidos:

  • Creando libertad financiera a través de propiedades de alquiler
  • Ingresos pasivos a través de oportunidades inmobiliarias pasivas
  • Estrategias de protección fiscal y de activos para médicos y profesionales de altos ingresos
  • Crowdfunding
  • Errores que cometen los inversores inmobiliarios
  • y mucho más?

El enlace nuevamente para ver el curso >> Zero To Freedom <<


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